Ta nieruchomość na piętrze stanowi część kompleksu Apartamentos El Zodiaco, kameralnego osiedla nadbrzeżnego w pierwszej linii brzegowej Rincón de la Victoria, około 13 kilometrów na wschód od Malagi wzdłuż Costa del Sol. Dom oferuje dwie sypialnie, jedną łazienkę i 42 m² powierzchni mieszkalnej, z prywatnym tarasem i patium dostępnymi przez zewnętrzne schody. Wybudowana w 1970 roku nieruchomość jest oferowana gotowa do zamieszkania przy stałej cenie ofertowej 258 000 EUR i daje wyraźne możliwości remontu. Plaża i Paseo de la Marina znajdują się w odległości minuty spaceru, a w pobliżu są supermarket, apteka i inne codzienne udogodnienia.
Na tle regionalnych porównań ta nieruchomość zajmuje wyraźną pozycję. Almara Residences w samym Rincón de la Victoria zaczynają się od 335 000 EUR, co plasuje nową zabudowę w tym samym miasteczku na wyraźnej premii wobec ceny ofertowej 258 000 EUR tego domu; różnica kupuje nowsze instalacje, gwarancje i zwykle większy metraż, ale rzadko pozycję pierwszej linii brzegowej tego rodzaju. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 EUR, porównywalnie budżetowo, choć Torre del Mar leży dalej na wschód wzdłuż wybrzeża Axarquíi z dłuższym czasem dojazdu do Malagi i lotniska. Lantana Residencial w Mijas zaczyna się od 205 000 EUR i leży na zachodniej Costa del Sol niedaleko Fuengiroli, dalej od miasta Málaga i jego połączeń lotniskowych. To, co odróżnia tę nieruchomość, to lokalizacja i elastyczność, a nie specyfikacja: budynek z lat 70. nie dorówna nowej inwestycji wydajnością energetyczną ani wykończeniem, a kupujący powinni wliczyć koszty remontu w całość. W zamian oferuje natychmiastowy dostęp do plaży, w pełni ukształtowane miasteczko ze szkołami, przychodnią i całorocznym handlem oraz niezwykłą opcję strukturalną nabycia apartamentu na parterze, kilku lokali lub całego bloku dziewięciu domów. Dla strategii wynajmu kwalifikowalność kompleksu do licencji turystycznej jest istotnym czynnikiem w gminie odnotowującej 786 transakcji mieszkaniowych rocznie i najwyższy dochód na mieszkańca w Andaluzji. Kupujący rozważający ten dom wobec alternatyw nowej inwestycji faktycznie wymieniają specyfikację i przewidywalność na położenie i potencjał skali.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość leży bezpośrednio na wybrzeżu, w obszarze miejskim, gdzie wszystkie udogodnienia są w odległości spaceru. Playa Victoria znajduje się około 350 metrów stąd, supermarket 180 metrów, a apteka 37 metrów. Centrum Malagi jest oddalone o 13 km w linii prostej, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 19 km. Większość codziennych potrzeb można zaspokoić pieszo lub rowerem.
Układ wnętrza obejmuje salon, kuchnię, dwie sypialnie, łazienkę i przedpokój, a także schowek. Zadaszony taras i prywatne patium sprzyjają życiu na zewnątrz w klimacie śródziemnomorskim, a sypialnie mają widok na morze. Przy 42 m² wnętrze jest kompaktowe, co ma znaczenie dla kupujących porównujących przestrzeń z nowszymi inwestycjami nadbrzeżnymi w tej samej kategorii cenowej.
To istniejący dom ukończony w 1970 roku, oferowany gotowy do zamieszkania, więc nie ma etapu budowy ani harmonogramu oddania do śledzenia. Praktycznym elementem planistycznym jest remont: nieruchomość jest w dobrym stanie, ale miejscami przestarzała, co pozwala przyszłemu właścicielowi unowocześnić ją według własnych preferencji. Wszelkie prace nastąpiłyby po zakupie, a nie przed zasiedleniem.
Nieruchomość ma tylko jedną łazienkę, nie wymieniono garażu ani miejsca parkingowego, a sprzedaż następuje bez mebli. Nie wspomniano o wspólnym basenie, ogrodzie ani siłowni, a powierzchnia 42 m² ogranicza przestrzeń wewnętrzną. Jest ogrzewanie centralne, ale nie wymieniono klimatyzacji. Aby nieruchomość osiągnęła pełny potencjał, konieczne będą prace remontowe.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający przystępnie cenionej nadmorskiej bazy w odległości spaceru od plaży uzna, że jedominutowy dostęp do Playa Victoria i prywatny taras są zgodne z tym celem. Drugą grupą są remontujący: dom nadaje się do mieszkania, ale oferuje wyraźny potencjał modernizacji, a opcja połączenia go z apartamentem na parterze w apartament dwupoziomowy z wysokimi sufitami przemawia do tych, którzy chcą stworzyć większą rezydencję na brzegu. Trzeci profil to inwestor: można nabyć kilka lokali lub cały blok dziewięciu domów, a kompleks kwalifikuje się do licencji na wynajem turystyczny, z zastrzeżeniem zasad miejskich, co otwiera scenariusze operacji wynajmu w miasteczku z 786 transakcjami mieszkaniowymi rocznie. Nieruchomość jest mniej oczywista dla rodzin potrzebujących kilku łazienek lub przestronnego wnętrza, ponieważ 42 m² i jedna łazienka wyznaczają stanowcze granice. Również kupujący oczekujący garażu, wspólnego basenu lub nowoczesnej efektywności energetycznej w pakiecie nowej inwestycji powinni zważyć brak tych cech. Dla mieszkańców całorocznych szkoły, przychodnia i transport publiczny w miasteczku czynią stałe życie wykonalnym; dla użytkowników okazjonalnych odległość 19 km do lotniska skraca dni przyjazdu i wyjazdu. Czynnikiem decydującym jest zwykle to, czy kupujący ceni położenie i elastyczność bardziej niż wykończoną przestrzeń.
Dom pochodzi z 1970 roku i jest opisywany jako będący w dobrym stanie, z podłogami drewnianymi i ogrzewaniem centralnym. Kuchnia jest wyposażona w białe szafki i kuchenkę gazową, a łazienka zawiera prysznic, toaletę, umywalkę i lustro, więc nieruchomość jest zdatna do użytku w obecnym stanie. Zdjęcia pokazują sypialnie z balkonami z widokiem na morze, co potwierdza, że nadmorska orientacja jest użyteczna, a nie teoretyczna. Nie wymieniono klimatyzacji, co warto odnotować przy letnich temperaturach średnio do 28°C; bliskość morza i wentylacja krzyżowa z tarasu mogą to częściowo zrekompensować, ale kupujący planujący letni pobyt powinni zaplanować budżet na chłodzenie. Nieruchomość sprzedawana jest bez mebli, co pozwala nowemu właścicielowi wybrać wykończenie wszędzie. Kontekst strukturalny to kameralny kompleks dziewięciu domów z niezależnym dostępem do tego lokalu przez zewnętrzne schody oraz prywatnym tarasem i patium. Potencjał remontowy jest wprost wskazany: układ można unowocześnić, a połączony zakup z apartamentem na parterze pozwoliłby na przekształcenie w apartament dwupoziomowy z wysokimi sufitami i prywatnym dostępem. Kupujący oceniający jakość budowy powinni zlecić ekspertyzę techniczną typową dla budynku z lat 70., obejmującą instalacje elektryczne, hydraulikę i izolację, z których żadna nie jest udokumentowana w dostępnych danych. Na papierze dom oferuje solidne podstawy z drewnianymi podłogami, ogrzewaniem centralnym i pokojami zwróconymi ku morzu, a prace poprawiające można zaplanować według tempa i budżetu właściciela.
Nieruchomość oferowana jest za stałą cenę ofertową 258 000 EUR. Prowizja agencji jest wliczona, natomiast opłaty notarialne, koszty wpisu do rejestru, podatek od transakcji nieruchomości (ITP) i inne koszty zakupu nie, zgodnie z Dekretem 218/2005 Andaluzji. Dla kontekstu: porównywalne nowa inwestycja w szerszej okolicy zaczynają się od 205 000 EUR w Mijas, 269 950 EUR w Torre del Mar i 335 000 EUR w samym Rincón de la Victoria, więc cena ofertowa odzwierciedla wiek i metraż tego domu na tle jego położenia w pierwszej linii brzegowej. Sprzedający oferuje również opcję zakupu apartamentu na parterze lub dalszych lokali w bloku dziewięciu mieszkań, co wpływa na całkowity budżet. Licencje na wynajem turystyczny są możliwe dla lokali w kompleksie, z zastrzeżeniem przepisów miejskich.
Codzienne życie kręci się tutaj wokół linii brzegowej. Paseo de la Marina i Playa Victoria są oddalone o około minutę spaceru, co oznacza, że plaża pełni funkcję przedłużenia przestrzeni mieszkalnej, a nie celu wymagającego planowania. Prywatny taras i patium zapewniają przestrzeń zewnętrzną na posiłki i wieczorny wypoczynek, przy czym zadaszona część jest użyteczna przez cały rok, biorąc pod uwagę średnią temperaturę w regionie wynoszącą 18,5°C. Wnętrze rozmieszczone jest na jednym piętrze dostępnym zewnętrznymi schodami, przy czym salon, kuchnia, dwie sypialnie, łazienka, przedpokój i schowek zajmują 42 m². Sypialnie wychodzą na morze, więc nadmorska orientacja jest obecna zarówno wewnątrz domu, jak i na zewnątrz. Najbliższa okolica jest miejska i niskiej zabudowy, ze supermarketem 180 metrów dalej i apteką 37 metrów od drzwi, co skraca codzienne sprawunki. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się około 41 restauracji, 12 kawiarni i 9 banków, co daje ustabilizowaną, całoroczną strukturę miejską, a nie wyłącznie sezonową. Rincón de la Victoria liczy około 52 000 mieszkańców, dziesięć szkół podstawowych i sześć szkół średnich, więc miasto zachowuje normalny rytm obywatelski poza miesiącami letnimi. Płaski spadek 1,8% w stronę morza czyni spacery i jazdę na rowerze praktycznymi, a 12 linii transportu publicznego z 18 przystankami ogranicza zależność od samochodu. Dla kupującego szukającego kompaktowej, funkcjonalnej bazy na brzegu z wszystkim w zasięgu ręki nieruchomość odpowiada bezpośrednio na to zapotrzebowanie, o ile ograniczona powierzchnia jest do przyjęcia.
Otoczenie zapewnia codzienną wygodę w skali nietypowej jak na wybrzeże Hiszpanii. Apteka znajduje się 37 metrów od kompleksu, a supermarket 180 metrów dalej, więc codzienne zakupy nie wymagają pojazdu. Szpital jest oddalony o 1,8 km, a w promieniu dwóch kilometrów znajduje się 41 restauracji, 12 kawiarni, 9 aptek, 9 banków i szkoła, co daje dzielnicy pełną strukturę miejską. Plaża Playa Victoria jest około 350 metrów pieszo, Playa Los Claros 2,6 km, a Playa Los Rubios 3,2 km. Miasto Málaga leży 13 km w linii prostej, osiągalne samochodem i 12 liniami transportu publicznego miasteczka, które obsługują 18 przystanków w okolicy. Lotnisko jest oddalone o 19 km. Dla rozrywki punkty widokowe, takie jak Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) i Paseo sobre las rocas (1,9 km), zapewniają nadmorskie spacery, natomiast baseny w Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) i Piscina Ribeiro (2,6 km) oferują alternatywę dla morza. Zaplecze sportowe w całej gminie obejmuje łącznie 159 obiektów, w tym siłownię Axarquia 3,1 km. Punkty ładowania samochodów elektrycznych są oddalone o 6,9 km, co jest istotne dla właścicieli pojazdów elektrycznych. Płaski teren i krótkie odległości oznaczają, że większość codziennego życia da się ogarnąć pieszo lub rowerem.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w pierwszej linii brzegowej Rincón de la Victoria, z miastem Málaga 13 km na zachód i lotniskiem 19 km w linii prostej. Playa Victoria, supermarket i apteka są wszystkie w krótkim spacerze, co ilustruje, jak kompaktowe jest codzienne życie wokół tego adresu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Rincón de la Victoria zajmuje nadmorskie położenie 13 km na wschód od Malagi, wystarczająco blisko, by korzystać z gospodarki miasta i lotniska, zachowując jednocześnie własną tożsamość miasteczka około 52 000 mieszkańców. W ramach Costa del Sol leży we wschodnim, bardziej mieszkalnym końcu zespołu miejskiego, zanim wybrzeże biegnie dalej w stronę Torre del Mar i Axarquíi. Marbella leży 59 km na zachód, a Granada 79 km na wschód, co czyni obie destynacje realnymi wycieczkami jednodniowymi. Gmina odnotowuje najwyższy dochód na mieszkańca w Andaluzji według badania regionalnego, a 786 transakcji mieszkaniowych rocznie wskazuje na aktywny lokalny rynek, a nie uśpiony.
Dostępność jest jednym z najsilniejszych praktycznych atutów nieruchomości. Plaża jest oddalona o około 350 metrów, a spadek w stronę brzegu jest płaski i wynosi 1,8%. Lotnisko Malaga-Costa del Sol jest 19 km w linii prostej, co czyni połączenia lotnicze prostymi dla kupujących zagranicznych; lotnisko w Gibraltarze jest około 115 km. Málaga, licząca 579 000 mieszkańców, jest oddalona o 13 km, dając dostęp do pełnej oferty metropolitalnej, podczas gdy Marbella leży 59 km, a Granada 79 km stąd. Golfiści mają trzy pola w zasięgu: Club de Golf Málaga Parador 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 20 km i Club de Golf de Guadalhorce 21 km, wszystkie wymagające podróży samochodem. Marina Puerto Deportivo del Candado jest 6,2 km. Transport publiczny składa się z 12 linii i 18 przystanków lokalnie, obejmujących miasteczko i połączenia w stronę Malagi, więc samochód jest wygodny, ale nie niezbędny na co dzień. Podane odległości to wartości w linii prostej, a rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria leży 16 metrów nad poziomem morza o płaskim profilu nadbrzeżnym, więc żadne znaczące zbocza nie utrudniają spacerów ani jazdy na rowerze. Klimat jest śródziemnomorski: średnie miesięczne temperatury wahają się od 15°C w najchłodniejszych miesiącach do 28°C w szczycie lata, przy średniej rocznej 18,5°C. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą morza 20°C lub wyższą, trwa około czterech miesięcy, skupiony latem, choć plaża i Paseo de la Marina pozostają użyteczne do spacerów przez cały rok. Zadaszony taras wydłuża korzystanie z przestrzeni zewnętrznej zarówno w chłodniejszych, jak i gorętszych miesiącach, a ogrzewanie centralne pokrywa łagodny okres zimowy. Gmina obejmuje 27,5 km² między wybrzeżem a wzgórzami w głębi lądu, a pobliskie nadmorskie punkty widokowe i skaliste zatoczki nadają różnorodności spacerom wzdłuż brzegu. Dla kupujących przyzwyczajonych do klimatów północnoeuropejskich schemat to łagodne zimy, ciepłe suche lata i długi okres przejściowy sprzyjający życiu na tarasie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Linia brzegowa to rekreacyjny kręgosłup tej lokalizacji. Playa Victoria jest około 350 metrów od drzwi, drugi odcinek tej samej plaży 1,6 km, Playa Los Claros 2,6 km, a Playa Los Rubios 3,2 km, co daje wybór odcinków wzdłuż wybrzeża. Paseo sobre las rocas (1,9 km) oferuje malowniczy spacer po skałach, a Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) nadmorski punkt widokowy. Rekreację wodną uzupełniają publiczne baseny w odległości 1,4 km, 2,3 km i 2,6 km, a marina Puerto Deportivo del Candado leży 6,2 km stąd, umożliwiając żeglarstwo i dostęp łodziowy. Golf dostępny jest na trzech polach w promieniu 17–21 km. Na lądzie gmina liczy 159 obiektów sportowych, w tym siłownię Axarquia 3,1 km. Restauracje i kawiarnie w promieniu dwóch kilometrów to łącznie ponad pięćdziesiąt lokali, więc wyjście na obiad to krótki spacer, a nie przejażdżka. Czteromiesięczny sezon kąpielowy wyznacza szczytowe okno korzystania z wody, podczas gdy spacery i życie na tarasie trwają przez cały rok.
159 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.3°C | 41 mm |
| Luty | 13.1°C | 31 mm |
| Marzec | 14.3°C | 89 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 41 mm |
| Maj | 19.3°C | 20 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.1°C | 9 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 30 mm |
| Październik | 19.8°C | 53 mm |
| Listopad | 15.7°C | 68 mm |
| Grudzień | 13.3°C | 51 mm |
Płaski
Ref: VL507030
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID