SPEC Villa 148, Alicante ilinin Marina Alta bölgesindeki Pedreguer'in Monte Solana bölgesinde yer alan sıfır, tek katlı bir villadır. Tasarım, 1.175 m² arsa üzerinde, güney cepheye sahip ve doğal park ile dağlara bakan 215 m² yaşam alanı içinde üç yatak odası ve iki banyo sunmaktadır. Gayrimenkul özel havuz, özel bahçe ve özel otopark yeri içerir. Proje anahtar teslim olarak tanımlanmakta ve teslimat için üçüncü çeyrek 2026 tarihi gösterilmektedir. Başlangıç fiyatı 885.000 €'dur. Günlük olanaklar kolay ulaşılabilir mesafede olup, Dénia kıyısına kısa bir sürüşle varılabilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Monte Solana, Pedreguer'in iç kesiminde, Muntanya Gran'ın eteklerinde yaklaşık 5.900 ila 7.100 nüfuslu bir belediyede yer alır. Bir süpermarket, eczane ve banka tesise yaklaşık 1,7 km mesafededir; Dénia kıyısındaki en yakın plajlar ise kuş uçuşu yaklaşık 8 km uzaklıktadır. Bu konum, köy yakınlığını çevredeki doğal park ve dağlara açılan manzaralarla birleştirir.
Villa tek katlı olarak düzenlenmiştir; sürgülü kapılar üzerinden havuz terasına bağlanan açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanı bulunur. Üç yatak odası, iki banyo, gömme dolaplar ve kapalı teras hem kalıcı oturumu hem de uzun konaklamaları destekler. Özel bahçe, özel havuz ve özel otopark yeri, tek katlı yaşam arayan haneler için işlevsel düzeni tamamlar.
Proje, anahtar teslim statüsüyle sıfır konut olarak belgelenmiştir ve teslimat için üçüncü çeyrek 2026 tarihi gösterilmiştir. Teknik şartname; kanallı sıcak/soğuk klima, tam donanımlı mutfak, standart seriden sıhhi tesisat ve seramik kaplamaları içermektedir. İspanya'daki yeni projelerde tamamlanma tarihleri gösterge niteliğindedir ve ruhsat ile inşaat ilerlemesine bağlı olarak değişebilir.
İlanda garajdan bahsedilmemektedir, yalnızca özel otopark yeri mevcuttur. Yerden ısıtma, bodrum, güneş panelleri veya akıllı ev sisteminden bahsedilmemiştir. Site iç kesimdedir: en yakın plaj kuş uçuşu yaklaşık 8 km uzaklıktadır, bu nedenle kıyıya erişim arabaya bağlıdır. Belediyede toplu taşıma mevcuttur, dört hat ve on sekiz durak, ancak araçsız günlük işe gidip gelme için kapsamı sınırlıdır.
Ref: VL098105
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu villa, tamamen özel bir inşaatın bekleme süresini ve karar yükünü istemeyen ancak çağdaş inşaatın donanımını, kanallı sıcak/soğuk klima, donanımlı mutfak, gömme dolaplar ve planda zaten yer alan özel havuz, arayan, tek katlı, tamamlanmış veya tamamlanmaya yakın sıfır bir konut isteyen hanelere uyar. Ayrıca evin etrafında alan önceliği veren alıcılara da uygundur. 215 m² kapalı alana karşı 1.100 m²'nin üzerinde arsa ile bahçe alanın çoğunu kaplar; bu, çocuklu aileler, köpek sahipleri veya komşu gayrimenkullerden ayrışmayı önemseyenler için önemlidir. Konum, denize sıfır bir kıyı konumu yerine dağ manzaralı iç kesim köy ortamını tercih eden ve plajın yürüme mesafesinde değil, yaklaşık on ila on beş dakikalık araçla ulaşım mesafesinde olduğunu kabul edenler için uygundur. Süpermarket, eczane, banka, kafe gibi günlük olanakları iki kilometre içinde barındıran tek katlı yaşam arayan emekliler başka bir doğal gruptur; zira kıyıya doğru %1,0'lık düz eğim ve 48 m'lik düşük rakım, arazinin fiziksel engel oluşturmadığı anlamına gelir. Sık havalimanı erişimi gereken alıcılar mesafeyi hesaba katmalıdır: Alicante-Elche havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 77 km, Valencia havalimanı ise yaklaşık 85 km uzaklıktadır; bu yüzden uçuşlar her yön için daha uzun bir yolculuk gerektirir. Yılda birkaç kez gelen ikinci konut alıcısı için bu mesafe dikkate alınması gereken bir unsur, ancak nadiren engeldir. Son olarak, 885.000 €'luk fiyat noktası bu villayı aynı programın giriş seviyesi sıfır konutlarının üstüne yerleştirir; bu da onu en çok, bütçesi daha büyük arsayı ve teknik özellikleri karşılayabilen alıcılar için uygun kılar, Monte Solana'daki en ucuz daireyi arayanlar için değil.
Belgelenen teknik şartname, evin başlıca kaplama unsurlarını kapsar. Zeminler boydan boya seramik kaplıdır; seramikler müteahhidin standart serisinden dahildir ve marangozluk işleri, kapılar ve gömme dolaplar, da standart bir koleksiyondandır. Sıhhi tesisat dahildir ve mutfak tam donanımlı olarak listelenmiştir. İklimlendirme, villa genelinde kanallı sıcak/soğuk klima ile sağlanır; Costa Blanca'da bu, yıl boyu konfor için geleneksel çözümdür: yazın serinletme, ortalama aylık sıcaklıkların yaklaşık 11°C'ye düştüğü Aralık-Şubat arasındaki serin aylarda ise düşük seviyeli ısıtma. İç ve dış arasındaki bağlantıyı, açık planlı yaşam alanından havuz terasına açılan, belgelenmiş yüksek kaliteli büyük sürgülü veranda kapıları oluşturur. Kapalı teras, dış mekânın kullanım sezonunu uzatır; yazın en sıcak döneminde gölge, ilkbahar ve sonbaharda korunma sağlar. Güvenlik özellikleri arasında güvenlikli site girişi ve diafon bulunur; özel havuz ve özel bahçe, ortak bir düzenleme yerine bireysel gayrimenkul düzeyinde tutulur. Tüm yeni projelerde olduğu gibi, tam inşaat şartnamesi, duvar katmanları, yalıtım değerleri, pencere çerçeveleri ve camlar ile garanti koşulları, talep üzerine müteahhitten temin edilebilir ve alıcılara sözleşme imzasından önce incelemeleri önerilir. Proje dokümantasyonunda belirtilen inşaat süresi on iki ila on sekiz aydır; ruhsat başvurusu yapılmış olup çalışmaların Mart 2025'te başlayacağı belirtilmiştir; statü anahtar teslim olarak belgelenmiş ve teslimat için üçüncü çeyrek 2026 gösterilmiştir. Bu tarihler gösterge niteliğinde kabul edilmelidir; zira İspanya'da ruhsat ve inşaat takvimleri genellikle birkaç ay kayabilmektedir.
Bu projenin başlangıç fiyatı 885.000 € olup, mevcut fiyat listesinde aynı zamanda belirtilen aralığın da tepe noktasıdır; zira proje dokümantasyonu fiyatları 885.000 €'dan 885.000 €'ya listeler. Bu bütçeyle alıcı, 1.175 m² arsa üzerinde 215 m²'lik, üç yatak odalı, iki banyolu, özel havuzlu, özel bahçeli ve özel otopark yerine sahip sıfır bir villa edinir. Aynı Monte Solana programı içinde, Villa Cabrera (665.000 €'dan), Villa Formentera (675.000 €'dan) ve Villa Ibiza (699.000 €'dan) gibi karşılaştırılabilir villalar daha düşük başlangıç fiyatlarıyla listelenmiştir; bu da Villa 148'in aralığın üst ucunda yer aldığını, muhtemelen arsa büyüklüğünü ve teknik özellikleri yansıttığını gösterir. Yeni proje fiyat listeleri satış ilerlemesiyle değiştiğinden, uygunluk ve kesin fiyatlar satıcıyla teyit edilmelidir.
Villa 148'deki günlük yaşam, tek katlı düzen ve iç mekân ile havuz terası arasındaki ilişki etrafında döner. Oturma, yemek ve mutfak bölgelerini içeren açık planlı yaşam alanı, büyük sürgülü kapılar aracılığıyla kapalı terasa ve havuz alanına açılır ve sıcak aylarda dış mekânın evin bir uzantısı olarak işlev görmesini sağlar. Güney cephe sayesinde teras gün boyu güneş alır; bu da geç bahardan erken sonbahara kadar açık havada yemek, yüzme ve bahçede vakit geçirme için elverişlidir. 1.175 m²'lik arsa, evin kendisinin etrafında alan sağlar; dağ ve doğal park manzaraları ortama kentsel değil kırsal bir karakter katar. Proje dokümantasyonuna göre Pedreguer köyü arabayla yaklaşık üç dakika uzaklıktadır; böylece ekmek, market alışverişi, eczane ve banka yakındayken ev köyün tam ortasında yer almaz. Bölgenin ritmi iç kesim Akdeniz tarzıdır: sakin sabahlar, öğlen köy hayatı ve deniz istendiğinde çeyrek saatlik araçla ulaşım süresi içinde kıyı. Platja dels Molins ve Platja de l'Amadrava gibi en yakın plajlar kuş uçuşu yaklaşık 8 km uzaklıktadır; bu yüzden plaj gezileri bir sokağı geçmek kadar basit değil, planlı çıkışlardır. Köy yakınlığını, geniş bir arsada mahremiyeti ve Dénia, Xàbia veya Ondara'ya makul araçla ulaşım mesafesini birleştirmek isteyen sakinler için bu konum, kıyının günlük bir arka plan değil, düzenli ama bilinçli bir varış noktası olduğu yerleşik, düşük yoğunluklu bir yaşam tarzını destekler.
Monte Solana'nın yakın çevresi konut ve kırsal karakterdedir; Pedreguer köyü birkaç dakikalık araçla ulaşım mesafesindedir. İki kilometre yarıçapında mevcut veriler on restoran, üç banka, iki kafe, bir eczane, bir diş hekimi ve yaklaşık 4,0 km mesafede bir hastane listeler; bu da bölgeden çıkmadan günlük yaşamın pratik ihtiyaçlarını karşılar. Portal de la Marina alışveriş merkezi, Ondara yakınlarında kuş uçuşu 2,9 km uzaklıktadır ve köy dükkânlarının ötesinde daha büyük perakende seçenekleri sunar. Spor için Poliesportiu Municipal 1,8 km ve kapalı bir padel tesisi 3,2 km mesafededir; bu da bölge genelinde padelin popülaritesini yansıtır. Elektrikli araç sahipleri 0,6 km mesafedeki Ajuntament de Pedreguer şarj noktasından veya 2,8 km mesafedeki Ondara Supercharger'dan şarj edebilir. Tesisten kıyıya eğim düz %1,0'dır ve deniz seviyesinden 48 m rakım, ev ile deniz arasında önemli tırmanışlar olmadığı anlamına gelir. Toplu taşıma, belediyede on sekiz duraklı dört hattan oluşur; ara sıra yapılacak yolculuklar için kullanılabilir, ancak çoğu sakin için arabanın yerini tutmaz. En yakın tren istasyonu, kuş uçuşu 9,4 km mesafedeki Gata'dır. Pratikte araba kullanışlıdır ve çoğu rutin için gereklidir, proje verileri de bir aracın her şey için zorunlu olmamakla birlikte faydalı olduğunu belirtir.
Harita, Pedreguer köyünün güneyindeki Monte Solana bölgesini gösterir; Muntanya Gran ve Montgó doğal parkı deniz tarafındaki manzarayı çerçeveler. İşaretçiler, kuş uçuşu kabaca 5 ila 8 km uzaklıktaki Dénia sahili plajlarını, Llebeig ve Gregal golf sahalarını ve Dénia marinalarını gösterir. Gösterilen tüm mesafeler düz çizgi mesafesidir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Pedreguer, Alicante ilinin Marina Alta ilçesinde, Dénia ve Xàbia (Jávea) kıyı kasabalarının arasında ve Jalon Vadisi'ne yakın bir iç bölge konumunda yer alır. Bölgesel hiyerarşi içinde turistik bir merkezden çok küçük bir hizmet kasabasıdır: Alicante (67 km, yaklaşık 339.000 nüfus), Valencia (83 km, yaklaşık 803.000) ve Elche (87 km, yaklaşık 235.000) kentsel çapaları oluşturur; alışveriş merkeziyle Ondara ise en yakın ticari merkezdir. Asıl Costa del Sol çok daha batıda başlar, Málaga yaklaşık 462 km uzaklıktadır, bu da bu projeyi Costa del Sol yerine Costa Blanca üzerinde, o sahil şeridinin kuzey kesimine özgü daha serin yazlar ve daha yeşil manzara ile birlikte konumlandırır.
Bu bölümdeki mesafeler kuş uçuşu düz çizgi mesafeleridir ve gerçek karayolu mesafeleri daha uzundur. Bölge verilerine göre en yakın plaj olan Platja de l'Amadrava düz çizgide 5,0 km mesafededir, Platja dels Molins ise 8,2 ila 8,3 km uzaklıktadır. Proje dokümantasyonu Dénia sahiline araba ile on beş dakikadan kısa sürede ulaşıldığını belirtmektedir. Golf iyi temsil edilmektedir: Llebeig ve Gregal sahaları 4,0 ila 5,2 km mesafede, Club de Golf Jávea ise yaklaşık 12 km uzaklıktadır. Dénia'da üç marina faaliyet göstermektedir, Real Club Náutico, Marina El Portet ve Marina de Dénia, hepsi yaklaşık 9,4 ila 9,6 km uzaklıkta olup yelken ve demirleme ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Alicante şehri düz çizgide 67 km, Valencia ise 83 km mesafede olup her iki il merkezini de araba ile günübirlik gezi menziline yerleştirmektedir. Alicante-Elche (yaklaşık 77 km) ve Valencia (yaklaşık 85 km) havalimanları uluslararası seyahat için pratik giriş kapılarıdır; her ikisine karayoluyla kabaca bir saat ile doksan dakika arası sürüş gerekir. Yaklaşık 462 km mesafedeki Málaga havalimanı gerçekçi bir seçenek değildir. Yakın çevrede, 1,7 km'deki süpermarket, 1,7 km'deki eczane ve 1,8 km'deki elektrikli araç şarj noktası günlük alışveriş yarıçapını oluşturmaktadır.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer, Muntanya Gran'ın eteklerinde deniz seviyesinden 48 m yükseklikte yer alır; proje tanımına göre villanın güney cepheli terasından Montgó doğal parkı görünmektedir. İklim verileri aylık ortalama sıcaklıkların en serin ayda 11°C, en sıcak ayda 26°C arasında değiştiğini ve yıllık ortalamanın 18,5°C olduğunu göstermektedir, bu, İspanya'nın en güneyine kıyasla yaz sıcağının hafif ılımlı kaldığı ve kışların ılıman geçtiği Kuzey Costa Blanca'ya özgü bir örüntüdür. Yüzme sezonu, deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu dört ay olarak kayıtlıdır; kabaca Haziran'dan Eylül'e kadar sürer ve özel havuzun ana kullanım dönemine karşılık gelir. Sahile doğru arazi düzdür ve eğim %1,0'dır; bu nedenle Dénia'ya doğru bisiklet ve yürüyüş rotalarında önemli tırmanışlar yoktur. Yağışlar daha serin aylarda yoğunlaşır ve geç bahardan itibaren uzun kurak dönemler başlar. Sakinler için bu kombinasyon, terasta ve havuz başında açık hava yaşamının Mayıs'tan Ekim'e kadar gerçekçi olduğu, kanal tipi klimanın ise hem yaz serinletmesini hem de daha kısa süren kış ısıtma dönemini kapsadığı anlamına gelir. Yakındaki Jalon Vadisi'nin erken bahardaki badem çiçeklenmesi, çevre bölgenin mevsimsel bir işaretidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Pedreguer'a en yakın sahil şeridi Dénia'ya aittir; Platja de l'Amadrava düz çizgide 5,0 km, Platja dels Molins ise 8,2 ila 8,3 km olarak kayıtlıdır, proje tanımına göre araba ile on beş dakikadan kısa sürede ulaşılan, güney Dénia koyunun geniş, kumsallı kesimleridir. Mevcut veriler bu plajların ayrı Mavi Bayrak statüsünü belirtmediğinden burada böyle bir iddia ileri sürülmemektedir. Golfçüler erişim menzilinde üç sahaya sahiptir: 4,0 ila 5,2 km'deki Llebeig ve Gregal ile yaklaşık 12 km'deki Club de Golf Jávea, uzun araç yolculukları olmadan düzenli oyun olanakları sunar. Su sporları ve yelkencilik, yaklaşık 9,4 ila 9,6 km uzaklıktaki Dénia marinalarında yoğunlaşmıştır; Real Club Náutico ve Marina El Portet demirleme yerleri ve tekne hizmetleri sağlar. Karada, Pedreguer Belediye Spor Merkezi (1,8 km) belediye spor tesisleri sunar, 3,2 km'de bir kapalı padel merkezi ve 4,0 km'de Beniarbeig belediye spor salonu bulunur. Yürüyüş rotaları fiilen kapının önünde başlar: Muntanya Gran'ın yamaçlarında ve deniz tarafındaki manzaraya hâkim olan Montgó doğal parkında. Dört aylık yüzme sezonu kıyısal rekreasyonun ritmini belirler: Haziran'dan Eylül'e deniz ve havuz, daha serin aylarda yürüyüş ve golf.
Kaynak: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.3°C | 41 mm |
| Şubat | 11.6°C | 32 mm |
| Mart | 13.8°C | 44 mm |
| Nisan | 15.8°C | 55 mm |
| Mayıs | 19.0°C | 21 mm |
| Haziran | 22.8°C | 13 mm |
| Temmuz | 25.7°C | 3 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 28 mm |
| Eylül | 23.3°C | 38 mm |
| Ekim | 19.8°C | 43 mm |
| Kasım | 14.8°C | 72 mm |
| Aralık | 12.1°C | 46 mm |
Monte Solana programının kendi içinde Villa 148, belgelenen dört tasarımın en pahalısıdır; başlangıç fiyatı 885.000 € olup Villa Cabrera 665.000 €, Villa Formentera 675.000 € ve Villa Ibiza 699.000 $'dır. Aynı bölgedeki diğer konutlara göre 186.000 € ile 220.000 € arasındaki bu prim, dördünün de aynı Monte Solana konumunu ve dağ manzarasını paylaşması nedeniyle, konumdan çok arsa alanı ve donanım farklarına işaret eder. Program içinde karşılaştırma yapan alıcılar dolayısıyla fiilen mahalleler arasında değil, arsa ve bitiş düzeyleri arasında seçim yapmaktadır. Karşılaştırmayı genel olarak Marina Alta'ya genişlettiğimizde Pedreguer yerel fiyat basamağının orta segmentinde yer alır. Dénia ve Xàbia'daki deniz manzaralı villalar ya da kıyıya daha yakın Montgó yamaçlarındaki gayrimenkuller genellikle daha yüksek rakamlarla işlem görürken, Alcalalí veya Parcent gibi Jalon Vadisi'nin daha içlerindeki kasabalarda fiyatlar genellikle daha düşüktür. Pedreguer'un konumu, süpermarket, eczane, bankalar ve haftalık pazarı olan gerçek bir işleyen köy, Dénia sahiline on ila on beş dakika, onu kırsal vadi yaşamı ile sahil tesisi fiyatlandırması arasındaki pratik orta zemine yerleştirir. Daha batıdaki Costa del Sol'a kıyasla Kuzey Costa Blanca biraz daha serin yazlar, daha yeşil doğa ve birçok segmentte metrekare başına daha düşük fiyat noktaları sunar; ancak Málaga ve havalimanı kabaca 460 km uzakta olup gerçekçi bir ulaşım rotası değildir. Alicante veya Valencia havalimanlarına bağlanan bir alıcı için, her ikisi de yaklaşık 77 ila 85 km uzakta, bölge, uluslararası erişilebilirliği, güney kıyılarının tatil merkezlerine kıyasla belirgin şekilde daha sessiz, köy temelli bir yaşam tarzıyla birleştirir. Bu özel villanın karşılaştırmalı gücü, kendi programı içinde en üst konumu satın aldığı fiyata büyük, tek katlı bir arsa üzerinde tamamlanmış bir donanım kombinasyonudur; ödün verilen taraf ise iç bölge konumu ve denize yapılan araç yolculuğudur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
