בית עיירה מסורתי בפינוסו, אליקנטה, המציע 202 מטר רבוע של שטח מחיה עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס שוכן בסביבה אורבנית שקטה עם גישה בהליכה לשירותים חיוניים. הבית, שהושלם בשנת 1970, עבר שיפוצים חלקיים כולל מטבח עם אח, שירותים מודרניים והתקנת פאנלים סולאריים. הנכס כולל גם חניה פרטית, מרפסת פרטית ועליית גג נרחבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפינוסו, עיירה מסורתית באזור ההררי של גבול אליקנטה-מורסיה, בגובה 574 מטר מעל פני הים. האזור מוכר בזכות יינות איכותיים, מלח סלע ושיש. המיקום מציע סביבה שקטה עם גישה נוחה לשירותים בסיסיים במרחק הליכה, אך דורש שימוש ברכב לשירותים נוספים כמו בתי חולים וחופים.
הנכס מתאים למגורים קבועים או לשהייה בחופשות, עם שני חדרי שינה המספקים מקום מגורים נוחה לזוג או למשפחה קטנה. המרפסת הפרטית של 40 מטר רבוע מאפשרת מרחב חיצוני לפעילויות פנאי. החנייה הפרטית של 44 מטר רבוע פותרת את בעיית החניה באזורים אורבניים צפופים. פאנלים סולאריים ותנור פלט מספקים חימום יעיל.
הנכס אינו נכס חדש אלא בניין שהושלם בשנת 1970. עם זאת, בוצעו בו שיפוצים חלקיים במהלך השנים, כולל חידוש המטבח עם הוספת אח, שיפוץ מלא של השירותים לסטנדרט מודרני, התקנת פאנלים סולאריים להפחתת עלויות אנרגיה והוספת תנור פלט לחימום יעיל. המצב הנוכחי הוא של נכס מוכן למגורים מיידיים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף או לנמל תעופה בינלאומי. המרחק לחופים הקרובים הוא כ-38 קילומטרים, ולנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה כ-44 קילומטרים. הנכס אינו מתאים למחפשי אורח חיים קוסמופוליטי או לאלו הזקוקים לגישה מיידית לשירותים רפואיים מתקדמים, שכן בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 22 קילומטרים. האזור אינו מציע מגוון רחב של מסעדות או מתקני בילוי.
Ref: VL272057
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או ליחידים המחפשים בית פרטי בסביבה שקטה עם עלויות מחיה נמוכות יחסית. הוא מושלם עבור אלו המעוניינים בחיי קהילה קטנה ומסורתית עם גישה נוחה לצרכים יומיומיים בהליכה. עבור אנשים העובדים מהבית, השקט והפרטיות של הנכס, יחד עם גודלו הנדיב, יוצרים סביבת עבודה אידיאלית. הנכס מתאים גם כבית קיץ למי שמעדיף את החיים הכפריים על פני ההמולה של אזורי החוף. עבור גמלאים, הסביבה השקטה, הגישה בהליכה לשירותים בסיסיים והעלות הסבירה הופכים אותו לאופציה פרקטית. עם זאת, הוא פחות מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקות למוסדות חינוך קרובים או לאלו הזקוקים לגישה קבועה לשירותי בריאות מתקדמים.
הנכס מציג שילוב של גימור מסורתי ומודרני. המטבח עבר שיפוץ חלקי וכולל אח המוסיף אלמנט של חום ונוחות למרחב המחיה. השירותים עברו שיפוץ מלא לפי סטנדרטים מודרניים, מה שמשקף השקעה באזורים חשובים לחיי היומיום. תנור הפלט מספק חימום יעיל לנכס כולו, פתרון חשוב באזורים פנימיים עם חורפים קרים יותר. הפאנלים הסולאריים שהותקנו מסמנים דאגה ליעילות אנרגטית והפחתת עלויות תפעול. עליית הגג של 54 מטר רבוע עם תקרה משופעת מספקת מרחב אחסון נוסף עם בידוד טבעי. חלל האוויר בכל הבית משפר את הנוחות התרמית לאורך כל השנה. המרפסת הפרטית והחנייה הנרחבת מוסיפות ערך מעשי משמעותי לנכס.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 119,950 יורו, המהווה ערך תחרותי יחסית לשוק האזורי, במיוחד לאור גודלו של 202 מטר רבוע והכללת חנייה פרטית. המחיר נמוך באופן משמעותי מהנכסים הנדמים באזורי החוף כמו טורבייחה, שם דירות דומות מתחילות במחירים של 160,000 יורו ומעלה. יש לציין כי המחיר משקף את המיקום הפנימי והעובדה שמדובר בנכס ישן יחסית שעבר שיפוצים חלקיים. הערך הכספי של הנכס נתמך על ידי הפרטיות הגבוהה שהוא מציע, עם שכנים צדדיים או ממול.
החיים בפינוסו מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר בערים הגדולות או באזורי החוף. הבוקר יכול להתחיל עם קפה במרפסת הפרטית, תוך התעלמות מהרעש העירוני. קניות בסיסיות ניתן לבצע במרחק הליכה של 24 מטר מהבית. החום בחורף מסופק על ידי האח במטבח ותנור הפלט, יוצרים אווירה נעימה לימי קר. בקיץ, הגובה היחסי של העיירה (574 מטר) מספק חום פחות עז בהשוואה לאזורי החוף. הערבים יכולים להתבלות בטיולים ברחובות השקטים של העיירה או בביקור במסעדה המקומית היחידה ברדיוס של 2 קילומטרים. עבור צרכים נוספים, נסיעה קצרה ברכב לאלצ'ה או מורסיה מציעה גישה למגוון רחב יותר של שירותים ובידור.
החיים בפינוסו מתנהלים בקצב איטי יותר מאשר בערים הגדולות. העיירה מציעה שירותים בסיסיים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט במרחק 24 מטר בלבד מהבית. עם זאת, לשירותים מתקדמים יותר כמו בתי חולים (22 קילומטרים) או מרכזי קניות גדולים, נדרש נסיעה ברכב. העיירה עצמה מתפקדת כמרכז שירותים לכפרים סמוכים, ומספקת מגוון בסיסי של חנויות ושירותים. חמש קווי אוטובוס מקשרים את פינוסו עם ערים גדולות יותר באזור, מה שמאפשר גישה לתחבורה ציבורית גם ללא רכב פרטי. עבור צרכים נרחבים יותר, הערים הגדולות אלצ'ה (34 קילומטרים), מורסיה (46 קילומטרים) ואליקנטה (49 קילומטרים) נגישות בנסיעה קצרה. המיקום הפנימי של העיירה מציע הגנה מפני ההמולה והעומס התיירותי של אזורי החוף, תוך שמירה על נגישות סבירה למתקנים הם כשצריכים.
המפה מציגה את מיקומו של פינוסו באזור הפנימי של פרובינציית אליקנטה, בגבול עם מורסיה. ניתן לראות את המרחקים היחסיים לערים הגדולות בסביבה: אלצ'ה (34 קילומטרים), מורסיה (46 קילומטרים) ואליקנטה (49 קילומטרים). המפה מדגישה גם את הטופוגרפיה ההררית של האזור, עם פינוסו היושבת בגובה של 574 מטר מעל פני הים. הכבישים הראשיים המחברים את העיירה עם המרכזים העירוניים מסומנים בבירור, המאפשרים הבנה של נתיבי הגישה העיקריים לאזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינוסה תופסת מיקום אסטרטגי באזור הגבול בין אליקנטה למורסיה, המספק גישה שווה לשתי הקהילות האוטונומיות. העיירה ממוקמת במרחק של 34 קילומטרים מאלצ'ה (עם 234,765 תושבים), 46 קילומטרים ממורסיה (עם 462,979 תושבים) ו-49 קילומטרים מאליקנטה (עם 339,322 תושבים). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשלווה של חיים בעיירה קטנה תוך שמירה על נגישות למתקנים עירוניים גדולים כשצריך. בתוך האזור הכפרי של אליקנטה, פינוסו מהווה אחד מהמרכזים העירוניים החשובים, המספק שירותים לכפרים ויישובים קטנים יותר בסביבה. הקרבה לגבול עם מורסיה מעניקה לאזור גיוון תרבותי וכלכלי, המשקף השפעות משתי הקהילות. בהשוואה לאזורי החוף התיירותיים של קוסטה בלנקה, פינוסו מציעה חלופה אותנטית יותר לחיים, עם פחות השפעה תיירותית ויותר חיי קהילה מקומיים.
הנכס ממוקם במיקום מרכזי יחסית בפינוסו, עם גישה נוחה לשירותים בסיסיים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 24 מטר בלבד, מה שמקנה עצמאות ברכישת מוצרי מזון יומיומיים. עם זאת, לשירותים רפואיים יש צורך בנסיעה של 22 קילומטרים לבית החולים הקרוב. לחופים הקרובים ביותר, כמו 'זונה דה באניו לאס אסקנאלס' ו'זונה דה באניו אל ארנל', נדרשת נסיעה של כ-38 קילומטרים. למגרשי הגולף הקרובים, כמו 'פונט דל לופ' ו'קלאב דה גולף אלנדה', יש צורך בנסיעה של 30-32 קילומטרים. לנמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר, אליקנטה-אלצ'ה, נדרשת נסיעה של כ-44 קילומטרים, מה שהופך אותו לנגיש יחסית לטיסות בינלאומיות. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של 24 קילומטרים, מה שיכול להיות גורם מגביל עבור בעלי רכבים חשמליים.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פינוסו נהנים מאקלים ים תיכוני עם 3,842 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמספק חורפים מתונים וקיצים חמים אך לחותים פחות בהשוואה לאזורי החוף. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 15.8 מעלות צלזיוס, עם טווח של 8-26 מעלות בממוצע. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הגובה של 574 מטר מעל פני הים משפיע על האקלים, ויוצר הבדלי טמפרטורה ניכרים בין היום והלילה, ומספק חום פחות עז בקיץ בהשוואה לאזורים הנמוכים יותר. בחורף, יש צורך בחימום, והאח ותנור הפלט בנכס מספקים פתרון מעשי לכך. האזור מתאפיין בנופים הרריים האופייניים לגבול אליקנטה-מורסיה, עם כרמי גפנים ושטחים טבעיים המקיפים את העיירה. נופי ההרים מספקים אפשרויות פנאי כמו הליכה וטיולים, במיוחד בעונות המעבר של האביב והסתיו כאשר הטמפרטורות נוחות במיוחד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שפינוסו היא עיירה פנימית, החופים של אזור החוף אליקנטה נגישים בנסיעה קצרה של כ-38-45 קילומטרים. החופים הקרובים ביותר הם 'זונה דה באניו לאס אסקנאלס' ו'זונה דה באניו אל ארנל', שניהם במרחק של 38 קילומטרים, ו'פלאטחה דל פינט' במרחק של 45 קילומטרים. חופים אלה מציעים אפשרויות רחצה ובילוי בימי הקיץ החמים. עם זאת, יש לציין כי אין מידע על מעמד דגל כחול (Blue Flag) לחופים אלה, מה שיכול להעיד על רמת השירותים והניקיון. לחובבי גולף, האזור מציע מספר אפשרויות במרחק נסיעה של 30-32 קילומטרים, כולל מגרש הגולף 'פונט דל לופ גולף ריזורט', 'קלאב דה גולף אלנדה' ו'אסקואלה דה גולף אלצ'ה'. מתקני ספורט נוספים, כמו מגרשי טניס או מרכזי כושר, נמצאים כנראה בערים הגדולות יותר בסביבה, כמו אלצ'ה או מורסיה, הדורשות נסיעה קצרה. הפעילות התיירותית הגוברת בפינוסו בשנים האחרונות מצביעה על פיתוח מתמיד של תשתיות פנאי ותיירות באזור.
מקור: OpenStreetMap
פינוסה תופסת מיקום אסטרטגי באזור הגבול בין אליקנטה למורסיה, המספק גישה שווה לשתי הקהילות האוטונומיות. העיירה ממוקמת במרחק של 34 קילומטרים מאלצ'ה (עם 234,765 תושבים), 46 קילומטרים ממורסיה (עם 462,979 תושבים) ו-49 קילומטרים מאליקנטה (עם 339,322 תושבים). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשלווה של חיים בעיירה קטנה תוך שמירה על נגישות למתקנים עירוניים גדולים כשצריך. בתוך האזור הכפרי של אליקנטה, פינוסו מהווה אחד מהמרכזים העירוניים החשובים, המספק שירותים לכפרים ויישובים קטנים יותר בסביבה. הקרבה לגבול עם מורסיה מעניקה לאזור גיוון תרבותי וכלכלי, המשקף השפעות משתי הקהילות. בהשוואה לאזורי החוף התיירותיים של קוסטה בלנקה, פינוסו מציעה חלופה אותנטית יותר לחיים, עם פחות השפעה תיירותית ויותר חיי קהילה מקומיים.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.9°C | 30 mm |
| פברואר | 8.4°C | 25 mm |
| מרץ | 11.4°C | 34 mm |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm |
| מאי | 17.2°C | 42 mm |
| יוני | 22.0°C | 19 mm |
| יולי | 25.4°C | 5 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 8 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 31 mm |
| אוקטובר | 16.7°C | 40 mm |
| נובמבר | 11.8°C | 35 mm |
| דצמבר | 8.3°C | 28 mm |
בהשוואה לנכסים דומים באזורי החוף של קוסטה בלנקה, הבית בפינוסו מציג ערך כספי משמעותי יותר תמורת הכסף. דירות בטורבייחה, למשל, מתחילות במחירים של 160,000 יורו ומעלה עבור שטח דומה או קטן יותר, ללא חניה פרטית או מרפסת. בעוד אזורי החוף מציעים גישה מיידית לים ותשתית תיירותית מפותחת, פינוסו מספקת חוויית חיים אותנטית יותר, עם פחות עומס תיירותי ויותר קהילתיות מקומית. הפרשי המחירים בולטים במיוחד כאשר משווים לפרויקטים חדשים כמו 'אואסיס לגונה 2' באורבניזסיון אל ראסו, שם המחירים מתחילים ב-227,000 יורו. בניגוד לאזורי החוף, שם הערך הנדל"ני נוטה להיות מושפע יותר מהפופולריות התיירותית, ערך הנכס בפינוסו מבוסס על יציבות קהילתית ואיכות חיים מקומית. עבור קונים המחפשים נכס לשימוש ארוך טווח ללא כוונת השקעה ספקולטיבית, היציבות היחסית של שוק הנדל"ן בעיירות הפנימיות כמו פינוסו עשויה להיות יתרון. עם זאת, חשוב לזכור כי הביקוש התיירותי הגבוה יותר באזורי החוף עשוי להציע פוטנציאל השבחה גבוה יותר בטווח הארוך, אם כי עם סיכונים גבוהים יותר של תנודתיות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID