Dit project biedt een traditionele Finca - Cortijo in de stadsrand van Cártama, Málaga. Met een perceel van 3.719 m² en een woonoppervlak van 125 m², combineert dit object landelijke ruimte met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De ligging op korte afstand van zowel Málaga-Centrum als de luchthaven maakt het tot een unieke crossover tussen een agrarisch bestaan en toegang tot de stadsdynamiek. Het perceel vraagt om renovatie, wat de mogelijkheid biedt om de woning naar eigen inzicht vorm te geven.
In vergelijking met gelijkaardige projecten zoals Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf €720.000) of Arosa in Mijas (vanaf €490.000), is de vraagprijs van dit object aanzienlijk lager. Dit verschil wordt verklaard door de staat van de woning ('Renovation Required') en de locatie in Cártama, dat traditioneel betaalbaarder is dan de directe kustplaatsen. In Fuengirola en Mijas betaalt men voor de zeezichtlocatie en de toeristische infrastructuur, terwijl Cártama puur op bereikbaarheid en grondoppervlakte is geprijsd. Voor kopers die prioriteit geven aan veel vierkante meters grond (3.719 m²) boven een directe zeeblik, biedt dit project in Cártama een betere prijs-kwaliteitverhouding per m². Echter, de renovatiekosten moeten worden meegewogen in de vergelijking.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het object is gesitueerd aan de rand van de bebouwde kom van Cártama. Het perceel grenst aan de stedelijke ontwikkeling van de Polígono Crta. De Cártama, wat zorgt voor directe verbinding met infrastructuur. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van agrarisch cultuurland en residentiële bebouwing. Binnen enkele minuten bereikt men de op- en afritten van de snelwegen richting de kust en het binnenland.
Deze finca voldoet aan de wens van privacy en buitenleven, zonder de isolatie van het diepe binnenland. De ruime tuin biedt mogelijkheden voor zelfvoorziening of recreatie. De aanwezigheid van een eigen zwembad en diverse overdekte terrassen ondersteunt een leefstijl die zich grotendeels buiten afspeelt. Voor mensen die op zoek zijn naar een project met karakter en ruimte voor hobby's of dieren, biedt dit de fysieke ruimte die in stedelijke wijken ontbreekt.
Dit betreft een bestaande bouw met de status 'Renovation Required'. De structuur biedt een basis van 125 m² woonruimte, echter de afwerking en indeling voldoen niet aan moderne woonstandaarden. Kopers dienen rekening te houden met een investering in renovatie voor wat betreft de keuken, sanitair en afwerking van de binnenmuren. De bouwkundige staat vereist inspectie om de haalbaarheid van de gewenste plannen vast te stellen.
Het object is niet geschikt voor kopers die direct instapklaar comfort zoeken of een afwerkingsniveau gewend zijn van moderne nieuwbouwprojecten. De locatie aan een doorgaande weg (Crta. De Cártama) kan verkeersgeluid tot gevolg hebben. De oriëntatie van het huis (Noord/Oost/Zuid/West) is veelzijdig, maar de specifieke indeling van de perceelranden kan de privacy in bepaalde opstellingen beïnvloeden. Openbaar vervoer is aanwezig, maar een auto blijft noodzakelijk voor het grootste deel van de verplaatsingen.
Dit project past goed bij mensen die analytisch kijken naar vastgoed en bereid zijn tijd te investeren in het opknappen van een woning. Het is geschikt voor personen die praktisch zijn ingesteld en waarde hechten aan veel buitenruimte boven directe perfectie. Denk aan doe-het-zelvers of mensen met een passie voor tuinieren en landbouw. Ook voor mensen die een buitenverblijf zoeken met ruimte voor atelier, werkplek of opslag, biedt de afstand tot de stad een goede balans. Het is minder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een turnkey appartement of die geen behoefte hebben aan onderhoud van een groot perceel.
De huidige staat van de afwerking is omschreven als basis. De woning beschikt over de noodzakelijke functionele ruimtes, maar de materialen en techniek zijn verouderd. Zo is de keuken niet voorzien van ingebouwde apparatuur ('Not Fitted'). De muren en vloeren vragen om inspectie op vocht en scheurvorming, wat gebruikelijk is bij oudere Spaanse boerderijen. Een positief punt is de aanwezigheid van een waterput en mogelijkheden voor eigen watervoorziening, wat technisch voordelig kan zijn voor tuinonderhoud. De constructie van het zwembad en de terrassen vereist ook nazicht om de levensduur te waarborgen.
De vraagprijs van €277.000 is gebaseerd op de waarde van de grond en de aanwezige bebouwing in huidige staat. In vergelijking met appartementen in het centrum van Málaga of exclusieve villa's aan de kust, is dit een relatief toegankelijke prijs voor een woning met veel vierkante meters grond. De totale investering zal echter hoger uitvallen indien gekozen wordt voor uitgebreide renovatie van de woning en het terrein. Prijzen in deze regio voor vergelijkbare finca's variëren sterk afhankelijk van de staat van onderhoud en de mate van moderniteit van de voorzieningen.
Cártama is een historisch stadje dat snel groeit en fungeert als een forenzenzone voor Málaga Stad. Het dagelijks leven hier is een mix van traditioneel Andalusisch dorpsleven en moderne toegankelijkheid. De directe omgeving van het project is praktisch; een supermarkt ligt op 81 meter en een ziekenhuis op 321 meter. Dit betekent dat boodschappen en medische zorg binnen handbereik zijn, iets wat op het platteland niet altijd vanzelfsprekend is. De sfeer is over het algemeen rustig, maar door de nabijheid van de stad is er altijd activiteit. Voor kopers betekent dit dat men kan genieten van het uitzicht over de velden en de sterrenhemel 's nachts, maar 's ochtends binnen 15 minuten in het zakendistrict van Málaga kan zijn. Het perceel van bijna 4000 m² biedt een buffer tegen de buitenwereld, waardoor privacy gewaarborgd is.
De woonomgeving biedt een unieke balans tussen toegankelijkheid en ruimte. Binnen een straal van 2 kilometer zijn er 79 restaurants en 116 apotheken, wat wijst op een sterke lokale infrastructuur. De nabijheid van het Hospital (321 m) is een belangrijk feit voor oudere bewoners of mensen met zorgbehoeften. Ondanks de landelijke uitstraling, heeft men hier geen last van de afgelegenheid van het binnenland. Men heeft het voordeel van een groot perceel met landelijk uitzicht, terwijl de voorzieningen van de stad op steenworp afstand liggen.
De kaart toont de strategische ligging van de finca tussen de snelweg A-357 en de stadskern van Cártama. Men ziet direct de korte verbinding met Málaga Airport en de toegang tot de kustweg A-7. De groene omgeving rondom het perceel contrasteert met de stedelijke blokken van de omgeving.
Cártama bezet een centrale positie in de regio. Het ligt ingeklemd tussen de Costa del Sol en het inlandse Valle del Guadalhorce. Dit maakt het een knooppunt voor reizigers die de kust willen ontvluchten voor de rust van het binnenland, maar niet de afstand tot de stad willen opgeven. In vergelijking met projecten verder in het binnenland (zoals Coin of Alhaurín), is Cártama veel directer verbonden met Málaga Stad. De luchthaven is praktisch na de deur, wat een logistiek voordeel is boven locaties aan de westkust (zoals Estepona) waar de reistijd naar het vliegveld aanzienlijk langer is.
De strategische ligging ten opzichte van Málaga en de luchthaven (5,9 km) is een sterk feit. Zowel het strand van San Andrés als de luchthaven zijn binnen 10 minuten bereikbaar met de auto. Dit maakt het object interessant voor mensen die vaak reizen. Voor de dagelijkse boodschappen is de supermarkt op 81 meter een groot praktisch voordeel. Golfbanen zoals Club de Golf Málaga Parador liggen op 6,9 km, wat een redelijke afstand is voor recreatieve sporters. Openbaar vervoer is beschikbaar met 3 lijnen en 6 haltes in de buurt, maar een auto blijft aan te raden vanwege de afstanden tot specifieke voorzieningen zoals het strand.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in deze regio is ideaal voor buitenleven, met gemiddeld 3.785 zonuren per jaar. De ligging op 237 meter boven zeeniveau zorgt voor een lichte bries die de hitte in de zomer dragelijk maakt. Het zwemseizoen aan de nabijgelegen stranden duurt ongeveer 4 maanden. De landelijke ligging biedt microklimatologische voordelen, zoals minder verstikte warmte dan in het stadscentrum van Málaga. De grote hoeveelheid buitenruimte maakt het mogelijk om maximaal te genieten van dit klimaat, door middel van de barbecueroomte en het zwembad.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kust is op zeer korte afstand gelegen, met de Playa de San Andrés op 2,0 km. Dit strand is lokaal bekend en minder toeristisch dan de stranden in het centrum van Málaga. Voor strandliefhebbers biedt dit de mogelijkheid om even snel naar zee te gaan zonder langdurige files op de snelweg. Naast het strand zijn er diverse golfbanen in de buurt, waaronder de Club de Golf de Guadalhorce (7,2 km). De combinatie van landelijke rust op het eigen perceel en de snel beschikbare recreatie aan de kust en de golfbaan maakt de locatie veelzijdig.
Bron: OpenStreetMap
Cártama bezet een centrale positie in de regio. Het ligt ingeklemd tussen de Costa del Sol en het inlandse Valle del Guadalhorce. Dit maakt het een knooppunt voor reizigers die de kust willen ontvluchten voor de rust van het binnenland, maar niet de afstand tot de stad willen opgeven. In vergelijking met projecten verder in het binnenland (zoals Coin of Alhaurín), is Cártama veel directer verbonden met Málaga Stad. De luchthaven is praktisch na de deur, wat een logistiek voordeel is boven locaties aan de westkust (zoals Estepona) waar de reistijd naar het vliegveld aanzienlijk langer is.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maart | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL983098
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID