Questa proprietà rurale situata a Cártama offre un ambiente caratterizzato da tranquillità e autonomia. Con una superficie costruita di 204 m² che include un'abitazione principale e un magazzino attrezzato, la struttura si adatta a diverse esigenze abitative o lavorative. Il terreno di quasi 4.000 m², classificato come agricolo e rustico, permette una gestione indipendente dello spazio esterno. La posizione, a breve distanza dai servizi di Cártama e dalle infrastrutture di Málaga, combina lo stile di vita campagnolo con la praticità dei collegamenti urbani. La presenza di una piscina privata e di un porticato coperto attrezzato con barbecue estende le possibilità di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Rispetto a progetti residenziali come Arosa a Mijas (da €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000), questo rustico a Cártama offre un diverso tipo di valore. Invece di pagare per servizi condivisi, sicurezza condominiale e finiture di lusso in località balneari, qui l'investimento si concentra sulla proprietà esclusiva del suolo e sulla privacy totale. A differenza di complessi chiave in mano come Astra Homes, questa proprietà richiede un impegno attivo di ristrutturazione. Tuttavia, offre vantaggi unici come spazi esterni molto ampi e la vicinanza immediata a servizi essenziali come l'ospedale e l'aeroporto, difficili da trovare in una stessa soluzione residenziale chiusa. È una scelta per chi preferisce metri quadri e autonomia rispetto alla vicinanza alla spiaggia pedonale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il rustico si trova nella zona di Pol. Crta. De Cártama, un'area definita dalla sua vocazione agricola e rurale. La posizione garantisce un alto livello di privacy essendo circondata da terreni simili, pur mantenendo una connessione diretta con la rete stradale principale che serve la valle del Guadalhorce. Il contesto è quello di una campagna coltivata, con vista aperta sulla campagna circostante. Non si tratta di un centro storico pedonale, ma di un'insediamento diffuso dove l'automobile è il mezzo principale per gli spostamenti.
La proprietà soddisfa esigenze specifiche legate alla ricerca di spazi ampi e alla possibilità di personalizzazione. La disposizione interna, con tre camere da letto e un'unica area giorno, si presta a chi cerca una soluzione funzionale piuttosto che un appartamento di lusso. La presenza di un magazzino di 100 m² offre opportunità per laboratori, deposito o attività artigianali. Chi desidera un terreno per coltivare un orto o allevare piccoli animali troverà qui la superficie necessaria, lontano dalle restrizioni di un residence chiuso.
Questa non è una proprietà di nuova costruzione. Lo stato della struttura richiede interventi di ristrutturazione e aggiornamento per raggiungere standard moderni di comfort. Gli impianti idraulici ed elettrici, così come la finitura interna, rappresentano aspetti su cui intervenire. La piscina e le aree esterne sono funzionali ma presentano segni del tempo e dell'uso agricolo. L'acquirente deve considerare un budget aggiuntivo per i lavori di ripristino e messa a norma.
È importante notare che la cucina non è arredata e richiede l'installazione di mobili ed elettrodomestici. La proprietà viene venduta priva di mobili. Nonostante la vicinanza alla città, si tratta di una casa rurale con i relativi requisiti di manutenzione, soprattutto per il terreno esterno. L'orientamento vario (Nord, Est, Sud, Ovest) offre esposizione alla luce durante tutto il giorno, ma richiede una gestione adeguata per proteggere gli interni dal calore eccessivo.
Questo immobile è adatto a chi cerca un progetto di ristrutturazione personalizzato o un investimento con potenziale di rivalutazione tramite lavori. Si adatta a professionisti che operano da casa (home office) e necessitano di spazi deposito o laboratori, o a famiglie che desiderano autosufficienza e spazi esterni per i figli. È adatto anche a chi cerca una seconda residenza per vacanze attive all'aria aperta, lontano dai complessi turistici affollati. Meno adatto a chi cerca una casa pronta da abitare "chiavi in mano" o a chi non vuole occuparsi della manutenzione di un giardino grande.
Le finiture attuali sono funzionali e datate, tipiche di una costruzione rurale spagnola. I materiali mostrano segni di usura e richiedono aggiornamenti estetici e funzionali. Il bagno, pur essendo completo, necessita probabilmente di una modernizzazione. La struttura del porticato e del magazzino appare solida, ma manca di isolamenti termici moderni. La cucina vuota rappresenta una tabula rasa per l'acquirente, che dovrà prevedere l'installazione completa di impianto e mobili. La qualità generale risiede nella solidità strutturale piuttosto che nei dettagli di design.
Il prezzo di partenza di €277,000 posiziona questa proprietà in una fascia di mercato accessibile, considerando la metratura del terreno e la cubatura esistente. Il costo riflette lo stato attuale che necessita di ristrutturazione. Il valore è principalmente legato alla terra e alla potenzialità del volume edilizio esistente piuttosto che alle finiture interne. Non sono previste variazioni significative nel listino in assenza di servizi aggiuntivi. L'accessibilità economica è un punto di forza.
Vivere qui significa adottare un ritmo legato alle stagioni e alla gestione di uno spazio verde ampio. La giornata può iniziare con la manutenzione dell'orto o con una colazione all'aperto nel porticato di 60 m², sfruttando l'area barbecue per pranzi prolungati con famiglia e amici. La piscina privata fornisce un rifugio dal caldo estivo senza la necessità di recarsi in spiaggia. La posizione, lontana dal traffico cittadino ma vicina ai servizi essenziali, permette di alternare momenti di isolamento sociale a sessioni di shopping o di lavoro a Málaga. È una dimora ideale per chi non teme la polvere e il lavoro manuale, trovando soddisfazione nel curare personalmente la propria proprietà.
La posizione strategica permette di godere della tranquillità rurale trovandosi a soli 6 chilometri dall'aeroporto di Málaga e a pochi minuti dalle autostrade verso la Costa del Sol. Cártama offre servizi quotidiani come supermercati e farmacie a brevissima distanza, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità primarie. L'ambiente circostante è dominato dall'agricoltura e dalla natura, con sentieri adatti per l'escursionismo o l'equitazione. La connessione con Málaga città è rapida, facilitando l'accesso alla vita culturale e sanitaria di un grande centro urbano.
La mappa mostra la posizione periferica della proprietà rispetto al centro abitato di Cártama. Si evidenzia la vicinanza quasi immediata all'ospedale e ai supermercati, nonché la breve distanza dall'aeroporto e dall'autostrada A-357 che collega Málaga con la costa occidentale. L'area è delimitata da terreni agricoli e aree rurali, indicando chiaramente la natura non edificata del contesto circostante.
Cártama funge da crocevia tra l'entroterra e la costa. Situata nella valle del Guadalhorce, la proprietà offre un accesso bilanciato: si è abbastanza lontani per evitare il caos turistico, ma abbastanza vicini per godere dei vantaggi economici e infrastrutturali dell'area metropolitana di Málaga. Questo punto intermedio è strategico per chi desidera un contatto diretto con la natura autentica dell'Andalusia senza rinunciare alla comodità di avere la Costa del Sol e il suo aeroporto internazionale a breve portata di mano.
La proprietà gode di una posizione privilegiata per quanto riguarda i servizi essenziali. Un supermercato si trova a soli 81 metri, raggiungibile a piedi. Un ospedale è situato a 321 metri e una farmacia a 179 metri, garantendo assistenza sanitaria immediata. L'aeroporto di Málaga dista 5,9 km, rendendo gli spostamenti internazionali estremamente comodi. Per gli amanti del golf, il Club de Golf Málaga Parador è a 6,9 km. Anche se situata in campagna, la vicinanza alla rete stradale principale rende lo stile di vita urbano facilmente accessibile.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 237 metri sopra il livello del mare offre una piacevole ventilazione durante i mesi estivi, mitigando il calore eccessivo della costa. La posizione aperta assicura una buona esposizione solare, massimizzando l'uso della piscina e del porticato. L'area gode di un clima mediterraneo con inverni miti, adatto alla coltivazione esterna durante gran parte dell'anno. La vicinanza al fiume Guadalhorce può influenzare l'umidità locale, favorendo la vegetazione lussureggiante del terreno. La vista aperta sulla campagna permette di godere dei tramonti e del cielo stellato, lontano dall'inquinamento luminoso della città.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nonostante la posizione rurale, il mare è sorprendentemente vicino. La Playa de San Andrés dista solo 2,0 km, mentre la spiaggia della Malagueta si trova a 3,5 km, permettendo di alternare la vita di campagna a giornate al mare con breve spostamento. I campi da golf della zona, come il Guadalhorce Club de Golf, offrono opportunità ricreative a pochi chilometri di distanza. La proprietà stessa, con la sua piscina e l'area barbecue, funge da centro ricreativo privato, eliminando la necessità di cercare intrattenimento fuori casa.
Fonte: OpenStreetMap
Cártama funge da crocevia tra l'entroterra e la costa. Situata nella valle del Guadalhorce, la proprietà offre un accesso bilanciato: si è abbastanza lontani per evitare il caos turistico, ma abbastanza vicini per godere dei vantaggi economici e infrastrutturali dell'area metropolitana di Málaga. Questo punto intermedio è strategico per chi desidera un contatto diretto con la natura autentica dell'Andalusia senza rinunciare alla comodità di avere la Costa del Sol e il suo aeroporto internazionale a breve portata di mano.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL983098
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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