חלוקת וילות עצמאיות ברינקון דה לה ויקטוריה, מאלגה, המורכבת מארבע יחידות נפרדות על מגרש של 1,745 מטר רבוע. הנכס נבנה בשנת 1970 וממוקם במרחק הליכה מהחוף עם שטח בנוי כולל של 495 מטר רבוע. המיקום הקרוב לים מציע גישה נוחה לחוף ויקטוריה ומתקנים עירוניים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור טורה דה בנגלבון של רינקון דה לה ויקטוריה, במרחק 478 מטר מהחוף. המיקום מציע סביבה עירונית עם גישה מהירה למתקנים ושירותים. השכונה מתאפיינת בקרבה לים ובתשתיות מפותחות.
המתחם מספק פתרון דיור מתאים למשפחות מורחבות או להשקעה בהשכרה. חלוקת היחידות העצמאיות מאפשרת פרטיות תוך שמירה על קהילה משותפת. המבנה תומך בצרכים של מגורים קבועים או כנכס לחופשות.
הנכס הושלם בשנת 1970 ונמצא במצב תחזוקה טוב. אין תכנון לפיתוח נוסף או שדרוג מבני. המבנים נבנו עם חומרים מסורתיים של התקופה ונשמרו במצב תפקודי תקין.
הנכס אינו מציע גישה ישירה למתקני גולף. אין מתקני בריכה מקורה או ספא. המבנים אינם מותאמים לנכים על פי תקנים מודרניים. הנכס דורש תחזוקה שוטפת בשל גילו ומיקומו הקרוב לים.
Ref: VL525779
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות הזקוקות למספר יחידות דיור קרובות זו לזו. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים המעוניינים להפעיל עסק של השכרת יחידות נופש לתיירים, בשל מבנה היחידות הנפרדות. המיקום הקרוב למאלגה מאפשר שימוש גם כמגורים קבועים עם גישה נוחה לעיר. משפחות המחפשות נופש ליד הים עם פרטיות ימצאו במתחם זה פתרון מתאים. הנכס גם מתאים לאנשים המעוניינים להתגורר בקהילה קטנה תוך שמירה על עצמאות מלאה.
היחידות נבנו עם חומרים מסורתיים משנות השבעים, כולל רצפות אריחי פורצלן וארונות קיר מובנים. המטבחים מצוידים במלואם ומתאימים לשימוש יומיומי. חלקי הבניין החיצוניים נשמרו היטב, עם צבע לבן קלאסי המאפיין את האזור. המבנים מכילים מערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזי, המאפשרים נוחות כל השנה. הגינה והמרפסות תוכננו עם תשומת לב לפרטיות ונוחות השימוש החיצוני.
המחיר המבוקש עומד על כמיליון אירו, מחיר המשקף את הגודל הכולל של הנכס - כולל 1,745 מטר רבוע של מגרש ו-495 מטר רבוע של שטח בנוי. המחיר מתייחס למתחם שלם עם ארבע היחידות והמתקנים המשותפים. בשל גיל הבניין, ההערכה הכלכלית מבוססת על שווי הקרקע והפוטנציאל של המיקום יותר מאשר על עלויות בנייה מודרניות.
המתחם מתפקד כמרחב מגורים קהילתי עם אפשרויות חיים מגוונות. כל יחידה כוללת פרטיות מלאה עם חללים פרטיים ושטח חיצוני צמוד. המרפסתים והגינה הפרטית מאפשרים פעילויות חוצות לאורך כל השנה. הקרבה לחוף מאפשרת שגרת חיים הכוללת הליכות על טיילת הים ובילויים לחוף. בשל מבנה היחידות הנפרדות, ניתן לחלק את המתחם למגורים משפחתיים מורחבים או להפעילו כנכס השקעה בהשכרה לתיירים.
המתחם שוכן במרחק 52 מטר בלבד מסופרמרקט ובמרחק הליכה קצר מבתי קפה, מסעדות ובנקים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.4 קילומטר, והתחבורה הציבורית זמינה עם 17 תחנות אוטובוס באזור. מיקום זה מציע עצמאות תפקודית כמעט מלאה ללא תלות ברכב. המרחק ממרכז מאלגה (13 קילומטר) מאפשר גישה מהירה לשירותים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית באזור המגורים.
המפה מציגה את מיקום הנכס במזרח רינקון דה לה ויקטוריה, בסמוך לחוף הים. ניתן לראות את הקרבה לטיילת החוף ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים. המפה מדגישה את מיקום הנכס ביחס למתקנים חשובים באזור כמו בתי חולים, בתי ספר ומרכזי קניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רינקון דה לה ויקטוריה ממוקמת על חופי הים התיכון בפרובינציית מאלגה, במרחק 13 קילומטר מזרחית לעיר מאלגה. העירייה גובלת בים מדרום וברכסים הרריים מצפון, מה שיוצר נוף מגוון. מיקומה בין מאלגה הגדולה לבין ערי החוף המזרחיות של קוסטה דל סול הופך אותה למרכז אזורי מתאים לגישה לאטרקציות האזור.
חוף ויקטוריה נמצא במרחק הליכה של 478 מטר מהנכס. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 20 קילומטר, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. מגרשי הגולף הקרובים ממוקמים במרחק של 18-22 קילומטר. נמל הימי דל קנדאדו, המציע שירותי ימאות, נמצא במרחק 6.3 קילומטר. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 7.4 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס וטווח חודשי של 12-25 מעלות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 20 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 2% לכיוון הים, מה שמספק ניקוז טבעי טוב ומנע אגירת לחות עודפת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת המקום נמצאים מספר חופים, כולל חוף ויקטוריה במרחק 0.9 קילומטר, חוף לוס קלארוס במרחק 1.8 קילומטר וחוף לוס רוביוס במרחק 3.1 קילומטר. למרות שאין חופים עם דגל כחול רשום באזור הקרוב, חופים אלו מציעים תנאים טובים לפעילויות ימיות. באזור ישנם 159 מתקני ספורט, כולל מרכזי כושר כמו Axarquia gym במרחק 3 קילומטר ובריכות שחייה ציבוריות במרחק של 1.5-2.6 קילומטרים.
159 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רינקון דה לה ויקטוריה ממוקמת על חופי הים התיכון בפרובינציית מאלגה, במרחק 13 קילומטר מזרחית לעיר מאלגה. העירייה גובלת בים מדרום וברכסים הרריים מצפון, מה שיוצר נוף מגוון. מיקומה בין מאלגה הגדולה לבין ערי החוף המזרחיות של קוסטה דל סול הופך אותה למרכז אזורי מתאים לגישה לאטרקציות האזור.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 64 mm |
| פברואר | 12.7°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 48 mm |
| אפריל | 16.2°C | 32 mm |
| מאי | 18.3°C | 26 mm |
| יוני | 21.9°C | 6 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 6 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 44 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 73 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 70 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע גודל מגרש גדול באופן משמעותי. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס מציעים דירות החל מ-205,000-269,950 אירו, הנכס הנוכחי מיועד לפלח שוק שונה לחלוטין. המחיר הגבוה יותר משקף את גודל השטח והפוטנציאל להכנסות מהשכרה של מספר יחידות. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes 2 באסטפונה, הנכס הנוכחי מציע מבנה קיים ובעל תווי פנים ייחודיים. רינקון דה לה ויקטוריה עצמה נהנית ממעמד של אזור עם הכנסה לנפש הגבוהה ביותר באנדלוסיה, מה שמספק יציבות כלכלית לאזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
