Diese Wohnung im Obergeschoss ist Teil der Apartamentos El Zodiaco, einer dünn bebauten Wohnanlage in erster Strandlinie von Rincón de la Victoria, etwa 13 Kilometer östlich von Málaga an der Costa del Sol. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 42 m² Wohnfläche sowie eine private Terrasse und einen Patio, die über eine Außentreppe erreich sind. Das 1970 errichtete Haus wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von €258.000 angeboten und bietet klaren Renovierungsspielraum. Der Strand und die Paseo de la Marina sind in einer Gehminute erreichbar, während Supermarkt, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe liegen.
Gemessen an regionalen Vergleichsobjekten nimmt diese Immobilie eine eigenständige Position ein. Almara Residences in Rincón de la Victoria selbst starten bei €335.000, was Neubauten in derselben Stadt klar über den Angebotspreis von €258.000 dieser Wohnung stellt; die Differenz kauft neuere Technik, Garantien und meist mehr Wohnfläche, aber selten eine erste Strandlinie dieser Art. Aquamar in Torre del Mar startet bei €269.950, im Budget vergleichbar, wobei Torre del Mar weiter östlich an der Axarquía-Küste liegt mit längeren Fahrzeiten nach Málaga und zum Flughafen. Lantana Residencial in Mijas startet bei €205.000 und liegt an der westlichen Costa del Sol nahe Fuengirola, weiter von der Stadt Málaga und deren Flughafenanbindung entfernt. Was diese Immobilie auszeichnet, sind Lage und Flexibilität statt Ausstattung: Ein Gebäude der 1970er-Jahre kann die Energieeffizienz und Verarbeitung eines Neubaus nicht erreichen, und Käufer sollten Renovierungskosten in die Gesamtrechnung einbeziehen. Im Gegenzug bietet sie unmittelbaren Strandzugang, eine voll etablierte Stadt mit Schulen, Gesundheitszentrum und ganzjährigem Handel sowie die ungewöhnliche strukturelle Option, die Erdgeschosswohnung, mehrere Einheiten oder das gesamte Haus mit neun Wohnungen zu erwerben. Für Vermietungsstrategien ist die Berechtigung der Anlage für touristische Lizenzen ein relevanter Faktor in einer Gemeinde mit 786 Immobilienverkäufen pro Jahr und dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen Andalusiens. Käufer, die dieses Haus gegen Neubau-Alternativen abwägen, tauschen faktisch Ausstattung und Planungssicherheit gegen Lage und Größenpotenzial.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt direkt an der Küste in einem urbanen Umfeld, in dem alle Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Die Playa Victoria liegt rund 350 Meter entfernt, ein Supermarkt 180 Meter und eine Apotheke 37 Meter. Das Zentrum von Málaga liegt 13 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 19 km. Die meisten täglichen Bedürfnisse lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Die Aufteilung umfasst Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur sowie einen Abstellraum. Die überdachte Terrasse und der private Patio eignen sich für das Leben im Freien im Mittelmeerklima, und die Schlafzimmer bieten Meerblick. Mit 42 m² ist der Innenbereich kompakt, was für Käufer relevant ist, die die Fläche mit neueren Küstenprojekten in derselben Preisklasse vergleichen.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, das 1970 fertiggestellt und bezugsfertig angeboten wird, sodass es keine Bauphase oder Bezugstermine zu verfolgen gibt. Das praktische Planungselement ist die Renovierung: Die Wohnung ist in gutem Zustand, aber stellenweise veraltet, sodass der künftige Eigentümer nach eigenen Vorstellungen modernisieren kann. Etwaige Arbeiten würden nach dem Kauf und nicht vor dem Einzug erfolgen.
Die Immobilie verfügt nur über ein Badezimmer, eine Garage oder ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen, und sie wird unmöbliert verkauft. Ein Gemeinschaftspool, Garten oder Fitnessraum ist nicht erwähnt, und die 42 m² Wohnfläche begrenzen den Innenraum. Eine Zentralheizung ist vorhanden, eine Klimaanlage ist nicht ausgewiesen. Renovierungsarbeiten wären erforderlich, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine moderat bepreiste Küstenbasis in Gehweite vom Strand sucht, wird feststellen, dass der einminütige Zugang zur Playa Victoria und die private Terrasse diesem Ziel entsprechen. Eine zweite Gruppe sind Renovierer: Das Haus ist bewohnbar, bietet aber klares Modernisierungspotenzial, und die Option, es mit der Erdgeschosswohnung zu einer Maisonettewohnung mit doppelgeschossiger Deckenhöhe zu verbinden, spricht jene an, die am Strand eine größere Residenz schaffen möchten. Ein drittes Profil ist der Investor: Mehrere Einheiten oder das gesamte Haus mit neun Wohnungen können erworben werden, und die Anlage ist unter Vorbehalt kommunaler Vorschriften für touristische Vermietungslizenzen berechtigt, was Vermietungsszenarien in einer Stadt mit 786 Immobilienverkäufen pro Jahr eröffnet. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Familien, die mehrere Badezimmer oder großzügigen Innenraum benötigen, da 42 m² und ein einzelnes Badezimmer feste Grenzen setzen. Ebenso sollten Käufer, die eine Garage, einen Gemeinschaftspool oder moderne Energieeffizienz im Neubau-Paket wünschen, das Fehlen dieser Merkmale abwägen. Für Ganzjahresbewohner machen die Schulen, das Gesundheitszentrum und der öffentliche Nahverkehr ein dauerhaftes Wohnen machbar; für gelegentliche Nutzer verkürzt die 19 km zum Flughafen An- und Abreisetage. Entscheidend ist meist, ob der Käufer Lage und Flexibilität über fertige Wohnfläche stellt.
Das Haus stammt von 1970 und wird als in gutem Zustand befindlich beschrieben, mit Holzdielen und Zentralheizung. Die Küche ist mit weißen Schränken und einem Gasherd ausgestattet, und das Badezimmer enthält Dusche, WC, Waschbecken und Spiegel, sodass die Wohnung im bestehenden Zustand nutzbar ist. Fotos zeigen Schlafzimmer mit Meerblick-Balkonen, was bestätigt, dass die Küstenorientierung praktisch nutzbar und nicht bloß theoretisch ist. Eine Klimaanlage ist nicht ausgewiesen, was angesichts von Sommertemperaturen von durchschnittlich bis zu 28 °C erwähnenswert ist; die Meeresnähe und die Querbelüftung über die Terrasse können dies teilweise ausgleichen, doch Käufer mit Sommerwohnsitz sollten Kühlung einplanen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer die Ausstattung frei wählen kann. Der strukturelle Rahmen ist eine dünn bebaute Anlage mit neun Wohnungen und unabhängigem Zugang zu dieser Einheit über eine Außentreppe sowie privater Terrasse und Patio. Das Renovierungspotenzial wird ausdrücklich hervorgehoben: Der Grundriss kann modernisiert werden, und ein kombinierter Kauf mit der Erdgeschosswohnung würde einen Umbau zu einer Maisonettewohnung mit doppelgeschossiger Deckenhöhe und privatem Zugang erlauben. Käufer, die die Bauqualität prüfen, sollten ein technisches Gutachten beauftragen, wie es für ein Gebäude der 1970er-Jahre üblich ist, das Elektroinstallationen, Sanitär und Dämmung abdeckt, wozu in den verfügbaren Daten keine Unterlagen vorliegen. Auf dem Papier bietet das Haus solide Grundlagen mit Holzdielen, Zentralheizung und meerseitigen Zimmern, wobei Verbesserungsarbeiten nach Tempo und Budget des Eigentümers eingeplant werden können.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von €258.000 angeboten. Maklergebühren sind enthalten, Notarkosten, Eintragungskosten, Grundstückserwerbsteuer (ITP) und sonstige Kaufkosten jedoch nicht, gemäß dem Dekret 218/2005 von Andalusien. Zur Einordnung: Neubauprojekte in der weiteren Region starten bei €205.000 in Mijas, €269.950 in Torre del Mar und €335.000 in Rincón de la Victoria selbst, sodass der Angebotspreis das Alter und die Grundfläche dieses Hauses relativ zu seiner Lage in erster Strandlinie widerspiegelt. Der Verkäufer bietet zudem die Option, die Erdgeschosswohnung oder weitere Einheiten innerhalb des Neun-Parteien-Hauses zu erwerben, was das Gesamtbudget beeinflusst. Touristische Vermietungslizenzen sind für Einheiten in der Anlage möglich, vorbehaltlich kommunaler Vorschriften.
Das tägliche Leben hier dreht sich um die Küste. Die Paseo de la Marina und die Playa Victoria sind etwa eine Gehminute entfernt, was bedeutet, dass der Strand eher eine Erweiterung des Wohnraums ist als ein Ziel, das Planung erfordert. Die private Terrasse und der Patio bieten einen Außenbereich für Mahlzeiten und Abendentspannung, wobei der überdachte Teil angesichts der regionalen Durchschnittstemperatur von 18,5 °C ganzjährig nutzbar ist. Der Innenraum liegt auf einer einzigen oberen Etage, die über eine Außentreppe erreicht wird, mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Flur und einem Abstellraum auf 42 m². Die Schlafzimmer blicken zum Meer, sodass die Küstenorientierung ebenso im Inneren wie im Äußeren präsent ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist urban und dünn bebaut, mit einem Supermarkt 180 Meter und einer Apotheke 37 Meter von der Haustür entfernt, was alltägliche Besorgungen kurz hält. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund 41 Restaurants, 12 Cafés und 9 Banken, was eine gefestigte Ganzjahres-Struktur statt einer rein saisonalen ergibt. Rincón de la Victoria hat rund 52.000 Einwohner, zehn Grundschulen und sechs weiterführende Schulen, sodass die Stadt außerhalb der Sommermonate normale städtische Rhythmen bewahrt. Die flache Neigung von 1,8 % zum Meer macht Gehen und Radfahren praktikabel, und 12 öffentliche Verkehrslinien mit 18 Haltestellen reduzieren die Abhängigkeit vom Auto. Für Käufer, die eine kompakte, funktionale Basis am Strand mit allem in Reichweite suchen, erfüllt die Immobilie dieses Profil direkt, sofern die begrenzte Wohnfläche akzeptabel ist.
Das Umfeld bietet Alltagkomfort in einem für die spanische Küste ungewöhnlichen Maß. Eine Apotheke liegt 37 Meter von der Anlage und ein Supermarkt 180 Meter entfernt, sodass der tägliche Einkauf keines Fahrzeugs bedarf. Ein Krankenhaus ist 1,8 km entfernt, und innerhalb von zwei Kilometern gibt es 41 Restaurants, 12 Cafés, 9 Apotheken, 9 Banken und eine Schule, was dem Viertel eine vollständige urbane Struktur gibt. Der Strand der Playa Victoria liegt etwa 350 Meter zu Fuß entfernt, die Playa Los Claros 2,6 km und die Playa Los Rubios 3,2 km. Die Stadt Málaga liegt 13 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto sowie mit den 12 öffentlichen Verkehrslinien der Stadt erreichbar, die 18 Haltestellen im Gebiet bedienen. Der Flughafen liegt 19 km entfernt. Zur Freizeit bieten Aussichtspunkte wie der Mirador Rincón de la Victoria in 1,8 km und der Paseo sobre las rocas in 1,9 km Küstenspaziergänge, während Schwimmbäder in Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) und Piscina Ribeiro (2,6 km) Alternativen zum Meer bieten. Die Sportinfrastruktur der Gemeinde umfasst insgesamt 159 Anlagen, darunter das Axarquia-Fitnessstudio in 3,1 km. Ladepunkte für E-Autos liegen 6,9 km entfernt, ein Aspekt für Besitzer von Elektrofahrzeugen. Das flache Gelände und die kurzen Distanzen machen den Großteil des Alltags zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in erster Strandlinie von Rincón de la Victoria, mit der Stadt Málaga 13 km westlich und dem Flughafen 19 km Luftlinie entfernt. Die Playa Victoria, der Supermarkt und die Apotheke liegen alle in kurzer Gehweite, was zeigt, wie kompakt das tägliche Leben um diese Adresse herum ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rincón de la Victoria nimmt eine Küstenposition 13 km östlich von Málaga ein, nah genug, um an Wirtschaft und Flughafen der Stadt teilzuhaben, und bewahrt zugleich eine eigene Stadtidentität mit rund 52.000 Einwohnern. Innerhalb der Costa del Sol liegt es am östlichen, eher Wohnbau geprägten Ende des Ballungsraums, bevor die Küste Richtung Torre del Mar und der Axarquía weiterführt. Marbella liegt 59 km westlich und Granada 79 km östlich, sodass beide als Tagesausflüge machbar sind. Die Gemeinde weist einer regionalen Studie zufolge das höchste Pro-Kopf-Einkommen Andalusiens auf, und 786 Immobilienverkäufe pro Jahr zeigen einen aktiven lokalen Markt.
Die Erreichbarkeit gehört zu den stärksten praktischen Vorzügen der Immobilie. Der Strand liegt etwa 350 Meter entfernt, die Neigung zum Ufer ist mit 1,8 % flach. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt 19 km Luftlinie, was Flugverbindungen für internationale Käufer unkompliziert macht; der Flughafen Gibraltar liegt rund 115 km entfernt. Málaga mit seinen 579.000 Einwohnern liegt 13 km entfernt und bietet Zugang zum gesamten metropolitanen Angebot, während Marbella 59 km und Granada 79 km entfernt liegen. Golfer haben drei Plätze in Reichweite: Club de Golf Málaga Parador in 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 20 km und Club de Golf de Guadalhorce in 21 km, alle nur mit dem Auto erreichbar. Der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado liegt 6,2 km entfernt. Der öffentliche Verkehr besteht aus 12 Linien und 18 Haltestellen im Ortsgebiet, die den Ort und Verbindungen Richtung Málaga abdecken, sodass ein Auto praktisch, aber für den Alltag nicht zwingend ist. Alle genannten Entfernungen sind Luftlinienwerte, tatsächliche Straßenrouten sind länger.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria liegt 16 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Küstenprofil, sodass keine nennenswerten Steigungen Gehen oder Radfahren beeinträchtigen. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 15 °C in den kühls ten Monaten bis 28 °C auf dem Höhepunkt des Sommers, bei einem Jahresmittel von 18,5 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate und konzentriert sich auf den Sommer, wobei Strand und Paseo de la Marina ganzjährig für Spaziergänge nutzbar bleiben. Die überdachte Terrasse verlängert die Außennutzung in kühlere wie heißere Monate, und die Zentralheizung deckt die milde Winterperiode ab. Die Gemeinde umfasst 27,5 km² zwischen Küste und Hügelland im Landesinneren, mit Küstenaussichtspunkten und felsigen Buchten in der Nähe, die Abwechslung in Küstenspaziergänge bringen. Für Käufer aus nordeuropäischen Klimazonen bedeutet das Muster: milde Winter, warme trockene Sommer und eine lange Nebensaison, geeignet für das Leben auf der Terrasse.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist das Erholungsrückgrat der Lage. Die Playa Victoria liegt etwa 350 Meter von der Haustür, ein weiterer Absatz desselben Strandes 1,6 km entfernt, die Playa Los Claros 2,6 km und die Playa Los Rubios 3,2 km, was eine Auswahl an Küstenabschnitten bietet. Der Paseo sobre las rocas in 1,9 km bietet einen landschaftlichen Weg über die Felsen, und der Mirador Rincón de la Victoria in 1,8 km einen Küstenblickpunkt. Wassersport wird ergänzt durch öffentliche Schwimmbäder in 1,4 km, 2,3 km und 2,6 km, und der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado liegt 6,2 km entfernt für Segeln und Bootszugang. Golf ist auf drei Plätzen innerhalb von 17 bis 21 km verfügbar. An Land zählt die Gemeinde 159 Sportanlagen, darunter das Axarquia-Fitnessstudio in 3,1 km. Restaurants und Cafés innerhalb von zwei Kilometern belaufen sich auf über fünfzig Betriebe, sodass Essen gehen ein kurzer Spaziergang statt einer Fahrt ist. Die viermonatige Badesaison definiert das Nutzungsfenster am Wasser, während Spaziergänge und Terrassenleben das ganze Jahr weitergehen.
159 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| März | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| Dezember | 13.3°C | 51 mm |
Flach
Ref: VL507030
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID