Ovaj objekat se nalazi u opštini Rincón de la Victoria, na maloj nadmorskoj visini od 37 metara, na samo 1,2 km od obale. U pitanju je stan od 39 m² sa jednom spavaćom sobom, namenjen za gotovo useljavanje. Lokacija se odlikuje visokim stepenom dobrobiti prema pokazateljima za provinciju Málaga, sa prosečnom godišnjom temperaturom od 18,5°C i oko 3.911 sati sunčevog svetla godišnje. Objekat je orijentisan ka istoku, što obezbeđuje jutarnju svetlost na terasi.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina je pozicionirana u urbanizovanom delu Rincón de la Victoria. Geografski, nalazi se istočno od centra Málage, na potezu gde se obalski greben spušta ka moru. Udaljenost do obale je 1,2 km, dok je pristup autoputu A-7 omogućen brzom povezanošću sa regionalnim centrima. Ova lokacija predstavlja stambenu zonu sa direktnim pristupom pešačkim stazama i obalnom šetalištem.
Trosobni stan od 39 m² zadovoljava potrebe za efikasnim stanovanjem jedne ili dve osobe. Površina je organizovana kao integriran prostor za dnevni boravak i spavanje, sa odvojenim kupatilom i kuhinjom. Prisustvo terase od 8 m² proširuje životni prostor na otvoreno. Zgrada poseduje lift, što olakšava kretanje i donosi dodatni sloj funkcionalnosti za svakodnevnu upotrebu.
Objekat je u fazi završene gradnje (Gereed), što znači da je spreman za useljenje bez kašnjenja karakterističnih za projekte u izgradnji. Kupatilo i kuhinja su kompletno opremljeni, a nameštaj je delimično uključen. Sistem centralnog grejanja je instaliran, objedinjujući građevinske standardne elemente. Opremljenost podrazumeva drveni pod, što ukazuje na završnu obradu.
Stan ne poseduje sopstveno parking mesto, što predstavlja ograničenje u kontekstu vožnje privatnog vozila. Zbog površine od 39 m², objekat nije koncipiran za veće porodice ili za održavanje velikih društvenih okupljanja u unutrašnjem prostoru. Orijentacija ka istoku znači da se terasa ne koristi za kasnije poslepodnevno sunce već za jutarnje sat. Udaljenost do golf igrališta je preko 20 km.
Ref: VL752285
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj tip nekretnine odgovara situaciji kupca koji traži funkcionalan stan sa niskim održavanjem ili investicionu nekretninu sa potencijalom za iznajmljivanje. Površina i orijentisana namena čine ga prikladnim za pojedince ili parove. Investicioni profil se temelji na visokoj turističkoj potražnji u Rincón de la Victoria. Takođe, ovo je rešenje za one kojima autoput nije primarni prioritet, a koji traže urbane sadržaje u neposrednoj blizini.
Objekat poseduje drvene podove, što ukazuje na komfor u pogledu toplinske izolacije i estetike. Kupatilo i kuhinja su potpuno opremljeni (ugradbeni elementi), što smanjuje potrebu za dodatnim ulaganjima po useljenju. Opremljenost podrazumeva sistem centralnog grejanja, što rešava pitanje toplote u hladnijim mesecima. Na fotografijama se vidi moderno rešenje kupatila i funkcionalna kuhinja. Prisustvo lifta u zgradi doprinosi smanjenju naporа pri korišćenju zgrade.
Cena nekretnine je fiksirana na €165.000. Pored ovo osnovne cene, kupac treba da računa na dodatne troškove prelaska vlasništva. U Španiji to uključuje porez na prenos vlasništva (ITP) ili PDV, kao i takšu za dokumentaciju (AJD), troškove notara i upis u katastar. Ovi troškovi se obično kreću između 10% i 13% od kupoprodajne cene. Ovaj cenovni rang predstavlja pristupačniju ulaznu tačku u tržište nekretnina na Costa del Sol u poređenju sa zapadnim delom obale.
Život na ovoj lokaciji definisan je blizinom mora i pristupnošću gradskih sadržaja pešice. Rincón de la Victoria je prema statističkim podacima opština sa najvišim prihodom po glavi stanovnika u Andaluziji. Zgrada se nalazi u okruženju koje je već izgrađeno, sa pristupom osnovnim uslugama. Udaljenost do supermarketa iznosi 1,5 km, do bolnice 2,6 km, a do apoteke 1,3 km. Ovo je prostor gde se pešački ritam spoja sa obalskim. Postojanje 13 linija javnog prevoza i 17 stanica u okolini ukazuje na povezanost sa okolinom. Ljubimci nisu pomenuti u bazi podataka, te se njihovo držanje ne može potvrditi bez dodatne informacije.
Infrastruktura u okolini obuhvata bolnicu na 2,6 km i 9 apoteka u radiusu od 2 km. Postoji 43 restorana i 12 kafana u neposrednoj blizini. Za obrazovanje, dostupne su 3 osnovne škole i 1 srednja škola. Udaljenost do aerodroma Málagа je 23 km. Sa 34 lokalna praznika godišnje, dinamika mesta uključuje kulturne i društvene događaje, mada su specifični detalji o njima dostupni u lokalnom kalendaru. Povezanost sa Málaga omogućava pristup većim gradskim sadržajima.
Lokacija nekretnine na karti pokazuje njenu poziciju u severnom delu Rincón de la Victoria. Udaljenost do plaže je vizuelno prikazana kao putanja od 1,2 km. Autoput A-7 je vidljiv kao glavna saobraćajna arterija koja povezuje lokaciju sa aerodromom na zapadu. Na karti se takođe mogu identifikovati obalni vidikovci i sportski centri u okolini.
Rincón de la Victoria je prvo veće mesto istočno od Málagа. Njegov položaj na obali omogućava brzu vezu sa glavnim gradom provincije putem autoputa A-7. Okolna mesta na istoku su manja i turistički orijentisana. Njegov status opštine sa najvišim prihodom po glavi stanovnika u Andaluziji ga izdvaja u odnosu na neka druga primorska mesta. Udaljenost od centra Málage je manja od 15 minuta vožnje.
Najbliža plaža je Playa Victoria, udaljena 1,2 km. Playa Los Rubios se nalazi na 1,4 km, a Playa Los Claros na 2,1 km. Luka Puerto Deportivo del Candado je na 6,6 km. Golf tereni su udaljeni: Club de Golf Málaga Parador 22 km, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 24 km. Povezanost sa aerodromom (AGP) je 23 km. Pristup objektu je moguć peške do plaže, dok se za dalje destinacije preporučuje vozilo ili korišćenje jedne od 13 linija javnog prevoza.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat uslovi se karakterišu prosečnom temperaturom od 18,5°C godišnje, sa varijacijom od 12°C do 25°C. Sezona kupanja, gde je temperatura vode 20°C ili više, traje 4 meseca. Godišnje je evidentirano oko 3.911 sati sunčevog svetla. Nadmorska visina lokacije je 37 metara, a nagib terena ka plaži je 2,9%, što predstavlja gotovo ravno tlo i olakšava kretanje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Playa Victoria i Playa Los Rubios su glavne plaže u okolini, sa udaljenošću od 1,2 km do 1,4 km. U okviru opštine postoje dva vidikovca: Paseo sobre las rocas i Mirador Rincón de la Victoria, oba na 2,3 km. Sportski centar Axarquia gym je na 2,6 km. Udaljenost do sportskih objekata opštine iznosi ukupno 159. Za rekreaciju na otvorenom, postoje bazeni kao što je Almazara na 1,9 km. Ovaj set podataka ukazuje na balans između obalnih aktivnosti i gradske rekreacije.
159 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria je prvo veće mesto istočno od Málagа. Njegov položaj na obali omogućava brzu vezu sa glavnim gradom provincije putem autoputa A-7. Okolna mesta na istoku su manja i turistički orijentisana. Njegov status opštine sa najvišim prihodom po glavi stanovnika u Andaluziji ga izdvaja u odnosu na neka druga primorska mesta. Udaljenost od centra Málage je manja od 15 minuta vožnje.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.3°C | 64 mm |
| Фебруар | 12.5°C | 64 mm |
| Март | 14.2°C | 48 mm |
| Април | 16.0°C | 32 mm |
| Мај | 18.1°C | 26 mm |
| Јун | 21.6°C | 6 mm |
| Јул | 24.6°C | 1 mm |
| Август | 25.1°C | 1 mm |
| Септембар | 22.5°C | 6 mm |
| Октобар | 19.0°C | 44 mm |
| Новембар | 15.6°C | 73 mm |
| Децембар | 13.0°C | 70 mm |
Умерено
Poređenje sa srodnim projektima pokazuje strukturnu razliku u ceni. Arosa u Mijas kreće se od €490.000, dok je Waterfall Residences u Fuengirola od €720.000. Čak i Astra Homes u Fuengirola, sa cenom od €364.000, predstavlja viši cenovni segment. Ovaj projekat u Rincón de la Victoria sa cenom od €165.000 se pozicionira kao pristupačnija opcija u poređenju sa zapadnim delom Costa del Sol. Analiza podataka o prihodu ukazuje na visoku kupovnu moć lokalnog stanovništva, što može doprineti stabilnosti tržišta iznajmljivanja.
Maiko je ekspert za nekretnine specijalizovan za špansko tržište. Sa detaljnim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanca i drugih popularnih obalnih regiona, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. On analizira ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i pogodnosti za život, dajući iskrene, zasnovane na podacima savete tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
