Цей об’єкт розташовано в муніципалітеті Рінкон-де-ла-Вікторія, що налічує понад 52 000 жителів і входить до провінції Малага. Студно загальною площею 39 м² завершене будівництвом і готове до заселення. Висота будівлі становить 37 метрів над рівнем моря, що забезпечує природну вентиляцію. Об’єкт розташовано за 1,4 км від пляжу Лос-Рубіос. Це один із найбільш економічно стабільних районів Андалусії з найвищим рівнем доходу на душу населення.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об’єкт знаходиться в приморській зоні на схід від Малаги. Географічне положення характеризується близькістю до Середземного моря та автостради A-7, що сполучає район із міжнародним аеропортом Малага (відстань 23 км). Рельєф місцевості рівнинний із нахилом у бік моря 2,9%.
Планування оптимізовано для ефективного використання простору. Об’єкт має одну спальню та одну санвузол. Наявність критої тераси розширює житлову зону. Внутрішні опалення забезпечують контроль температурного режиму в осінньо-зимовий період. В житловому комплексі передбачено спільний басейн.
Статус об’єкта — завершене будівництво (Gereed). Вже доступний для заселення або передачі власності. Оскільки це вторинний ринок, а не новобудова на етапі котловану, часові ризики, пов'язані з затримками будівництва, відсутні.
Площа об’єкту становить 39 м², що накладає обмеження на кількість проживаючих та зберігання речей. Парковочне місце не входить у базову вартість. Відсутній власний сад. Наявність лише одного санвузла може бути незручним для постійного проживання двох осіб.
Ref: VL752285
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей об’єкт відповідає ситуаціям, коли пріоритетом є мінімізація початкових капіталовкладень при доступі до ринку Іспанії. Він підходить для одиноких осіб або пар, які не потребують великої площі. Можливість здавання в оренду для сезонного відпочинку підтверджується високим туристичним попитом на регіон. Низькі витрати на утримання невеликої площі є аргументом для інвесторів, які шукають пасивний дохід без необхідності постійного присутності.
В об’єкті встановлено паркетну підлогу. Санвузол обладнано сучасною сантехнікою, як видно з внутрішніх фото. Кухня має повне обладнання для приготування їжі. Опалення централізоване. Наявність ліфта забезпечує доступність для осіб з обмеженими можливостями пересування. Матеріали оздоблення відповідають стандартам масового сегмента.
Вартість об’єкту становить €165 000. Це відносно низький поріг входу на ринок нерухомості Коста-дель-Соль. Ціна становить приблизно €4230 за м² житлової площі. Додаткові витрати включають податки на передачу власності (ITP) та реєстраційні збори. Конкуренція у цьому сегменті може бути спричинена інвестиційним попитом.
Рінкон-де-ла-Вікторія позиціонується як приморське місто з високим рівнем добробуту. Наявність 43 ресторанів та 12 кафе у радіусі 2 км вказує на розвинену інфраструктуру дозвілля. Для щоденних потреб у радіусі 1,5 км знаходяться супермаркети та 9 аптек. Муніципалітет має високий показник сонячного освітлення — понад 3900 годин на рік. Це впливає на активність відпочинку на відкритому повітрі протягом усього року. Наявність 13 автобусних маршрутів забезпечує регулярне сполучення з Малагою.
Муніципалітет Рінкон-де-ла-Вікторія має найвищий синтетичний показник економічного добробуту в провінції Малага. Це означає наявність стабільних соціальних послуг та високий рівень доходів місцевих жителів. У районі 159 спортивних об’єктів, включаючи спортзали та басейни. Наявність двох оглядових майданчиків (Mirador) у безпосередній близькості створює можливості для прогулянок. Середня річна температура 18,5°C дозволяє використовувати відкриті тераси протягом 9-10 місяців на рік.
На карті позначено географічне розташування об’єкту в східній частині затоки Малаги. Червоні маркери вказують на наявність 43 ресторанів та 9 банків у безпосередній близькості. Синя смужка узбережжя на відстані 1,2 км представляє доступ до Середземного моря. Кривизна узбережжя в цій точці сприяє появі оглядових точок.
Рінкон-де-ла-Вікторія — східний передмістя Малаги. Це термінальна зона східного узбережжя Коста-дель-Соль. Відстань до центру Малаги становить приблизно 12-15 км. Позиціонування району як місця з найвищим рівнем доходу в Андалусії виділяє його з-поміж інших муніципалітетів регіону.
Найближчий пляж, Плая-Вікторія, знаходиться на відстані 1,2 км. Це досяжно пішки за 15 хвилин. Гольф-поля розташовані на відстані понад 20 км, що вимагає транспорту. Найближчий порт Пуерто-Депортіво-дель-Кандадо знаходиться за 6,6 км. Аеропорт Малага доступний через автостраду A-7 за 20-25 хвилин їзди.
| Відстань до моря | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський. Кількість сонячних годин на рік перевищує 3900. Середні температури коливаються від 12°C взимку до 25°C влітку. Купальний сезон триває 4 місяці. Рельєф рівнинний, що полегшує пересування пішки. Висота 37 метрів над рівнем моря мінімізує ризики сильних вітрів, притаманних прибережним висоткам.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
В радіусі 3 км знаходяться три основні пляжі: Плая-Лос-Рубіос, Плая-Лос-Кларос та Плая-Вікторія. Наявність марини Пуерто-Депортіво-дель-Кандадо розширює можливості для водного відпочинку. Спортивна інфраструктура включає 159 об’єктів, у тому числі спортзали та басейни в межах 3 км. Місцеві оглядові майданчики, такі як Пасео-собре-лас-рокас, визначають маршрути для вечірніх прогулянок.
159 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Рінкон-де-ла-Вікторія — східний передмістя Малаги. Це термінальна зона східного узбережжя Коста-дель-Соль. Відстань до центру Малаги становить приблизно 12-15 км. Позиціонування району як місця з найвищим рівнем доходу в Андалусії виділяє його з-поміж інших муніципалітетів регіону.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.3°C | 64 mm |
| Лютий | 12.5°C | 64 mm |
| Березень | 14.2°C | 48 mm |
| Квітень | 16.0°C | 32 mm |
| Травень | 18.1°C | 26 mm |
| Червень | 21.6°C | 6 mm |
| Липень | 24.6°C | 1 mm |
| Серпень | 25.1°C | 1 mm |
| Вересень | 22.5°C | 6 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 44 mm |
| Листопад | 15.6°C | 73 mm |
| Грудень | 13.0°C | 70 mm |
Помірний
Порівняно з проектами Ароса в Міхас (від €490 000) та Waterfall Residences у Фуенхіролі (від €720 000), цей об'єкт є значно доступнішим. Різниця в ціні обумовлена типом нерухомості (студіо проти нових резиденцій) та меншою площею. Астра Хоумс у Фуенхіролі (від €364 000) також перевищує ціну цього об'єкту, але розташовані в районах з іншою демографічною динамікою. Рінкон-де-ла-Вікторія пропонує баланс між містом Малага та приморським відпочинком, маючи при цьому показники добробуту вищі за середні по регіону.
Майко — експерт з нерухомості, що спеціалізується на ринку житла в Іспанії. Завдяки глибоким знанням Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів, він допомагає покупцям знайти відповідне житло. Він аналізує пропозиції, виходячи з локації, ринкової вартості, будівельної якості та придатності для життя, надаючи чесні, засновані на даних поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
