Questa proprietà situata a Rincón de la Victoria offre una superficie abitabile di 39 m², completata da una terrazza privata. L'orientamento a Est assicura luminosità mattutina negli ambienti, che includono una zona giorno-notte open space, una cucina attrezzata e un bagno. L'immobile fa parte di un complesso residenziale dotato di piscina comune. Si trova a circa 1,2 km dalla Playa Victoria, offrendo accesso alle infrastrutture costiere. La classe energetica e i dettagli finiti sono conformi agli standard di costruzione locali, con riscaldamento centralizzato e pavimenti in legno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel comune di Rincón de la Victoria, nella provincia di Málaga. La distanza dall'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 21 km in linea d'aria. La proprietà si trova a 37 metri sul livello del mare. La pendenza media verso la costa è del 2,9%. La connessione alla rete stradale principale, come l'autostrada A-7, è possibile a breve distanza, consentendo il collegamento con Málaga città e altri centri della Costa del Sol Orientale.
La metratura di 39 m² con schema aperto richiede un'organizzazione interna ottimizzata. L'assenza di una camera da letto separata definisce l'uso come monolocale. La presenza di riscaldamento centralizzato risponde alla necessità di comfort termico durante i mesi invernali. La terrazza privata amplia lo spazio abitabile all'aperto. Questo tipo di proprietà si adatta a requisiti di abitazione principali o secondarie per singoli o coppie che cercano ridotta manutenzione.
Lo stato di costruzione è indicato come 'Gereed' (Completato). Ciò implica che l'unità è pronta per l'occupazione immediata o per la transazione di vendita senza attese legate a cantieri in corso. L'infrastruttura circostante, inclusi i servizi e i trasporti pubblici con 13 linee e 17 fermate nei paraggi, è già operativa. Non sono presenti previsioni di sviluppi urbanistici futuri direttamente collegati all'unità abitativa.
La superficie limitata di 39 m² non prevede camere da letto separate. La posizione al piano terra, se confermata dall'ascensore presente, può limitare le viste panoramiche. La distanza dal golf più vicino è superiore ai 20 km. La disponibilità di parcheggio privato non è specificata nei dati tecnici; questo fattore deve essere verificato in relazione alla densità della zona. La proprietà non offre un giardino privato.
Ref: VL752285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto a acquirenti che cercano un ingresso nel mercato immobiliare costiero con un investimento iniziale contenuto. È funzionale per chi desidera una residenza per le vacanze a gestione semplice o un pied-à-terre per visite frequenti alla Costa del Sol. La conformazione a monolocale lo rende adatto anche per investitori interessati al mercato degli affitti brevi, considerando la vicinanza alle spiagge e la richiesta turistica locale. Non è indicato per famiglie numerose o per chi necessita di ampi spazi interni
I materiali specificati includono pavimenti in legno e una cucina completamente attrezzata. Il bagno è finito secondo gli standard di design moderni. L'impianto di riscaldamento centralizzato indica un isolamento termico e una distribuzione calcolata. L'ascensore nell'edificio facilita l'accesso. L'arredamento è parziale, il che implica la necessità di un eventuale completamento secondo i gusti personali. La terrazza coperta offre un'estensione praticabile della zona giorno.
Il prezzo di partenza è fissato a €165.000. Questo valore posiziona la proprietà in una fascia accessibile rispetto alla media della Costa del Sol. Le spese accessorie d'acquisto includono tasse (ITP o IVA + AJD) e spese notarili, da sommare al prezzo base. Per un bilancio preventivo, è necessario considerare anche la quota di proprietà dell'edificio e le utenze. Gli affitti stagionali nella zona mostrano domanda, ma i rendimenti dipendono dalla gestione operativa.
Vivere a Rincón de la Victoria in questa proprietà significa trovarsi in un ambiente mediterraneo con accesso rapido alla costa. La quotidianità è caratterizzata dalla vicinanza alla Playa Victoria e alle promenade locali, permettendo passeggiate lungo il mare. L'orientamento a Est offre la luce del mattino, ideale per iniziare la giornata. La presenza di servizi come supermercati e farmacie entro 1,5 km riduce la dipendenza dall'auto per gli acquisti quotidiani. L'atmosfera del comune è quella di una residenza attiva, con un alto indice di benessere economico e servizi, lontana dalla logora frenesia delle grandi metropoli turistiche ma comunque servita.
Il contesto offre un mix di residenziale e servizi turistici. Con 43 ristoranti e 12 caffè nel raggio di 2 km, l'offerta culinaria è varia. L'assistenza sanitaria è garantita dalla presenza di 1 ospedale e 9 farmacie nei paraggi. Per lo sport, sono presenti 159 strutture, inclusi centri fitness come Axarquia gym. Il tessuto urbano è compatto, con una densità di abitanti che favorisce la vitalità commerciale.
La mappa mostra la posizione strategica dell'immobile a est di Málaga. L'autostrada A-7 (corridoio blu) corre parallela alla costa, garantendo collegamenti rapidi. L'aeroporto (AGP) è visibile a nord-ovest. La distanza dal mare è minima, con spiagge accessibili a sud. La topografia è pianeggiante (pendenza 2,9%), facilitando gli spostamenti a piedi.
Rincón de la Victoria si trova a est di Málaga città, fungendo da primo importante centro della Costa del Sol Orientale. La sua posizione è strategica per chi vuole combinare la residenza marinara con la possibilità di lavorare o viaggiare verso la capitale della provincia, distante solo 15-20 minuti di auto. Ha il reddito pro capite più alto dell'Andalusia, il che si riflette nella qualità dei servizi locali.
L'aeroporto di Málaga dista 23 km, raggiungibile in circa 20-25 minuti via autostrada A-7. Il centro di Málaga è accessibile per la città e i servizi culturali. La costa orientale si estende verso Nerja. I campi da golf più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador, distano oltre 20 km, posizionando la residenza in una zona più focalizzata sulla spiaggia che sul golf. La stazione di ricarica EV più vicina è a 10 km.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è caratterizzato da 3.911 ore di sole annue e una temperatura media di 18,5°C. Lo scafo di nuoto (acqua ≥20°C) dura circa 4 mesi. L'altitudine di 37 metri e la vicinanza al mare mitigano le temperature estive. L'esposizione a Est della proprietà la protegge dal sole intenso del pomeriggio in estate. La zona gode del clima tipico della Costa del Sol con inverni miti, resi confortevoli dalla presenza del riscaldamento centralizzato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa Victoria è a 1,2 km e la Playa Los Claros a 1,5 km. La posizione permette l'accesso a piedi alle aree balneari. Il Paseo sobre las rocas e i mirador offrono punti panoramici. La marina Puerto Deportivo del Candado si trova a 6,6 km. L'offerta ricreativa è incentrata sul mare e sulle attività all'aperto, con un forte dato storico di giorni di festa locali (34 all'anno), che indica una vivace tradizione culturale.
159 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria si trova a est di Málaga città, fungendo da primo importante centro della Costa del Sol Orientale. La sua posizione è strategica per chi vuole combinare la residenza marinara con la possibilità di lavorare o viaggiare verso la capitale della provincia, distante solo 15-20 minuti di auto. Ha il reddito pro capite più alto dell'Andalusia, il che si riflette nella qualità dei servizi locali.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 64 mm |
| Marzo | 14.2°C | 48 mm |
| Aprile | 16.0°C | 32 mm |
| Maggio | 18.1°C | 26 mm |
| Giugno | 21.6°C | 6 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 6 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 44 mm |
| Novembre | 15.6°C | 73 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 70 mm |
Moderato
A €165.000 per 39 m², il prezzo al metro quadro è in linea con le entry-level della Costa del Sol Orientale, ma inferiore rispetto a località più esclusive come Benalmádena o Fuengirola dove progetti come 'Astra Homes' partono da €364.000. Confrontando con 'Waterfall Residences' a Fuengirola (da €720.000), questo immobile offre un punto di accesso significativamente più basso, privo però di strutture lusso come campi da golf integrati. A differenza di progetti a Mijas (es. Arosa da €490.000), la posizione di Rincón offre una connessione più rapida con Málaga città.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giutta con consulenze basate su dati reali.
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