本物件は、スペイン・アリカンテ州オリウエラ・コスタのビジャマルティン地区に位置するタウンハウス(3階建て住宅)である。延床面積134平方メートル、3寝室・3バスルームを備え、南東向きのテラスとソラリウム(屋上テラス)を有する。共用プールと緑地を備えた住宅 complex 内にあり、複数のゴルフ場へ1~2キロ圏内でアクセスできる。物件は完成済みで家具・家電付き、エアコン、二重ガラス、電動ブラインドなどの設備が導入されている。海岸までは約5キロ、スーパーマーケットまでは約1.1キロという位置関係にある。
同一価格帯での比較として、トレビエハのAPARTMENTS PALANGRE BEACH(160,000ユーロ~)、EDIFICIO SUN & CENTER(169,000ユーロ~)、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2第2期(227,000ユーロ~)が挙げられる。本物件(324,900ユーロ)はこれらより高価格帯に位置するが、物件形式が異なる。比較対象はいずれもアパートメントであり、本物件は3寝室・3バスルーム・134平方メートルのタウンハウスで、テラスとソラリウムを備える。構成面では、賃貸運用または家族滞在において収容人数とプライバシーの水準が異なる。立地面では、ビジャマルティンはゴルフ資源への近接性が最大の差異化要因である。トレビエハ中心部のアパートメントは海岸および都市機能への徒歩アクセスが強みである一方、混雑度も高い。エル・ラソはモンティネグロ塩湖の自然環境に近く、静穏性が特徴である。本物件はこの中間に位置し、海岸へは車移動(約5キロ)、日常施設は徒歩可能圏(約1.1キロ)という条件を持つ。建築状況でも差異があり、SUN & CENTERは入居可能状態、OASIS LAGUNA 2は建設中の phase 販売とみられ、本物件は完成済み・家具付きで即時利用可能である。日本からの購入者にとっては、コスタ・ブランカ南郡はコスタ・デル・ソルに比べて物件単価が低く、アリカンテ空港経由のアクセスが確立されている地域である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はビジャマルティン地区に位置し、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールまで約1.2キロ、ビジャマルティン・ゴルフクラブまで約1.6キロという3つのゴルフ場に囲まれた住宅地にある。海岸(プラヤ・デ・アグアマリーナ)までは直線距離で約4.8キロである。都市型環境であり、徒歩圏内に商業施設が存在する。自動車は利便性を高めるが、すべての移動に必須というわけではない。
本物件は3寝室・3バスルーム構成であり、134平方メートルの床面積のうち89平方メートルが実使用面積である。リビング・ダイニングとオープンキッチンが一体化した間取りで、テラス、ソラリウム、バーベキュー設備を備える。収納は備付クローゼットで確保されている。家族居住または季節別利用のいずれにも対応する機能的な構成である。駐車は私有スペースと路上駐車の両方が記載されている。
建設状況は完成済みである。物件データ上の表示年は1970年(参考値)とされているが、既存説明文では2021年築と記載されており、この相違は確認が必要である。引渡しは即時可能とされ、家具・家電が含まれるため、購入後すぐの入居が可能な状態である。プールや緑地などの共用施設も既に稼働している。
本物件が提供しないもの:プライベートプールの有無は特徴欄に記載があるが、共用プールが主な水施設である。駐車場は私有駐車スペースと路上駐車の併記であり、閉鎖式ガレージは含まれない。海浜までの直線距離は約4.8キロであり、徒歩圏内のビーチアクセスではない。庭や広い私的敷地ではなく、タウンハウス形式の共有構造である。
本物件が合致する状況として、以下が挙げられる。第一に、ゴルフを活動の中心に置く生活を計画している場合である。3つのコースが2.5キロ圏内にあり、シーズンを通した利用が地理的に可能である。第二に、3寝室・3バスルームという構成が必要な家族形態である。子どもを含む家族、または来客用スペースを確保したい世帯に対応する。第三に、完成済み・家具付き物件で即入居を希望する場合である。建設待ち期間がなく、購入プロセス完了後に直接移住や利用を開始できる。第四に、季節別滞在と賃貸利用を併用する計画である。既存説明では季節賃貸の可能性に言及があるが、地域の規制および自治体の許認可は別途確認を要する。一方、次の状況では適合性が下がる。徒歩での毎日のビーチアクセスを前提とする場合、約4.8キロの距離は自動車またはバス移動となる。大規模な私有庭を求める場合、タウンハウス形式では共用部分が中心となる。駅至近の都市生活を求める場合、本地区は住宅地性格が強い。病院への通院が頻繁にある場合、約11キロの距離を考慮する必要がある。
物件画像の分析から、内装は現代的な水準である。階段はガラス手すりを備え、バスルームはシャワー・トイレ一体型の白基調の仕上げ、キッチンはバーカウンターを備えた対面型である。リビングはソファとテレビを配置できる十分な面積を持つ。設備面では、エアコン、二重ガラス、電動ブラインド、備付クローケットが導入済みであり、夏季の冷房と夏季・冬季の断熱・遮光に対応している。家具・家電が含まれるため、購入時の追加投資が限定的である。二重ガラスは、近隣のゴルフコースや道路からの音の軽減にも機能する。物件は完成済みであり、建築段階の不確実性はない。ただし、建築年については物件データ(1970年表示・参考値)と既存説明文(2021年築)の間に相違があり、登記情報(NIE取得時のレジストロ確認)での検証が推奨される。エネルギー効率のラベル情報はデータ上提供されていないため、スペインのエネルギー証明書(EPC)の確認が必要である。住宅 complex には共用プールと緑地があり、共用部分の維持管理費(コミュニティ費)は月額費用として発生する。金額はデータ上未記載であり、購入前に確認すべき項目である。
価格は324,900ユーロ(売り出し価格)である。同地域の比較対象として、トレビエハのアパートメント(160,000ユーロ~)、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2第2期(227,000ユーロ~)が存在する。本物件はタウンハウス形式で3寝室・3バスルーム・134平方メートルの床面積を持ち、家具・家電が含まれる点でアパートメント製品とは構成が異なる。価格は物件データに基づく単一表示であり、交渉や付帯条件により変動する可能性がある。
ビジャマルティンは、オリウエラ・コスタ内陸部に形成された住宅地であり、海岸線から数キロ離れた台地上に位置する。日常の生活リズムはゴルフと商業施設を中心に構成される。半径2キロ以内に49軒のレストラン、17軒のカフェ、5軒の薬局、7軒の銀行があり、食料品の購入もスーパーマーケットまで約1.1キロで対応できる。朝は南東向きのテラスで日差しを受け、日中はゴルフコースや共用プールでの時間、夕方はソラリウムでの時間という利用形態が構造的に可能である。移動については、13路線の公共交通と50のバス停が地域内に存在するため、自動車なしでも一部の移動は代替できる。ただし、ビーチや病院(約11キロ)、空港への移動では自動車が実用的である。季節による人口変動がある地域であり、夏季は観光客で混雑し、冬季は住宅地として静穏性が増す。これはオリウエラ・コスタ全域に共通する特徴である。物件自体は2021年築(既存説明による)の現代的な内装を持ち、ガラス手すりの階段、バーカウンター付きキッチン、モダンなバスルームが確認できる。3バスルーム構成により、家族構成や来客時のプライバシー確保がしやすい。エアコンと二重ガラスにより、夏季・冬季の温度管理に対応している。
日常の買い物は約1.1キロのスーパーマーケットで対応でき、循環的には徒歩または短距離の自動車移動となる。薬局は1.4キロ、歯科は半径2キロ内に4軒存在する。総合病院は約11キロであり、トレビエハまたはオリウエラ市内の医療機関を利用することになる。飲食は半径2キロ内に49軒のレストランと17軒のカフェがあり、日常の外食選択肢は地域標準を上回る密度である。交通は13路線・50バス停が存在し、沿岸部の中心地への接続が可能であるが、頻度は路線ごとに差がある。電気自動車の充電は、最寄りの充電器が3.8キロ(データ上)、マリナや商業施設向けの高速充電器が6~9キロ圏にある。海へのアクセスは、アグアマリーナ・ビーチ(約4.8キロ)、フォシル・ビーチ(約5.0キロ)、カンポアモール・ラ・グレア・ビーチ(約5.1キロ)の3方向から選択できる。いずれも自動車で10~15分圏である。空港はアリカンテ=エルチェ空港まで直線約34キロであり、自動車でおよそ45分~1時間の移動時間となる。
地図上で本物件の位置を確認すると、ゴルフコース3つが近接して配置されている構造が理解できる。海岸線とは約5キロの距離があり、ビジャマルティン商業地区とLa Zeniaへのアクセスが日常動線の軸となる。アリカンテ=エルチェ空港への経路も併せて確認できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オリウエラ・コスタは、アリカンテ県南端、トレビエハとサン・ペドロ・デル・ピナタールの間に位置する海岸自治体区域である。ビジャマルティンはその内陸側に開発された住宅地で、ゴルフコースを中心に形成されている。北へはトレビエハ(人口規模が大きく、商業・医療の中心)、南へはサン・ハビエルおよびマル・メノール方面、内陸へはオリウエラ市(歴史的中心地・行政中心)に接続する。アリカンテ市へは高速道路(AP-7/N-332)で約1時間である。
主要施設への直線距離は以下の通りである。ビーチ:アグアマリーナ(4.8キロ)、フォシル(5.0キロ)、カンポアモール・ラ・グレア(5.1キロ)。ゴルフ:レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール(1.2キロ)、ビジャマルティンGC(1.6キロ)、ラス・ランブラス(2.3キロ)、ラ・フィンカGC(8.2キロ)。マリーナ:レアル・クラブ・ナウティコ(5.5キロ)。病院:約11キロ。空港:アリカンテ=エルチェ(約34キロ)、バレンシア(約166キロ)、マラガ(約365キロ)。商業施設:La Zenia Boulevard大型ショッピングセンターが近隣に存在する。スポーツ:テコンドー道場(2.6キロ)、CFトレビエハ(4.6キロ)、インファンタ・クリスティナ体育館(4.9キロ)。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年平均気温18.8℃、月平均の範囲は12℃~26℃である。年間日照時間は歴史的に3,854時間であり、これは欧州の平均を大幅に上回る水準である。海水温が20℃以上となる遊泳可能期間は5か月間であり、おおむね5月下旬から10月までに相当する。標高は海抜マイナス4メートルとされ、海岸近くの低地に位置する。ただし、ビジャマルティン地区は实际的には内陸側の台地にあり、ビーチとの間に緩い高低差が存在する。地形データの解釈には留意が必要である。気候面では、冬季も日中の気温が12℃前後を維持するため、通年での屋外生活が可能である。夏季の26℃平均は沿岸部の調整効果を示しており、内陸部のより高い気温と対照的である。年間32回の地方祝祭日があり、地域の行事・祭事の機会が多い。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
沿岸部のビーチとして、アグアマリーナ、フォシル、カンポアモール・ラ・グレアが5キロ前後の距離にある。カンポアモールのビーチ群は、地元自治体の水質管理および施設整備が行われている区域である。ゴルフは本地区の中心的な recreational 資源であり、カンポアモール(1.2キロ)、ビジャマルティン(1.6キロ)、ラス・ランブラス(2.3キロ)の3コースが近接する。さらにラ・フィンカ・ゴルフクラブ(8.2キロ)を含めると4コースが10キロ圏内にある。マリーナはレアル・クラブ・ナウティコ(5.5キロ)で水上スポーツの拠点となる。スポーツ施設は、テコンドー道場(2.6キロ)、サッカーのCFトレビエハ(4.6キロ)、インファンタ・クリスティナ体育館(4.9キロ)がある。物件自体は共用プールを備え、住宅 complex 内での水泳が可能である。
出典: OpenStreetMap
オリウエラ・コスタは、アリカンテ県南端、トレビエハとサン・ペドロ・デル・ピナタールの間に位置する海岸自治体区域である。ビジャマルティンはその内陸側に開発された住宅地で、ゴルフコースを中心に形成されている。北へはトレビエハ(人口規模が大きく、商業・医療の中心)、南へはサン・ハビエルおよびマル・メノール方面、内陸へはオリウエラ市(歴史的中心地・行政中心)に接続する。アリカンテ市へは高速道路(AP-7/N-332)で約1時間である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL873128
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID