Dieses Reihenhaus steht in Villamartín, einem Wohngebiet in Orihuela Costa in der Provinz Alicante an der Costa Blanca. Die Immobilie bietet 134 m² Baufläche mit drei Schlafzimmern und drei Bädern, verteilt über mehrere Ebenen mit Terrasse und Solarium in Südost-Ausrichtung. Der Bau wurde 2021 fertiggestellt (Angabe des Verkäufers), das Objekt wird möbliert inklusive Haushaltsgeräte übergeben. Innerhalb des Wohnkomplexes stehen ein Gemeinschaftspool und Grünflächen zur Verfügung. Drei Golfplätze liegen in einem Radius von unter 2,5 km, die Strände von Orihuela Costa sind rund fünf Kilometer entfernt. Der Anschlusspreis liegt bei 324.900 EUR.
Im Kontext der Costa Blanca Süd positioniert sich dieses Reihenhaus in einem spezifischen Segment: oberhalb der einfachen Apartmentangebote von Torrevieja (Palangre Beach ab ca. 160.000 EUR, Sun & Center ab ca. 169.000 EUR) und auf ähnlichem Niveau wie das Neubauprojekt Oasis Laguna 2 in El Raso ab ca. 227.000 EUR, allerdings mit anderem Produktprofil. Während die genannten Apartments in erster Linie auf Nähe zu Strand beziehungsweise Lagunenlandschaft setzen, verkauft dieses Objekt Fläche und Ausstattung: drei Bäder, Solarium, Möblierung und die direkte Nachbarschaft zu drei Golfplätzen. Für Käufer, die primär Strandpromenade und Stadtnähe suchen, sind Torrevieja-Standorte praktischer positioniert; die Strände von Orihuela Costa erfordern hier eine kurze Autofahrt. Umgekehrt gibt es kaum einen anderen Standort der Region, der drei 18-Loch-Plätze in unter zehn Minuten Fahrzeit bündelt. Ein weiterer Vergleichspunkt ist die Wirtschaftsstruktur: Der Medianlohn der Provinz liegt bei 15.750 EUR pro Jahr, der Immobilienmarkt der Orihuela Costa wird jedoch stark von internationalen Käufern getragen, weshalb lokale Einkommensdaten die Preisbildung nur begrenzt erklären. Für die Kauffrage relevant ist zudem die Konkurrenzsituation: In Villamartín und Umgebung ist das Angebot an vergleichbaren Reihenhäusern mit drei Bädern begrenzt, während Apartmentangebote in größerer Zahl verfügbar sind. Das Objekt ist damit als Wahl zwischen Produkttypen zu verstehen, Apartmentnähe Strand versus Wohnhaus mit Golfkontext, und nicht als direkter Substitute innerhalb einer Kategorie. Energiestandards, Gemeinschaftskosten und der konkrete Zustand des Komplexes sollten für den Preisvergleich herangezogen werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer städtischen Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite: Ein Supermarkt ist rund 1,1 km entfernt, eine Apotheke 1,4 km. Die Küste mit den Stränden Playa de Aguamarina und Playa de Campoamor liegt etwa fünf Kilometer entfernt. Drei Golfplätze umgeben das Gebiet, mit Real Club de Golf Campoamor in 1,2 km Distanz. Das Krankenhaus liegt rund 11 km entfernt.
Das Haus richtet sich an Haushalte, die drei Schlafzimmer und drei eigenständige Badezimmer benötigen. Ein Wohn-Essbereich mit offener Küche, eine überdachte Terrasse, ein Solarium, ein Barbekü-Platz sowie eingebaute Schränke decken die funktionale Grundausstattung ab. Klimaanlage und Doppelverglasung sind vorhanden. Parken ist auf der Straße und auf einem privaten Stellplatz möglich.
Der Bauzustand wird als fertiggestellt angegeben, die Fertigstellung erfolgte laut Verkäuferangabe im Jahr 2021, die Dokumentation nennt abweichend davon ein älteres Datum, weshalb die Angabe als indikativ zu betrachten ist. Das Objekt ist bezugsfertig möbliert übergeben. Planunterlagen können auf Anfrage bereitgestellt werden; eine Prüfung der Baugenehmigung und Registereintragung gehört zur üblichen Due Diligence.
Das Objekt bietet keinen Meerblick und keine direkte Strandlage, die Küste liegt rund fünf Kilometer entfernt. Kein privates Schwimmbad; der Pool ist eine Gemeinschaftsanlage. Ein privater Stellplatz ist vorhanden, eine geschlossene Garage oder ein Keller werden nicht ausgewiesen. Energiekennwerte liegen nicht vor. Die Höhe unter dem Meeresspiegel wird mit −4 m angegeben, was topografisch als Distanzangabe zur Küstenlinie zu lesen ist.
Dieses Objekt passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, möblierte Immobilie mit mehreren Badezimmern suchen, etwa Familien, bei denen drei eigenständige Bäder den Morgenalltag strukturieren, oder Paare, die regelmäßig Gäste empfangen. Ebenso relevant ist die Situation von Käufern mit Fokus auf Golf: Drei Plätze in unter 2,5 km Distanz machen das Objekt für sportlich aktive Nutzer praktisch positioniert. Eine dritte typische Situation ist die saisonale oder halbjährige Nutzung: Eine möblierte Übergabe reduziert den Einrichtungsaufwand, die Gemeinschaftsanlage übernimmt einen Teil der Außenpflege während der Abwesenheit. Weniger passend ist das Objekt für Käufer mit Anspruch auf direkte Strandnähe oder Meerblick, die Küste liegt rund fünf Kilometer entfernt. Auch wer eine ruhige, fast ländliche Umgebung sucht, sollte die sommerliche Frequenz der Region mit einkalkulieren. Für Investoren ist eine Nutzung als saisonale Mietwohnung grundsätzlich denkbar, allerdings sind die lokalen Regeln zur Kurzzeitvermietung in der Comunitat Valenciana zu prüfen und Lizenzen vorab zu klären. Die Kombination aus Baujahr 2021, Klimaanlage, Doppelverglasung und kompletter Möblierung reduziert zudem den unmittelbaren Investitionsbedarf nach dem Kauf erheblich.
Die Bausubstanz wird mit Fertigstellung 2021 angegeben und befindet sich laut Beschreibung in gutem Zustand. Dokumentierte Ausstattungsmerkmale sind: Doppelverglasung, Klimaanlage, elektrische Rollläden, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern sowie ein Barbekü-Bereich außen. Die Fotografie zeigt ein modernes Interieur mit offener Küche inklusive Barbereich, einem Wohnbereich mit TV-Wand, einem Badezimmer in weißer Fliesung mit Dusche sowie einer Innentreppe mit Glasgeländer, ein Detail, das auf eine zeitgemäße Grundrissgestaltung über mehrere Ebenen hindeutet. Die technische Qualität lässt sich aus den Daten wie folgt einordnen: bei einem Gebäude aus 2021 sind die aktuellen Anforderungen an Wärmedämmung und Bauausführung grundsätzlich anzuwenden, ein Energieausweis mit konkretem Label liegt in den Daten jedoch nicht vor und sollte angefordert werden. Positiv zu werten ist die Möblierung inklusive Haushaltsgeräte, die den Zustand der Innenausstattung unmittelbar sichtbar macht. Offene Punkte für die Kaufprüfung: die genaue Aufteilung der 134 m² Baufläche auf 89 m² Nutzfläche (der Differenzbetrag entfällt auf Terrasse, Solarium und Konstruktionsflächen), der Zustand der Gemeinschaftsanlagen, die Höhe der Gemeinschaftskosten sowie die rechtliche Situation des privaten Stellplatzes. Insgesamt deutet die dokumentierte Ausstattung auf ein durchschnittliches bis überdurchschnittliches Finish für das Preissegment der Region hin.
Der Anschlusspreis für dieses Reihenhaus liegt bei 324.900 EUR bei 134 m² Baufläche (89 m² Nutzfläche). Zum Vergleich liegen Apartments in Torrevieja bei Anschlusspreisen ab rund 160.000 bis 169.000 EUR, das Projekt Oasis Laguna 2 in El Raso ab etwa 227.000 EUR. Der Preis dieses Objekts liegt damit im Segment oberhalb einfacher Apartmentangebote der Region, begründet durch die Gebäudeform mit drei Bädern, Solarium, Möblierung und der Lage an drei Golfplätzen. Preisverhandlungen und Nebenkosten (ITP oder ggf. Mehrwertsteuer, Notar, Grundbuch, Rechtsberatung) sind separat zu kalkulieren. Angaben sind indikativ und abhängig von der endgültigen Spezifikation und Verkaufssituation.
Villamartín ist ein geprägtes Wohnquartier der Orihuela Costa, dessen Alltag stark von der Kombination aus Golfplätzen, internationaler Wohnbevölkerung und saisonalem Tourismus geprägt wird. Für Bewohner bedeutet das: Zwischen Oktober und April ist die Umgebung deutlich ruhiger, im Sommer steigt die Frequenz durch Urlauber und Besucher der Golfanlagen deutlich an. Das Reihenhaus selbst liegt in einem Komplex mit Gemeinschaftspool, was insbesondere in den Sommermonaten soziale Dichte erzeugt, wer absolute Rückzugsmöglichkeit sucht, wird dies eher über das private Solarium als über den Garten finden. Der Tagesrhythmus lässt sich gut zu Fuß gestalten: Supermarkt, Apotheke und mehrere Cafés und Restaurants, im Umkreis von zwei Kilometern sind es 49 Restaurants und 17 Cafés, liegen in kurzer Distanz. Für Golfspieler ist die Lage unmittelbar praktisch: Real Club de Golf Campoamor ist in wenigen Minuten erreichbar, Villamartín und Las Ramblas liegen ebenfalls nahe. Die Strände der Küste, Aguamarina, La Glea, erfordern jeweils eine kurze Autofahrt von etwa zehn Minuten; ein Badetag beginnt hier realistisch mit Fahrt und Parkplatzsuche. Ein eigenes Fahrzeug ist wegen der Distanzen zu Strand, Krankenhaus (11 km) und größeren Versorgungspunkten sinnvoll, für den täglichen Bedarf im Viertel jedoch nicht zwingend erforderlich. Insgesamt ist die Gegend auf permanente Bewohner mit internationaler Prägung und auf saisonale Nutzung gleichermaßen ausgerichtet.
Der Alltag rund um das Objekt lässt sich gut kartografisch beschreiben: Der Supermarkt liegt bei 1,1 km, also in etwa 15 Gehminuten, Apotheke und Banken im nahen Umfeld. Im Radius von zwei Kilometern stehen 49 Restaurants, 17 Cafés, 5 Apotheken und 7 Banken zur Verfügung, das entspricht einer vollständig ausgebauten urbanen Infrastruktur, wie sie für die Orihuela Costa typisch ist. Das Krankenhaus liegt bei 11 km und ist mit dem Auto in etwa 15, 20 Minuten erreichbar; der Zahnarzt ist mit vier Praxen im Radius vertreten. Die Mobilität wird durch 13 ÖV-Linien mit insgesamt 50 Haltestellen unterstützt, für die Costa Blanca ein solides Angebot, das allerdings eher auf Tangentialverbindungen als auf dichte Taktung ausgelegt ist. Ein eigenes Fahrzeug bleibt für Strandbesuche, Arzttermine und Ausflüge die praktische Normalität. Die Höhe von −4 m unter dem Meeresspiegel ist topografisch als Küstennähe zu interpretieren; das Gelände ist weitgehend flach bis sanft geneigt, was das Fußwege-Gesäß begünstigt. Im Sommer verändert sich die Grundstimmung des Viertels deutlich: Mehr Verkehr, vollere Restaurants und aktivierte Urlaubercommunity, zwischen November und April kehrt eine spürbar ruhigere Wohnatmosphäre zurück, in der viele Einrichtungen eingeschränkte Öffnungszeiten haben.
Die Karte zeigt die Lage des Reihenhauses in Villamartín mit den drei umgebenden Golfplätzen Campoamor, Villamartín und Las Ramblas in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls eingezeichnet: die Strände von Orihuela Costa bei rund fünf Kilometern, Supermarkt und Apotheke im Gehweite-Bereich sowie die Anbindung Richtung Torrevieja und Flughafen Alicante.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartín gehört zu Orihuela Costa, dem küstennahen Teil der Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante. Die nächstgelegene größere Stadt ist Torrevieja in etwa 7, 10 km nördlicher Richtung, ein regionales Versorgungszentrum mit Krankenhaus, Einkaufszonen und Küstenpromenade. Das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard liegt in wenigen Fahrminuten. Nach Süden schließen Pilar de la Horadada und die Region Mar Menor an. Alicante Stadt ist in etwa einer Stunde erreichbar, der Flughafen ALC in rund 40, 45 Minuten. Innerhalb der Costa Blanca Süd positioniert sich die Lage damit als golforientierter Wohnstandort mit vollständiger Urbanisation und internationaler Bevölkerung.
Die Strände Playa de Aguamarina (4,8 km), Playa Fósil (5,0 km) und Playa de Campoamor, La Glea (5,1 km) liegen in Fahrzeit von etwa zehn Minuten. Die Marina Real Club Náutico ist bei 5,5 km zu finden. Für Golfspieler liegt Real Club de Golf Campoamor bei 1,2 km, Club de Golf Villamartín bei 1,6 km und Las Ramblas bei 2,3 km, damit sind drei Plätze in unter zehn Minuten erreichbar, was als eine der stärksten Positionen der Region gilt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt in rund 34 km Luftlinie, was einer Fahrzeit von etwa 40, 45 Minuten entspricht; Valencia ist bei 166 km, Málaga bei 365 km. Eine E-Ladesäule liegt bei 3,8 km, weitere Schnelllader bei La Zenia (9,3 km). Die Entfernungsangaben in den strukturierten Daten sind teils als gerade Linie zu verstehen und können von der tatsächlichen Fahrstrecke abweichen.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima der Region wird durch rund 3.854 Sonnenstunden pro Jahr und eine Durchschnittstemperatur von 18,8 °C geprägt, Werte, die zu den höchsten in Kontinentaleuropa zählen. Die Spanne der monatlichen Durchschnittstemperaturen von 12 bis 26 °C beschreibt milde Winter und warme, aber nicht extreme Sommer; die Nähe zum Meer wirkt ausgleichend. Das Badeseason mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Ende Mai bis Ende Oktober. Für Bewohner bedeutet das konkret: Terrasse und Solarium des Hauses sind ganzjährig nutzbar, im Hochsommer bietet die Südost-Ausrichtung Morgen- und Mittagssonne mit Nachmittagsschatten, für Mahlzeiten im Freien und das Barbekü eine praktische Orientierung. Naturräumlich ist die Umgebung durch die Golf- und Pinienlandschaften zwischen Orihuela Costa und Pilar de la Horadada geprägt; große geschützte Gebiete wie die Salinen von Torrevieja und La Mata liegen in kurzer Fahrdistanz und eignen sich für Wanderungen außerhalb der Sommerhitze.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa de Aguamarina, Playa Fósil und Playa de Campoamor, La Glea, sind in der Region etablierte Badestrandabschnitte mit typischer Infrastruktur (Chiringuitos, Duschen, saisonale Bewachung). Die Gesamtstrecke von rund fünf Kilometern zur Küste macht das Objekt für Käufer mit primärem Strandfokus weniger nah, für gelegentliche Badetage aber gut praktikabel. Deutlich stärker positioniert ist die Lage im Bereich Sport und Golf: Drei 18-Loch-Plätze in unter 2,5 km Distanz, Campoamor, Villamartín und Las Ramblas, bilden eines der dichtesten Golfcluster der Costa Blanca, ergänzt durch La Finca in etwa 8 km. Sportzentren wie das Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,9 km) und mehrere Fußball- und Kampfsportanlagen ergänzen das Angebot. Für Wassersport bietet die Marina bei 5,5 km Anlaufstellen. In Summe ist das Erholungsprofil der Lage eindeutig golf- und sportlastig, mit Badestränden als gut erreichbarem Zweitnutzen.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartín gehört zu Orihuela Costa, dem küstennahen Teil der Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante. Die nächstgelegene größere Stadt ist Torrevieja in etwa 7, 10 km nördlicher Richtung, ein regionales Versorgungszentrum mit Krankenhaus, Einkaufszonen und Küstenpromenade. Das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard liegt in wenigen Fahrminuten. Nach Süden schließen Pilar de la Horadada und die Region Mar Menor an. Alicante Stadt ist in etwa einer Stunde erreichbar, der Flughafen ALC in rund 40, 45 Minuten. Innerhalb der Costa Blanca Süd positioniert sich die Lage damit als golforientierter Wohnstandort mit vollständiger Urbanisation und internationaler Bevölkerung.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL873128
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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