Este estúdio localizado em Rincón de la Victoria apresenta uma oportunidade de habitação na Costa del Sol Oriental. Com uma área de 39 m² e um terraço privativo, o imóvel está concluído e pronto para ocupação. A orientação leste permite a entrada de luz solar matinal, enquanto o aquecimento central garante conforto térmico durante os meses mais frescos. Situado a uma curta distância das praias, o projeto combina uma superfície compacta com uma localização que facilita o acesso a Málaga e ao aeroporto.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido no município de Rincón de la Victoria, a cerca de 15 quilómetros a este da cidade de Málaga. A localização assegura proximidade a pé da costa, especificamente da Playa Victoria. A integração na malha urbana oferece acesso direto a serviços essenciais, como supermercados e farmácias. A ligação à autoestrada A-7, acessível nas proximidades, permite deslocações rápidas para outros núcleos costeiros.
A tipologia de estúdio de 39 m² atende a uma procura por eficiência espacial e manutenção reduzida. O layout integra uma sala de estar com zona de dormir, cozinha equipada e casa de banho, adequando-se a utilizações sazonais ou como residência para uma ou duas pessoas. A presença de um terraço oferece espaço exterior adicional. A existência de elevador no edifício aumenta a acessibilidade e o conforto diário.
O estatuto de construção 'Gereed' (Concluído) indica que o imóvo se encontra pronto para habitação imediata, eliminando os prazos de espera associados a projetos em fase de construção. O edifício dispõe de infraestruturas concluídas, incluindo a piscina comunitária. Os acabamentos, como o pavimento em madeira e o mobilário parcial, já se encontram instalados.
A área de 39 m² impõe limitações físicas em termos de espaço de armazenamento e capacidade de receber hóspedes, não dispondo de quartos separados. A localização em zona costeira pode implicar maior afluência de pessoas durante os meses de verão. O estacionamento não está incluído na especificação base, o que pode requerer gestão na via pública ou lugares arrendados.
Ref: VL752285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que procuram uma base logística na Costa del Sol com baixa exigência de manutenção. É adequada para quem utiliza a região como refúgio de férias e necessita de um espaço funcional perto da praia. O investimento em arrendamento sazonal é uma possibilidade, dado o fluxo turístico da área. Também pode servir como primeira residência para um indivíduo ou casal que priorize a localização em detrimento da área construída. Não é adequado para famílias que necessitem de múltiplos quartos ou grandes espaços de convivência interior.
O imóvel apresenta pavimentos em madeira, o que contribui para o isolamento acústico e conforto térmico. A cozinha encontra-se totalmente equipada, facilitando a utilização imediata. A inclusão de aquecimento central é um diferencial relevante para os meses de inverno na região. O acabamento das zonas húmidas, conforme observado nas imagens, segue linhas de design contemporâneo. O terraço, coberto, oferece proteção solar, permitindo o uso exterior durante grande parte do ano.
O valor de mercado indicado é de 165.000 €. O preço reflete a metragem de 39 m² e o estado de acabamento pronto a habitar. Devem ser contabilizados os custos de transação adicionais, que incluem impostos (ITP ou IVA + AJD), honorários de notário e registo predial. Este valor posiciona o imóvel no segmento de entrada de mercado para a área, considerando a proximidade à costa.
Rincón de la Victoria funciona como uma zona dormitório residencial com uma forte componente balnear. O ritmo de vida é determinado pela proximidade do mar, com uma atmosfera que mistura o quotidiano local com o turismo de praia. A área em redor oferece uma variedade de restaurantes e cafés. A presença de 52.000 habitantes na vila assegura serviços públicos durante todo o ano, ao contrante de localidades exclusivamente turísticas. A ligação a Málaga cidade é rápida, o que permite desfrutar da tranquilidade costeira sem perder o acesso à oferta cultural e de serviços da capital.
A infraestrutura envolvente permite o cumprimento das necessidades diárias a pé ou com curtas deslocações. Existem 9 farmácias e 43 restaurantes num raio de 2 km. O hospital mais próximo situa-se a 2,6 km. Para quem viaja frequentemente, o aeroporto de Málaga encontra-se a cerca de 23 km, uma viagem de cerca de 20 minutos de carro. A presença de 13 linhas de transportes públicos e 17 paragens facilita a mobilidade para quem não dispõe de veículo próprio.
A cartografia mostra a inserção do projeto a leste de Málaga. A proximidade da linha de costa e da autoestrada A-7 é visível, destacando a acessibilidade. O mapa demonstra a curta distância ao mar e a presença de zonas verdes e instalações desportivas nos arredores.
Rincón de la Victoria situa-se na zona oriental da Costa del Sol, servindo de transição entre a área metropolitana de Málaga e a Axarquía. Esta posição confere uma dinâmica mista: a tranquilidade de uma vila costeira com a conectividade de uma cidade. É o município com o maior bem-estar e rendimento per capita da província de Málaga, segundo o indicador sintético de bem-estar económico dos Analistas Andaluzes.
A praia mais próxima, Playa Victoria, está a 1,2 km, acessível a pé em cerca de 15 minutos. O acesso às golfes, como o Club de Golf Málaga Parador, exige uma deslocação de aproximadamente 22 km. O centro de Málaga situa-se a cerca de 15 km. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade da A-7, a principal artéria da Costa del Sol. Os supermercados estão a 1,5 km da propriedade.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,5 °C. A localização regista cerca de 3.911 horas de sol por ano. A altitude de 37 metros acima do nível do mar e a pendente suave de 2,9% em direção ao mar favorecem a circulação de ar e as vistas. A estação de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água superiores a 20 °C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é caracterizada por praias urbanas. A Playa Los Rubios, a 1,4 km, e a Playa Victoria, a 1,2 km, são as opções mais próximas. A zona dispõe de miradouros como o Paseo sobre las rocas, a 2,3 km, que oferecem vistas panorâmicas sobre o mar. As instalações desportivas são abundantes, com 159 facilidades registadas no concelho. O Porto Desportivo del Candado fica a 6,6 km, servindo como local de lazer náutico.
159 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria situa-se na zona oriental da Costa del Sol, servindo de transição entre a área metropolitana de Málaga e a Axarquía. Esta posição confere uma dinâmica mista: a tranquilidade de uma vila costeira com a conectividade de uma cidade. É o município com o maior bem-estar e rendimento per capita da província de Málaga, segundo o indicador sintético de bem-estar económico dos Analistas Andaluzes.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 64 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 64 mm |
| Março | 14.2°C | 48 mm |
| Abril | 16.0°C | 32 mm |
| Maio | 18.1°C | 26 mm |
| Junho | 21.6°C | 6 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 1 mm |
| Setembro | 22.5°C | 6 mm |
| Outubro | 19.0°C | 44 mm |
| Novembro | 15.6°C | 73 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 70 mm |
Moderado
Comparado com projetos em Mijas ou Fuengirola, como o Arosa (desde €490.000) ou o Waterfall Residences (desde €720.000), este estúdio em Rincón de la Victoria posiciona-se num segmento de preço significativamente mais acessível (€165.000). Enquanto as localidades a oeste tendem a ter preços elevados devido à internacionalização e complexos de luxo, Rincón de la Victoria mantém um perfil mais residencial e espanhol, embora com indicadores económicos elevados. Em termos de custo por metro quadrado, o valor aqui é superior à média nacional devido à localização costeira, mas inferior aos 'hotspots' turísticos da parte ocidental da Costa del Sol. O compromisso reside na metragem reduzida (39 m² face aos apartamentos maiores nos projetos de luxo) e na tipologia de estúdio. Contudo, para investidores ou compradores que priorizam a localização e a entrada no mercado de habitação na costa espanhola com um investimento mais contido, esta opção apresenta uma relação preço-localização agressiva.
Maiko é especialista no mercado imobiliário espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Branca e outras regiões costeiras populares, auxilia compradores na findingção da residência certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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