SPEC Vila 148 este o vilă nouă, la parter, în zona Monte Solana din Pedreguer, în regiunea Marina Alta a provinciei Alicante. Designul oferă trei dormitoare și două băi într-o suprafață locuibilă de 215 m², pe un teren de 1.175 m², cu orientare spre sud și priveliști către parcul natural și munți. Proprietatea include piscină privată, grădină privată și parcare privată. Proiectul este descris ca gata de mutare, cu o livrare estimată planificată pentru al treilea trimestru din 2026. Prețurile pornesc de la 885.000 €. Facilitățile zilnice sunt ușor de accesat, iar coasta Déniei se află la o scurtă distanță cu mașina.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Monte Solana se află în partea interioară a localității Pedreguer, o comună cu aproximativ 5.900 până la 7.100 locuitori, la poalele Muntanya Gran. Un supermarket, o farmacie și o bancă se află la aproximativ 1,7 km de amplasament, în timp ce cele mai apropiate plaje de pe coasta Déniei sunt la aproximativ 8 km în linie dreaptă. Amplasamentul combină apropierea de sat cu priveliști deschise către parcul natural și munții din jur.
Vila este dispusă pe un singur nivel, cu un spațiu de zi open-space care cuprinde livingul, zona de masă și bucătăria open-space, conectat prin uși glisante la terasa cu piscină. Trei dormitoare, două băi, dulapuri integrate și o terasă acoperită susțin atât reședința permanentă, cât și șederile prelungite. O grădină privată, o piscină privată și parcare privată completează dispunerea funcțională pentru gospodăriile care caută o locuință la parter.
Proiectul este documentat ca construcție nouă cu statut de gata de mutare, iar livrarea este estimată programată pentru al treilea trimestru din 2026. Specificația include aer condiționat (cald/rece) prin conducte, o bucătărie complet echipată, obiecte sanitare și gresie dintr-o gamă standard. Termenele de finalizare din proiectele de construcție nouă din Spania sunt orientative și pot fi amânate în funcție de obținerea licențelor și de progresul șantierului.
Anunțul nu menționează un garaj, ci doar parcare privată. Nu se menționează încălzire prin pardoseală, un subsol, panouri solare sau automatizări pentru locuință. Amplasamentul este în interiorul uscatului: cea mai apropiată plajă este la aproximativ 8 km în linie dreaptă, astfel încât accesul la coastă depinde de o mașină. Există transport public în localitate, cu patru linii și optsprezece stații, dar acoperirea este limitată pentru naveta zilnică fără vehicul.
Ref: VL098105
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această vilă se potrivește gospodăriilor care doresc o locuință nouă finalizată sau aproape finalizată, pe un singur nivel, fără timpul de așteptare și deciziile unei construcții complet personalizate, dar cu specificația unei construcții contemporane: aer condiționat prin conducte, bucătărie echipată, dulapuri integrate și piscină privată deja incluse în plan. De asemenea, se potrivește cumpărătorilor care acordă prioritate spațiului din jurul casei. Cu peste 1.100 m² de teren față de 215 m² de suprafață construită, grădina ocupă cea mai mare parte a amplasamentului, ceea ce este relevant pentru familiile cu copii, proprietarii de câini sau oricine apreciază separarea față de proprietățile vecine. Locația funcționează pentru persoanele care preferă un cadru de sat interior cu priveliști spre munți în locul unei poziții pe prima linie la mare și care acceptă că plaja este la aproximativ zece-cincisprezece minute cu mașina, nu la distanță de mers pe jos. Pensionarii care caută o locuință la parter cu facilități zilnice la mai puțin de doi kilometri, supermarket, farmacie, bancă, cafenea, formează alt grup natural, întrucât panta lină de 1,0% către coastă și altitudinea redusă de 48 m înseamnă că terenul nu ridică bariere fizice. Cumpărătorii care au nevoie de acces frecvent la aeroport trebuie să țină cont de distanță: aeroportul Alicante-Elche este la aproximativ 77 km în linie dreaptă, iar aeroportul Valencia la aproximativ 85 km, astfel încât zborurile presupun un drum mai lung în fiecare sens. Pentru un cumpărător de locuință secundară care vine de câteva ori pe an, această distanță este o considerație, dar rareori o barieră. În sfârșit, prețul de 885.000 € plasează această vilă peste locuințele noi de intrare din același program, ceea ce o face cea mai relevantă pentru cumpărătorii al căror buget permite terenul mai mare și specificația, mai degrabă decât pentru cei care caută cea mai ieftină unitate din Monte Solana.
Specificația documentată acoperă principalele elemente de finisaj ale casei. Pardoselile sunt din gresie pe toată suprafața, cu plăci incluse din gama standard a dezvoltatorului, iar tâmplăria, ușile și dulapurile integrate, provine, de asemenea, dintr-o colecție standard. Obiectele sanitare sunt incluse, iar bucătăria este listată ca fiind complet echipată. Confortul termic este asigurat de aer condiționat (cald/rece) prin conducte în toată vila, ceea ce pe Costa Blanca este soluția convențională pentru confort pe tot parcursul anului: răcire vara și încălzire redusă în lunile mai răcoroase din decembrie până în februarie, când temperaturile medii lunare scad la aproximativ 11°C. Legătura dintre interior și exterior este formată de uși glisante mari de terasă, de calitate documentată, care duc din zona de zi open-space către terasa cu piscină. Terasa acoperită prelungește sezonul de utilizare a spațiului exterior, oferind umbră în vârful verii și adăpost primăvara și toamna. Elementele de securitate includ intrarea într-un complex închis și un interfon, iar piscina privată și grădina privată sunt întreținute la nivelul proprietății individuale, nu în regim comun. Ca la toate proiectele de construcție nouă, specificația completă de construcție, structurile pereților, valorile de izolare, tocurile și vitrajul ferestrelor și termenele de garanție, este disponibilă de la dezvoltator la cerere, iar cumpărătorii sunt sfătuiți să o studieze înainte de semnarea contractului. Durata de construcție menționată în documentația proiectului este de douăsprezece până la optsprezece luni, licența fiind solicitată și lucrările fiind indicate să înceapă în martie 2025; statutul este documentat ca gata de mutare, cu livrare orientativă în al treilea trimestru din 2026. Aceste date trebuie tratate ca orientative, deoarece calendarul de licențiere și construcție din Spania se deplasează frecvent cu mai multe luni.
Prețul de la pentru acest ansamblu este de 885.000 €, ceea ce reprezintă în lista de prețuri disponibilă și maximul intervalului citit, documentația proiectului indicând prețuri de la 885.000 € până la 885.000 €. Pentru acest buget cumpărătorul dobândește o vilă de construcție nouă de 215 m² pe un teren de 1.175 m², cu trei dormitoare, două băi, piscină privată, grădină privată și parcare privată. În cadrul aceluiași program Monte Solana, vile comparabile precum Villa Cabrera (de la 665.000 €), Villa Formentera (de la 675.000 €) și Villa Ibiza (de la 699.000 €) au prețuri de pornire mai mici, ceea ce sugerează că Vila 148 se situează la capătul superior al intervalului, probabil reflectând suprafața terenului și specificația. Disponibilitatea și prețurile exacte trebuie confirmate cu vânzătorul, deoarece listele de prețuri pentru construcțiile noi se schimbă odată cu progresul vânzărilor.
Viața de zi cu zi la Vila 148 se învârte în jurul dispunerii la parter și a relației dintre interior și terasa cu piscină. Spațiul de zi open-space, cu zonele de living, de masă și bucătăria, se deschide prin uși glisante mari către terasa acoperită și zona piscinei, permițând spațiului exterior să funcționeze ca o extensie a casei în lunile mai calde. Cu orientare spre sud, terasa primește soare pe parcursul întregii zile, ceea ce favorizează mesele în aer liber, înotul și timpul petrecut în grădină de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Terenul de 1.175 m² oferă spațiu în jurul casei, iar priveliștile spre munți și parcul natural dau amplasamentului un caracter rural, nu urban. Satul Pedreguer este la aproximativ trei minute cu mașina conform documentației proiectului, astfel încât pâinea, cumpărăturile, farmacia și banca sunt la îndemână, fără ca casa să fie chiar în mijlocul satului. Ritmul zonei este mediteranean interior: dimineți liniștite, viață de sat la prânz și coasta la un sfert de oră de mers cu mașina când îți dorești marea. Cele mai apropiate plaje, precum Platja dels Molins și Platja de l'Amadrava, se află la aproximativ 8 km în linie dreaptă, astfel încât ieșirile la plajă sunt excursii planificate, nu o simplă traversare a străzii. Pentru rezidenții care combină apropierea de sat, intimitatea pe un teren generos și un drum comod către Dénia, Xàbia sau Ondara, locația susține un mod de viață așezat, cu construcții mici, cu coasta drept destinație regulată, dar deliberată, și nu fundal zilnic.
Împrejurimile imediate ale zonei Monte Solana au un caracter rezidențial și rural, satul Pedreguer fiind la câteva minute cu mașina. Într-o rază de doi kilometri, datele disponibile menționează zece restaurante, trei bănci, două cafenele, o farmacie, un dentist și un spital la aproximativ 4,0 km, ceea ce acoperă nevoile practice ale vieții de zi cu zi fără a părăsi zona. Centrul comercial Portal de la Marina se află la 2,9 km în linie dreaptă, lângă Ondara, și oferă opțiuni comerciale mai mari decât magazinele satului. Pentru sport, Poliesportiu Municipal este la 1,8 km, iar o sală de padel acoperită la 3,2 km, reflectând popularitatea padel-ului în întreaga regiune. Proprietarii de vehicule electrice se pot încărca la punctul Ajuntament de Pedreguer, la 0,6 km, sau la stația Supercharger din Ondara, la 2,8 km. Panta de la amplasament către coastă este una lină, de 1,0%, iar altitudinea de 48 m deasupra nivelului mării înseamnă că nu există urcări semnificative între casă și mare. Transportul public constă în patru linii cu optsprezece stații în localitate, utilizabil pentru călătorii ocazionale, dar nu un substitut pentru mașină pentru majoritatea rezidenților. Cea mai apropiată gară este Gata, la 9,4 km în linie dreaptă. În practică, o mașină este comodă și, pentru majoritatea rutinelor, necesară, datele proiectului în sine menționează că un vehicul este util, deși nu necesar pentru tot.
Harta arată zona Monte Solana la sud de satul Pedreguer, cu Muntanya Gran și parcul natural Montgó încadrând priveliștea spre mare. Marcajele indică plajele coastei Dénia, la aproximativ 5–8 km în linie dreaptă, terenurile de golf Llebeig și Gregal, precum și porturile de agrement din Dénia. Toate distanțele afișate sunt în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Pedreguer ocupă o poziție în interiorul comarcii Marina Alta din provincia Alicante, între orașele mai mari de pe coastă Dénia și Xàbia (Jávea) și aproape de Valea Jalon. În ierarhia regională, este un orășel de servicii mai degrabă decât un centru turistic: Alicante (67 km, aproximativ 339.000 de locuitori), Valencia (83 km, aproximativ 803.000) și Elche (87 km, aproximativ 235.000) formează ancorele urbane, în timp ce Ondara cu centrul său comercial este cel mai apropiat pol comercial. Costa del Sol propriu-zisă începe mult spre vest, Málaga se află la aproximativ 462 km, ceea ce plasează acest proiect pe Costa Blanca, nu pe Costa del Sol, cu verile mai răcoroase și peisajul mai verde caracteristice segmentului nordic al acelei coaste.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă, ca zborul corbului, iar distanțele reale pe șosea sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Platja de l'Amadrava, se află la 5,0 km în linie dreaptă conform datelor zonei, iar Platja dels Molins la 8,2–8,3 km. Documentația proiectului descrie coasta din Dénia la mai puțin de cincisprezece minute cu mașina. Golful este bine reprezentat: terenurile de golf Llebeig și Gregal se află la 4,0–5,2 km, iar Club de Golf Jávea la aproximativ 12 km. Trei porturi de agrement funcționează la Dénia, Real Club Náutico, Marina El Portet și Marina de Dénia, toate la aproximativ 9,4–9,6 km distanță, acoperind nevoile de navigație și de acostare. Orașul Alicante se află la 67 km în linie dreaptă, iar Valencia la 83 km, plasând ambele centre provinciale în raza unei excursii de o zi cu mașina. Aeroporturile Alicante-Elche (aproximativ 77 km) și Valencia (aproximativ 85 km) sunt porțile de intrare practice pentru călătoriile internaționale; ambele necesită un drum de aproximativ o oră până la nouăzeci de minute pe șosea. Aeroportul din Málaga, la aproximativ 462 km, nu este o opțiune realistă. În zona imediată, supermarketul de la 1,7 km, farmacia de la 1,7 km și punctul de încărcare pentru vehicule electrice de la 1,8 km definesc raza activităților zilnice.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer se află la 48 m deasupra nivelului mării, la poalele Muntanya Gran, cu parcul natural Montgó vizibil de pe terasa vilei orientate spre sud, conform descrierii proiectului. Datele climatice arată temperaturi medii lunare cuprinse între 11°C în luna cea mai răcoroasă și 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 18,5°C, un tipar tipic pentru nordul Costa Blanca, unde căldura verii este ușor atenuată în comparație cu sudul îndepărtat al Spaniei, iar iernile rămân blânde. Sezonul de înot este documentat la patru luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau peste, aproximativ din iunie până în septembrie, ceea ce corespunde perioadei principale de utilizare a piscinei private. Terenul spre coastă este plat, cu o pantă de 1,0%, astfel încât traseele de ciclism și de mers pe jos spre Dénia nu implică urcări semnificative. Precipitațiile sunt concentrate în lunile mai răcoroase, lăsând perioade lungi de secetă de la sfârșitul primăverii. Pentru rezidenți, această combinație înseamnă că viața în aer liber pe terasă și lângă piscină este realistă din mai până în octombrie, în timp ce aerul condiționat prin conducte acoperă atât răcirea de vară, cât și perioada mai scurtă de încălzire din iarnă. Înflorirea migdalilor din apropiata Vale a Jalon la începutul primăverii este un reper sezonier al zonei mai largi.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona de coastă cea mai apropiată de Pedreguer aparține de Dénia, cu Platja de l'Amadrava înregistrată la 5,0 km în linie dreaptă și Platja dels Molins la 8,2–8,3 km, întinderi late și nisipoase ale golfului sudic Dénia, accesibile în mai puțin de cincisprezece minute cu mașina, conform descrierii proiectului. Datele disponibile nu precizează statutul de Steag Albastru pentru aceste plaje individuale, aici nu se face nicio afirmație în acest sens. Jucătorii de golf au la îndemână trei terenuri de golf: Llebeig și Gregal la 4,0–5,2 km și Club de Golf Jávea la aproximativ 12 km, oferind opțiuni pentru joc regulat fără drumuri lungi. Sporturile nautice și navigația sunt concentrate la porturile de agrement din Dénia, la aproximativ 9,4–9,6 km distanță, unde Real Club Náutico și Marina El Portet oferă spații de acostare și servicii pentru ambarcațiuni. Pe uscat, Poliesportiu Municipal din Pedreguer (1,8 km) oferă facilități sportive municipale, un centru de padel interior se află la 3,2 km, iar sala de sport municipală din Beniarbeig este la 4,0 km. Traseele de drumeție încep practic la pragul casei, pe versanții Muntanya Gran și în parcul natural Montgó, al cărui masiv domină priveliștea spre mare din zonă. Sezonul de înot de patru luni definește ritmul recreerii pe coastă: mare și piscină din iunie până în septembrie, mers pe jos și golf în lunile mai răcoroase.
Sursă: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.3°C | 41 mm |
| Februarie | 11.6°C | 32 mm |
| Martie | 13.8°C | 44 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Iunie | 22.8°C | 13 mm |
| Iulie | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 38 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 43 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 72 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 46 mm |
În cadrul programului Monte Solana, Villa 148 este cea mai scumpă dintre cele patru designuri documentate, cu un preț de la 885.000 €, față de 665.000 € pentru Villa Cabrera, 675.000 € pentru Villa Formentera și 699.000 € pentru Villa Ibiza. Suplimentul de 186.000 € până la 220.000 € față de celelalte unități din aceeași zonă indică diferențe de suprafață a terenului și specificații, nu de locație, deoarece toate patru împărtășesc aceeași poziție Monte Solana și priveliștile sale spre munte. Cumpărătorii care compară în cadrul programului aleg, prin urmare, în mod efectiv între teren și nivelul de finisaje, nu între cartiere. Extinzând comparația la Marina Alta în general, Pedreguer se află în intervalul mediu al scării locale de prețuri. Vilele cu vedere la mare din Dénia și Xàbia, sau proprietățile de pe versanții Montgó, mai aproape de coastă, ating de obicei cifre mai mari, în timp ce localitățile din interiorul Văii Jalon, precum Alcalalí sau Parcent, se tranzacționează în general la prețuri mai mici. Poziția lui Pedreguer, un sat autentic, funcțional, cu supermarket, farmacie, bănci și o piață săptămânală, la zece, cincisprezece minute de coasta Dénia, îl plasează în teritoriul practic de mijloc între viața din valea rurală și prețurile de stațiune de pe coastă. În comparație cu Costa del Sol mai spre vest, nordul Costa Blanca oferă veri puțin mai răcoroase, un peisaj mai verde și, în multe segmente, prețuri mai mici pe metru pătrat, deși Málaga și aeroportul său se află la aproximativ 460 km și nu constituie o rută de acces realistă. Pentru un cumpărător ancorat de aeroporturile Alicante sau Valencia, ambele la aproximativ 77–85 km, regiunea combină accesibilitatea internațională cu un stil de viață bazat pe sat, remarcabil de liniștit decât aglomerările de stațiuni de pe coastele sudice. Punctul forte comparativ al acestei vile este combinația dintre specificațiile finalizate pe un teren mare, cu un singur nivel, la un preț care, în cadrul propriului program, cumpără poziția de top; compromisul este amplasarea spre interior și drumul până la mare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
