يشكّل هذا العقار في الطابق العلوي جزءًا من Apartamentos El Zodiaco، وهو مجمع سكني منخفض الكثافة على الواجهة البحرية مباشرة في Rincón de la Victoria، على بعد حوالي 13 كيلومترًا شرق Málaga على طول Costa del Sol. يوفّر المنزل غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا و42 م² من مساحة المعيشة، مع تراس وفناء خاصَين يمكن الوصول إليهما عبر درج خارجي. بُني العقار عام 1970، ويُعرض جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 258,000 يورو، ويوفّر إمكانيات واضحة للتجديد. يقع الشاطئ وPaseo de la Marina على مسافة دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام، بينما يقع سوبرماركت وصيدلية ومرافق يومية أخرى في الجوار.
مقارنةً بالمشاريع الإقليمية المماثلة، يحتل هذا العقار موقعًا متميزًا. يبدأ مشروع Almara Residences في Rincón de la Victoria نفسها من 335,000 يورو، ما يضع البناء الجديد في المدينة نفسها بعلاوة واضحة على السعر المطلوب البالغ 258,000 يورو لهذا المنزل؛ الفرق يشتري أنظمة أحدث وضمانات ومساحة أكبر عادةً، لكن نادرًا موقعًا على الخط الأمامي كهذا. يبدأ مشروع Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وهو مماثل في الميزانية، رغم أن Torre del Mar يقع أبعد شرقًا على ساحل Axarquía مع أوقات وصول أطول إلى Málaga والمطار. يبدأ مشروع Lantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو ويقع في غرب Costa del Sol قرب Fuengirola، أبعد عن مدينة Málaga واتصالاتها الجوية. ما يميز هذا العقار هو الموقع والمرونة لا المواصفات: مبنى من سبعينيات القرن الماضي لا يمكنه مجاراة أداء الطاقة أو التشطيب للمشاريع الجديدة، وعلى المشترين إدراج تكاليف التجديد في الإجمالي. في المقابل، يوفّر وصولًا فوريًا إلى الواجهة البحرية، ومدينة قائمة بالكامل بمدارسها ومركزها الصحي وتجارتها على مدار العام، وخيارًا هيكليًا غير معتاد للاستحواذ على وحدة الطابق الأرضي أو عدة وحدات أو المبنى بأكمله المؤلف من تسعة منازل. لاستراتيجيات التأجير، أهلية الترخيص السياحي للمجمع عامل ذو صلة في بلدية تسجل 786 معاملة سكنية سنويًا وأعلى دخل فردي في الأندلس. المشترين الذين يوازنون بين هذا المنزل والبدائل الجديدة يتبادلون فعليًا المواصفات والقابلية للتنبؤ مقابل الموقع وإمكانات الحجم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار مباشرة على الساحل في بيئة حضرية تتوفر فيها المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يبعد Playa Victoria نحو 350 مترًا، مع سوبرماركت على بعد 180 مترًا وصيدلية على بعد 37 مترًا. يقع وسط مدينة Málaga على بعد 13 كم بخط مستقيم، ومطار Malaga-Costa del Sol على بعد حوالي 19 كم. يمكن الوصول إلى معظم الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
يتكوّن التخطيط من غرفة معيشة ومطبخ وغرفتي نوم وحمّام وممر، بالإضافة إلى غرفة تخزين. يناسب التراس المغطى والفناء الخاص الحياة في الهواء الطلق في المناخ المتوسطي، وتتمتع غرف النوم بإطلالات على البحر. بمساحة 42 م²، يُعدّ الداخل مضغوطًا، وهو أمر مهم للمشترين الذين يقارنون المساحة مع المشاريع الساحلية الأحدث في الفئة السعرية نفسها.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 1970 ويُعرض جاهزًا للسكن، فلا توجد مرحلة بناء أو جدول تسليم للمتابعة. العنصر التخطيطي العملي هو التجديد: العقار في حالة جيدة لكنه قديم في بعض الجوانب، ما يسمح للمالك المستقبلي بتحديثه وفق مواصفاته الخاصة. أي أعمال ستتبع الشراء بدلًا من أن تسبق السكن.
يوفّر العقار حمّامًا واحدًا فقط، ولا يُذكر وجود مرآب أو موقف سيارات، ويُباع غير مفروش. لا يُذكر وجود مسبح مشترك أو حديقة أو صالة رياضية، كما أن مساحة 42 م² تحدّ من المساحة الداخلية. تتوفر تدفئة مركزية، لكن لا يُذكر وجود تكييف. ستكون أعمال التجديد ضرورية لتحقيق الإمكانات الكاملة للعقار.
يناسب هذا العقار عدة حالات يمكن التعرف عليها. سيجد مشترٍ يبحث عن قاعدة ساحلية بسعر معقول على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ أن الوصول بدقيقة واحدة إلى Playa Victoria والتراس الخاص يتوافقان مع هذا الهدف. الفئة الثانية هي المجدِّد: المنزل صالح للسكن لكنه يوفر إمكانات تحديث واضحة، وخيار دمجه مع وحدة الطابق الأرضي في دوبلكس بأسقف مزدوجة الارتفاع يجذب أولئك الذين يريدون إنشاء مسكن أكبر على الشاطئ. الفئة الثالثة هي المستثمر: يمكن الاستحواذ على وحدات متعددة أو المبنى بأكمله المؤلف من تسعة منازل، والمجمع مؤهل لتراخيص التأجير السياحي رهناً بالقواعد البلدية، ما يفتح سيناريوهات تشغيل تأجيري في مدينة تشهد 786 معاملة سكنية سنويًا. العقار أقل ملاءمة للعائلات التي تحتاج إلى حمّامات متعددة أو مساحة داخلية واسعة، إذ تضع مساحة 42 م² وحمّام واحد حدودًا صارمة. وبالمثل، على المشترين الراغبين في مرآب أو مسبح مشترك أو أداء طاقة حديث ضمن مشروع جديد أن يزنوا غياب هذه الميزات. بالنسبة للمقيمين على مدار العام، تجعل مدارس المدينة ومركزها الصحي والنقل العام الحياة الدائمة ممكنة؛ وللمستخدمين العرضيين، تجعل مسافة 19 كم إلى المطار أيام الوصول والمغادرة أقصر. العامل الحاسم عادةً هو ما إذا كان المشتري يقدّم الموقع والمرونة على المساحة الجاهزة.
يعود تاريخ المنزل إلى عام 1970 ويوصف بأنه في حالة جيدة، مع أرضيات خشبية وتدفئة مركزية مثبتة. المطبخ مجهز بخزائن بيضاء وفرن غاز، ويحتوي الحمّام على دش ومرحاض ومغسلة ومرآة، لذا فالعقار صالح للاستخدام بحالته الراهنة. تُظهر الصور غرف نوم بشرفات مطلة على البحر، ما يؤكد أن التوجه الساحلي قابل للاستخدام وليس نظريًا. لا يُذكر وجود تكييف، وهو أمر يستحق الملاحظة نظرًا لدرجات حرارة الصيف التي تصل في المتوسط إلى 28 درجة مئوية؛ قد يعوّض القرب من البحر والتهوية المتقاطعة من التراس ذلك جزئيًا، لكن على المشترين المخططين للإقامة الصيفية تخصيص ميزانية للتبريد. يُباع العقار غير مفروش، ما يتيح للمالك الجديد اختيار التشطيبات بالكامل. السياق الإنشائي هو مجمع منخفض الكثافة من تسعة منازل مع وصول مستقل لهذه الوحدة عبر درج خارجي، بالإضافة إلى تراس وفناء خاصَين. إمكانات التجديد مذكورة صراحةً: يمكن تحديث التخطيط، والشراء المشترك مع وحدة الطابق الأرضي يسمح بتحويل إلى دوبلكس بأسقف مزدوجة الارتفاع ووصول خاص. على المشترين الذين يقيّمون جودة البناء تكليف مسح فني نموذجي لمبنى من سبعينيات القرن الماضي، يغطي التركيبات الكهربائية والسباكة والعزل، ولا شيء منها موثق في البيانات المتاحة. نظريًا، يوفّر المنزل أساسيات سليمة بأرضيات خشبية وتدفئة مركزية وغرف مطلة على البحر، مع أعمال تحسين يمكن جدولتها على مسؤولية المالك ووتيرة ميزانيته.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 258,000 يورو. الرسوم الوكيلة مشمولة، لكن رسوم كاتب العدل وتكاليف التسجيل وضريبة نقل الملكية (ITP) ونفقات الشراء الأخرى غير مشمولة، بما يتوافق مع المرسوم 218/2005 في الأندلس. للسياق، تبدأ أسعار المشاريع الجديدة المقارنة في المنطقة الأوسع من 205,000 يورو في Mijas، و269,950 يورو في Torre del Mar، و335,000 يورو في Rincón de la Victoria نفسها، لذا يعكس السعر المطلوب عمر هذا المنزل ومساحته مقابل موقعه على الواجهة البحرية. يوفّر البائع أيضًا خيار شراء وحدة الطابق الأرضي، أو وحدات أخرى ضمن المبنى المؤلف من تسع وحدات، وهو ما يؤثر على اعتبارات الميزانية الإجمالية. تراخيص التأجير السياحي ممكنة للوحدات في المجمع، رهناً باللوائح البلدية.
تدور الحياة اليومية هنا حول خط الساحل. يقع Paseo de la Marina وPlaya Victoria على بعد دقيقة واحدة تقريبًا سيرًا على الأقدام، ما يعني أن الشاطئ يعمل كامتداد لمساحة المعيشة بدلًا من كونه وجهة تتطلب تخطيطًا. يوفّر التراس والفناء الخاصان مساحة خارجية للوجبات والاسترخاء المسائي، مع إمكانية استخدام الجزء المغطى طوال العام نظرًا لمتوسط درجة الحرارة الإقليمي البالغ 18.5 درجة مئوية. يتوزع الداخل على طابق علوي واحد يتم الوصول إليه عبر درج خارجي، وتشمل غرفة المعيشة والمطبخ وغرفتا النوم والحمّام والممر وغرفة التخزين مساحة 42 م². تطل غرف النوم نحو البحر، فالتوجه الساحلي حاضر داخل المنزل كما هو خارجه. الحي المباشر حضري ومنخفض الكثافة، مع سوبرماركت على بعد 180 مترًا وصيدلية على بعد 37 مترًا من الباب، ما يجعل المهام اليومية قصيرة. ضمن كيلومترين يوجد نحو 41 مطعمًا و12 مقهى و9 بنوك، ما يمنح المدينة بنية مستقرة على مدار العام وليست موسمية فقط. يضم Rincón de la Victoria حوالي 52,000 نسمة وعشر مدارس ابتدائية وست مدارس ثانوية، لذا تحافظ المدينة على إيقاع مدني طبيعي خارج أشهر الصيف. تجعل الميول المسطحة بنسبة 1.8% نحو البحر المشي وركوب الدراجات أمرًا عمليًا، كما أن 12 خط نقل عام مع 18 محطة تقلل الاعتماد على السيارة. لمشترٍ يبحث عن قاعدة مضغوطة ووظيفية على الشاطئ مع كل شيء في متناول اليد، يجيب العقار عن هذا الطلب مباشرة، شريطة قبول المساحة المحدودة.
توفر المنطقة المحيطة سهولة يومية على نطاق غير معتاد في الساحل الإسباني. تقع صيدلية على بعد 37 مترًا من المجمع وسوبرماركت على بعد 180 مترًا، فالتسوق اليومي لا يتطلب مركبة. يبعد المستشفى 1.8 كم، وضمن كيلومترين يوجد 41 مطعمًا و12 مقهى و9 صيدليات و9 بنوك ومدرسة، ما يمنح الحي بنية حضرية متكاملة. يقع شاطئ Playa Victoria على بعد 350 مترًا تقريبًا سيرًا على الأقدام، مع Playa Los Claros على بعد 2.6 كم وPlaya Los Rubios على بعد 3.2 كم. تقع مدينة Málaga على بعد 13 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليها بالسيارة وعبر خطوط النقل العام الاثني عشر في المدينة، التي تخدم 18 محطة في المنطقة. يبعد المطار 19 كم. للتسلية، توفر نقاط مثل Mirador Rincón de la Victoria على بعد 1.8 كم وPaseo sobre las rocas على بعد 1.9 كم نزهات ساحلية، بينما توفّر المسابح في Almazara (1.4 كم) وPiscina Jumilla (2.3 كم) وPiscina Ribeiro (2.6 كم) بدائل للبحر. يبلغ إجمالي المرافق الرياضية في البلدية 159 منشأة، بما فيها صالة Axarquia الرياضية على بعد 3.1 كم. تقع نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 6.9 كم، وهو اعتبار لأصحاب المركبات الكهربائية. التضاريس المسطحة والمسافات القصيرة تعني أن معظم الحياة اليومية يمكن إدارتها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
تُظهر الخريطة موقع العقار على الواجهة البحرية في Rincón de la Victoria، مع مدينة Málaga على بعد 13 كم غربًا والمطار على بعد 19 كم بخط مستقيم. يقع Playa Victoria والسوبرماركت والصيدلية جميعها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ما يوضح مدى انضغاط الحياة اليومية حول هذا العنوان.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل Rincón de la Victoria موقعًا ساحليًا على بعد 13 كم شرق Málaga، قريبًا بما يكفي للمشاركة في اقتصاد المدينة ومطارها مع الاحتفاظ بهويته البلدية الخاصة بحوالي 52,000 نسمة. ضمن Costa del Sol، يقع في الطرف الشرقي الأكثر سكنية من التجمع الحضري، قبل أن يستمر الساحل نحو Torre del Mar وAxarquía. تقع Marbella على بعد 59 كم غربًا وGranada على بعد 79 كم شرقًا، ما يجعلهما في متناول رحلات اليوم الواحد. تسجل البلدية أعلى دخل فردي في الأندلس وفق دراسة إقليمية، وتشهد 786 معاملة سكنية سنويًا، ما يدل على سوق محلي نشط وليس راكدًا.
إمكانية الوصول من أقوى الأصول العملية للعقار. يقع الشاطئ على بعد 350 مترًا تقريبًا، بميل نحو الشاطئ مسطح بنسبة 1.8%. يبعد مطار Malaga-Costa del Sol 19 كم بخط مستقيم، ما يجعل الاتصالات الجوية سهلة للمشترين الدوليين؛ ويبعد مطار Gibraltar حوالي 115 كم. تقع Málaga بسكانها البالغ عددهم 579,000 نسمة على بعد 13 كم، ما يتيح الوصول إلى عرض حضري كامل، بينما تقع Marbella على بعد 59 كم وGranada على بعد 79 كم. لعشاق الجولف ثلاثة ملاعب في المتناول: Club de Golf Málaga Parador على بعد 17 كم، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 20 كم، وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 21 كم، وكلها تتطلب رحلة بالسيارة. يقع مارينا Puerto Deportivo del Candado على بعد 6.2 كم. يتكوّن النقل العام من 12 خطًا و18 محطة محليًا، تغطي المدينة والاتصالات نحو Málaga، لذا فالسيارة مريحة أكثر من كونها ضرورية للحياة اليومية. جميع المسافات المذكورة بخط مستقيم، والمسارات البرية الفعلية أطول.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع Rincón de la Victoria على ارتفاع 16 مترًا فوق مستوى سطح البحر بملف ساحلي مسطح، فلا توجد منحدرات كبيرة تعيق المشي أو ركوب الدراجات. المناخ متوسطي: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من 15 درجة مئوية في أبرد الشهور إلى 28 درجة مئوية في ذروة الصيف، بمتوسط سنوي قدره 18.5 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية فأكثر، حوالي أربعة أشهر، يتركز في الصيف، رغم أن الشاطئ وPaseo de la Marina يظلان صالحين للمشي على مدار العام. يمدّ التراس المغطى استخدام الهواء الطلق إلى الأشهر الأبرد والأشد حرارة على حد سواء، وتغطي التدفئة المركزية فترة الشتاء المعتدل. تغطي البلدية 27.5 كم² بين الساحل والتلال الداخلية، مع نقاط إطلالة ساحلية وجداول صخرية قريبة تمنح تنوعًا لنزهات الشاطئ. للمشترين المعتادين على مناخ شمال أوروبا، النمط هو شتاء معتدل وصيف حار جاف وموسم انتقالي طويل مناسب للحياة على التراس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشاطئ هو العمود الفقري الترفيهي للموقع. يبعد Playa Victoria حوالي 350 مترًا من الباب، مع امتداد ثانٍ للشاطئ نفسه على بعد 1.6 كم، وPlaya Los Claros على بعد 2.6 كم وPlaya Los Rubios على بعد 3.2 كم، ما يوفر خيارًا من الأقسام على طول الساحل. يقدّم Paseo sobre las rocas على بعد 1.9 كم نزهة خلابة فوق الصخور، وتوفّر Mirador Rincón de la Victoria على بعد 1.8 كم نقطة إطلالة ساحلية. تُستكمل الأنشطة المائية بمسابح عامة على بعد 1.4 كم و2.3 كم و2.6 كم، ويقع مارينا Puerto Deportivo del Candado على بعد 6.2 كم للإبحار والوصول بالقوارب. يتوفر ملعب جولف في ثلاثة ملاعب ضمن 17 إلى 21 كم. على اليابسة، تضم البلدية 159 منشأة رياضية، بما فيها صالة Axarquia الرياضية على بعد 3.1 كم. يصل إجمالي المطاعم والمقاهي ضمن كيلومترين إلى أكثر من خمسين منفذًا، فتناول الطعام خارج المنزل نزهة قصيرة سيرًا لا رحلة بالسيارة. يحدد موسم السباحة الذي يستمر أربعة أشهر فترة ذروة الاستخدام المائي، بينما تستمر النزهات وحياة التراس طوال العام.
159 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 41 mm |
| فبراير | 13.1°C | 31 mm |
| مارس | 14.3°C | 89 mm |
| أبريل | 16.2°C | 41 mm |
| مايو | 19.3°C | 20 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 9 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 30 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 53 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 68 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 51 mm |
مسطح
Ref: VL507030
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID