Dieses Projekt bietet eine traditionelle Finca - Cortijo am Stadtrand von Cártama, Málaga. Mit einem Grundstück von 3.719 m² und einer Wohnfläche von 125 m² verbindet dieses Objekt ländlichen Raum mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen. Die Lage in kurzer Entfernung sowohl zum Stadtzentrum von Málaga als auch zum Flughafen macht es zu einer einzigartigen Kombination aus agrarischer Existenz und Stadtnähe. Das Grundstück erfordert eine Renovierung, was die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie Waterfall Residences in Fuengirola (ab 720.000 €) oder Arosa in Mijas (ab 490.000 €) ist der Kaufpreis für dieses Objekt deutlich niedriger. Dieser Unterschied wird durch den Zustand der Immobilie ('Renovierung erforderlich') und den Standort in Cártama erklärt, das traditionell erschwinglicher ist als die direkten Küstenstädte. In Fuengirola und Mijas zahlt man für die Meerblicklage und touristische Infrastruktur, während Cártama rein nach Erreichbarkeit und Grundstücksfläche bewertet wird. Für Käufer, die viel Grundfläche (3.719 m²) über direktem Meerblick priorisieren, bietet dieses Projekt in Cártama ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis pro m². Die Renovierungskosten müssen jedoch in den Vergleich einbezogen werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich am Rande der Bebauung von Cártama. Das Grundstück grenzt an die städtische Entwicklung des Polígono Crta. De Cártama, was für eine direkte Verbindung zur Infrastruktur sorgt. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus landwirtschaftlicher Kulturfläche und Wohnbebauung gekennzeichnet. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Auffahrten der Autobahnen Richtung Küste und Hinterland.
Diese Finca erfüllt den Wunsch nach Privatsphäre und Leben im Freien, ohne die Isolation des tiefen Hinterlandes. Der große Garten bietet Möglichkeiten für Selbstversorgung oder Erholung. Das Vorhandensein eines eigenen Pools und verschiedener überdachter Terrassen unterstützt einen Lebensstil, der sich weitgehend im Freien abspielt. Für Leute, die ein Projekt mit Charakter und Raum für Hobbys oder Tiere suchen, bietet dies den physischen Raum, der in städtischen Wohngebieten fehlt.
Es handelt sich um einen Bestandsbau mit dem Status 'Renovierung erforderlich'. Die Struktur bietet eine Basis von 125 m² Wohnraum, allerdings entsprechen Ausbau und Grundriss nicht modernen Wohnstandards. Käufer müssen mit einer Investition in die Renovierung der Küche, der Sanitäranlagen und der Innenwände rechnen. Der bauliche Zustand erfordert eine Inspektion, um die Machbarkeit der gewünschten Pläne festzustellen.
Das Objekt ist nicht für Käufer geeignet, die direkt bezugsfertigen Komfort oder den Ausstattungsstandard moderner Neubauten suchen. Die Lage an einer Durchgangsstraße (Crta. De Cártama) kann zu Straßenlärm führen. Die Ausrichtung des Hauses (Nord/Ost/Süd/West) ist vielseitig, aber die spezifische Anordnung der Grundstücksgrenzen kann die Privatsphäre in bestimmten Positionen beeinträchtigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber für den Großteil der Fahrten ist ein Auto notwendig.
Dieses Projekt passt gut zu Menschen, die analytisch an Immobilien herangehen und bereit sind, Zeit in die Instandsetzung eines Hauses zu investieren. Es eignet sich für praktisch veranlagte Personen, die viel Außenraum高于 direkter Perfektion vorziehen. Denk an Heimwerker oder Leute mit einer Leidenschaft für Gartenarbeit und Landwirtschaft. Auch für Menschen, die ein Ferienhaus mit Raum für Atelier, Arbeitsplatz oder Lagerung suchen, bietet die Entfernung zur Stadt eine gute Balance. Es ist weniger geeignet für Menschen, die eine 'Turnkey'-Wohnung suchen oder kein Interesse an der Pflege eines großen Grundstücks haben.
Der aktuelle Zustand der Ausstattung ist als basis zu bezeichnen. Das Wohnhaus verfügt über die notwendigen Funktionsräume, aber die Materialien und Technik sind veraltet. So ist die Küche nicht mit Einbauappliances ausgestattet ('Not Fitted'). Wände und Böden sollten auf Feuchtigkeit und Risse untersucht werden, was bei älteren spanischen Landhäusern üblich ist. Ein positiver Punkt ist die Möglichkeit einer eigenen Wasserversorgung (Brunnen), was für die Gartenbewässerung technisch vorteilhaft sein kann. Die Konstruktion des Pools und der Terrassen erfordert ebenfalls eine Nachprüfung, um die Lebensdauer zu gewährleisten.
Der Kaufpreis von 277.000 € basiert auf dem Wert des Bodens und der vorhandenen Bebauung im jetzigen Zustand. Im Vergleich zu Wohnungen im Zentrum von Málaga oder exklusiven Villen an der Küste ist dies ein relativ zugänglicher Preis für ein Wohnhaus mit viel Grundfläche. Die Gesamtinvestition wird jedoch höher ausfallen, wenn man sich für eine umfassende Renovierung des Hauses und des Grundstücks entscheidet. Preise in dieser Region für vergleichbare Fincas variieren stark je nach Zustand und Modernität der Ausstattung.
Cártama ist eine historische Stadt, die schnell wächst und als Pendlerzone für Málaga Stadt fungiert. Das tägliche Leben hier ist eine Mischung aus traditionellem andalusischem Dorfleben und moderner Erreichbarkeit. Die direkte Umgebung des Projekts ist praktisch; ein Supermarkt befindet sich in 81 Metern Entfernung und ein Krankenhaus in 321 Metern. Das bedeutet, dass Einkäufe und medizinische Versorgung in Reichweite sind, was auf dem Land nicht immer selbstverständlich ist. Die Atmosphäre ist allgemein ruhig, aber durch die Nähe zur Stadt herrscht immer Aktivität. Für Käufer bedeutet dies, dass man die Aussicht über die Felder und den Sternenhimmel nachts genießen kann, aber morgens innerhalb von 15 Minuten im Geschäftsviertel von Málaga sein kann. Das Grundstück von fast 4000 m² bietet einen Puffer gegen die Außenwelt, wodurch Privatsphäre gewährleistet ist.
Die Wohnumgebung bietet eine einzigartige Balance zwischen Erreichbarkeit und Raum. Im Umkreis von 2 Kilometern gibt es 79 Restaurants und 116 Apotheken, was auf eine starke lokale Infrastruktur hinweist. Die Nähe zum Krankenhaus (321 m) ist ein wichtiger Faktor für ältere Bewohner oder Personen mit Pflegebedarf. Trotz der ländlichen Atmosphäre hat man hier nicht die Abgeschiedenheit des Hinterlandes. Man hat den Vorteil eines großen Grundstücks mit Landschaftsblick, während die Einrichtungen der Stadt in der Nähe liegen.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Finca zwischen der Autobahn A-357 und dem Stadtkern von Cártama. Man sieht sofort die kurze Verbindung zum Flughafen Málaga und den Zugang zur Küstenstraße A-7. Die grüne Umgebung rund um das Grundstück kontrastiert mit den städtischen Blöcken der Umgebung.
Cártama nimmt eine zentrale Position in der Region ein, eingeklemmt zwischen der Costa del Sol und dem inlandischen Valle del Guadalhorce. Dies macht es zu einem Knotenpunkt für Reisende, die die Küste für die Ruhe des Hinterlandes verlassen wollen, ohne die Entfernung zur Stadt aufgeben zu wollen. Im Vergleich zu Projekten weiter im Hinterland (wie Coin oder Alhaurín) ist Cártama viel direkter mit Málaga Stadt verbunden. Der Flughafen ist praktisch vor der Tür, was einen logistischen Vorteil gegenüber Standorten an der Westküste (wie Estepona) bietet, wo die Reisezeit zum Flughafen erheblich länger ist.
Die strategische Lage zu Málaga und dem Flughafen (5,9 km) ist ein starkes Argument. Sowohl der Strand von San Andrés als auch der Flughafen sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was es für Vielflieger interessant macht. Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt in 81 Metern Entfernung ein großer praktischer Vorteil. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador liegen in 6,9 km Entfernung, was für Freizeitsportler eine reasonable Distanz ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 3 Linien und 6 Haltestellen in der Nähe verfügbar, aber ein Auto ist aufgrund der Entfernungen zu spezifischen Einrichtungen wie dem Strand empfehlenswert.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region ist ideal für das Leben im Freien, mit durchschnittlich 3.785 Sonnenstunden pro Jahr. Die Lage auf 237 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise, die die Hitze im Sommer erträglich macht. Die Badesaison an den nahegelegenen Stränden dauert etwa 4 Monate. Die ländliche Lage bietet mikroklimatische Vorteile, wie weniger erdrückende Hitze als im Stadtzentrum von Málaga. Die große Menge an Außenraum ermöglicht es, dieses Klima durch den Barbecue-Bereich und den Pool maximal zu genießen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist in sehr kurzer Entfernung zu erreichen, mit der Playa de San Andrés in 2,0 km Entfernung. Dieser Strand ist lokal bekannt und weniger touristisch als die Strände im Zentrum von Málaga. Für Strandliebhaber bietet dies die Möglichkeit, schnell zum Meer zu gehen, ohne lange Staus auf der Autobahn. Neben dem Strand gibt es verschiedene Golfplätze in der Nähe, darunter der Club de Golf de Guadalhorce (7,2 km). Die Kombination aus ländlicher Ruhe auf dem eigenen Grundstück und der schnell verfügbaren Erholung an der Küste und auf dem Golfplatz macht den Standort vielseitig.
Quelle: OpenStreetMap
Cártama nimmt eine zentrale Position in der Region ein, eingeklemmt zwischen der Costa del Sol und dem inlandischen Valle del Guadalhorce. Dies macht es zu einem Knotenpunkt für Reisende, die die Küste für die Ruhe des Hinterlandes verlassen wollen, ohne die Entfernung zur Stadt aufgeben zu wollen. Im Vergleich zu Projekten weiter im Hinterland (wie Coin oder Alhaurín) ist Cártama viel direkter mit Málaga Stadt verbunden. Der Flughafen ist praktisch vor der Tür, was einen logistischen Vorteil gegenüber Standorten an der Westküste (wie Estepona) bietet, wo die Reisezeit zum Flughafen erheblich länger ist.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL983098
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem richtigen Haus. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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