Un appartement de deux chambres clés en main dans une résidence sécurisée à Villamartin, dans la commune d'Orihuela, au sud de la Costa Blanca. L'immeuble a été achevé en 2013 et le logement de 58 m² est proposé entièrement meublé au prix demandé fixe de 215 000 €. Le séjour s'ouvre par de grandes portes vitrées sur un balcon orienté ouest. Les équipements comprennent une piscine commune, une place de parking privative dans la cour sécurisée, la climatisation, un ascenseur et la fibre optique. Les parcours de golf, les plages de La Zenia et le centre commercial Zenia Boulevard se trouvent tous à quelques kilomètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Villamartin, une urbanisation établie à Orihuela, dans la province d'Alicante. Le Club de Golf Villamartín se trouve à environ un demi-kilomètre, avec deux autres parcours de golf à moins de trois kilomètres. Des plages comme Cala Mosca sont à environ 3,3 km à vol d'oiseau, et le centre commercial Zenia Boulevard se trouve à environ 2,2 km de la résidence.
Le logement offre deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec douche à l'italienne, une cuisine entièrement équipée et un séjour-salon ouvert de 58 m². Le balcon orienté ouest capte le soleil de l'après-midi et du soir, propice aux repas en extérieur. Une piscine commune, une place de parking privative, un ascenseur et un accès sécurisé couvrent les besoins pratiques d'un usage quotidien ou de séjours de vacances.
Il s'agit d'un bien de revente et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2013 et l'appartement est décrit comme clés en main et en bon état, vendu entièrement meublé. Aucune phase de chantier ni délai d'attente ne s'applique : la transaction porte sur un logement existant qui peut être occupé peu après l'achèvement du processus d'achat.
Le bien dispose d'une seule salle de bains au lieu de deux, et la surface de 58 m² est compacte pour un logement de deux chambres. Le balcon est orienté ouest, ce qui limite le soleil matinal sur la terrasse. La vue donne sur la rue plutôt que sur un paysage ouvert ou la mer. Il n'y a ni piscine privée, ni jardin privatif, ni débarras distinct répertorié. Des charges de copropriété d'environ 80 € par mois s'appliquent.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire à faible entretien sur le sud de la Costa Blanca, à courte distance en voiture des plages et du golf, trouvera dans la distribution compacte, les meubles inclus et la piscine commune une combinaison pratique. Quelqu'un qui s'installe à l'année et privilégie la proximité des supermarchés, restaurants et services de santé plutôt que l'espace peut aussi l'envisager, d'autant que l'ascenseur et la distribution de plain-pied sans escaliers intérieurs y pourvoient. Les acheteurs en quête d'un investissement locatif dans une urbanisation établie avec des équipements toute l'année, 29 restaurants, six banques et une pharmacie à moins de deux kilomètres, peuvent évaluer le bien sous cet angle. Il convient à des foyers d'une ou deux personnes ; une famille nécessitant deux salles de bains ou un espace intérieur généreux trouvera les 58 m² et l'unique salle de bains contraignants. Le balcon orienté ouest convient bien à ceux qui apprécient la vie en extérieur l'après-midi et le soir, moins à ceux qui veulent le soleil du matin au petit-déjeuner. L'acheteur qui préfère emménager sans travaux, appuyé par le bon état et la construction achevée en 2013, évite l'attente et le coût d'un achat sur plan ou d'une rénovation. Ceux qui souhaitent une vue mer, un jardin privatif ou une piscine privée noteront que ces éléments ne font pas partie de cette offre.
L'immeuble date de 2013, ce qui le place dans la période de construction contemporaine de la zone, avec des normes de cette génération plutôt que les dernières réglementations. L'état est décrit comme bon. Les finitions intérieures comprennent une cuisine entièrement équipée et une salle de bains avec douche moderne. Les deux chambres disposent de placards intégrés. L'appartement est livré entièrement meublé, ce qui réduit l'investissement initial nécessaire après l'achat. Le vitrage est double, contribuant à l'isolation et à la réduction des bruits extérieurs. Le confort thermique repose sur la climatisation, avec l'électricité comme raccordement. La fibre optique est installée, garantissant un internet fiable pour le télétravail ou le streaming. Les grandes portes vitrées du salon sont un choix architectural délibéré, maximisant la lumière naturelle et reliant l'intérieur au balcon. Dans la résidence, l'accès est contrôlé par un portail électrique vers la cour, et un ascenseur dessert l'immeuble. La piscine commune est entretenue par la copropriété, les charges indiquées d'environ 80 € par mois couvrant l'entretien partagé. Aucune information n'est disponible sur le certificat de performance thermique ni sur des rénovations récentes au-delà de la description de l'état ; les acheteurs dépendant de normes de performance précises doivent donc les vérifier lors d'une visite ou via la documentation technique de la copropriété.
L'appartement est proposé comme logement existant au prix demandé fixe de 215 000 €. Ce n'est pas une grille de prix du neuf : le chiffre s'applique à ce bien précis, vendu entièrement meublé et clés en main. Pour situer le marché immédiat, les appartements neufs de SUNGOLFBEACH à Villamartin démarrent à 255 000 €, tandis que des projets à Rojales et Daya Nova s'affichent à partir de 380 000 € et plus. Le positionnement de cette revente se situe donc sous les niveaux d'entrée actuels du neuf dans la même urbanisation. Les charges de copropriété sont d'environ 80 € par mois, couvrant les équipements partagés, dont la piscine et l'accès sécurisé. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve du processus d'achat espagnol habituel.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'un intérieur compact et efficacement agencé. Le séjour-salon constitue le centre du logement, avec de grandes portes vitrées le reliant au balcon orienté ouest. L'orientation ouest fait que les heures les plus lumineuses sont l'après-midi et le soir, ce qui détermine quand le balcon est le plus utilisable, par exemple, dîner dehors lorsque le soleil descend. Les deux chambres disposent de placards intégrés, gardant un rangement pratique dans les 58 m². La salle de bains comprend une douche moderne plutôt qu'une baignoire. La cuisine est livrée entièrement équipée. Dans la résidence, la piscine commune sert d'espace extérieur partagé, et la cour sécurisée avec portail électrique offre une place de parking privative, évitant la recherche d'une place dans la rue. Les environs immédiats sont ceux d'une urbanisation mature : commerces, restaurants et services accessibles à pied ou à courte distance en voiture, avec des supermarchés comme Mercadona et Aldi à proximité et une trentaine de restaurants dans un rayon de deux kilomètres. Le rythme de la zone varie selon les saisons, plus animée en été, plus calme en hiver, ce qui est typique de cette partie de la Costa Blanca. La voiture reste le moyen de transport le plus pratique pour la plage, le golf et les grandes courses, bien que dix lignes de transport en commun avec cinquante arrêts dans la zone élargie offrent une alternative.
L'urbanisation de Villamartin se situe à environ 85 mètres d'altitude dans la commune d'Orihuela. Les commodités du quotidien se regroupent à proximité : dans un rayon de deux kilomètres, on compte 29 restaurants, une pharmacie, six banques et un café, et le centre commercial La Fuente avec ses restaurants est à proximité. Des supermarchés dont Mercadona et Aldi sont décrits comme accessibles à pied. Pour les loisirs, trois parcours de golf se trouvent à moins de trois kilomètres, menés par le Club de Golf Villamartín à environ 0,5 km. Les plages les plus proches, dont Cala Mosca et Playa Cala Estaca, se trouvent à 3,3 à 3,4 km à vol d'oiseau, soit quelques minutes en voiture jusqu'au sable. Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la région, est à environ 2,2 km. Deux ports de plaisance, Puerto Deportivo Miguel Caballero et Real Club Náutico, sont à 4,7 et 7,5 km respectivement, utiles aux propriétaires de bateaux ou pour dîner au bord de l'eau. Les transports en commun couvrent la zone avec dix lignes et cinquante arrêts, mais la voiture reste le choix pratique pour la plupart des trajets. Les distances routières sont plus longues que les mesures à vol d'oiseau, ce qui vaut la peine d'être pris en compte dans l'organisation quotidienne.
La carte montre la position de l'appartement dans Villamartin, immédiatement à côté du parcours de golf et à quelques minutes en voiture à l'intérieur des terres depuis les criques de l'Orihuela Costa. Notez que les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances réelles en voiture sont quelque peu plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villamartin occupe une position sur le sud de la Costa Blanca, dans la commune d'Orihuela en province d'Alicante, près de la frontière avec la région de Murcie. La ville de Murcie est à 33 km, Elche à 36 km et Carthagène à 42 km, le tout à vol d'oiseau. Cela place l'urbanisation entre deux économies régionales, avec l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 42 km au nord. Comparée à la plus célèbre Costa del Sol plus à l'ouest, cette portion de côte offre une formule golf-et-plage similaire à des niveaux de prix généralement inférieurs, ce qui se reflète dans les prix des programmes neufs comparables des communes voisines.
Mesurés en kilomètres à vol d'oiseau, les plages les plus proches sont à 3,3 km, avec plusieurs criques regroupées le long de la côte juste au-delà. Le golf est l'équipement le plus proche de tous : Villamartin Golf à 0,2 km et le Club de Golf Villamartín à 0,5 km, avec le Real Club de Golf Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas à 2,9 km. Le centre commercial Zenia Boulevard est à 2,2 km. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 42 km, un trajet réaliste de nettement moins d'une heure en voiture ; l'aéroport de Valence est à environ 174 km et celui de Málaga à environ 360 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles dans un rayon d'environ deux kilomètres. Les grandes villes régionales, Murcie, Elche et Carthagène, sont à 33, 36 et 42 km respectivement, gardant services urbains et hôpitaux à portée pratique. La voiture particulière est ici le moyen de transport standard ; les transports en commun existent mais desservent surtout la zone élargie d'Orihuela Costa.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de Villamartin montrent des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C au mois le plus frais à 26 °C au plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,9 °C, un profil méditerranéen classique aux hivers doux et étés chauds. La saison de baignade dure environ cinq mois, pendant lesquels la température de la mer atteint au moins 20 °C, grosso modo de mai à octobre. L'altitude de 85 mètres donne à l'urbanisation une position légèrement surélevée au-dessus de la côte, ce qui peut modérer marginalement la chaleur estivale par rapport au front de mer et procure un terrain doux plutôt que des pentes escarpées. Les pluies se concentrent dans les mois frais, laissant de longues périodes sèches en été. Pour les résidents, cela se traduit par un usage extérieur du balcon et de la piscine la majeure partie de l'année, du golf dans des conditions confortables une bonne partie de l'année, et un besoin de climatisation pendant les semaines de pointe de l'été, dont dispose l'appartement.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral le plus proche de Villamartin se compose d'une série de criques, dont Cala Mosca, Playa Cala La Mosca et Playa Cala Estaca, toutes entre 3,3 et 3,4 km à vol d'oiseau, quelques minutes en voiture. Les plages de sable de La Zenia sont tout aussi proches par la route. Le pivot des loisirs est le golf : Villamartin Golf est pratiquement attenant à la résidence à 0,2 km, et deux autres parcours, Real Club de Golf Campoamor et Las Ramblas de Orihuela, se trouvent à moins de trois kilomètres, offrant aux résidents trois options à courte distance. Les installations sportives comprennent le Sport Center Montepiedra à 4,7 km et le Snatch Fitness Center à 4,8 km. Pour le temps sur l'eau, deux ports de plaisance fonctionnent à 4,7 et 7,5 km. Dans la résidence même, la piscine commune permet de nager quotidiennement sans quitter la maison. Combinée à la densité de restaurants de la zone, le profil de loisirs penche clairement vers le golf, les journées plage et la restauration plutôt que les activités de montagne ou de lac.
Source: OpenStreetMap
Villamartín est une petite ville espagnole de la province de Cadix, en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL751578
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans son marché immédiat, cet appartement de revente se positionne sous les prix d'entrée actuels du neuf. SUNGOLFBEACH, un programme neuf dans la même urbanisation de Villamartin, affiche des appartements à partir de 255 000 €, soit environ 40 000 € au-dessus de ce prix demandé, tandis que des projets plus éloignés comme OCEANIC APARTMENTS à Rojales (à partir de 475 000 €) et NUEVA DAYA VILLA à Daya Nueva (à partir de 380 000 €) se situent nettement plus haut. La comparaison illustre l'écart structurel de prix entre le parc de revente achevé au début des années 2010 et la génération actuelle d'offres neuves sur le sud de la Costa Blanca, où le foncier et les coûts de construction ont augmenté. En termes de localisation, Villamartin se distingue de Rojales et Daya Nova par son voisinage direct de trois parcours de golf et sa proximité des plages de l'Orihuela Costa et de Zenia Boulevard. Les villes de l'intérieur offrent un caractère résidentiel plus espagnol et à l'année, à moindre densité, tandis que Villamartin penche vers un environnement côtier international, riche en équipements, avec une saisonnalité marquée. Pour un acheteur qui pèse budget contre localisation, cet appartement échange de l'espace intérieur, 58 m² avec une salle de bains, contre une position dans l'une des urbanisations les mieux dotées de l'Orihuela Costa. Que ce compromis soit judicieux dépend de l'usage prévu : comme résidence secondaire à faible entretien ou bien locatif, la localisation pèse généralement plus que les mètres carrés ; comme résidence principale, l'unique salle de bains et la surface compacte méritent un examen attentif face aux alternatives dans la même tranche de prix.
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