Cette villa indépendante à Rincón de la Victoria offre un espace de vie considérable de 495 m² réparti sur quatre logements distincts. Construite en 1970, la propriété s'étend sur un terrain de 1745 m² à proximité immédiate de la côte. La situation privilégiée à seulement 478 mètres de Playa Victoria permet d'accéder facilement à la mer tout en bénéficiant des commodités urbaines à portée de main. Cette propriété représente une option de logement spacieuse dans une zone réputée pour son niveau de vie élevé, le plus élevé de la province de Malaga selon les indicateurs économiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans une zone urbaine côtière de Rincón de la Victoria, à proximité directe de la mer. Les commerces, restaurants et services essentiels sont accessibles à pied, créant un environnement pratique pour la vie quotidienne. La propriété bénéficie d'une situation stratégique à seulement 13 kilomètres de Malaga, offrant un équilibre entre accès urbain et qualité de vie littorale. La faible déclivité vers la plage (2%) facilite les déplacements à pied.
Cette propriété répond aux besoins de logements multiples avec ses quatre logements indépendants. Chaque unité dispose d'une chambre double, de deux chambres simples et d'une salle de bain, avec un des logements offrant quatre chambres et deux salles de bain. Cette configuration convient particulièrement aux familles nombreuses ou aux personnes cherchant à héberger des invités régulièrement. L'espace extérieur généreux permet des activités en plein air et des repas en extérieur grâce aux zones barbecue aménagées.
Construite en 1970, cette villa représente une construction traditionnelle de la Costa del Sol de cette époque, avec des matériaux et des finitions caractéristiques de son temps. Bien que récemment rénovée pour maintenir son bon état, la propriété conserve son charme d'origine tout en bénéficiant d'améliorations modernes. La structure solide et bien entretenue assure la durabilité du bien malgré ses plus de 50 ans d'existence. Aucune phase de construction active n'est prévue, le bien étant prêt à être habité immédiatement.
Ce bien ne propose pas d'installations communautaires supplémentaires au-delà de la piscine privée. En tant que construction de 1970, l'efficacité énergétique ne correspond pas aux standards des constructions neuves actuelles. La configuration en logements multiples ne convient pas aux personnes recherchant une grande villa distinctif. L'emplacement urbain implique une certaine exposition au bruit ambiant. La proximité avec la mer peut entraîner une humidité plus élevée nécessitant un entretien régulier. Les espaces intérieurs présentent des dimensions standards pour l'époque de construction.
Ref: VL525779
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles nombreuses ou élargies cherchant à habiter à proximité les unes des autres tout en conservant leur indépendance. La configuration en quatre logements distincts permet à plusieurs générations de cohabiter ou d'accueillir régulièrement des invités tout en préservant l'intimité de chacun. Pour les investisseurs, la possibilité de louer chaque unité séparément représente une opportunité de générer des revenus locatifs constants dans une région touristique prisée. Les personnes cherchant une résidence secondaire avec la flexibilité d'en louer une partie lorsqu'elles ne l'occupent pas y trouveront également leur compte. La proximité de la mer et des commodités essentielles en fait également une option intéressante pour les retraités actifs souhaitant bénéficier du climat méditerranéen sans sacrifier l'accès aux services et aux transports vers une grande ville comme Malaga.
La propriété présente des finitions caractéristiques des constructions de qualité des années 1970 sur la Costa del Sol. Les sols en carrelage de porcelaine offrent durabilité et facilité d'entretien, résistant bien à l'usure quotidienne et à l'humidité côtière. Les placards intégrés dans les chambres optimisent l'espace de rangement, une caractéristique pratique pour une résidence principale ou de vacances. Les cuisines, bien que datant de l'époque de construction, sont entièrement fonctionnelles et équipées pour la vie quotidienne. La qualité structurelle du bâtiment reste solide après 50 ans, témoignant de la robustesse de la construction originale. Les finitions extérieures comprennent des murs blancs typiques de l'architecture méditerranéenne, réfléchissant la lumière du soleil et contribuant à la fraîcheur intérieure pendant les mois d'été. Les espaces de vie profitent d'une orientation sud qui maximise l'ensoleillement naturel, réduisant les besoins en éclairage artificiel et en chauffage pendant la saison fraîche.
Le prix de cette propriété s'élève à 1 000 000 €, reflétant sa superficie généreuse de 495 m² et son terrain de 1745 m². Cette valeur correspond à environ 2 020 € par mètre carré de surface habitable, un tarif compétitif pour la région compte tenu de la localisation en bord de mer et de la configuration en logements multiples. La possibilité de louer indépendamment les quatre unités offre un potentiel de rendement intéressant pour les investisseurs. Le marché immobilier de Rincón de la Victoria ayant l'un des revenus par habitant les plus élevés d'Andalousie, la demande locative y est soutenue, ce qui peut justifier le positionnement de prix pour cet achat immobilier.
La vie quotidienne dans cette propriété à Rincón de la Victoria s'organise autour d'un rythme méditerranéen relaxant. Les matins peuvent commencer par une promenade jusqu'à Playa Victoria, accessible en moins de 10 minutes à pied pour une baignade matinale ou un café en bord de mer. Les courses quotidiennes se font facilement au supermarché situé à seulement 52 mètres du domicile. L'après-midi, les résidents peuvent profiter de la piscine privée pour se rafraîchir pendant les heures chaudes ou se détendre dans l'un des espaces verts du terrain. En fin de journée, les terrasses offrent un espace adapté pour observer le coucher de soleil sur la mer Méditerranée. Les restaurants et cafés de la région permettent de savourer la cuisine locale sans avoir à utiliser la voiture. La proximité de Malaga à seulement 13 kilomètres offre également la possibilité de profiter des activités culturelles et commerciales d'une grande ville lorsque nécessaire.
La vie autour de cette propriété à Rincón de la Victoria bénéficie d'une accessibilité remarquable aux services et aux infrastructures. À moins de 5 minutes à pied, on trouve un supermarché pour les achats quotidiens et une pharmacie pour les besoins de santé de première nécessité. Pour les soins médicaux plus importants, l'hôpital le plus proche se situe à seulement 1,4 kilomètres, soit environ 15 minutes en voiture ou 20 minutes à vélo. Le réseau de transports publics compte 13 lignes et 17 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans voiture vers Malaga et autres destinations locales. La propriété est particulièrement bien adaptée à la mobilité douce, de nombreuses commodités étant accessibles à pied ou à vélo, ce qui permet de réduire la dépendance à l'automobile pour les trajets quotidiens. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol à 20 kilomètres offre des connexions internationales, important pour les résidents voyageant fréquemment ou accueillant des invités de l'étranger.
La carte montre l'emplacement stratégique de cette propriété à Rincón de la Victoria, entre la mer Méditerranée et l'axe urbain reliant Malaga à la Costa del Sol orientale. Le bien se situe dans un quartier résidentiel bien établi, à proximité immédiate des plages et des infrastructures urbaines essentielles. La position à seulement 13 kilomètres de Malaga est visible, illustrant l'équilibre entre tranquillité côtière et accès aux services d'une grande ville. La répartition des équipements dans un rayon de 2 kilomètres démontre la commodité du quotidien pour les résidents.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette propriété est située à Rincón de la Victoria, une municipalité côtière de la province de Malaga bénéficiant d'un positionnement stratégique dans la région. À seulement 13 kilomètres de Malaga, capitale provinciale, elle offre un équilibre entre accès aux services urbains et qualité de vie littorale. La commune se distingue comme ayant le niveau de bien-être le plus élevé de la province et le revenu par habitant le plus important d'Andalousie, selon les indicateurs économiques régionaux. Par rapport aux autres destinations prisées de la Costa del Sol, Rincón de la Victoria présente une atmosphère plus résidentielle que des villes touristiques plus importantes comme Torremolinos ou Marbella, tout en conservant un accès facile à leurs commodités. Sa situation à l'est de Malaga la positionne comme une porte d'entrée vers la région de l'Axarquía, connue pour ses villages blancs et ses paysages de montagne à proximité immédiate de la côte.
Les plages constituent l'un des principaux atouts de cette propriété, avec Playa Victoria accessible à seulement 478 mètres, soit moins de 5 minutes à pied. Playa Los Claros et d'autres zones côtières intéressantes se trouvent également à courte distance, entre 1,8 et 3,1 kilomètres. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 20 kilomètres, environ 25 minutes en voiture selon le trafic. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours de qualité dans un rayon de 18 à 22 kilomètres, dont le Club de Golf Málaga Parador, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez et le Club de Golf de Guadalhorce. La ville de Malaga, avec ses offres culturelles, commerciales et médicales étendues, n'est qu'à 13 kilomètres. Pour les besoins quotidiens, un supermarché est situé à seulement 52 mètres, tandis que des pharmacies, restaurants et cafés sont dispersés dans un rayon de 2 kilomètres.
| Distance plage | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 18,5°C et des variations saisonnières modérées. Les températures estivales varient entre 25°C et 30°C, tandis qu'en hiver elles descendent rarement en dessous de 12°C, créant un environnement agréable toute l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Avec plus de 300 jours de soleil par an, la région favorise les activités en plein air et réduit les besoins en chauffage. La faible altitude de la propriété (20 mètres au-dessus du niveau de la mer) et la déclivité minimale vers la plage (2%) contribuent à un microclimat doux. Ces conditions météorologiques favorables permettent de profiter des espaces extérieurs de la propriété presque toute l'année et expliquent en partie l'attrait touristique durable de la région.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de la mer offre un accès direct aux loisirs balnéaires, avec Playa Victoria à seulement 478 mètres de la propriété. Cette plage, comme d'autres de la région, bénéficie d'une qualité environnementale régulière et offre des eaux calmes appropriées pour la baignade familiale. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renommée se trouvent dans un rayon de 18 à 22 kilomètres, offrant des installations de qualité internationale dans un cadre naturel préservé. La région compte 159 installations sportives au total, allant des centres de fitness aux terrains de tennis et installations nautiques. Le port de plaisance de Puerto Deportivo del Candado, à 6,3 kilomètres, permet la pratique d'activités nautiques comme la voile ou le kayak de mer. Pendant la saison estivale, les piscines publiques locales, telles que Almazara à 1,5 kilomètres, offrent des alternatives pour la baignade et les loisirs aquatiques. Les sentiers côtiers et les points de vue comme le Mirador Rincón de la Victoria ajoutent des opportunités de randonnées et d'activités de plein air avec des panoramas sur la Méditerranée.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cette propriété est située à Rincón de la Victoria, une municipalité côtière de la province de Malaga bénéficiant d'un positionnement stratégique dans la région. À seulement 13 kilomètres de Malaga, capitale provinciale, elle offre un équilibre entre accès aux services urbains et qualité de vie littorale. La commune se distingue comme ayant le niveau de bien-être le plus élevé de la province et le revenu par habitant le plus important d'Andalousie, selon les indicateurs économiques régionaux. Par rapport aux autres destinations prisées de la Costa del Sol, Rincón de la Victoria présente une atmosphère plus résidentielle que des villes touristiques plus importantes comme Torremolinos ou Marbella, tout en conservant un accès facile à leurs commodités. Sa situation à l'est de Malaga la positionne comme une porte d'entrée vers la région de l'Axarquía, connue pour ses villages blancs et ses paysages de montagne à proximité immédiate de la côte.
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 64 mm |
| Février | 12.7°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 48 mm |
| Avril | 16.2°C | 32 mm |
| Mai | 18.3°C | 26 mm |
| Juin | 21.9°C | 6 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 1 mm |
| Septembre | 22.7°C | 6 mm |
| Octobre | 19.2°C | 44 mm |
| Novembre | 15.8°C | 73 mm |
| Décembre | 13.3°C | 70 mm |
Plat
Comparée à d'autres projets immobiliers de la région, cette villa à Rincón de la Victoria se distingue par sa configuration distinctif en logements multiples et sa proximité exceptionnelle avec la mer. Contrairement aux développements plus modernes comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€), cette propriété offre une surface habitable considérablement plus importante et un terrain spacieux. Les constructions neuves à Estepona comme Etherna Homes 2 (à partir de 259 000€) présentent généralement une efficacité énergétique supérieure et des designs contemporains, mais manquent du caractère et de la générosité spatiale des constructions traditionnelles. Rincón de la Victoria offre un équilibre différent entre résidentielle et touristique comparé à des destinations plus prisées comme Marbella ou Estepona, avec une atmosphère plus locale et authentique. La municipalité se distingue également par son positionnement économique, avec le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie, contrastant avec certaines zones plus dépendantes du tourisme saisonnier. Cette stabilité économique locale se traduit par un marché immobilier plus résilient et une demande locative constante tout au long de l'année, un avantage distinctif par rapport aux localisations plus touristiques où la demande peut fluctuer considérablement selon les saisons.
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