将该项目置于区域市场背景中:可比项目包括Torrevieja的Apartments Palangre Beach(从160,000欧元起)、Edificio Sun & Center(从169,000欧元起)以及El Raso的Oasis Laguna 2二期(从227,000欧元起)。三者均为公寓类型,而本项目为联排别墅,这是价格差异(324,900欧元)背后的首要产品差异:独立入户、多层布局、私人露台和阳光房是公寓通常不具备的空间结构。从位置逻辑看,Torrevieja项目属于城市型海滨位置,设施密度高但建筑密度也高;El Raso位于Guardamar del Segura方向的内陆城市化区域,更接近盐湖自然带;Villamartín的位置属性介于两者之间, , 不是海滨,但比纯内陆城市化区域更靠近海岸(4.8公里),且高尔夫设施密度是三者中最高的。对于以球场使用为核心的买家,三座球场在5分钟车程内这一点是其他可比位置难以复制的特征。从投资角度,该区域出租需求以季节性度假租赁为主,夏季需求高峰与5个月游泳季重合;冬季需求来自长租的国际居民和越冬人群,租金水平低于夏季。省层面收入数据(中位数15,750欧元)反映的是全省整体水平,Orihuela Costa作为国际化住宅区,当地住房市场由国际购买力主导,与省级收入的关联度有限。该物业每平方米约2,425欧元(按建筑面积)的单价,在Costa Blanca南部联排别墅市场中处于中位区间,具体合理性需结合实际建造年份、社区费和税务状况评估。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Orihuela Costa的Villamartín片区,属城市化住宅区,周边配套设施步行可达。最近的海滩Playa de Aguamarina直线距离约4.8公里。区域内有三座高尔夫球场在2.3公里范围内,是位置上最显著的特征。超市约1.1公里,药店1.4公里。公共交通方面,区域内有13条公交线路和50个站点。
该房屋适合需要三间卧室、三间浴室的多人口家庭居住,或作为度假和季节性出租用途。室内设有客餐厅连开放式厨房,配有步入式衣柜、空调、双层玻璃和电动百叶窗。室外空间包括私人露台、阳光房和烧烤区。小区提供公共泳池。停车方面既有私人车位,也可使用路边停车。
根据项目数据,该房屋建造状态为已完工。原始数据标注竣工年份信息存在不一致:一处标注1970年(标为指示性),另一处描述标注2021年建造。买家应通过公证文件核实实际建造年份。房屋目前为可立即入住状态,含全套家具和电器。不存在期房等待期或施工进度风险。
该物业不提供直接海景,海滩距离约4.8公里,非步行可达的海滨位置。车位为私人车位和路边停车,数据中未注明封闭车库。数据中未提及供暖系统、储藏室或电梯。电动充电桩最近距离约3.8公里。医院距离约11公里。房屋为1970年建筑存量的数据记录,实际建造年份待核实。
以下情况中该物业可能符合需求:第一,寻找三卧室三浴室配置的家庭,尤其是需要独立浴室的多人家庭或与长辈同住的家庭;第二,高尔夫爱好者, , 三座球场在2.3公里范围内,这一密度在Costa Blanca南部属于较高水平;第三,寻求现房、可立即入住且免去装修流程的买家,房屋带家具和电器交付;第四,计划季节性出租的投资者,东南朝向、公共泳池和家具齐全是出租市场上的常规需求点。相反,以下情况可能不适合:需要步行到达海滩的买家, , 最近海滩4.8公里;需要封闭车库或大量储物空间的买家, , 数据中未体现;需要电梯的多层居住需求;以及依赖电动汽车且需要家充条件的买家, , 最近公共充电桩3.8公里。该物业所处位置介于纯度假区和纯住宅区之间:它不是海滨物业,但也非内陆;它是成熟的国际化住宅区,商业设施全年运营,但人口密度和活动水平随季节波动明显。买家应实地考察夏季高峰和冬季淡季的差异后再做判断。
根据可用数据和图像资料,该房屋的室内装修属于现代风格:照片显示玻璃栏杆的现代楼梯、白色墙面的浴室配淋浴和坐便器、带吧台座位的现代厨房,以及配沙发和电视的客厅。技术配置方面,房屋配备空调系统、双层玻璃窗、电动百叶窗和步入式衣柜。双层玻璃结合空调提供了夏季制冷和基础隔音的配置。屋顶阳光房扩展了户外使用面积,烧烤区为固定的室外烹饪设施。需要说明的几点:数据中未提供能源效率证书的具体等级;建造年份存在数据不一致(1970年标注与2021年描述并存),因此无法确认建筑围护结构的实际标准, , 若为2021年建造,则应符合较新的建筑技术规范(CTE),包括保温、隔音和节能要求;若为更早年份建造并经翻新,则围护结构性能需另行核实。房屋带全套家具和电器出售,具体品牌、使用年限和保修状态应在购买前逐项核对。91平方米的露台和阳光房总面积与室内面积的比例较高,这部分面积的防水和遮阳状况属于实地验房时应检查的项目。
该物业标价324,900欧元,为含全套家具和电器的现房出售。以134平方米建筑面积计算,单价约为每平方米2,425欧元;以89平方米使用面积计算则约为每平方米3,651欧元。在同区域可比项目中,Torrevieja的公寓项目从160,000至169,000欧元起,El Raso的Oasis Laguna 2二期从227,000欧元起,但均为公寓类型。该价格对应的附加条件包括私人车位、家具、电器以及三浴室配置。价格数据为当前挂牌信息,实际成交价取决于谈判和市场情况。
该联排别墅位于Villamartín住宅区,这是一个以高尔夫球场为核心的成熟城市化区域。日常生活节奏以住宅区为中心:超市在1.1公里处,2公里半径内有约49家餐厅、17家咖啡馆、5家药店、7家银行和4家牙科诊所,日常采购和外出就餐选择充足。房屋本身的设计将生活空间集中在89平方米的使用面积内,客餐厅与开放式厨房连通,配吧台座位,适合日常家庭用餐和小型聚会。三间卧室和三间浴室的配置意味着家庭成员无需共用浴室,这在同价位的联排别墅中并不常见。东南朝向意味着主要生活空间上午至中午接收阳光,阳光房则提供全天候的户外式空间,可用于晾晒、绿植或休闲。夏季时段,小区公共泳池承担主要消暑功能,因为海滩并非步行可达,驾车约15分钟。区域内高尔夫球场密集,Villamartín、Campoamor和Las Ramblas三座球场均在2.3公里以内,对高尔夫球手而言,这是该位置最实用的特征。区域内全年有大量国际居民,尤其是北欧和英国籍,冬季人口少于夏季,但商业设施全年营业。拥有汽车出行更便利,但13条公交线路和50个站点提供基础的公共交通覆盖,超市和部分设施可步行到达。
Villamartín片区的日常生活设施集中在步行至短驾范围内:超市1.1公里,药店1.4公里,2公里半径内49家餐厅覆盖了从本地西班牙菜到国际餐饮的选择。医疗方面,最近医院11公里,位于Torrevieja方向,日常小病可通过区域内药店和诊所处理。交通方面,区域有13条公交线路和50个站点,可连接Torrevieja、Orihuela市中心和La Zenia商业区;La Zenia Boulevard大型购物中心在该片区的常规购物范围内。拥有汽车在当地属于常规配置,大部分居民驾车出行,但基础公交网络存在意味着无车状态下并非完全孤立。电动汽车用户需注意最近的快速充电站在3.8公里外,Iberdrola Oasis Center(6.6公里)和Ionity La Zenia(9.3公里)提供更高功率的充电选项。区域海拔接近海平面(-4米记录值),地形平坦,步行和骑行条件良好,无明显坡度障碍。体育设施方面,2.6公里处有跆拳道俱乐部,4.6公里处有CF Torrevieja足球设施,4.9公里处为Palacio de Deportes Infanta Cristina体育中心,运动选择覆盖室内和室外项目。
地图显示该物业位于Villamartín高尔夫区,三座球场(1.2-2.3公里)构成最近的设施群。海滩带位于东侧4.8-5.1公里处,Torrevieja市区和医院在北侧11公里,Alicante-Elche机场在西北方向约34公里。对国际买家而言,这张地图是理解Costa Blanca南部高尔夫住宅带布局的一个典型样本。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Orihuela Costa位于阿利坎特省最南端,与Torrevieja相邻,是Costa Blanca南部的国际化住宅带。Villamartín片区在该区域内属于高尔夫核心区,与La Zenia(商业中心)、Cabo Roig(海滨)和Campoamor(球场度假区)共同构成Orihuela Costa的功能分区。向北约34公里为Alicante-Elche机场,向南则进入穆尔西亚地区。该位置的属性是:住宅区定位,非城市中心,非一线海滨,以高尔夫和成熟配套为支柱。
海滩:Playa de Aguamarina直线4.8公里,Playa Fósil 5.0公里,Playa de Campoamor - La Glea 5.1公里,驾车约15分钟。高尔夫:Real Club de Golf Campoamor 1.2公里,Club de Golf Villamartín 1.6公里,Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 2.3公里,均在5分钟车程内。码头:Real Club Náutico 5.5公里。机场:Alicante-Elche机场直线约34公里,驾车通常40-50分钟;Valencia机场约166公里;Málaga机场约365公里。日常设施:超市1.1公里,药店1.4公里,银行在2公里半径内有7处。医院11公里。Alicante机场是该位置的主要国际门户,直航覆盖多数欧洲主要城市,这是国际买家往返的常规通道。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温18.8°C,月均温度区间为12至26°C,属于典型的地中海沿海气候:夏季炎热但受海风调节,冬季温和,霜冻罕见。年日照小时数历史记录为3,854小时,这一水平在地中海沿岸属于高位,意味着全年户外空间, , 露台、阳光房、烧烤区, , 的实际可用天数较多。游泳季节为5个月,水温达到或超过20°C,大致覆盖5月末至10月初;小区公共泳池的实用季节与此接近。区域海拔接近海平面,地势平坦,无丘陵地形带来的爬坡或视野遮挡问题,但也意味着无高处的全景视野。对户外生活方式而言,该气候数据支持的结论是:全年可在室外活动,夏季午后高温时段室内空调(已配备)为主要降温手段,冬季无需重型供暖系统即可维持舒适。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业的直接休闲资源是高尔夫:三座球场, , Campoamor(1.2公里)、Villamartín(1.6公里)、Las Ramblas(2.3公里), , 构成该位置最密集的设施类型。海滩方面,三个最近的海滩在4.8至5.1公里范围内,包括Playa de Campoamor - La Glea,该沙滩是Orihuela Costa海岸线上的主要海滩之一,配常规夏季服务。水域活动以Real Club Náutico码头(5.5公里)为基地。陆上运动设施包括:Club de Taekwondo Draco Kwan(2.6公里)、CF Torrevieja(4.6公里)和Palacio de Deportes Infanta Cristina(4.9公里)。休闲娱乐的整体特征是:高尔夫为第一顺位资源,海滩为第二顺位但需短驾,城市级体育设施在5公里内可达。数据中未列出蓝旗海滩认证信息,需另行核实。
来源: OpenStreetMap
Orihuela Costa位于阿利坎特省最南端,与Torrevieja相邻,是Costa Blanca南部的国际化住宅带。Villamartín片区在该区域内属于高尔夫核心区,与La Zenia(商业中心)、Cabo Roig(海滨)和Campoamor(球场度假区)共同构成Orihuela Costa的功能分区。向北约34公里为Alicante-Elche机场,向南则进入穆尔西亚地区。该位置的属性是:住宅区定位,非城市中心,非一线海滨,以高尔夫和成熟配套为支柱。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL873128
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HR
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JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
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