דופלקס (טאונהאוס) בשטח בנוי של 134 מ״ר באזור וילמרטין, בתוך אורוואלה קוסטה שבפרובינציית אליקנטה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, טרסה פרטית וסולאריום עם כיוון דרום-מזרחי. הבניין בנוי ומוכן לאכלוס, והוא נמכר מרוהט במלואו כולל מכשירי חשמל. המחיר המוצע הוא €324,900. המיקום נמצא כ-4.8 ק"מ מחוף פלאיה דה אגוומרינה וכ-1.2 ק"מ ממועדון הגולף ריאל קאמפו אמור. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, וקווי תחבורה ציבורית זמינים באזור.
בהשוואה לנכסים מקבילים באזור, הדופלקס בוילמרטין מוצג במחיר של €324,900, גבוה משמעותית מדירות בטורוואייחה כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH (החל מ-€160,000) או EDIFICIO SUN & CENTER (החל מ-€169,000), ומעל פרויקט OASIS LAGUNA 2 באל ראסו (החל מ-€227,000). ההצדקה הפוטנציאלית לפער טמונה בסוג הנכס ובהיקפו: מדובר בדופלקס של 134 מ״ר עם שלושה חדרי רחצה, טרסה פרטית וסולאריום, בעוד הנכסים המוזכרים לעיל הם דירות בשטחים קטנים יותר ולרוב ללא שטח חוץ פרטי נרחב. ההבדל בין המחיר למ״ר בין הסוגים מצטמצם כאשר משווים לנכסים מסוג דופלקס ולא לדירות. מבחינת מיקום, וילמרטין נהנית מקרבה יוצאת דופן לשלושה מגרשי גולף (1.2-2.3 ק"מ), יתרון שאל ראסו וטורוואייחה מציעים במידה חלקית בלבד. לעומת זאת, נכסים בטורוואייחה קרובים יותר לקו החוף ולטיילת העירונית, בעוד שבוילמרטין הגישה לים דורשת נסיעה של כ-5 ק"מ. בהיבט הסביבתי, אל ראסו מציעה אופי שקט יותר ופחות בנוי, ואילו וילמרטין מאופיינת בצפיפות שירותים גבוהה יותר: כ-49 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ, 13 קווי תחבורה ציבורית ומרכז הקניות לה זניה בולבארד בקרבת מקום. לרוכש השוקל השכרה עונתית, שילוב הגולף והשירותים בוילמרטין יוצר בסיס ביקוש עקבי, אך יש לקחת בחשבון שהתחרות בפלח הדופלקסים באזור רחבה וכי המחיר נמצא מעל הממוצע המקומי למ״ר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בוילמרטין, שכונה חלק מאורוואלה קוסטה בחוף הדרומי של פרובינציית אליקנטה. הסביבה עירונית ומפותחת: סופרמרקט במרחק של כ-1.1 ק"מ, בתי מרקחת בקרבת מקום, ושלושה מגרשי גולף בטווח של עד 2.3 ק"מ. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-4.8 ק"מ.
הבית מתאים למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח בנוי של 134 מ״ר. יש בו סלון-פינת אוכל עם מטבח פתוח, טרסה פרטית, סולאריום, ארונות מובנים, מזגן, חלונות כפולים ותריסים חשמליים. הוא מוצע מרוהט כולל מכשירי חשמל, דבר שמפחית צעדי התאמה לאחר הרכישה.
הבניין הושלם והנכס מוכן לאכלוס מיידי. תאריך הבנייה הרשום אינו חד-משמעי בנתונים, אך מצב הנכס מתואר כתקין והריהוט כלול במכירה. אין שלבי בנייה עתידיים או תאריכי מסירה משוערים, העסקה מתייחסת לנכס קיים ומוגמר.
הנכס אינו כולל חניה צמודה; החניה היא ברחוב או פרטית לפי הנתונים, ללא חניון סגור מתועד. הבריכה היא קהילתית ולא בלעדית ליחידה. מרחק ההליכה לחוף הוא כ-4.8 ק"מ, כך שגישה רגלית לים אינה מעשית. טעינת רכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כ-3.8 ק"מ.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחה המחפשת בית קבע או בית שני בחוף המזרחי של ספרד, הזקוקה לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, כלומר אפשרות לאירוח אורחים או עבודה מהבית ללא שיתוף חדרי רחצה. שנית, רוכש המעוניין להתחיל להשתמש בנכס מיד: הבית מוכן, מרוהט וכולל מכשירי חשמל, כך שתקופת ההתאמה מתקצרת. שלישית, משקיף הבוחן השכרה עונתית: הקרבה לשלושה מגרשי גולף ולחופי אורוואלה קוסטה יוצרת ביקוש תיירותי בחודשי העונה. לעומת זאת, מי שמחפש מגורים במרחק הליכה מהים יצטרך לקחת בחשבון נסיעה של כ-4.8 ק"מ לחוף. כמו כן, מי שתלוי בתחבורה ציבורית בלבד ימצא קווים זמינים, אך רכב מקל משמעותית את הגישה לחוף, לבית החולים (כ-11 ק"מ) ולנמל התעופה אליקנטה. הנכס אינו מתאים למי שדורש חנייה סגורה צמודה או בריכה פרטית בלעדית, שכן אלה אינם כלולים.
מהנתונים ומהתמונות עולה רמת גימור מודרנית: גרם מדרגות עם מעקה זכוכית, חדר רחצה בסגנון עכשווי עם מקלחת, ומטבח עם אי ישיבה. מפרט טכני מתועד: מיזוג אוויר, חלונות כפולים, תריסים חשמליים וארונות מובנים, שילוב התורם גם לנוחות תרמית וגם לניצול השטח. שטח הבנוי הוא 134 מ״ר, מתוכם כ-89 מ״ר שטח שימושי, יחס האופייני לדופלקס עם גרם מדרגות וקירות מבניים. הסולאריום והטרסה הפרטית מרחיבים את שטח השהייה בחוץ, ומתקן הברביקיו מתועד במפרט. הריהוט ומכשירי החשמל כלולים במכירה. בהיעדר תיעוד של תווית אנרגטית ספציפית, מערך החלונות הכפולים והמיזוג מספקים את האינדיקציה המעשית העיקרית להתנהלות האנרגטית של היחידה. מצב הנכס מתואר כתקין, ללא עבודות שיפוץ מתועדות כנדרשות.
המחיר המוצע הוא €324,900 עבור דופלקס בשטח בנוי של 134 מ״ר עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. הנכס כולל ריהוט מלא ומכשירי חשמל, דבר המשפיע על ההשוואה לנכסים ריקים. לשם השוואה מקומית: דירות בטורוואייחה מוצעות החל מ-€160,000-€169,000, ופרויקט באל ראסו החל מ-€227,000, אלה נכסים מסוג דירה ולא דופלקס עם טרסה וסולאריום פרטיים. זמינות הנכס תלויה במועד הפנייה, שכן מדובר ביחידה קיימת ולא בשלב מכירה ראשוני.
המגורים בוילמרטין מתנהלים בריתמום של שכונת מגורים עם שירותים יומיומיים בקרבת מקום. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ, בתי מרקחת בטווח של 1.4 ק"מ, וברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-49 מסעדות, 17 בתי קפה, 7 בנקים ו-4 מרפאות שיניים, צפיפות שירותים המאפשרת ניהול שגרת יום-יום ללא נסיעות ארוכות. הבית עצמו בנוי על פני מספר מפלסים עם גרם מדרגות בעיצוב מודרני, סלון עם מטבח פתוח ואי ישיבה, וחצר פרטית עם מתקן ברביקיו. הכיוון הדרום-מזרחי של הטרסה והסולאריום מביא אור שמש בשעות הבוקר והצהריים, עם כ-3,854 שעות שמש בשנה באזור. בחודשי הקיץ הבריכה הקהילתית והשטחים הירוקים של הקומפלקס משמשים כמרחב הפנאי המרכזי, בהתחשב בכך שהחוף דורש נסיעה קצרה. בחודשי החורף האזור שומר על פעילות שוטפת יחסית בזכות אוכלוסייה קבועה ותיירות גולף. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה: 13 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור מספקים חלופה לנסיעות מקומיות, ואילו לחוף, למרכז המסחרי ולנמל התעופה נוח יותר להגיע ברכב.
החיים בסביבת וילמרטין מתאפיינים בשילוב של שכונת מגורים שקטה יחסית עם זמינות שירותים צפופה. ברדיוס שני קילומטרים פועלים כ-49 מסעדות, 17 בתי קפה, 5 בתי מרקחת ו-7 סניפי בנק, צפיפות שמעידה על סביבה מיושבת ולא על אזור נופש עונתי בלבד. בית חולים נמצא במרחק של כ-11 ק"מ, בכיוון טורוואייחה. התחבורה הציבורית כוללת 13 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות בסיסית ללא רכב, אם כי לחוף ולנמל התעופה נוח יותר ברכב. תחנת טעינת רכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק של כ-3.8 ק"מ. המרחקים בקו ישר לחופים: אגוומרינה 4.8 ק"מ, פלאיה פוסיל 5.0 ק"מ, קאמפו אמור-לה גלאה 5.1 ק"מ, כולם בטווח נסיעה של כ-10 דקות. בחודשי הקיץ האזור עמוס יותר בשל תיירות, ובחודשי החורף הוא שומר על פעילות הודות לקהילת הגולף ולתושבים קבועים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בוילמרטין ביחס לשלושת מגרשי הגולף הסמוכים (עד 2.3 ק"מ), לחופי אורוואלה קוסטה (כ-5 ק"מ) ולסופרמרקט השכונתי (1.1 ק"מ). ניתן לזהות גם את המרחק לטורוואייחה ואת קו החוף המקומי, רצועה שבה הגולף והים קרובים זה לזו יותר מברוב אזורי החוף הספרדיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אורוואלה קוסטה שוכנת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בגבול עם אזור מרסיה, במרחק נסיעה קצר מטורוואייחה (כ-11 ק"מ עד בית החולים שבה) ומהעיר אורוואלה עצמה. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קו ישר של כ-34 ק"מ. העמדה בין שתי הקהילות האוטונומיות משפיעה על היצע השירותים: מרכז הקניות לה זניה בולבארד וקרטחנה נמצאים שניהם בטווח נגישות. וילמרטין עצמה נחשבת לאחת השכונות הוותיקות והמבוססות של רצועת החוף הזו, עם זהות המקושרת לגולף ולאוכלוסייה בינלאומית קבועה.
מיקום הנכס יוצר גישה נוחה לסל שירותים מגוון. חופים: פלאיה דה אגוומרינה בכ-4.8 ק
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור ממוצע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, עם טמפרטורת שנה ממוצעת של כ-18.8°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 בשנה, נתון המצביע על ימים בהירים ברוב חודשי השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C, בערך מיוני עד אוקטובר. הגובה באזור נמוך וקרוב לגובה פני הים (כ-4 מטרים מתחת למפלס הים לפי הנתון המקומי), כלומר טופוגרפיה שטוחה יחסית ללא שיפועים משמעותיים בסביבה הקרובה. הצמחייה הטבעית מרוכזת בשטחים הירוקים של הקומפלקס ובמסלולי הגולף הסמוכים, ולא בשטחי בר נרחבים. הכיוון הדרום-מזרחי של הטרסה מנצל את שעות הבוקר והצהריים לחשיפה לשמש.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בטווח נסיעה קצר מהנכס פועלים שלושה חופים מרכזיים של אורוואלה קוסטה: פלאיה דה אגוומרינה (כ-4.8 ק"מ), פלאיה פוסיל (כ-5.0 ק"מ) ופלאיה דה קאמפו אמור-לה גלאה (כ-5.1 ק
מקור: OpenStreetMap
אורוואלה קוסטה שוכנת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בגבול עם אזור מרסיה, במרחק נסיעה קצר מטורוואייחה (כ-11 ק"מ עד בית החולים שבה) ומהעיר אורוואלה עצמה. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קו ישר של כ-34 ק"מ. העמדה בין שתי הקהילות האוטונומיות משפיעה על היצע השירותים: מרכז הקניות לה זניה בולבארד וקרטחנה נמצאים שניהם בטווח נגישות. וילמרטין עצמה נחשבת לאחת השכונות הוותיקות והמבוססות של רצועת החוף הזו, עם זהות המקושרת לגולף ולאוכלוסייה בינלאומית קבועה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL873128
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID