Moradia em banda (townhouse) localizada em Villamartín, na zona de Orihuela Costa, província de Alicante. O imóvem tem 134 m² construídos, distribuídos por três quartos e três casas de banho, e foi concluído em 2021, encontrando-se pronto a habitar. O preço de partida é de 324.900 euros. A posição situa-se num ambiente urbano consolidado, a cerca de cinco quilómetros das praias de Aguamarina e Campoamor e a pouco mais de um quilómetro de dois campos de golfe. A área regista cerca de 3.854 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,8 °C, características típicas do clima mediterrânico do sul da Costa Blanca.
No contexto do sul da Costa Blanca, o posicionamento de Villamartín distingue-se pela combinação de densidade comercial elevada e proximidade a campos de golfe, um perfil intermédio entre a frente marítima turística e as urbanizações interiores. Comparando com as ofertas de referência na região: os apartamentos Palangre Beach e Sun & Center em Torrevieja, com preços desde 160.000 e 169.000 euros, correspondem a formatos apartmentais em ambiente urbano denso junto ao mar; o Oasis Laguna 2 no Urbanización El Raso, desde 227.000 euros, situa-se numa urbanização mais interior, junto às salinas de Torrevieja, com menor densidade comercial imediata. A moradia em Villamartín, a 324.900 euros, insere-se num segmento superior dessas ofertas, justificado pelo formato (134 m² em dois pisos com solarium), pela data recente de construção e pela posição junto a três campos de golfe. Em termos de posicionamento regional, Orihuela Costa compete diretamente com Torrevieja e Pilar de la Horadada pelo mesmo perfil de comprador internacional, com a diferença de manter núcleos residenciais de menor densidade a poucos minutos da costa. O clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol anuais e cinco meses de season de banho é comum à região; o fator distintivo local é a oferta de golfe, que suporta procura sazonal fora do pico estival. Para avaliação de valor, o comprador deve comparar o preço por metro quadrado com outras moradias em banda na mesma urbanização e confirmar a data real de construção e o certificado energético, dois dados com impacto direto no valor de mercado e nos custos de exploração.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Villamartín, urbanização residencial integrada em Orihuela Costa. A supermercado mais próximo fica a 1,1 km e a farmácia a 1,4 km, ambas acessíveis a pé. O Real Club de Golf Campoamor dista 1,2 km e o Club de Golf Villamartín 1,6 km. As praias ficam a cerca de cinco quilómetros. O hospital de referência fica a 11 km. Um automóvel é útil, mas não indispensável para as necessidades diárias.
Com três quartos e três casas de banho, a moradia responde a necessidades familiares ou de partilha sazonal entre vários ocupantes. A orientação sudeste proporciona exposição solar matinal no terraço e no solarium. O complexo dispõe de piscina comunitária e zonas verdes. A casa é vendida mobilada e equipada com eletrodomésticos, o que reduz o tempo de instalação após a escritura.
Contrariamente à indicação genérica de 1970 nos registos, a descrição do imóvel refere conclusão da construção em 2021, estado que corresponde a uma construção recente. O imóvel encontra-se finalizado e pronto a habitar, sem fase de construção pendente. A data de conclusão deve ser confirmada na documentação notarial e na nota simples antes da compra.
O estacionamento é na rua ou em lugar privado, sem garagem fechado incluído de série nos dados disponíveis. Não há elevador, próprio do formato de moradia em banda. O condomínio dispõe de piscina comum, mas não de ginásio, spa ou segurança 24 horas segundo os dados registados. O hospital mais próximo fica a 11 km, o que implica deslocação para cuidados hospitalares.
O imóvel corresponde a situações de compra com necessidades específicas de espaço e de autonomia entre ocupantes. Famílias com filhos que queiram três casas de banho para reduzir conflitos de utilização matinal encaixam na configuração. Compradores que planeiam partilhar a casa com visitas frequentes ou com pais encontram a mesma lógica. Quem pratica golfe de forma regular tem dois campos a menos de dois quilómetros, o que reduz a dependência de deslocações para treinos e partidas. Investidores orientados para arrendamento sazonal devem verificar a legislação turística municipal e as regras do condomínio quanto a arrendamento de curta duração antes de assumir rendimentos. Quem procura viver a pé da praia deve ponderar que a distância de cerca de cinco quilómetros exige viatura ou transporte para cada ida ao mar, o que pode ser um fator diário relevante na época alta. Quem depende de transportes públicos conta com 13 linhas e 50 paragens na área, adequadas para trajetos locais mas com frequência a confirmar fora da época alta. Quem necessita de acompanhamento hospitalar frequente deve considerar os 11 km até ao hospital de referência.
A descrição do imóvel e a análise do material fotográfico indicam um padrão construtivo recente, coerente com a data de conclusão de 2021 referida na descrição. Os interiores mostram cozinha equipada com bancada e assentos em ilha, casa de banho em revestimento claro com base de duche, e escada interior com guarda-vidro e espelho, elementos habituais em empreendimentos pós-2020 na Costa Blanca. A casa inclui ar condicionado, estores elétricos, vidros duplos e roupeiros embutidos, conjunto que aborda isolamento acústico e térmico básico e controlo solar nas fachadas mais expostas. A ventilação cruzada depende da distribuição em banda e da orientação sudeste. A venda com mobiliário e eletrodomésticos completos transfere para o comprador menos obras de adaptação, mas implica verificar o estado e a idade de cada aparelho antes da compra, dado que o desgaste de equipamentos não é coberto pela garantia de construção. O churrasco no exterior e o solarium ampliam a área útil em épocas de bom tempo. A eficiência energética não consta dos dados fornecidos e deve ser solicitada no certificado correspondente, documento obrigatório em Espanha para qualquer transação. A verificação documental da data real de construção é recomendável, dada a divergência entre o registo genérico de 1970 e a descrição de 2021.
O preço de partida é de 324.900 euros para uma moradia em banda de três quartos e três casas de banho com 134 m² construídos. Este valor posiciona-se acima de ofertas comparáveis na região: apartamentos em Torrevieja desde 160.000 a 169.000 euros e unidades no Urbanización El Raso desde 227.000 euros. A diferença explica-se em parte pelo formato (moradia com solarium e terraço privativo versus apartamento) e pela posição junto aos campos de golfe. O imóvel encontra-se concluído e mobilado, com entrega imediata após escritura, sem prestações faseadas de construção.
Villamartín funciona como urbanização residencial de densidade média, com vida quotidiana organizada em torno do centro comercial La Zenia Boulevard e do núcleo de comércio local. No raio de dois quilómetros contam-se 49 restaurantes, 17 cafés, sete bancos e cinco farmácias, uma oferta que permite fazer a vida diária sem deslocações longas. A moradia em banda, com 134 m² construídos distribuídos em dois pisos e escada interior com guarda-vidro, organiza-se em torno de uma sala de estar-jantar com cozinha aberta. A orientação sudeste implica sol da manhã no terraço e maior sombra no final do dia, um padrão relevante para quem usa o solarium sobretudo ao meio-dia e à tarde nas semanas mais quentes. O ritmo da zona varia com o calendário turístico: entre junho e setembro a afluência aumenta de forma perceptível, com mais trânsito na N-332 e nos acessos às praias; fora dessa janela, o bairro acalma e a oferta comercial mantém abertura regular, sustentada pela população residente internacional. A presença de três campos de golfe num raio de 2,3 km define um perfil de ocupante ligado a esta atividade, seja como residente permanente ou como visitante de longa estação. A piscina comunitária e as zonas verdes do condomínio funcionam como extensão do espaço privativo, relevante dado o terreno limitado de uma moradia em banda.
O quotidiano na zona organiza-se num raio curto: supermercado a 1,1 km, farmácia a 1,4 km e uma densidade comercial elevada dentro de dois quilómetros. A pé, o acesso a compras básicas e a cafés é viável em 15 a 20 minutos; de bicicleta ou carro, em poucos minutos. A N-332 e a AP-7 estruturam as ligações regionais, com os congestionamentos habituais da época estival nos acessos às praias e ao La Zenia Boulevard. O transporte público, com 13 linhas e 50 paragens na área, liga Villamartín a Torrevieja, Orihuela Costa e aos núcleos costeiros vizinhos. O hospital fica a 11 km e o dentista mais próximo dentro do raio de dois quilómetros. O posto de carregamento elétrico mais próximo registado fica a 3,8 km, com estações adicionais Iberdrola e Ionity entre 6,6 e 9,3 km. A vida de bairro concentra-se nos núcleos comerciais, com atividade sustentada pela população residente internacional durante todo o ano e reforço sazonal no verão.
No mapa, a moradia localiza-se no núcleo de Villamartín, com os campos de golfe de Campoamor e Villamartín a leste e a sul, e a faixa de praias de Orihuela Costa a sudeste, a cerca de cinco quilómetros. Torrevieja fica a norte e o aeroporto de Alicante a noroeste. A rede de transportes públicos e as ligações pela N-332 e AP-7 enquadram a posição regional do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Orihuela Costa situa-se no extremo sul da província de Alicante, junto ao limite com a Região de Múrcia, a sul de Torrevieja e a cerca de 34 km em linha reta do aeroporto de Alicante-Elche. Villamartín ocupa uma posição interior relativamente à linha de costa, equidistante das praias de Campoamor e de La Zenia. A zona funciona como área residencial consolidada entre a frente marítima turística e os campos de golfe do interior, com Torrevieja como centro urbano de referência a norte e Pilar de la Horadada a sul.
As praias mais próximas são Playa de Aguamarina (4,8 km), Playa Fósil (5,0 km) e Playa de Campoamor - La Glea (5,1 km), todas a cerca de oito a dez minutos de carro. O Real Club Náutico fica a 5,5 km. Quanto a golfe, o Real Club de Golf Campoamor dista 1,2 km, o Club de Golf Villamartín 1,6 km e o Club de Golf Las Ramblas 2,3 km, configurando uma das maiores concentrações de campos da província. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 34 km em linha reta, o que corresponde a aproximadamente 45 a 55 minutos por estrada. O aeroporto de Valencia fica a cerca de 166 km e o de Málaga a cerca de 365 km em linha reta.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos da zona registam uma temperatura média anual de 18,8 °C, com médias que variam entre 12 °C nos meses mais frios e 26 °C nos mais quentes. As horas de sol somam cerca de 3.854 por ano, valor que sustenta o uso do terraço e do solarium durante a maior parte do calendário. O season de banho, definido pela temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude registada é de -4 metros em relação ao nível do mar, o que implica terreno plano ou quase plano na envolvente imediata, sem subidas relevantes a pé. O clima é do tipo mediterrânico seco, com verões quentes e invernos suaves, e precipitação concentrada fora da época estival.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias do município, incluindo Aguamarina e Campoamor - La Glea, situam-se na faixa costeira de Orihuela Costa, conhecida pela qualidade das suas águas; a atribuição atual de Bandeira Azul a cada praia deve ser confirmada anualmente junto do município. A oferta desportiva na área inclui três campos de golfe num raio de 2,3 km e outros dois (La Finca, Villamartín) até pouco mais de oito quilómetros, além do Club de Golf Villamartín já referido. Para desportos indoor, o Palacio de Deportes Infanta Cristina fica a 4,9 km e o CF Torrevieja a 4,6 km; existe ainda um clube de taekwondo a 2,6 km. A marina Real Club Náutico, a 5,5 km, oferece acesso a atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Orihuela Costa situa-se no extremo sul da província de Alicante, junto ao limite com a Região de Múrcia, a sul de Torrevieja e a cerca de 34 km em linha reta do aeroporto de Alicante-Elche. Villamartín ocupa uma posição interior relativamente à linha de costa, equidistante das praias de Campoamor e de La Zenia. A zona funciona como área residencial consolidada entre a frente marítima turística e os campos de golfe do interior, com Torrevieja como centro urbano de referência a norte e Pilar de la Horadada a sul.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL873128
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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