SPEC Вила 148 је новоизграђена једноспратна вила у зони Monte Solana у Педрегеру, у регији Marina Alta у провинцији Аликанте. Дизајн нуди три спаваће собе и два купатила на 215 м² стамбеног простора, на плацу од 1.175 м², оријентисаном ка југу, са погледом на природни парк и планине. Некретнина укључује приватни базен, приватну башту и приватно паркинг место. Пројекат је описан као спреман за усељење, са индикативно планираном предајом у трећем кварталу 2026. године. Цене крећу од 885.000 €. Свакодневни садржаји су лако доступни, а обала код Деније налази се на краткој вожњи.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Monte Solana лежи на унутрашњој страни Педрегера, општине са око 5.900 до 7.100 становника у подножју Muntanya Gran. Супермаркет, апотека и банка налазе се на око 1,7 km од локације, док су најближе плаже на обали Деније отприлике 8 km ваздушном линијом. Окружење спаја близину села са отвореним погледом на околни природни парк и планине.
Вила је уређена на једном нивоу, са отвореним простором за дневни боравак, трпезаријом и кухињом који се клизним вратима повезују са терасом уз базен. Три спаваће собе, два купатила, уградни ормари и покривена тераса подржавају и стално становање и дужи боравак. Приватна башта, приватни базен и приватно паркинг место употпуњују функционални распоред за домаћинства која траже живот на једном нивоу.
Пројекат је документован као новоградња са статусом спремног за усељење, а предаја је индикативно заказана за трећи квартал 2026. године. Спецификација наводи канални клима-уређај за грејање и хлађење, потпуно опремљену кухињу, санитарије и плочице из стандардног асортимана. Рокови завршетка код шпанских пројеката новоградње су индикативни и могу се померати у зависности од дозвола и напретка градње.
Оглас не помиње гаражу, већ само приватно паркинг место. Нема помена о подном грејању, подруму, соларним панелима или кућној аутоматизацији. Локација је у унутрашњости: најближа плажа је око 8 km ваздушном линијом, тако да приступ обали зависи од аутомобила. Јавни превоз постоји у општини, са четири линије и осамнаест станица, али покривеност је ограничена за свакодневно путовање без возила.
Ref: VL098105
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова вила одговара домаћинствима која желе завршен или скоро завршен новоизграђен дом на једном нивоу, без времена чекања и одлука које доноси потпуно по мери грађена кућа, али са спецификацијом савремене градње: каналним клима-уређајем, опремљеном кухињом, уградним ормарима и приватним базеном већ у плану. Такође одговара купцима који приоритет дају простору око куће. Са преко 1.100 м² плаца према 215 м² бруто површине, башта заузима већи део локације, што је важно за породице са децом, власнике паса или свакога коме је важна удаљеност од суседних некретнина. Локација функционише за људе који преферирају сеоско окружење у унутрашњости са погледом на планине уместо положаја у првој линији до мора, и који прихватају да је плажа вожња од отприлике десет до петнаест минута, а не у пешачкој удаљености. Пензионери који траже живот на једном нивоу са свакодневним садржајима у кругу од два километра, супермаркет, апотека, банка, кафић, чине још једну природну групу, јер благ нагиб од 1,0% према обали и надморска висина од 48 m значе да терен не поставља физичке препреке. Купци којима је потребан чест приступ аеродрому треба да рачунају на удаљеност: аеродром Alicante-Elche је око 77 km ваздушном линијом, а аеродром у Валенсији око 85 km, тако да путовање авионом укључује дужу вожњу у оба смера. За купца другог дома који долази неколико пута годишње, та удаљеност је предмет разматрања, али ретко препрека. На крају, цена од 885.000 € поставља ову вилу изнад полазних цена новоградњи истог програма, што је чини најрелевантнијом за купце чији буџет омогућава већи плац и спецификацију, а не за оне који траже најјефтинију јединицу у Monte Solani.
Документована спецификација покрива главне елементе завршне обраде куће. Подови су у целости у плочицама, из стандардног асортимана инвеститора, а столарија, врата и уградни ормари, такође је из стандардне колекције. Санитарије су укључене, а кухиња је наведена као потпуно опремљена. Контролу климе обезбеђује канални клима-уређај за грејање и хлађење кроз целу вилу, што је на Costa Blanci уобичајено решење за удобност током целе године: хлађење лети и благо грејање у хладнијим месецима од децембра до фебруара, када просечне месечне температуре падају на око 11°C. Везу између унутрашњости и спољашности чине велика клизна терасна врата документовано високог квалитета, која воде из отвореног животног простора ка тераси уз базен. Покривена тераса продужава употребљиву сезону спољног простора, пружајући хлад у летњем врхунцу и заклон у пролеће и јесен. Сигурносни елементи укључују ограду и контролисани улаз у комплекс као и ентерфон, а приватни базен и приватна башта одржавају се на нивоу појединачне некретнине, а не у заједничком аранжману. Као и код свих пројеката новоградње, комплетна градитељска спецификација, слојеви зидова, вредности изолације, оквири и стакло прозора и гаранциони услови, доступна је код инвеститора на захтев, а купцима се препоручује да је прегледају пре потписивања уговора. Време градње наведено у пројектној документацији износи дванаест до осамнаест месеци, уз поднет захтев за дозволу и наведеним почетком радова у марту 2025; статус је документован као спремно за усељење са индикативном предајом у трећем кварталу 2026. Ове датуме треба сматрати индикативним, јер се рокови дозвола и градње у Шпанији често померају за неколико месеци.
Почетна цена за овај пројекат износи 885.000 €, што у доступном ценовнику уједно представља и врх наведеног распона, јер пројектна документација наводи цене од 885.000 € до 885.000 €. За тај буџет купац стиче новоизграђену вилу од 215 м² на плацу од 1.175 м², са три спаваће собе, два купатила, приватним базеном, приватном баштом и приватним паркинг местом. У оквиру истог програма Monte Solana, упоредиве виле попут Villa Cabrera (од 665.000 €), Villa Formentera (од 675.000 €) и Villa Ibiza (од 699.000 €) котиране су са нижим почетним ценама, што сугерише да је Вила 148 на горњем крају распона, вероватно због површине плаца и спецификације. Доступност и тачне цене треба потврдити код продавца, јер се ценовници новоградње мењају са напретком продаје.
Свакодневни живот у Вили 148 врти се око једноспратног распореда и односа између ентеријера и терасе уз базен. Отворени животни простор, са зонама за дневни боравак, трпезарију и кухињу, отвара се великим клизним вратима ка покривеној тераси и базену, омогућавајући да спољни простор током топлијих месеци функционише као продужетак куће. Са јужном оријентацијом, тераса добија сунце током целог дана, што погодује оброцима на отвореном, пливању и боравку у башти од краја пролећа до почетка јесени. Плац од 1.175 м² пружа простор око саме куће, а погледи на планине и природни парк дају окружењу сеоски, а не урбани карактер. Село Педрегер је према пројектној документацији удаљено око три минута вожње, тако да су хлеб, намирнице, апотека и банка при руци, а да кућа није усред села. Ритам краја је медитеранска унутрашњост: тиха јутра, сеоски живот у подне и обала на четврт сата вожње када пожелите море. Најближе плаже, попут Platja dels Molins и Platja de l'Amadrava, налазе се отприлике 8 km ваздушном линијом, па су одласци на плажу планирани излети, а не прелазак преко улице. За становнике који комбинују близину села, приватност на пространом плацу и подношљиву вожњу до Деније, Xàbie или Ondare, локација подржава уређен, миран начин живота ниске градње у коме је обала редовна, али одабрана дестинација, а не свакодневна позадина.
Непосредно окружење Monte Solane стамбеног је и сеоског карактера, а село Педрегер је неколико минута вожње. У радијусу од два километра, доступни подаци наводе десет ресторана, три банке, два кафића, једну апотеку, једног зубара и болницу на око 4,0 km, што покрива практичне потребе свакодневног живота без напуштања краја. Тржни центар Portal de Marina налази се на 2,9 km ваздушном линијом, код Ondare, и пружа веће малопродајне опције изван сеоских радњи. За спорт, Poliesportiu Municipal је на 1,8 km, а затворени падел терен на 3,2 km, што одражава популарност падела у целој регији. Власници електричних возила могу пуњење обавити на тачки Ajuntament de Pedreguer на 0,6 km или на Supercharger станици у Ondari на 2,8 km. Нагиб од локације до обале је благих 1,0%, а надморска висина од 48 m значи да нема значајних успона између куће и мора. Јавни превоз чине четири линије са осамнаест станица у општини, употребљиво за повремене путове, али не као замена за аутомобил за већину становника. Најближа железничка станица је Gata, 9,4 km ваздушном линијом. У пракси је аутомобил погодан и, за већину свакодневних рута, неопходан, и сами пројектни подаци наводе да је возило корисно, иако није неопходно за све.
Мапа приказује подручје Monte Solana јужно од села Педрегер, са Muntanya Gran и природним парком Montgó који уоквирују поглед ка мору. Маркери означавају плаже обале Деније, отприлике 5 до 8 km у правој линији, голф терене Llebeig и Gregal, као и марине Деније. Све приказане удаљености су у правој линији.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Педрегер заузима унутрашњачијски положај у округу Marina Alta провинције Аликанте, између већих приморских градова Деније и Xàbia (Jávea) и близу долине Jalon. У регионалној хијерархији то је мањи градић-услужни центар, а не туристичко средиште: Аликанте (67 km, око 339.000 становника), Валенсија (83 km, око 803.000) и Elche (87 km, око 235.000) чине урбане ослонаце, док је Ondara са својим тржним центром најближи комерцијални чвор. Коста дел Сол у ужем смислу почиње далеко на западу, Малага је око 462 km, што овај пројекат смешта на Косту Бланку, а не на Косту дел Сол, са хладнијим летима и зеленим пејзажем карактеристичним за северни део те обале.
Удаљености у овом делу су у правој линији, као што врана лети, а стварне удаљености друмом су веће. Најближа плажа, Platja de l'Amadrava, налази се на 5,0 km у правој линији према подацима о подручју, док је Platya dels Molins на 8,2 до 8,3 km. Пројектна документација описује обалу Деније као мање од петнаест минута вожње аутомобилом. Голф је добро заступљен: терени Llebeig и Gregal налазе се на 4,0 до 5,2 km, а Club de Golf Jávea на око 12 km. У Денији делују три марине, Real Club Náutico, Marina El Portet и Marina de Dénia, све на око 9,4 до 9,6 km, које покривају потребе једрења и везивања бродова. Град Аликанте је 67 km у правој линији, а Валенсија 83 km, што оба провинцијска центра ставља у домет једнодневних излета аутомобилом. Аеродроми Alicante-Elche (око 77 km) и Валенсија (око 85 km) су практични улази за међународна путовања; до оба се путује око сат до деведесет минута друмом. Аеродром у Малаги, на отприлике 462 km, није реална опција. У непосредном окружењу, супермаркет на 1,7 km, апотека на 1,7 km и тачка за пуњење електричних возила на 1,8 km одређују дневни радијус обавеза.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Педрегер лежи на 48 m надморске висине у подножју Muntanya Gran, а природни парк Montgó видљив је са терасе виле оријентисане на југ, према опису пројекта. Подаци о клими показују просечне месечне температуре у распону од 11°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 18,5°C, што је типично за северну Косту Бланку, где је летња врућина нешто ублажена у односу на крајњи југ Шпаније, а зиме остају благе. Пливачка сезона је документована као четири месеца са температуром мора од 20°C или више, отприлике од јуна до септембра, што одговара главном периоду коришћења приватног базена. Терен ка обали је раван, са падом од 1,0%, тако да руте бициклом и пешачењем ка Денији не укључују значајне успоне. Киша је концентрисана у хладнијим месецима, остављајући дуге сушне периоде од касног пролећа надаље. За станарике ова комбинација значи да је живот на отвореном, на тераси и уз базен, реалан од маја до октобра, док уграђени клима-уређај (грејање и хлађење) покрива и летње хлађење и краћи зимски период грејања. Цветање бадема у оближњој долини Jalon почетком пролећа сезонски је обележје ширег подручја.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала најближа Педрегеру припада Денији, са Platja de l'Amadrava на 5,0 km у правој линији и Platya dels Molins на 8,2 до 8,3 km, широким пешчаним просторима јужног залива Деније који се, према опису пројекта, достижу за мање од петнаест минута аутомобилом. Доступни подаци не наводе статус Плаве заставе за ове појединачне плаже, па се таква тврдња овде не износи. Голфери имају три терена на дохват руке: Llebeig и Gregal на 4,0 до 5,2 km и Club de Golf Jávea на око 12 km, што даје опције за редовну игру без дугих вожњи. Водени спортови и једрење концентрисани су у маринама Деније, на око 9,4 до 9,6 km, где Real Club Náutico и Marina El Portet пружају везове и услуге за чамце. На копну, Poliesportiu Municipal у Педрегеру (1,8 km) нуди општинске спортске садржаје, затворени падел центар је на 3,2 km, а општинска спортска хала у Beniarbeig-у на 4,0 km. Планинарске руте почињу практично на прагу, на обронцима Muntanya Gran и у природном парку Montgó, чија маса доминира погледу ка мору из подручја. Четворомесечна пливачка сезона одређује ритам рекреације на обали: море и базен од јуна до септембра, шетње и голф кроз хладније месеце.
Извор: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Мај | 19.0°C | 21 mm |
| Јун | 22.8°C | 13 mm |
| Јул | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Септембар | 23.3°C | 38 mm |
| Октобар | 19.8°C | 43 mm |
| Новембар | 14.8°C | 72 mm |
| Децембар | 12.1°C | 46 mm |
У оквиру самог програма Monte Solana, Вила 148 је најскупља од четири документована дизајна, са почетном ценом од 885.000 € према 665.000 € за Villa Cabrera, 675.000 € за Villa Formentera и 699.000 € за Villa Ibiza. Премија од 186.000 до 220.000 € у односу на остале јединице у истом подручју упућује на разлике у величини плаца и спецификацији, а не на локацију, јер све четири деле исту околину Monte Solana и поглед на планину. Купци који пореде у оквиру програма тако уствари бирају између нивоа плаца и завршне обраде, а не између четврти. Проширимо ли поређење на Marina Alta уопште, Педрегер је у средишњем делу локалне ценовне лествице. Виле са погледом на море у Денији и Xàbia, или некретнине на обронцима Montgó ближе обали, по правилу достижу више цифре, док унутрашњачијски градови дубље у долини Jalon, попут Alcalalí или Parcent, тргују по нижим ценама. Положај Педрегера, право село које живи током целе године, са супермаркетом, апотеком, банкама и недељном пијацом, десет до петнаест минута од обале Деније, ставља га у практичну средину између сеоског живота у долини и цена приморских одмаралишта. У односу на Косту дел Сол даље на западу, северна Коста Бланка нуди нешто хладнија лета, зеленији предео и, у многим сегментима, ниже цене по квадратном метру, иако су Малага и њен аеродром на отприлике 460 km и нису реалан приступ. За купца везаног за аеродроме Аликанте или Валенсија, оба на око 77 до 85 km, регион комбинује међународну доступност са начином живота у селу који је знатно мирнији од одмаралишних појаса јужних обала. Додатна снага ове конкретне виле је комбинација довршене спецификације на великом плацу на једном нивоу, по цени која, у оквиру сопственог програма, доноси врхунску позицију; компромис је унутрашњачијски положај и вожња до мора.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
