Rincón de la Victoria pozycjonuje się jako gmina o najwyższym wskaźniku dobrobytu w prowincji Málaga. Ten apartament typu studio, o powierzchni 39 m², zlokalizowany jest w odległości około 1,2 km od plaży Playa Victoria. Obiekt został oddany do użytku i jest w pełni wykończony. Budynek wyposażony jest w windę, co ułatwia poruszanie się, a mieszkanie posiada ogrzewanie centralne oraz podłogi z drewna. Lokalizacja zapewnia dostęp do infrastruktury miejskiej w ramach strefy przybrzeżnej Costa del Sol Wschodniej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość usytuowana jest w Rincón de la Victoria, na wschodzie Costa del Sol. Odległość do wybrzeża wynosi około 1,2 km w linii prostej, z łagodnym nachyleniem terenu wynoszącym 2,9%. Miasto znajduje się w zasięgu komunikacji miejskiej i leży w odległości około 23 km od lotniska w Maladze. Obszar charakteryzuje się zurbanizowaną zabudową z dostępem do placówek handlowych i usługowych w promieniu 1,5 km.
Układ apartamentu opiera się na formie typu studio, łącząc funkcje dzienne, sypialniane oraz aneks kuchenny w jednej przestrzeni. Powierzchnia 39 m² została zoptymalizowana pod kątem praktyczności. Do dyspozycji jest łazienka oraz prywatny taras. Kompleks oferuje wspólny basen. Rozwiązanie to adresuje potrzeby osób poszukujących kompaktowego lokalu lub bazy wypadowej nad morze.
Budynek posiada status: Gereed (ukończony). Oznacza to, że nieruchomość jest gotowa do przekazania i zamieszkania natychmiast po sfinalizowaniu transakcji kupna. Proces budowlany został zakończony, co wyklucza ryzyko opóźnień w realizacji inwestycji typowych dla projektów w fazie deweloperskiej. Kupujący otrzymuje produkt w stanie finalnym, bez konieczności oczekiwania na zakończenie prac budowlanych.
Powierzchnia 39 m² narzuca ograniczenia w zakresie ilości miejsca przechowywania oraz możliwości wydzielenia osobnych pokoi. Obiekt nie posiada własnego miejsca parkingowego w cenie, co w zurbanizowanej okolicy może wymagać korzystania z parkowania ulicznego. Brak danych o wsparciu dla mobilności osób z niepełnosprawnościami poza windą. Lokalizacja wymaga poruszania się środkiem transportu w celu dotarcia do lotniska.
Ref: VL752285
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lokalizacja ta sprawdza się w scenariuszu poszukiwania drugiego mieszkania w klimacie śródziemnomorskim o niższej punktacji cenowej niż zachodnia część Costa del Sol. Może stanowić bazę wypadową dla osób ceniących dostęp do plaży oraz kompromis między ceną a odległością od morza. Profil inwestycyjny wskazuje na potencjał wynajmu krótkoterminowego ze względu na popyt turystyczny w regionie, jednak ograniczona powierzchnia może być wyzwaniem dla grup powyżej dwóch osób. Forma ownershipu (studio) jest często preferowana przez inwestorów szukających prostoty zarządzania obiektem.
Mieszkanie posiada wykończenie obejmujące podłogi drewniane, co wpływa na akustykę i wrażenia cieplne wnętrza. Kuchnia wyposażona jest w zabudowę i sprzęt, co stanowi standard gotowy do użytku. Obiekt posiada instalację centralnego ogrzewania, co jest udogodnieniem w chłodniejszych miesiącach roku. Na zdjęciach widać nowoczesną aranżację łazienki oraz panoramiczne okna w części sypialnianej. Wykończenie zewnętrzne budynku wpisuje się w lokalny styl architektoniczny. Taras dodaje wartości funkcjonalnej, pozwalając na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej bez konieczności opuszczania mieszkania.
Cena ofertowa wynosi 165 000 euro za lokal o powierzchni 39 m², co przekłada się na około 4 230 euro za m². Jest to wartość bazowa. Należy uwzględnić koszty transakcyjne, takie jak podatek od przeniesienia własności (ITP) lub VAT w zależności od statusu prawnego sprzedawcy, a także taryfy notarialne i sądowe. Podana kwota nie zawiera kosztów ubezpieczenia ani potencjalnych opłat za wspólnotę mieszkaniową.
Rincón de la Victoria stanowi wschodni klimatyczny fragment aglomeracji Malagi. Codzienne życie w tym miejscu koncentruje się wokół osi wybrzeża. Dostępność 43 restauracji w pobliżu wskazuje na rozwiniętą ofertę gastronomiczną. Okolica jest zamieszkana przez stałą społeczność liczącą ponad 50 tysięcy osób, co zapewnia dostęp do opieki medycznej i edukacji, wyróżniając się na tle regionu wysokim wskaźnikiem dochodu rozporządzalnego. Mieszkańcy korzystają z infrastruktury rekreacyjnej, w tym basenów i siłowni. Szybki dostęp do autostrady A-7 pozwala na dojazd do centrum Malagi w kilkanaście minut, co łączy spokój dzielnicy mieszkalnej z dostępem do metropolii.
W promieniu 2 km od nieruchomości znajduje się 43 restauracji, 12 kawiarni i 9 aptek, co świadczy o intensywnej funkcji usługowej dzielnicy. Dostępność szkolnictwa podstawowego i średniego w okolicy pozwala na zamieszkanie przez rodziny przez cały rok. Szpital znajduje się w odległości 2,6 km. Bliskość przystanków komunikacji miejskiej (17 w okolicy) umożliwia podróżowanie bez własnego samochodu, choć dotarcie na lotnisko jest z niego wygodniejsze. Liczba 159 obiektów sportowych w gminie podkreśla aktywny charakter lokalizacji.
Mapa pokazuje lokalizację nieruchomości w stosunku do linii brzegowej Playa Victoria. Widać tu zależność między dzielnicą a arterią A-7. Zaznaczono pobliskie punkty usługowe oraz infrastrukturę transportową. Ukształtowanie terenu jest płaskie, co ułatwia piesze przemieszczanie się.
Rincón de la Victoria jest wschodnim sąsiadem Malagi. Pozycja ta pozwala na korzystanie z usług metropolii przy jednoczesnym zachowaniu dystansu do jej centrum. Miasto wyróżnia się statystykami społecznymi, będąc gminą o najwyższym dobrobycie w prowincji. Jest to obszar o charakterze mieszkalno-turystycznym, często wybierany przez osoby pracujące w Maladze.
Najbliższa plaża, Playa Victoria, znajduje się w odległości około 1,2 km. Dojazd na lotnisko Malaga-Costa del Sol zajmuje około 25 minut samochodem (21 km linii lotniczej). Najbliższe pole golfowe, Club de Golf Málaga Parador, oddalone jest o 22 km. Sklepy spożywcze dostępne są w odległości 1,5 km. Lokalizacja przy A-7 pozwala na szybkie przemieszczanie się wzdłuż wybrzeża.
| Dystans do plaży | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Obszar charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 18,5°C, z około 3911 godzinami słońca rocznie. Sezon kąpielowy, gdy temperatura wody przekracza 20°C, trwa około 4 miesięcy. Wysokość nad poziomem morza wynosi 37 m, co sprzyja cyrkulacji powietrza i zmniejsza wilgotność w porównaniu do nadmorskich stref lęgowych. Klimat sprzyja aktywności na zewnątrz przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaża Playa Victoria, oddalona o 1,2 km, stanowi główne miejsce rekreacji. W okolicy znajdują się również Playa Los Claros i Los Rubios. W promieniu kilku kilometrów usytuowane są marina Puerto Deportivo del Candado oraz baseny publiczne, takie jak Almazara. Obecność 34 lokalnych świąt w roku wskazuje na bogate życie kulturalne i festynowe. Dla miłośników golfu dostępne są pola w odległości około 22-25 km.
159 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria jest wschodnim sąsiadem Malagi. Pozycja ta pozwala na korzystanie z usług metropolii przy jednoczesnym zachowaniu dystansu do jej centrum. Miasto wyróżnia się statystykami społecznymi, będąc gminą o najwyższym dobrobycie w prowincji. Jest to obszar o charakterze mieszkalno-turystycznym, często wybierany przez osoby pracujące w Maladze.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.3°C | 64 mm |
| Luty | 12.5°C | 64 mm |
| Marzec | 14.2°C | 48 mm |
| Kwiecień | 16.0°C | 32 mm |
| Maj | 18.1°C | 26 mm |
| Czerwiec | 21.6°C | 6 mm |
| Lipiec | 24.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.1°C | 1 mm |
| Wrzesień | 22.5°C | 6 mm |
| Październik | 19.0°C | 44 mm |
| Listopad | 15.6°C | 73 mm |
| Grudzień | 13.0°C | 70 mm |
Umiarkowany
Cena 165 000 euro za lokal w Rincón de la Victoria jest niższa w porównaniu do projektów w Mijas (Arosa od 490 000 euro) czy Fuengirola (Waterfall od 720 000 euro). Różnica wynika z smaller metrażu i statusu (studio vs apartamenty wielopokojowe) oraz pozycjonowania rynkowego. Rincón de la Victoria oferuje alternatywę dla droższych zachodnich części Costa del Sol, zachowując wysoką jakość infrastruktury społecznej. Dla inwestora oznacza to niższy próg wejścia w rynek wynajmu przy zachowaniu popytu turystycznego. Lokalizacja jest bardziej miejska niż ekskluzywne kompleksy w górach Mijas, co przekłada się na dostępność usług w całym roku.
Maiko jest ekspertem nieruchomości specjalizującym się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Z dogłębną wiedzą o Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionach wybrzeża pomaga kupującym znaleźć odpowiedni dom. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowlanej i jakości życia, udzielając szczerych, opartych na danych porad przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
