וילה 148 ב-SPEC היא וילה חדשה בת קומה אחת באזור Monte Solana שב-Pedreguer, בחבל Marina Alta שבפרובינציית Alicante. התכנון כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח בנוי של 215 מ"ר, על מגרש של 1,175 מ"ר עם חזית הפונה לדרום ונוף אל הפארק הטבעי ואל ההרים. הנכס כולל בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית וחניה פרטית. הפרויקט מוגדר כמוכן למגורים, עם מסירה מתוכננת באופן אינדיקטיבי לרבעון השלישי של 2026. המחירים מתחילים מ-€885,000. שירותים יומיומיים נמצאים בהישג יד, והחוף של Dénia במרחק נסיעה קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Monte Solana שוכן בצד הפנימי של Pedreguer, רשות מקומית עם כ-5,900 עד 7,100 תושבים למרגלות Muntanya Gran. סופרמרקט, בית מרקחת ובנק נמצאים במרחק של כ-1.7 ק"מ מהאתר, ואילו החופים הקרובים בחוף של Dénia מרוחקים כ-8 ק"מ בקו אווירי. המיקום משלב קרבה לכפר עם נופים פתוחים אל הפארק הטבעי וההרים הסובבים.
הווילה מסודרת בקומה אחת, עם אזור פתוח של סלון, פינת אוכל ומטבח המתחבר דרך דלתות הזזה אל מרפסת הבריכה. שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, ארונות מובנים ומרפסת מקורה מתאימים הן למגורי קבע והן לשהיות ממושכות. גינה פרטית, בריכת שחייה פרטית וחניה פרטית משלימות את הפריסה הפונקציונלית עבור משקי בית המחפשים חיים בקומה אחת.
הפרויקט מתועד כבנייה חדשה עם מעמד של מוכן למגורים, והמסירה מתוכננת באופן אינדיקטיבי לרבעון השלישי של 2026. המפרט כולל מיזוג אוויר חם/קר מותקן בתקרה, מטבח מאובזר במלואו, כלי סניטריה ואריחים מסדרה סטנדרטית. תאריכי מסירה בפרויקטים של בנייה חדשה בספרד הם אינדיקטיביים ועשויים להשתנות בהתאם לרישוי ולהתקדמות הבנייה.
המודעה אינה מזכירה חנייה מקורה, אלא רק חניה פרטית. אין אזכור של חימום תת-רצפתי, מרתף, פאנלים סולאריים או מערכת בית חכם. האתר ממוקם בפנים הארץ: החוף הקרוב ביותר מרוחק כ-8 ק"מ בקו אווירי, כך שהגישה לחוף תלויה ברכב. קיימת תחבורה ציבורית ברשות המקומית, עם ארבעה קווים ושמונה-עשרה תחנות, אך הכיסוי מוגבל לנסיעות יומיומיות ללא רכב.
Ref: VL098105
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה למשקי בית שרוצים בית חדש מוגמר או כמעט מוגמר בקומה אחת, בלי זמן ההמתנה וההחלטות של בנייה פרטית לחלוטין, אך עם המפרט של בנייה עכשווית: מיזוג אוויר מותקן, מטבח מאובזר, ארונות מובנים ובריכה פרטית שכבר כלולים בתוכנית. היא מתאימה גם לרוכשים שמעדיפים מרחב סביב הבית. עם למעלה מ-1,100 מ"ר של מגרש מול 215 מ"ר של שטח בנוי, הגינה תופסת את רוב השטח, דבר רלוונטי למשפחות עם ילדים, בעלי כלבים או כל מי שמעריך הפרדה מהנכסים השכנים. המיקום עובד עבור אנשים שמעדיפים אווירה של כפר פנימי עם נוף הרים על פני מיקום בקו ראשון לחוף, ושמקבלים את העובדה שהחוף הוא נסיעה של כעשר עד חמש-עשרה דקות ולא במרחק הליכה. פנסיונרים המחפשים מגורים בקומה אחת עם שירותים יומיומיים במרחק של עד שני קילומטרים, סופרמרקט, בית מרקחת, בנק, בית קפה, מהווים קבוצה טבעית נוספת, שכן שיפוע מישורי של 1.0% לכיוון החוף וגובה נמוך של 48 מ' משמעו שאין לתוואי הקרקע מחסומים פיזיים. רוכשים הזקוקים לגישה תכופה לנמל תעופה צריכים לקחת בחשבון את המרחק: נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-77 ק"מ בקו אווירי, ונמל התעופה של Valencia כ-85 ק"מ, כך שטיסות כרוכות בנסיעה ארוכה יותר לכל כיוון. עבור רוכש של בית שני שמבקר מספר פעמים בשנה, מרחק זה הוא שיקול אך לעיתים רחוקות מחסום. לבסוף, רמת המחיר של €885,000 מציבה את הווילה מעל הבנייה החדשה הבסיסית באותה תוכנית, מה שהופך אותה רלוונטית בעיקר לרוכשים שתקציבם מאפשר את המגרש הגדול והמפרט, ולא לאלה המחפשים את היחידה הזולה ביותר ב-Monte Solana.
המפרט המתועד מכסה את עיקרי רכיבי הגימור של הבית. הרצפות מרוצפות לכל אורכן, עם אריחים הכלולים מהסדרה הסטנדרטית של היזם, וכך גם הנגרות, דלתות וארונות מובנים, מגיעה מאוסף סטנדרטי. כלי סניטריה כלולים, והמטבח מוגדר כמאובזר במלואו. בקרת האקלים מסופקת באמצעות מיזוג אוויר חם/קר מותקן בכל רחבי הווילה, שהוא הפתרון המקובל ב-Costa Blanca לנוחות לאורך כל השנה: קירור בקיץ וחימום עדין בחודשים הקרירים של דצמבר עד פברואר, אז יורדות הטמפרטורות החודשיות הממוצעות לכ-11 מעלות. החיבור בין הפנים לחוץ נוצר על ידי דלתות הזזה גדולות מסוג פטיו באיכות גבוהה מתועדת, המובילות מאזור המגורים הפתוח אל מרפסת הבריכה. המרפסת המקורה מאריכה את עונת השימוש בשטח החוץ, ומעניקה צל בשיא הקיץ ומחסה באביב ובסתיו. תכונות האבטחה כוללות כניסה מגודרת למתחם ואינטרקום, והבריכה הפרטית והגינה הפרטית מתוחזקות ברמת הנכס הפרטי ולא בהסדר משותף. כמו בכל פרויקט של בנייה חדשה, מפרט הבנייה המלא, שכבות קיר, ערכי בידוד, מסגרות חלונות וזיגוג, ותנאי אחריות, זמין אצל היזם על פי בקשה, ומומלץ לרוכשים לעיין בו לפני חתימת חוזה. זמן הבנייה המצוין בתיעוד הפרויקט הוא שנים-עשר עד שמונה-עשר חודשים, כאשר הרישיון הוגש והעבודות צפויות להתחיל במרץ 2025; המעמד מתועד כמוכן למגורים עם מסירה אינדיקטיבית ברבעון השלישי של 2026. יש להתייחס לתאריכים אלה כאינדיקטיביים, שכן לוחות זמנים של רישוי ובנייה בספרד נוטים להשתנות בכמה חודשים.
המחיר ההתחלתי לפרויקט זה הוא €885,000, שהוא גם התקרה של טווח המחירים המצוטט, שכן תיעוד הפרויקט מפרט מחירים מ-€885,000 עד €885,000. תמורת תקציב זה הרוכש רוכש וילה חדשה של 215 מ"ר על מגרש של 1,175 מ"ר, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית וחניה פרטית. באותה תוכנית של Monte Solana, וילות דומות כמו Villa Cabrera (מ-€665,000), Villa Formentera (מ-€675,000) ו-Villa Ibiza (מ-€699,000) מצוטטות במחירים התחלתיים נמוכים יותר, מה שמרמז שווילה 148 נמצאת בקצה העליון של הטווח, ככל הנראה בשל גודל המגרש והמפרט. זמינות ותמחור מדויק יש לאשר עם המוכר, שכן מחירוני בנייה חדשה משתנים עם התקדמות המכירות.
החיים היומיומיים בווילה 148 נסובים סביב הפריסה של קומה אחת והקשר בין הפנים למרפסת הבריכה. שטח המגורים הפתוח, עם אזורי סלון, אוכל ומטבח, נפתח דרך דלתות הזזה גדולות אל המרפסת המקורה ואזור הבריכה, ומאפשר לשטח החוץ לתפקד כהרחבה של הבית בחודשים החמים. בזכות הכיוון הדרומי, המרפסת מקבלת שמש לאורך כל היום, מה שמיטיב עם ארוחות בחוץ, שחייה וזמן בגינה מסוף האביב עד תחילת הסתיו. המגרש של 1,175 מ"ר מספק מרחב סביב הבית עצמו, ונופי ההרים והפארק הטבעי מעניקים למקום אופי כפרי ולא עירוני. כפר Pedreguer מרוחק כשלוש דקות ברכב לפי תיעוד הפרויקט, כך שקל להגיע אל הלחם, המצרכים, בית המרקחת והבנק מבלי שהבית ישכון בלב הכפר. קצב האזור הוא ים-תיכוני פנימי: בקרים שקטים, חיי כפר בצהריים, והחוף במרחק נסיעה של רבע שעה כשמתחשק בים. החופים הקרובים, כמו Platja dels Molins ו-Platja de l'Amadrava, מרוחקים כ-8 ק"מ בקו אווירי, כך שטיולי חוף הם אירועים מתוכננים ולא עניין של חציית רחוב. עבור תושבים המשלבים קרבה לכפר, פרטיות על מגרש מרווח ונסיעה נוחה ל-Dénia, Xàbia או Ondara, המיקום תומך באורח חיים שקט ורגוע עם החוף כיעד קבוע אך מכוון, ולא כרקע יומיומי.
סביבתו המיידית של Monte Solana היא מגורית וכפרית באופייה, כאשר הכפר Pedreguer במרחק דקות ספורות ברכב. ברדיוס של שני קילומטרים, הנתונים הזמינים מפרטים עשר מסעדות, שלושה בנקים, שני בתי קפה, בית מרקחת אחד, רופא שיניים אחד ובית חולים במרחק של כ-4.0 ק"מ, המכסה את הצרכים המעשיים של החיים היומיומיים מבלי לעזוב את האזור. הקניון Portal de la Marina מרוחק 2.9 ק"מ בקו אווירי, ליד Ondara, ומציע אפשרויות קמעונאות גדולות יותר מעבר לחנויות הכפר. לספורט, ה-Poliesportiu Municipal מרוחק 1.8 ק"מ ומתקן פאדל מקורה 3.2 ק"מ, המשקף את הפופולריות של פאדל ברחבי האזור. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון בעמדת Ajuntament de Pedreguer במרחק 0.6 ק"מ או ב-Supercharger של Ondara במרחק 2.8 ק"מ. השיפוע מהאתר לחוף מישורי ועומד על 1.0%, והגובה של 48 מ' מעל פני הים משמעו שאין טיפוסים משמעותיים בין הבית לים. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווים עם שמונה-עשרה תחנות ברשות המקומית, שימושיים לנסיעות מזדמנות אך לא תחליף לרכב עבור רוב התושבים. תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא Gata, במרחק 9.4 ק"מ בקו אווירי. בפועל, רכב הוא נוח ולרוב השגרות גם הכרחי, נתוני הפרויקט עצמם מציינים כי רכב מועיל אם כי אינו נדרש לכל דבר.
המפה מציגה את אזור Monte Solana מדרום לכפר Pedreguer, כאשר Muntanya Gran והפארק הטבעי Montgó ממסגרים את הנוף לכיוון הים. סמנים מציינים את חופי Dénia, במרחק של כ-5 עד 8 ק"מ בקו אווירי, את מגרשי הגולף Llebeig ו-Gregal, ואת המרינות של Dénia. כל המרחקים המוצגים הם מרחקים בקו אווירי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Pedreguer תופסת מיקום פנימי בנפת Marina Alta שבפרובינציית Alicante, בין הערים החופיות הגדולות יותר Dénia ו-Xàbia (Jávea), ובקרבת עמק Jalon. בתוך ההיררכיה האזורית, זו עיירת שירותים קטנה ולא מרכז תיירותי: Alicante (67 ק"מ, כ-339,000 תושבים), Valencia (83 ק"מ, כ-803,000) ו-Elche (87 ק"מ, כ-235,000) מהווים את העוגנים העירוניים, בעוד Ondara עם הקניון שלה היא המרכז המסחרי הקרוב ביותר. Costa del Sol עצמה מתחילה הרחק מערבה, Málaga נמצאת במרחק של כ-462 ק"מ, מה שממקם את הפרויקט הזה על Costa Blanca ולא על Costa del Sol, עם הקיצים הקרירים יותר והנוף הירוק יותר האופייניים לקטע הצפוני של קו החוף הזה.
המרחקים בחלק זה הם מרחקים בקו אווירי, ומרחקי הנסיעה בפועל בכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Platja de l'Amadrava, נמצא במרחק 5.0 ק"מ בקו אווירי לפי נתוני האזור, ו-Platja dels Molins במרחק 8.2 עד 8.3 ק"מ. תיעוד הפרויקט מתאר את חוף Dénia כפחות מרבע שעה בנסיעה ברכב. הגולף מיוצג היטב: מגרשי Llebeig ו-Gregal נמצאים במרחק 4.0 עד 5.2 ק"מ, ו-Club de Golf Jávea כ-12 ק"מ. שלוש מרינות פועלות ב-Dénia, Real Club Náutico, Marina El Portet ו-Marina de Dénia, כולן במרחק של כ-9.4 עד 9.6 ק"מ, ומכסות את צרכי השיט והעגינה. העיר Alicante נמצאת במרחק 67 ק"מ בקו אווירי ו-Valencia במרחק 83 ק"מ, כך ששני מרכזי הפרובינציה נמצאים בטווח טיול של יום אחד ברכב. נמלי התעופה Alicante-Elche (כ-77 ק"מ) ו-Valencia (כ-85 ק"מ) הם שערי הכניסה המעשיים לטיסות בינלאומיות; שניהם מחייבים נסיעה של כשעה עד תשעים דקות בכביש. נמל התעופה Málaga, במרחק של כ-462 ק"מ, אינו אפשרות מציאותית. בתוך האזור הקרוב, הסופרמרקט במרחק 1.7 ק"מ, בית המרקחת במרחק 1.7 ק"מ ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.8 ק"מ מגדירים את רדיוס השגרה היומיומית.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer שוכנת בגובה 48 מטר מעל פני הים למרגלות Muntanya Gran, כאשר הפארק הטבעי Montgó נראה ממרפסת השמש הדרומית של הווילה לפי תיאור הפרויקט. נתוני האקלים מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח שבין 11°C בחודש הקר ביותר ל-26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.5°C, דפוס אופייני לצפון Costa Blanca, שבו חום הקיץ מתון מעט יחסית לדרום הרחוק של ספרד והחורפים נשארים נעימים. עונת השחייה מתועדת בארבעה חודשים עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, בערך מיוני עד ספטמבר, מה שתואם את תקופת השימוש העיקרית בבריכת השחייה הפרטית. הקרקע לכיוון החוף שטוחה, עם שיפוע של 1.0%, כך שמסלולי רכיבה והליכה לכיוון Dénia אינם כוללים טיפוסים משמעותיים. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, ומשאירים תקופות יבשות ארוכות מסוף האביב ואילך. עבור התושבים, השילוב הזה אומר שחיים בחוץ במרפסת השמש וליד הבריכה הם מציאותיים ממאי עד אוקטובר, בעוד שמיזוג האוויר המובנה מכסה הן את קירור הקיץ והן את תקופת החימום הקצרה יותר בחורף. פריחת השקדים של עמק Jalon הסמוך בתחילת האביב היא סמן עונתי של האזור הרחב יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר ל-Pedreguer שייך ל-Dénia, כאשר Platja de l'Amadrava מתועד במרחק 5.0 ק"מ בקו אווירי ו-Platja dels Molins במרחק 8.2 עד 8.3 ק"מ, רצועות חול רחבות של מפרץ Dénia הדרומי שמגיעים אליהן בפחות מרבע שעה ברכב לפי תיאור הפרויקט. הנתונים הזמינים אינם מציינים סטטוס דגל כחול לחופים אלה באופן פרטני, ולכן לא נטען כאן דבר בעניין. לחובבי גולף יש שלושה מגרשים בהישג יד: Llebeig ו-Gregal במרחק 4.0 עד 5.2 ק"מ, ו-Club de Golf Jávea במרחק של כ-12 ק"מ, מה שמספק אפשרויות למשחק קבוע ללא נסיעות ארוכות. ספורט ימי ושיט מרוכזים במרינות של Dénia, במרחק של כ-9.4 עד 9.6 ק"מ, שבהן Real Club Náutico ו-Marina El Portet מספקים עגינה ושירותי סירות. ביבשה, ה-Poliesportiu Municipal של Pedreguer (1.8 ק"מ) מציע מתקני ספורט עירוניים, מרכז פאדל מקורה נמצא במרחק 3.2 ק"מ, ואולם הספורט העירוני של Beniarbeig במרחק 4.0 ק"מ. מסלולי טיול רגלי מתחילים למעשה מפתח הבית, במדרונות Muntanya Gran ובפארק הטבעי Montgó, שהמסיב שלו שולט בנוף לכיוון הים מהאזור. עונת השחייה בת ארבעת החודשים מגדירה את קצב הפנאי בחוף: ים ובריכה מיוני עד ספטמבר, הליכה וגולף בחודשים הקרירים יותר.
מקור: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
בתוך תוכנית Monte Solana עצמה, וילה 148 היא היקרה ביותר מבין ארבעת העיצובים המתועדים, עם מחיר התחלתי של €885,000 לעומת €665,000 ל-Villa Cabrera, €675,000 ל-Villa Formentera ו-€699,000 ל-Villa Ibiza. הפרמיה של €186,000 עד €220,000 על פני היחידות האחרות באותו אזור נובעת מהבדלים בגודל המגרש וברמת האיבזור ולא מהמיקום, שכן כל ארבע הווילות חולקות את אותו אזור Monte Solana ואת נופי ההרים שלו. רוכשים שמשווים בתוך התוכנית בוחרים למעשה בין רמות מגרש וגימור, ולא בין שכונות. בהרחבת ההשוואה ל-Marina Alta באופן כללי, Pedreguer נמצאת בטווח הביניים של סולם המחירים המקומי. וילות עם נוף לים ב-Dénia וב-Xàbia, או נכסים על מדרונות Montgó הקרובים לחוף, מגיעות בדרך כלל לנתונים גבוהים יותר, בעוד עיירות פנימיות עמוק יותר בעמק Jalon כמו Alcalalí או Parcent נסחרות בדרך כלל במחירים נמוכים יותר. מיקומה של Pedreguer, כפר פעיל אמיתי עם סופרמרקט, בית מרקחת, בנקים ושוק שבועי, במרחק עשר עד חמש-עשרה דקות מחוף Dénia, מציב אותה בשטח הביניים המעשי בין חיי עמק כפריים לבין מחירי אתרי נופש חופיים. ביחס ל-Costa del Sol שממערבה, הצפון של Costa Blanca מציע קיצים קרירים מעט, נוף ירוק יותר ובמקרים רבים מחירים נמוכים יותר למטר רבוע, אם כי Málaga ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק של כ-460 ק"מ ואינם נתיב גישה מציאותי. עבור רוכש הנשען על נמלי התעופה של Alicante או Valencia, שניהם במרחק של כ-77 עד 85 ק"מ, האזור משלב נגישות בינלאומית עם אורח חיים כפרי שקט משמעותית מרצועות הנופש של החופים הדרומיים. חוזקתה ההשוואתית של וילה ספציפית זו היא השילוב של איבזור מושלם על מגרש גדול בקומה אחת ובמחיר שבתוך התוכנית שלה עצמה קונה את העמדה העליונה; הפשרה היא המיקום הפנימי והנסיעה לים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
