تاون هاوس في فيامارتين، ضمن منطقة أوريويلا كوستا في مقاطعة أليكانتي. المساحة المبنية تبلغ 134 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مع تراس خاص وسولاريوم باتجاه جنوبي شرقي. العقار مكتمل البناء ومفروش بالكامل بالأجهزة، وسعره يبدأ من 324,900 يورو. تقع الوحدة في بيئة حضرية سكنية قرب ثلاثة ملاعب غولف، على مسافة تصل إلى 5 كيلومترات من شواطئ المنطقة. يتوفر مسبح مشترك ومواقف خاصة داخل المجمع السكني.
مقارنة بالعروض المجاورة في السوق: شقق بالانغر بيتش في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو، وعمارة صن آند سنتر من 169,000 يورو، ومجمع أواسيس لاغونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو. السعر الحالي (من 324,900 يورو) أعلى بنسبة واضحة، لكن المقارنة المباشرة بين طوابع عقارية مختلفة (شقق مقابل تاون هاوس) ليست عادلة تماماً. الفارق السعر المشروع يعكس أساساً ثلاثة عناصر: مساحة أكبر (134 م² مقابل شقق أصغر عادة)، أرضية خاصة مع تراس وسولاريوم وحدائق المجمع، وموقع فيامارتين قرب الغولف الذي يستقطب شريحة دفع أعلى. في المقابل، من يقارن بالقيمة لكل متر مربع سيدفع هنا نحو 2,425 يورو/م²، وهو مستوى يعادل المعدلات المرتفعة لمناطق الغولف في كوستا بلانكا. منطقة إل راسو وأوريويلا كوستا عموماً تعتبر سوقاً مزدوجة: طلب موسمي للتأجير السياحي في الصيف وطلب سكني شبه دائم من شمال أوروبا بقية العام، وهذا يفسر السيولة النسبية في هذا القطاع من السوق. من حيث المخاطر: بُعد الشاطئ (5 كم) يخفض العائد التأجيري الموسمي مقارنة بالوحدات المطلة على البحر مباشرة، لكنه يخفض أيضاً سعر الدخول، والطلب على فيامارتين تحديداً مدعوم بثباتة كمجتمع غولف راسخ منذ سبعينيات القرن الماضي. للتقييم النهائي يوصى بمقارنة وحدات مماثلة في كامبوامور ولا زينيا للتحقق من الهامش السعري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في فيامارتين داخل أوريويلا كوستا، وهي منطقة سكنية ساحلية جنوب أليكانتي. تبعد أقرب سوبرماركت 1.1 كيلومتر وأقرب صيدلية 1.4 كيلومتر، ما يجعل الخدمات اليومية في متناول قريب. أقرب ملعب غولف يبعد 1.2 كيلومتر، بينما تبلغ المسافة إلى الشواطئ نحو 4.8-5.1 كيلومترات. مطار أليكانتي يبعد نحو 34 كيلومتراً بالخط المستقيم.
الوحدة تلبي احتياجات السكن العائلي بوظائف عملية: ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مطبخ مفتوح على غرفة معيشة-طعام، خزائن مدمجة، تراس خاص مع منطقة شواء، وتكييف هواء. المساحة الصافية القابلة للاستخدام 89 م² من أصل 134 م² مبنية. السولاريوم الجنوبي الشرقي يوفر التعرض الشمسي صباحاً وظهراً، بينما يوفر المسبح المشترك مساحة ترفيه خارج الوحدة.
حسب بيانات الإعلان تم تسليم العقار مكتمل البناء (مبني عام 2021 وفق الوصف الأصلي)، مع إشارة في قاعدة البيانات إلى سنة 1970 بشكل تعارضي - يوصى بالتحقق من السجل cadastral للتأكد من تاريخ البناء الفعلي. العقار يباع مفروشاً بالكامل مع الأجهزة، ما يعني إمكانية الاستخدام الفوري بعد نقل الملكية دون أعمال إضافية.
المنشأة ليست على الشاطئ مباشرة؛ الوصول للبحر يتطلب تنقلاً بنحو 5 كيلومترات. المواقف موصوفة كشوارع وخاصة دون كراج مغلق. لا تتوفر بيانات عن مصعد أو كفاءة طاقة معتمدة في البيانات المتاحة. المجمع يوفر مسبحاً مشتركاً فقط دون مرافق صحية أو رياضية خاصة. لا تشير البيانات إلى مساحة تخزين منفصلة أو حديقة خاصة كبيرة.
الوحدة تناسب مواقف محددة. أولاً: باحثون عن سكن عائلي دائم أو شبه دائم يحتاجون ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات مع مسبح مشترك ومساحات خارجية خاصة. ثانياً: مستثمرون يهدفون إلى التأجير الموسمي، حيث إن موقع فيامارتين قرب الغولف والخدمات وتسليم العقار مفروشاً يقللان من حاجز التشغيل. ثالثاً: مالكون منازل ثانية يرغبون في وحدة صيانتها منخفضة ضمن مجمع مُدار، مع إمكانية الإغلاق لفترات طويلة. العوامل التي قد لا تناسب الجميع: بُعد الشاطئ (نحو 5 كم) يجعل الوحدة أقل ملاءمة لمن يشترط الإقامة على الواجهة البحرية مباشرة؛ والطراز المعماري الموحد للمجمعات السكنية لا يناسب من يبحثون عن طابع أندلسي تقليدي أو قطعة أرض خاصة؛ واعتماد جزئي على السيارة للحياة اليومية المريحة يستدعي مراجعة. الميزانيات دون 300,000 يورو ستحتاج إلى البحث في خيارات أخرى.
البيانات المتاحة والصور تشير إلى مستوى تشطيب حديث. الصور توضح: مطبخاً بتصميم مفتوح مع طاولة بار، جدراناً وحمامات بأسلوب أبيض معاصر، وسلماً داخلية بحواجز زجاجية - وهي عناصر نموذجية لمشاريع ما بعد 2020 في كوستا بلانكا. تقنياً يتوفر تكييف هواء، زجاج مزدوج، ستائر كهربائية، وخزائن مدمجة. التراس الخاص مزود بمنطقة شواء، والسولاريوم العلوي باتجاه جنوبي شرقي يستقبل الشمس معظم النهار. التجهيز بالأثاث والأجهزة الكاملة مذكور صراحة، ما يشمل عادة المطبخ والغسيل. نقاط تستدعي التحقق الميداني: بيان كفاءة الطاقة غير متوفر في البيانات؛ وتاريخ البناء الوارد متناقض بين مصدرين (2021 في الوصف مقابل 1970 في قاعدة البيانات) ويستلزم مراجعة السجلات الرسمية قبل الشراء. المواقف الخاصة دون كراج مغلق قد تعني موقعاً مظللاً داخل المجمع، وهو أمر يُفحص في الزيارة.
السعر المعلن يبدأ من 324,900 يورو مقابل 134 م² مبنية (89 م² قابلة للاستخدام)، ما يعادل نحو 2,425 يورو للم² المبني. مقارنة بالعروض المشابهة في المنطقة المجاورة - شقق في توريفيخا تبدأ من 160,000-169,000 يورو ومجمعات في إل راسو من 227,000 يورو - فإن هذا السعر أعلى، لكنه مرتبط بنوع عقاري مختلف (تاون هاوس مقابل شقة) وبموقع فيامارتين قرب الغولف. العقار مفروش بالكامل، وهو عنصر مؤثر في التكلفة الفعلية للحصول على وحدة جاهزة للاستخدام أو التأجير الموسمي.
الحياة اليومية هنا تتمحور حول إيقاع سكني هادئ قرب مناطق الغولف. الصباح يبدأ عادة على التراس الجنوبي الشرقي مع الشمس المبكرة، وهو أمر ذو قيمة عملية نظراً لمتوسط 3,854 ساعة مشمسة سنوياً في المنطقة. البقالة اليومية تتطلب تنقلاً قصيراً: السوبرماركت على بعد 1.1 كيلومتر والصيدلية على 1.4 كيلومتر، وهي مسافات قابلة للمشي أو بالدراجة في الطقس المعتدل. داخل نطاق كيلومترين تتوفر 49 مطعماً و17 مقهى و7 مصارف و4 عيادات أسنان، وهو ما يعكس كثافة خدمية مرتفعة نسبياً لمنطقة سكنية ساحلية. بعد الظهر يمكن استخدام المسبح المشترك داخل المجمع أو التنقل لأحد ملاعب الغولف الثلاثة القريبة (1.2-2.3 كيلومتر). الشاطئ ليس خياراً يومياً تلقائياً بل نشاطاً مخططاً بنحو 15 دقيقة بالسيارة. الاعتماد على السيارة ليس مطلقاً: 13 خط نقل عام و50 محطة في المحيط توفر بدائل، خاصة نحو توريفيخا ومركز لا زينيا التجاري. الأجواء تتغير مع المواسم: في الصيف تزداد الحركة السياحية في أوريويلا كوستا، بينما تهدأ المنطقة خارج موسم العطلات وتعود إلى طابع سكني أكثر محلية.
البيئة المحيطة تُصنف حضرية مع خدمات في نطاق المشي. التركيب الخدمي ضمن كيلومترين كثيف: 49 مطعماً يغطي طيفاً من المطاعم المحلية إلى الدولية، و17 مقهى، و7 مصارف، و5 صيدليات. المركز التجاري لا زينيا بلvd (Zenia Boulevard) قريب نسبياً ويشكل محور تسوق رئيسياً للمنطقة. المستشفى يبعد 11 كيلومتراً، وهي مسافة تتطلب سيارة أو نقل عام في الحالات غير الطارئة. البنية التحتية للتنقل: 13 خط نقل عام و50 محطة في المحيط، مع خطوط تربط فيامارتين بتوريفيخا وبطحات أوريويلا كوستا. شبكة شحن السيارات الكهربائية ما زالت متوسطة القرب: أقرب نقطة على بعد 3.8 كيلومتر، مع محطات أسرع (Ionity لا زينيا على 9.3 كيلومتر). عملياً، السيارة تبسّط الحياة اليومية لكنها ليست شرطاً مطلقاً لكل التنقلات.
الخريطة توضح موقع الوحدة في فيامارتين وسط مثلث ملاعب الغولف الثلاثة، مع الشواطئ نحو 5 كيلومترات شرقاً وتوريفيخا شمالاً. النطاق الدائري يظهر كثافة المطاعم والخدمات ضمن كيلومترين، ويمكن قياس المسافات نحو المطار والمرافق الأبعد يدوياً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
فيامارتين تقع في الطرف الجنوبي من كوستا بلانكا، ضمن بلدية أوريويلا على الحدود مع توريفيخا. الموقع يجمع بين طابع سكني هادئ محاط بملاعب الغولف وقرب خدمات توريفيخا (نحو 10-15 دقيقة) كمركز حضري كامل الخدمات. إلى الجنوب تبدأ منطقة توري بيفيخيرا ومرسيا، وإلى الشمال ساحل توريفيخا وبحيراته المالحة. هذا الموقع الوسيط يجعل الوحدة قابلة للاستخدام كقاعدة لاستكشاف المنطقتين معاً، مع مطاري أليكانتي ومرسيا (كورفيرا) في متناول التنقل.
الشواطئ: بلايا أغوامارينا على 4.8 كيلومتر، بلايا فوسيل على 5.0 كيلومتر، وبلايا كامبوامور - لا غليا على 5.1 كيلومتر؛ جميعها في نطاق 10-15 دقيقة بالسيارة. الغولف: ريال كلوب دي غولف كامبوامور على 1.2 كيلومتر، كلوب دي غولف فيامارتين على 1.6 كيلومتر، ولاس رامبلاس على 2.3 كيلومتر - كثافة ملاعب غير معتادة ضمن نطاق ضيق. المدينة الأقرب هي توريفيخا مع مرافقها الرياضية (قصر الرياضات إنفانتا كريستينا على 4.9 كيلومتر). المارينا ريال كلوب ناويتيكو على 5.5 كيلومتر. المطار: أليكانتي-إلتشي على نحو 34 كيلومتراً بالخط المستقيم (نحو 45-55 دقيقة بالطريق)، فالنسيا على 166 كيلومتراً، ومالقة على 365 كيلومتراً.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية، مع مدى موسمي بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية 3,854 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة، وهو ما يحدد إطار الاستخدام الموسمي للشواطئ. الموقع منخفض (-4 أمتار عن سطح البحر) وأرضه مسطحة عموماً، ما يعني غياب المنحدرات المزعجة في المشي اليومي وغياب الإطلالات المرتفعة مقابل ذلك. الطبيعة المحيطة تتكون من المناطق الخضراء للمجمعات وملاعب الغولف، مع محيط ريتوربيون الطبيعي في نطاق أبعد. درجات الحرارة الصيفية القصوى تخففها قرب البحر ضمن نحو 5 كيلومترات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب (أغوامارينا، فوسيل، كامبوامور - لا غليا) تقع في نطاق 4.8-5.1 كيلومترات وتنتمي لسلسلة شواطئ أوريويلا كوستا المعروفة بجودتها، بعضها يحمل شهادة العلم الأزرق بشكل متكرر - يُوصى بالتحقق من التصنيف السنوي الحالي. الرياضة الأساسية في المحيط هي الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 2.3 كيلومتر (كامبوامور، فيامارتين، لاس رامبلاس) بجانب لا فينكا على 8.2 كيلومتر، ما يجعل المنطقة واحدة من أكبر تجمعات الغولف في كوستا بلانكا. مرافق رياضية أخرى: مركز تايكوندو دراكو كوان على 2.6 كيلومتر، نادي كرة القدم توريفيخا على 4.6 كيلومتر، وقصر الرياضات على 4.9 كيلومتر. المارينا على 5.5 كيلومتر تقدم خدمات بحرية ورياضات مائية.
المصدر: OpenStreetMap
فيامارتين تقع في الطرف الجنوبي من كوستا بلانكا، ضمن بلدية أوريويلا على الحدود مع توريفيخا. الموقع يجمع بين طابع سكني هادئ محاط بملاعب الغولف وقرب خدمات توريفيخا (نحو 10-15 دقيقة) كمركز حضري كامل الخدمات. إلى الجنوب تبدأ منطقة توري بيفيخيرا ومرسيا، وإلى الشمال ساحل توريفيخا وبحيراته المالحة. هذا الموقع الوسيط يجعل الوحدة قابلة للاستخدام كقاعدة لاستكشاف المنطقتين معاً، مع مطاري أليكانتي ومرسيا (كورفيرا) في متناول التنقل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL873128
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID