Questo appartamento di 128 m² situato a Rincón de la Victoria offre due camere da letto e due bagni in una struttura completata nel 2007. La proprietà si trova in una posizione strategica a soli 478 metri dalla Playa Victoria, con vista panoramica e orientamento a sud-est. L'immobile è dotato di terrazza coperta, aria condizionata e si trova in un complesso con piscina comunitaria e giardino condiviso, rappresentando un'opzione abitativa completa in una delle municipalità con il benessere più alto della provincia di Málaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una zona urbana di Rincón de la Victoria, a breve distanza a piedi dalle spiagge e dai servizi essenziali. La posizione offre un facile accesso a supermercati, farmacie e ristoranti entro un raggio di 200 metri, combinando la convenienza cittadina con la vicinanza al mare, il tutto a soli 20 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol.
Con i suoi 128 m² di superficie abitabile, due camere da letto e due bagni, l'appartamento soddisfa le esigenze abitative per piccole famiglie o coppie. La presenza di una terrazza di 6 m², cucina separata e armadi incorporati offre soluzioni pratiche per la vita quotidiana, mentre la doppia vetratura e l'aria condizionata garantiscono comfort termico durante tutto l'anno.
Sebbene non si tratti di un progetto di nuova costruzione, essendo completato nel 2007, l'appartamento presenta uno stato di conservazione eccellente. Gli interventi di manutenzione nel corso degli anni hanno mantenuto le finiture e gli impianti in condizioni ottimali, con l'inclusione di elettrodomestici nella cucina (ad eccezione del frigorifero) e sistema di climatizzazione con pompa di calore.
La proprietà non si trova in prima linea sul mare ma a breve distanza da esso. La vicinanza alle zone urbane può comportare un certo livello di rumore durante i mesi estivi affollati. Essendo un appartamento in un complesso residenziale, offre meno privacy rispetto a una villa indipendente. L'assenza di un'area privata di giardino rappresenta una limitazione per chi desidera uno spazio esterno esclusivo.
Ref: VL665115
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta particolarmente bene a piccole famiglie o coppie che cercano una residenza permanente con accesso immediato ai servizi e alle spiagge. È adatto per professionisti che lavorano a Málaga città, situata a soli 13 km di distanza, offrendo un equilibrio tra vita urbana e accessibilità costiera. Anche coloro che cercano una seconda casa per periodi prolungati durante tutto l'anno troveranno in questa proprietà una soluzione funzionale, grazie alle dimensioni adeguate per abitarvi comodamente per diverse settimane. Gli amanti del golf apprezzeranno la relativa vicinanza a diverse campi da golf di qualità, anche se non adiacenti al complesso. L'appartamento rappresenta anche una buona opportunità di investimento, considerando che Rincón de la Victoria registra uno dei redditi pro capite più alti dell'Andalusia, indicando un potenziale di apprezzamento del valore immobiliare a medio termine. La presenza di tutti i servizi essenziali a distanza camminabile lo rende adatto anche a persone anziane che non desiderano dipendere dall'automobile per le necessità quotidiane.
La qualità delle finiture dell'appartamento è classificata come eccellente, con dettagli che indicano un'attenzione alla funzionalità e al comfort abitativo. La presenza di doppi vetri in tutta la proprietà contribuisce all'isolamento termico e acustico, mentre le tapparelle e le zanzariere aggiungono praticità e protezione dagli insetti. Il sistema di aria condizionata con pompa di calore nelle camere da letto e nel soggiorno rappresenta una soluzione energetica per il clima mediterraneo, fornendo sia raffreddamento che riscaldamento a seconda delle stagioni. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici in acciaio inox, che suggeriscono finiture durevoli e facili da mantenere. Gli armadi incorporati offrono soluzioni di stoccaggio integrate, ottimizzando lo spazio disponibile. I materiali utilizzati per le finiture sembrano essere stati scelti con un'attenzione alla durabilità, adatta per una proprietà situata in una zona costiera dove l'umidità e la salsedine possono accelerare il deterioramento delle superfici. La terrazza coperta di 6 m², sebbene di dimensioni modeste, è finita con materiali resistenti alle intemperie, garantendo un utilizzo pratico durante tutto l'anno.
L'appartamento è disponibile a un prezzo di partenza di €295.000, posizionandosi nella categoria economica per il mercato di Rincón de la Victoria. Considerando la superficie di 128 m², il prezzo per metro quadrato si attesta a circa €2.304, un valore inferiore rispetto alla media della zona, rendendo questa proprietà una convenienza relativa. Il prezzo include l'arredamento completo e gli elettrodomestici della cucina (eccetto il frigorifero), mentre non sono inclusi i costi relativi alle imposte di trasferimento di proprietà, notarili e di registrazione, che devono essere calcolati separatamente in base alla normativa vigente in Andalusia.
La quotidianità in questo appartamento a Rincón de la Victoria si svolge con un ritmo dettato dalla vicinanza al mare e ai servizi urbani. Le mattine possono iniziare con una passeggiata lungo la spiaggia di Playa Victoria a pochi minuti a piedi, seguita dalla colazione sulla terrazza coperta che beneficia dell'orientamento a sud-est. Gli acquisti quotidiani risultano particolarmente comuni con il supermercato a soli 52 metri e la farmacia a 208 metri, rendendo facile la gestione delle necessità domestiche senza necessità di spostamenti in auto. Nel pomeriggio, la piscina comunitaria del complesso offre una soluzione per rinfrescarsi senza doversi allontanare, mentre l'aria condizionata con pompa di calore garantisce comfort interno durante i mesi più caldi. La sera, la presenza di numerosi ristoranti e caffè entro un raggio di 2 km offre molteplici opzioni per la cena, mantenendo viva la vita sociale senza necessità di lunghi spostamenti. La chiusura automatica del cancello e il citofono contribuiscono a una sensazione di sicurezza, elemento apprezzato in un'area urbana.
Vivere in questo appartamento a Rincón de la Victoria significa beneficiare di un'infrastruttura completa che sostiene la vita quotidiana senza necessità di spostamenti lunghi. La presenza di 9 farmacie, 9 banche, 42 ristoranti e 12 caffè entro un raggio di 2 km crea un ambiente urbano vivace e funzionale. L'accesso all'istruzione è garantito con 10 scuole primarie e 6 secondarie nella municipalità, mentre le esigenze sanitarie sono coperte da un centro di salute a 1,4 km di distanza. La mobilità è facilitata da 13 linee di trasporto pubblico con 17 fermate nei dintorni, rendendo possibile l'utilizzo dei mezzi pubblici per raggiungere Málaga città o altre località vicine. Per chi possiede un'automobile, la presenza di un parcheggio sotterraneo nel complesso risolve uno dei problemi principali delle zone urbane densamente popolate. L'organizzazione territoriale di Rincón de la Victoria combina servizi urbani completi con la vicinanza al mare, creando un equilibrio tra vivacità cittadina e accessibilità alle aree ricreative costiere, il tutto arricchito da 159 strutture sportive presenti nella municipalità che offrono numerose opzioni per il tempo libero.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Rincón de la Victoria, evidenziando come la proprietà si trovi in una zona ben servita e facilmente accessibile. La vicinanza alla costa e la posizione all'interno del tessuto urbano creano un equilibrio adatto tra accesso alle spiagge e disponibilità di servizi, con Málaga città a breve distanza per necessità più specifiche.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rincón de la Victoria occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol Oriental, a soli 13 km da Málaga, la capitale provinciale, con cui condivide un continuum urbano che la rende praticamente un sobborgo della metropoli. Questa vicinanza alla principale città della regione offre accesso a servizi di livello superiore come ospedali specializzati, università e opzioni culturali e commerciali più ampie. A differenza di altre località costiere più esclusive come Marbella (59 km), Rincón de la Victoria mantiene un carattere più residenziale e autentico, con una popolazione stabile di 52.454 abitanti che vivono tutto l'anno.
La posizione strategica dell'appartamento garantisce un facile accesso alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge, tra cui Playa Victoria a soli 478 metri e Playa Los Claros a 2,2 km, sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti in automobile. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 20 km, circa 20-25 minuti di auto, rendendo convenienti i viaggi internazionali. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 18 km, mentre il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez e il Club de Golf de Guadalhorce sono rispettivamente a 21 e 22 km di distanza, tutti raggiungibili in circa 25-30 minuti. La città di Málaga, con i suoi servizi culturali, commerciali e sanitari specializzati, è a soli 13 km, circa 15-20 minuti di auto. Per le necessità di ricarica veicoli elettrici, la colonnina più vicina si trova a 7,4 km, mentre il porto turistico di Puerto Deportivo del Candado è a 6,3 km per chi desidera praticare attività nautiche.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Rincón de la Victoria è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C che oscilla tra i 12°C in inverno e i 25°C in estate. Questa zona gode di circa 300 giorni di sole all'anno, con uno stagione balneare che si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il balneazione da maggio a settembre. La posizione a soli 20 metri sul livello del mare con una pendenza verso il mare del 2,0% crea un ambiente particolarmente mite, mitigando gli eccessi termici estivi e proteggendo dai venti più freddi in inverno. L'umidità relativa è moderata, tipica delle zone costiere mediterranee, che contribuisce a mantenere la vegetazione lussureggiante tutto l'anno. L'esposizione a sud-est dell'appartamento permette di godere del sole mattutino sulla terrazza, offrendo un ambiente piacevole per colazioni all'aperto durante la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine all'appartamento rappresentano uno dei principali punti di forza della zona, con Playa Victoria a soli 478 metri che funge da riferimento quotidiano per le attività balneari. Questa spiaggia, insieme a Playa Los Claros a 2,2 km, offre acque tranquille e servizi completi durante la stagione estiva. La zona offre 159 strutture sportive, tra cui centri fitness come Axarquia gym a 3,0 km e diverse piscine pubbliche come Almazara a 1,5 km. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni di qualità sebbene a una certa distanza: il Club de Golf Málaga Parador a 18 km, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 21 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 22 km, tutti percorsi di 18 buche ben mantenuti. Il vicino Club Añoreta Padel a pochi metri offre opportunità per gli appassionati di questo sport in crescita.
159 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol Oriental, a soli 13 km da Málaga, la capitale provinciale, con cui condivide un continuum urbano che la rende praticamente un sobborgo della metropoli. Questa vicinanza alla principale città della regione offre accesso a servizi di livello superiore come ospedali specializzati, università e opzioni culturali e commerciali più ampie. A differenza di altre località costiere più esclusive come Marbella (59 km), Rincón de la Victoria mantiene un carattere più residenziale e autentico, con una popolazione stabile di 52.454 abitanti che vivono tutto l'anno.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.7°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 48 mm |
| Aprile | 16.2°C | 32 mm |
| Maggio | 18.3°C | 26 mm |
| Giugno | 21.9°C | 6 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 1 mm |
| Settembre | 22.7°C | 6 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 44 mm |
| Novembre | 15.8°C | 73 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 70 mm |
Pianeggiante
Rincón de la Victoria si distingue da altre località della Costa del Sol per il suo equilibrio tra accessibilità, servizi e qualità della vita. A differenza di località più occidentali come Estepona, dove progetti come Acqua Gardens partono da €418.800 e Aby Upper da €320.000, Rincón de la Victoria offre prezzi più contenuti a partire da €295.000, mantenendo però una connessione più forte con Málaga città, distante solo 13 km rispetto ai 59 km che separano Estepona dalla capitale provinciale. Anche rispetto ad altre opzioni nella stessa area come Almara Residences (da €313.000), questo appartamento rappresenta un valore competitivo considerando la superficie di 128 m² e la completezza delle finiture. La caratteristica unica di Rincón de la Victoria è che, pur essendo una località costiera, mantiene un'economia diversificata e una popolazione residente significativa, diversamente da centri turistici stagionali. Questo si traduce in servizi disponibili tutto l'anno e un ambiente comunitario più autentico.
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