SPEC Vila 148 je novogradnja, enonadstropna vila na območju Monte Solana v Pedreguerju, v pokrajini Marina Alta v provinci Alicante. Načrt ponuja tri spalnice in dve kopalnici v 215 m² stanovanjske površine, na zemljišču velikosti 1.175 m² z južno lego in pogledom na naravni park in gore. Nepremičnina vključuje zasebni bazen, zasebni vrt in zasebno parkirno mesto. Projekt je opisan kot takoj vseljiv, z načrtovano predvideno predajo v tretjem četrtletju 2026. Cene se začnejo pri 885.000 €. Vsakodnevne storitve so v dosegu roke, obala pri Dénii pa le kratka vožnja stran.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Monte Solana leži na celinski strani Pedreguerja, občine z približno 5.900 do 7.100 prebivalci ob vznožju Muntanye Gran. Supermarket, lekarna in banka so oddaljeni približno 1,7 km od lokacije, najbližje plaže na obali Dénie pa so v zračni črti približno 8 km daleč. Okolje združuje bližino vasi z odprtim pogledom na okoliški naravni park in gore.
Vila je zasnovana v enem nivoju, z odprto dnevno, jedilno in kuhinjsko cono, ki se skozi drsna vrata povezuje s teraso ob bazenu. Tri spalnice, dve kopalnici, vgrajene omare in pokrita terasa omogočajo tako stalno bivanje kot daljše obiske. Zasebni vrt, zasebni bazen in zasebno parkirno mesto dopolnjujejo funkcionalen tloris za gospodinjstva, ki si želijo bivanja v enem nivoju.
Projekt je dokumentiran kot novogradnja s statusom takoj vseljivo, predaja pa je predvidoma načrtovana za tretje četrtletje 2026. Specifikacija navaja kanalsko klimatsko napravo (gretje in hlajenje), popolnoma opremljeno kuhinjo, sanitarno opremo in keramiko iz standardnega programa. Roki dokončanja pri španskih novogradnjah so indikativni in se lahko premaknejo glede na dovoljenja in potek gradnje.
Oglas ne omenja garaže, le zasebno parkirno mesto. Ni omenjenega talnega ogrevanja, kleti, sončnih panelov ali pametnega upravljanja doma. Lokacija je v notranjosti: najbližja plaža je v zračni črti približno 8 km daleč, zato je dostop do obale odvisen od avtomobila. V občini obstaja javni prevoz s štirimi linijami in osemnajstimi postajališči, vendar je pokritost omejena za vsakodnevno pendlanje brez vozila.
Ref: VL098105
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta vila ustreza gospodinjstvom, ki si želijo dokončane ali skoraj dokončane novogradnje v enem nivoju, brez čakalnih rokov in odločitev popolnoma individualne gradnje, a s specifikacijo sodobne gradnje: kanalska klimatska naprava, opremljena kuhinja, vgrajene omare in zasebni bazen že v načrtu. Ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost prostoru okoli hiše. Z več kot 1.100 m² zemljišča na 215 m² bruto površine vrt zavzema večino parcelo, kar je pomembno za družine z otroki, lastnike psov ali vsakogar, ki ceni ločenost od sosednjih nepremičnin. Lokacija ustreza ljudem, ki raje podeželsko vaško okolje s pogledom na gore kot lego v prvi vrsti ob morju in ki sprejemajo, da je plaža približno deset do petnajst minut vožnje stran in ne v peš razdalji. Upokojenci, ki iščejo enonivojsko bivanje z vsakodnevnimi storitvami v dveh kilometrih, supermarket, lekarna, banka, kavarna, so še ena naravna skupina, saj ravninski nagib 1,0 % proti obali in nizka nadmorska višina 48 m pomenita, da teren ne postavlja fizičnih ovir. Kupci, ki potrebujejo pogost dostop do letališča, morajo upoštevati razdaljo: letališče Alicante-Elche je v zračni črti približno 77 km daleč, letališče Valencia pa približno 85 km, zato leti pomenijo daljše potovanje v vsako smer. Za kupca drugega doma, ki prihaja večkrat letno, je ta razdalja premislek, a redko ovira. Nazadnje, cena 885.000 € postavlja to vilo nad vstopne novogradnje istega programa, kar jo naredi najbolj relevantno za kupce, katerih proračun zajema večje zemljišče in specifikacijo, ne pa za tiste, ki iščejo najcenejšo enoto v Monte Solani.
Dokumentirana specifikacija zajema glavne zaključne elemente hiše. Tla so po vsej hiši tlakovana, ploščice so vključene iz standardnega programa investitorja, mizarstvo, vrata in vgrajene omare, prav tako izhaja iz standardne zbirke. Sanitarna oprema je vključena, kuhinja pa je navedena kot popolnoma opremljena. Urejanje klime zagotavlja kanalska klimatska naprava (gretje in hlajenje) po celi vili, kar je na Costa Blanci običajna rešitev za celoletno udobje: hlajenje poleti in rahlo gretje v hladnejših mesecih od decembra do februarja, ko povprečne mesečne temperature padejo na približno 11 °C. Povezavo med notranjostjo in zunanjostjo tvorijo velika drsna terasna vrata dokumentirano visoke kakovosti, ki vodijo iz odprtega dnevnega prostora na teraso ob bazenu. Pokrita terasa podaljša uporabno sezono zunanjega prostora, saj daje senco v vrhuncu poletja in zatočišče spomladi in jeseni. Varnostne lastnosti vključujejo zaprt vhod v kompleks in vstopni interfon, zasebni bazen in zasebni vrt pa se vzdržujeta na ravni posamezne nepremičnine in ne kot skupna ureditev. Kot pri vseh novogradnjah je popolna gradbena specifikacija, zidne plasti, izolacijske vrednosti, okviri in stekla ter garancijski pogoji, na voljo pri investitorju na zahtevo, kupcem pa priporočamo, da jo pregledajo pred podpisom pogodbe. V projektni dokumentaciji navedeni čas gradnje je dvanajst do osemnajst mesecev, dovoljenje je vloženo, gradnja pa naj bi se začela marca 2025; status je dokumentiran kot takoj vseljivo s predvideno predajo v tretjem četrtletju 2026. Te datume je treba obravnavati kot indikativne, saj se roki dovoljenj in gradnje v Španiji pogosto premaknejo za več mesecev.
Izhodiščna cena te novogradnje je 885.000 €, kar v razpoložljivem ceniku hkrati predstavlja zgornjo mejo navedenega razpona, saj projektna dokumentacija navaja cene od 885.000 € do 885.000 €. Za ta proračun kupec pridobi novo vilo s 215 m² na zemljišču velikosti 1.175 m², s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, zasebnim bazenom, zasebnim vrtom in zasebnim parkirnim mestom. V okviru istega programa Monte Solana so primerljive vile, kot so Villa Cabrera (od 665.000 €), Villa Formentera (od 675.000 €) in Villa Ibiza (od 699.000 €), navedene z nižjimi izhodiščnimi cenami, kar kaže, da Vila 148 stoji na zgornjem koncu razpona, verjetno zaradi velikosti zemljišča in specifikacije. Razpoložljivost in natančno ceno je treba potrditi pri prodajalcu, saj se ceniki novogradenj spreminjajo z napredkom prodaje.
Vsakdanje življenje v Vili 148 poteka okoli enonivojskega tlorisa in odnosa med notranjostjo in teraso ob bazenu. Odprt dnevni prostor z dnevno, jedilno in kuhinjsko cono se skozi velika drsna vrata odpira na pokrito teraso in bazenski del, kar zunanjemu prostoru omogoča, da v toplejših mesecih deluje kot podaljšek hiše. Z južno lego terasa prejema sonce ves dan, kar ugodno vpliva na obroke na prostem, kopanje in čas na vrtu od pozne pomladi do zgodnje jeseni. Zemljišče velikosti 1.175 m² nudi prostor okoli same hiše, pogled na gore in naravni park pa okolju daje podeželski značaj namesto mestnega. Vas Pedreguer je po projektni dokumentaciji približno tri minute vožnje stran, zato so kruh, živila, lekarna in banka pri roki, ne da bi hiša stala sredi vasi. Ritem območja je celinsko-sredozemski: tišina zjutraj, vaško življenje opoldne in obala v četrt ure vožnje, ko si zaželite morja. Najbližje plaže, kot sta Platja dels Molins in Platja de l'Amadrava, ležijo v zračni črti približno 8 km daleč, zato so izleti na plažo načrtovani izleti in ne vprašanje prečka ceste. Za prebivalce, ki združujejo bližino vasi, zasebnost na razsežnem zemljišču in obvladljivo vožnjo do Dénie, Xàbie ali Ondare, lokacija podpira urejen, nizko grajen način življenja, v katerem je obala reden, a premišljen cilj in ne vsakdanja kulisa.
Neposredna okolica Monte Solane je stanovanjskega in podeželskega značaja, vas Pedreguer pa je nekaj minut vožnje stran. V radiju dveh kilometrov razpoložljivi podatki navajajo deset restavracij, tri banke, dve kavarni, eno lekarno, enega zobozdravnika in bolnišnico na približno 4,0 km, kar pokriva praktične potrebe vsakdanjega življenja brez zapuščanja okolice. Nakupovalno središče Portal de la Marina leži 2,9 km daleč v zračni črti, blizu Ondare, in nudi večje trgovinske možnosti poleg vaških trgovin. Za šport je Poliesportiu Municipal 1,8 km stran, notranje igrišče za padel pa 3,2 km, kar odraža priljubljenost športa padel v celotni regiji. Lastniki električnih vozil lahko polnijo na polnilnici Ajuntament de Pedreguer 0,6 km stran ali na polnilnici Supercharger Ondara 2,8 km stran. Nagib od lokacije do obale je ravninskih 1,0 %, nadmorska višina 48 m pa pomeni, da med hišo in morjem ni pomembnih vzponov. Javni prevoz obsega štiri linije z osemnajstimi postajališči v občini, uporaben za občasne izlete, a ni nadomestilo za avtomobil za večino prebivalcev. Najbližja železniška postaja je Gata, 9,4 km daleč v zračni črti. V praksi je avtomobil priročen in za večino rutin nujen, projektni podatki sami navajajo, da je vozilo koristno, čeprav za vse ni potrebno.
Zemljevid prikazuje območje Monte Solana južno od vasi Pedreguer, z Muntanyo Gran in naravnim parkom Montgó, ki obrobljata pogled proti morju. Označbe kažejo plaže obale Dénie, približno 5 do 8 km daleč v zračni črti, golfski igrišči Llebeig in Gregal ter marine Dénie. Vse prikazane razdalje so zračne.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Pedreguer zavzema celinsko lego v okrožju Marina Alta province Alicante, med večjima obalnima mestoma Dénia in Xàbia (Jávea) in blizu doline Jalon. V regionalni hierarhiji je majhno servisno mesto in ne turistično središče: Alicante (67 km, približno 339.000 prebivalcev), Valencia (83 km, približno 803.000) in Elche (87 km, približno 235.000) tvorijo urbana sidra, Ondara s svojim nakupovalnim središčem pa je najbližje komercialno središče. Dejanska Costa del Sol se začne daleč na zahodu, Málaga leži približno 462 km oddaljena, kar ta projekt umešča na Costa Blanca in ne na Costa del Sol, z hladnejšimi poletji in zeleno pokrajino, značilnimi za severni del te obale.
Razdalje v tem razdelku so zračne, kot ptica leti, dejanske cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Platja de l'Amadrava, je v zračni črti 5,0 km oddaljena po podatkih območja, Platja dels Molins pa 8,2 do 8,3 km. Projektna dokumentacija obalo Dénie opisuje kot oddaljeno manj kot petnajst minut z avtomobilom. Golf je dobro zastopan: igrišči Llebeig in Gregal sta 4,0 do 5,2 km oddaljeni, Club de Golf Jávea pa približno 12 km. V Dénii delujejo tri marine, Real Club Náutico, Marina El Portet in Marina de Dénia, vse približno 9,4 do 9,6 km oddaljene, kar pokriva potrebe po jadranju in privezih. Mesto Alicante je v zračni črti 67 km oddaljeno, Valencia pa 83 km, kar obe pokrajinski središči postavlja v doseg enodnevnih izletov z avtomobilom. Letališči Alicante-Elche (približno 77 km) in Valencia (približno 85 km) sta praktični možnosti za mednarodna potovanja; obe sta približno eno uro do devetdeset minut vožnje po cesti. Letališče Málaga, približno 462 km oddaljeno, ni realna možnost. V neposredni okolici supermarket na 1,7 km, lekarna na 1,7 km in polnilna postaja za električne avtomobile na 1,8 km določajo dnevni radij opravkov.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer leži 48 m nad morjem ob vznožju Muntanye Gran, naravni park Montgó pa je, po projektnem opisu, viden z južno usmerjene terase vile. Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 11 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, z letnim povprečjem 18,5 °C, vzorec, značilen za severno Costa Blanca, kjer je poletna vročina nekoliko ublažena glede na skrajni jug Španije, zime pa ostanejo mile. Kopališka sezona je dokumentirana s štirimi meseci z morskimi temperaturami 20 °C ali več, približno od junija do septembra, kar ustreza glavnemu obdobju uporabe zasebnega bazena. Teren proti obali je raven, z naklonom 1,0 %, zato kolesarske in pohodniške poti proti Dénii ne vključujejo pomembnih vzponov. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, od pozne pomladi dalje pa sledijo dolga sušna obdobja. Za prebivalce ta kombinacija pomeni, da je bivanje na prostem na terasi in ob bazenu realno od maja do oktobra, kanalska klimatska naprava (gretje in hlajenje) pa pokriva tako poletno hlajenje kot krajše zimsko ogrevalno obdobje. Cvetje mandljev v bližnji dolini Jalon v zgodnji pomladi je sezonsko znamenje širšega območja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala najbližja Pedreguerju pripada Dénii, s Platjo de l'Amadrava zabeleženo na 5,0 km v zračni črti in Platjo dels Molins na 8,2 do 8,3 km, široki peščeni pasovi južnega zaliva Dénie, dosegljivi v manj kot petnajstih minutah z avtomobilom po projektnem opisu. Razpoložljivi podatki ne navajajo statusa Modre zastave za te posamezne plaže, zato tu ni take trditve. Igralci golfa imajo tri igrišča v dosegu: Llebeig in Gregal na 4,0 do 5,2 km ter Club de Golf Jávea na približno 12 km, kar omogoča redno igranje brez dolgih voženj. Vodni športi in jadranje so skoncentrirani v marinah Dénie, približno 9,4 do 9,6 km oddaljenih, kjer Real Club Náutico in Marina El Portet ponujata priveze in storitve za čolne. Na kopnem Poliesportiu Municipal v Pedreguerju (1,8 km) ponuja občinske športne objekte, notranje padel igrišče je 3,2 km oddaljeno, občinska športna dvorana Beniarbeig pa 4,0 km. Pohodniške poti se začnejo praktično na pragu, na pobočjih Muntanye Gran in v naravnem parku Montgó, katerega masiv določa pogled na morje iz območja. Štirimesečna kopališka sezona določa ritem obmorske rekreacije: morje in bazen od junija do septembra, hoja in golf skozi hladnejše mesece.
Vir: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
V samem programu Monte Solana je vila 148 najdražja od štirih dokumentiranih zasnov, z izhodiščno ceno 885.000 € proti 665.000 € za Villo Cabrera, 675.000 € za Villo Formentera in 699.000 € za Villo Ibiza. Presežek 186.000 do 220.000 € nad drugimi enotami na istem območju kaže na razlike v velikosti parcele in opremi in ne na lokacijo, saj si vse štiri delijo isto lego Monte Solana in pogled na gore. Kupci, ki primerjajo znotraj programa, torej dejansko izbirajo med parcelo in ravnijo zaključnih del, ne med soseskami. Pri širši primerjavi z Marino Alto na splošno Pedreguer stoji v srednjem razredu lokalne cenovne lestvice. Vile s pogledom na morje v Dénii in Xàbii ali nepremičnine na pobočjih Montgója bližje obali običajno dosežejo višje zneske, celinska mesta globlje v dolini Jalon, kot so Alcalalí ali Parcent, pa se praviloma prodajajo nižje. Pedreguerjev položaj, prava vas z vsakdanjim življenjem, s supermarketom, lekarno, bankami in tedensko tržnico, deset do petnajst minut od obale Dénie, jo umešča v praktično sredino med podeželskim življenjem v dolini in obalnimi letoviškimi cenami. Glede na Costa del Sol dlje na zahodu severna Costa Blanca ponuja nekoliko hladnejša poletja, zeleno pokrajino in v mnogih segmentih nižje cene na kvadratni meter, čeprav sta Málaga in njeno letališče približno 460 km oddaljena in nista realna dostopna pot. Za kupca, ki je odvisen od letališč Alicante ali Valencia, obe približno 77 do 85 km oddaljeni, regija združuje mednarodno dostopnost z vaškim načinom življenja, ki je opazno mirnejše od letoviških pasov južnih obal. Primerjalna prednost te posebne vile je kombinacija zaključene opreme na veliki enoetažni parceli po ceni, ki znotraj lastnega programa kupuje vrhunski položaj; kompromis je celinska lega in vožnja do morja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
