Este proyecto presenta una tradicional Finca - Cortijo situada en la periferia urbana de Cártama, Málaga. Con una parcela de 3.719 m² y 125 m² de espacio habitable, combina el espacio rural con la proximidad a servicios urbanos. Ubicada a escasos minutos del centro de Málaga y del aeropuerto, ofrece un cruce único entre existencia agraria y accesibilidad urbana. La propiedad requiere reformas, lo que permite al comprador personalizar la vivienda a su gusto.
En comparación con proyectos similares como Waterfall Residences en Fuengirola (desde 720.000 €) o Arosa en Mijas (desde 490.000 €), el precio de solicitud para este objeto es significativamente menor. Esta diferencia se explica por el estado de la propiedad ('Renovación Requerida') y la ubicación en Cártama, que tradicionalmente es más asequible que las ciudades costeras directas. En Fuengirola y Mijas se paga por la ubicación con vistas al mar y la infraestructura turística, mientras que Cártama se valora puramente por accesibilidad y superficie del suelo. Para compradores que priorizan muchos metros cuadrados de terreno (3.719 m²) sobre vistas directas al mar, este proyecto en Cártama ofrece una mejor relación calidad-precio por m². Sin embargo, los costes de reforma deben tenerse en cuenta en la comparación.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en el límite del área construida de Cártama, colindando con el Polígono Crta. De Cártama. Esto asegura una conexión directa con las rutas principales. El entorno se caracteriza por una mezcla de tierras agrícolas y desarrollo residencial. En pocos minutos se puede acceder a las rampas de las autopistas hacia la costa y el interior.
Esta finca cumple con el deseo de privacidad y vida al aire libre sin el aislamiento del interior profundo. El amplio jardín ofrece oportunidades para autosuficiencia o recreación. La inclusión de una piscina privada y varias terrazas cubiertas apoya un estilo de vida enfocado principalmente en el exterior. Para compradores que buscan un proyecto con carácter y espacio para pasatiempos o animales, esto proporciona el espacio físico que a menudo falta en los barrios urbanos.
Se trata de una construcción existente marcada como 'Renovación Requerida'. La estructura proporciona una base de 125 m² de espacio habitable, pero los acabados y la distribución no cumplen con los estándares modernos. Los compradores deben tener en cuenta una inversión en la renovación de la cocina, el saneamiento y las paredes interiores. El estado estructural requiere una inspección para confirmar la viabilidad de los planes deseados.
La propiedad no es adecuada para compradores que buscan comodidad lista para usar o el nivel de acabado de nuevas construcciones modernas. La ubicación junto a una carretera principal (Crta. De Cártama) puede provocar ruido de tráfico. Aunque la orientación (Norte/Este/Sur/Oeste) es versátil, la disposición específica de los bordes de la parcela puede afectar la privacidad en ciertas posiciones. El transporte público está disponible, pero un coche sigue siendo esencial para la mayoría de los desplazamientos.
Este proyecto se ajusta bien a personas que ven el mercado inmobiliario analíticamente y están dispuestas a invertir tiempo en la reforma de una vivienda. Es adecuado para personas prácticas que valoran el espacio exterior sobre la perfección inmediata. Atrae a entusiastas del bricolaje o personas con pasión por la jardinería y la agricultura. También se ajusta a quienes buscan una segunda residencia con espacio para un estudio, lugar de trabajo o almacenamiento, beneficiándose del buen equilibrio de distancia a la ciudad. Es menos adecuado para personas que buscan un apartamiento 'llave en mano' o que no tienen interés en el mantenimiento de una parcela grande.
El estado actual de los acabados se describe como básico. La vivienda dispone de los espacios funcionales necesarios, pero los materiales y la técnica son anticuados. Por ejemplo, la cocina no cuenta con electrodomésticos integrados ('Not Fitted'). Las paredes y suelos requieren inspección por humedad y grietas, común en casas de campo españolas antiguas. Un punto positivo es la posibilidad de un suministro de agua privado (pozo), beneficioso para el mantenimiento del jardín. La construcción de la piscina y las terrazas también requiere una revisión para garantizar la longevidad.
El precio de solicitud de 277.000 € se basa en el valor del suelo y la construcción existente en su estado actual. En comparación con los apartamentos en el centro de Málaga o las villas exclusivas en la costa, este es un precio relativamente accesible para una vivienda con mucho terreno. La inversión total será mayor si se opta por una renovación extensiva de la casa y la tierra. Los precios en esta región para fincas similares varían significativamente según el estado de mantenimiento y la modernidad de las instalaciones.
Cártama es una ciudad histórica con un rápido crecimiento, que funciona como zona de despensa para Málaga Ciudad. La vida diaria aquí es una mezcla de vida de pueblo andaluz tradicional y accesibilidad moderna. El entorno inmediato del proyecto es práctico; hay un supermercado a 81 metros y un hospital a 321 metros. Esto significa que las compras y la atención médica están al alcance, algo que no siempre se garantiza en el campo. La atmósfera es generalmente tranquila, aunque la proximidad a la ciudad asegura actividad. Para los compradores, esto significa disfrutar de vistas sobre los campos y el cielo estrellado por la noche, mientras que por la mañana se puede estar en el distrito de negocios de Málaga en 15 minutos. La parcela de casi 4000 m² proporciona un amortiguador contra el mundo exterior, garantizando privacidad.
El entorno residencial ofrece un equilibrio único entre accesibilidad y espacio. En un radio de 2 kilómetros hay 79 restaurantes y 116 farmacias, lo que indica una fuerte infraestructura local. La proximidad al Hospital (321 m) es un factor importante para residentes mayores o personas con necesidades de cuidado. A pesar del ambiente rural, no se sufre el aislamiento del interior. Se tiene la ventaja de una parcela grande con vistas al campo mientras que las comodidades de la ciudad están a tiro de piedra.
El mapa muestra la ubicación estratégica de la finca entre la autopista A-357 y el núcleo urbano de Cártama. Se ve inmediatamente la corta conexión con el aeropuerto de Málaga y el acceso a la carretera costera A-7. El entorno verde alrededor de la parcela contrasta con las manzanas urbanas de los alrededores.
Cártama ocupa una posición central en la región, situada entre la Costa del Sol y el Valle del Guadalhorce interior. Esto la convierte en un punto de conexión para viajeros que quieren escapar de la costa hacia la tranquilidad del interior sin sacrificar la proximidad urbana. En comparación con proyectos más hacia el interior (como Coin o Alhaurín), Cártama está mucho más directamente conectado con Málaga Ciudad. El aeropuerto está prácticamente al lado, una ventaja logística sobre las ubicaciones de la costa oeste (como Estepona) donde el tiempo de viaje al aeropuerto es considerablemente más largo.
La ubicación estratégica con respecto a Málaga y el aeropuerto (5,9 km) es una fuerte ventaja. Tanto la playa de San Andrés como el aeropuerto son accesibles en 10 minutos en coche, lo que lo hace interesante para viajeros frecuentes. Para las compras diarias, el supermercado a 81 metros es una gran ventaja práctica. Campos de golf como el Club de Golf Málaga Parador están a 6,9 km, una distancia razonable para jugadores recreativos. El transporte público está disponible con 3 líneas y 6 paradas cercanas, pero se recomienda un coche debido a las distancias a servicios específicos como la playa.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en esta región es ideal para la vida al aire libre, con un promedio de 3.785 horas de sol al año. La altitud de 237 metros sobre el nivel del mar proporciona una brisa que hace que el calor del verano sea soportable. La temporada de baño en las playas cercanas dura aproximadamente 4 meses. La ubicación rural ofrece beneficios microclimáticos, como menos calor sofocante que en el centro de Málaga. La gran cantidad de espacio exterior permite disfrutar al máximo de este clima a través de la zona de barbacoa y la piscina.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa está situada a muy poca distancia, con la Playa de San Andrés a 2,0 km. Esta playa es conocida localmente y es menos turística que las del centro de Málaga. Para los amantes de la playa, esto ofrece una escapada rápida sin los atascos de la autopista. Además de la playa, hay varios campos de golf cerca, incluido el Club de Golf de Guadalhorce (7,2 km). La combinación de paz rural en la parcela privada y la recreación rápidamente disponible en la costa y el campo de golf hace que la ubicación sea versátil.
Fuente: OpenStreetMap
Cártama ocupa una posición central en la región, situada entre la Costa del Sol y el Valle del Guadalhorce interior. Esto la convierte en un punto de conexión para viajeros que quieren escapar de la costa hacia la tranquilidad del interior sin sacrificar la proximidad urbana. En comparación con proyectos más hacia el interior (como Coin o Alhaurín), Cártama está mucho más directamente conectado con Málaga Ciudad. El aeropuerto está prácticamente al lado, una ventaja logística sobre las ubicaciones de la costa oeste (como Estepona) donde el tiempo de viaje al aeropuerto es considerablemente más largo.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.3°C | 41 mm |
| Febrero | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Mayo | 19.0°C | 21 mm |
| Junio | 22.8°C | 13 mm |
| Julio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octubre | 19.8°C | 43 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 72 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL983098
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda español. Con profundos conocimientos de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza ofertas basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y brinda honestos consejos basados en datos durante todo el proceso de compra.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
Haz una pregunta para empezar
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID