Tämä ylemmän kerroksen kohde kuuluu Apartamentos El Zodiaceen, matalan tiheydellä rakennettuun asuin kompleksiin aivan Rincón de la Victorian rannalla, noin 13 kilometriä Málagasta itään Costa del Solin varrella. Kodissa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja 42 m² asuinpinta-ala sekä yksityinen terassi ja piha, joihin pääsee ulkoportaita pitkin. Vuonna 1970 rakennettu kohde tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 258 000 €, ja se tarjoaa selkeän remontointimahdollisuuden. Ranta ja Paseo de la Marina ovat minuutin kävelymatkan päässä, ja supermarket, apteekki ja muut arjen palvelut sijaitsevat lähellä.
Alueellisiin vertailukohteihin nähden tämä kohde miehittää erityisen aseman. Almara Residences Rincón de la Victoriassa itsessään alkaa 335 000 €:sta, mikä asettaa uudisrakentamisen samassa kaupungissa selkeästi korkeammalle tämän kodin 258 000 €:n pyyntihintaan nähden; ero ostaa uudempia järjestelmiä, takuita ja tyypillisesti enemmän pinta-alaa, mutta harvoin tällaista ensimmäisen linjan sijaintia. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, budjetiltaan vertailukelpoinen, vaikkakin Torre del Mar sijaitsee idempänä Axarquían rannikolla pidemmillä matka-ajoilla Málagaan ja lentokentälle. Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 €:sta ja sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Fuengirolan lähellä, kauempana Málagan kaupungista ja sen lentokenttäyhteyksistä. Tämän kohteen erottaa sijainti ja joustavuus eikä varustelu: 1970-luvun rakennus ei voi kilpailla uudiskohteen energiatehokkuuden tai viimeistelyn kanssa, ja ostajien tulisi sisällyttää remonttikustannukset kokonaishintaan. Vastineeksi se tarjoaa välittömän rantapääsyn, täysin vakiintuneen kaupungin kouluineen, terveyskeskuksineen ja ympärivuotisine kauppoineen sekä epätavallisen rakenteellisen option hankkia pohjakerroksen asunto, useita yksiköitä tai koko yhdeksän kodin rakennus. Vuokrausstrategioille kompleksin turistilisenssikelpoisuus on olennainen tekijä kunnassa, jossa kirjataan 786 asuntokauppaa vuodessa ja Andalusian korkein tulotaso asukasta kohden. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kotia uudiskohteisiin verrattuna, vaihtavat käytännössä varustelun ja ennustettavuuden sijaintiin ja laajentumispotentiaaliin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee suoraan rannikolla kaupunkimaisemassa, jossa palvelut ovat kävelymatkan päässä. Playa Victoria on noin 350 metrin päässä, supermarket 180 metrin ja apteekki 37 metrin päässä. Málagan keskusta on 13 km ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 19 km päässä lintulinjassa. Useimmat arjen askareet hoituvat kävellen tai pyörällä.
Asetelma käsittää olohuoneen, keittiön, kaksi makuuhuonetta, kylpyhuoneen, eteisen ja varaston. Katettu terassi ja oma piha sopivat ulkoelämään Välimeren ilmastossa, ja makuuhuoneista on merinäköala. 42 m² sisätila on kompakti, mikä on olennaista ostajille, jotka vertailevat tilaa saman hintahaarukan uudempiin rannikkokohteisiin.
Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 1970 valmistunut koti, joka tarjotaan muuttovalmiina, joten rakennusvaihetta tai toimitusaikataulua ei tarvitse seurata. Käytännön suunnitteluelementti on remontti: kohde on hyvässä kunnossa mutta paikoin vanhanaikainen, joten tuleva omistaja voi modernisoida sen omaan tyyliinsä. Työt tulisivat oston jälkeen, eivät ennen muuttoa.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, autotallia tai autopaikkaa ei ole listattu, ja se myydään kalustamattomana. Yhteistä uima-allasta, puutarhaa tai kuntosalia ei mainita, ja 42 m² pinta-ala rajoittaa sisätilaa. Keskuslämmitys on, mutta ilmastointia ei ole listattu. Kohteen täyden potentiaalin saavuttamiseksi vaaditaan remonttitöitä.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii kohtuuhintaista rannikkotukikohtaa kävelymatkan päässä rannasta, huomaa, että minuutin pääsy Playa Victorialle ja yksityinen terassi vastaavat tätä tavoitetta. Toinen ryhmä on remontoija: koti on asuttava, mutta se tarjoaa selkeän modernisointipotentiaalin, ja mahdollisuus yhdistää se pohjakerroksen asunnon kanssa kaksikerroksiseksi asunnoksi korkeine kattotineen vetoaa niihin, jotka haluavat luoda suuremman asunnon rannalle. Kolmas profiili on sijoittaja: useita yksiköitä tai koko yhdeksän asunnon rakennus voidaan hankkia, ja kompleksi on oikeutettu turistivuokrauslisensseihin kunnan sääntöjen mukaan, mikä avaa vuokrausskenaarioita kaupungissa, jossa tehdään 786 asuntokauppaa vuodessa. Kohde on vähemmän ilmeinen perheille, jotka tarvitsevat useita kylpyhuoneita tai runsaasti sisätilaa, koska 42 m² ja yksi kylpyhuone asettavat tiukat rajat. Samoin ostajien, jotka haluavat autotallin, yhteisen uima-altaan tai modernin energiatehokkuuden uudiskohteena, tulisi punnita näiden ominaisuuksien puuttumista. Ympärivuotisille asukkaille kaupungin koulut, terveyskeskus ja julkinen liikenne tekevät pysyvästä asumisesta mahdollista; satunnaisille käyttäjille 19 km:n etäisyys lentokentälle lyhentää saapumis- ja lähtöpäiviä. Ratkaiseva tekijä on yleensä se, arvostaako ostaja sijainnin ja joustavuuden viimeistellyn tilan sijaan.
Koti on vuodelta 1970 ja sen kuvataan olevan hyvässä kunnossa, ja siinä on puulattia ja keskuslämmitys. Keittiössä on valkoiset kaapit ja kaasuhella, ja kylpyhuoneessa suihku, wc, allas ja peili, joten kohde on käyttökuntoinen sellaisenaan. Kuvat näyttävät makuuhuoneita merinäköalallisilla parvekkeilla, mikä vahvistaa, että rannikkosuuntaus on käytettävissä eikä vain teoreettinen. Ilmastointia ei ole listattu, mikä on huomionarvoista kesäkeskilämpötilojen ollessa jopa 28 °C; meren läheisyys ja terassin ristiinilmanvaihto voivat osin kompensoida tätä, mutta kesäasumista suunnittelevien ostajien tulisi budjetoida jäähdytys. Kohde myydään kalustamattomana, jolloin tuleva omistaja voi valita viimeistelyt koko kodissa. Rakenteellinen konteksti on yhdeksän kodin harva kompleksi, johon tästä yksiköstä on itsenäinen pääsy ulkoportaita pitkin sekä yksityinen terassi ja piha. Remonttipotentiaali on nimenomaisesti mainittu: asetelmaa voidaan modernisoida, ja yhdistetty ostos pohjakerroksen asunnon kanssa mahdollistaisi kaksikerroksisen asunnon korkeine kattotineen ja yksityisine sisäänkäynnein. Rakennuslaatua arvioivien ostajien tulisi teettää 1970-luvun rakennukselle tyypillinen tekninen kuntokartoitus, joka kattaa sähköasennukset, putkistot ja eristyksen, joista ei ole dokumentaatiita saatavilla olevissa tiedoissa. Paperilla koti tarjoaa terveet perusteet puulattioineen, keskuslämmityksineen ja merelle avautuvine huoneineen, ja parannustyöt voidaan aikatauluttaa omistajan tahdissa ja budjetissa.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 258 000 €. Välityspalkkiot sisältyvät hintaan, mutta notaarin kulut, rekisteröintikustannukset, varainsiirtovero (ITP) ja muut ostokulut eivät, Andalusian asetuksen 218/2005 mukaisesti. Vertailun vuoksi laajemman alueen uudiskohteiden alkaen-hinnat ovat 205 000 € Mijasissa, 269 950 € Torre del Marissa ja 335 000 € Rincón de la Victoriassa itsessään, joten pyyntihinta heijastaa kodin ikää ja kokoa suhteessa sen rantasijaintiin. Myyjä tarjoaa myös mahdollisuuden ostaa pohjakerroksen asunto tai lisää yksiköitä yhdeksän asunnon rakennuksesta, mikä vaikuttaa kokonaisbudjettiin. Turistivuokrauslisenssit ovat mahdollisia kompleksin yksiköille kunnan määräysten mukaisesti.
Arki täällä keskittyy rannikolle. Paseo de la Marina ja Playa Victoria ovat noin minuutin kävelymatkan päässä, mikä tarkoittaa, että ranta toimii oleskelutilan jatkeena eikä etukäteen suunniteltavana määränpäänä. Yksityinen terassi ja piha tarjoavat ulkotilan aterioille ja iltaiseen rentoutumiseen, ja katettu osa on käytettävissä ympäri vuoden alueen keskimääräisen lämpötilan ollessa 18,5 °C. Sisätilat on järjestetty yhdelle ylemmälle kerrokselle, jonne pääsee ulkoportaita pitkin; olohuone, keittiö, kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone, eteinen ja varasto kattavat 42 m². Makuuhuoneet avautuvat merelle, joten rannikkosuuntaus on läsnä sekä kodin sisällä että ulkopuolella. Lähipiiri on kaupunkimainen ja harva, supermarket on 180 metrin ja apteekki 37 metrin päässä ovesta, mikä pitää arkeen kuuluvat asiat lyhyinä. Kahden kilometrin säteellä on noin 41 ravintolaa, 12 kahvilaa ja 9 pankkia, mikä antaa vakiintuneen, ympärivuotisen kaupunkirakenteen puhtaasti kausiluonteisen sijaan. Rincón de la Victoriassa on noin 52 000 asukasta, kymmenen alakoulua ja kuusi yläkoulua, joten kaupungissa jatkuu normaali kansalaiselämä kesäkuukausien ulkopuolellakin. 1,8 %:n loiva kaltevuus merelle tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä, ja 12 julkisen liikenteen linjaa 18 pysäkillä vähentävät riippuvuutta autosta. Ostajalle, joka etsii kompaktia, toimivaa tukikohtaa rannalta kaiken ulottuvilla olevan kanssa, kohde vastaa tähän toiveeseen suoraan, mikäli rajallinen pinta-ala hyväksytään.
Ympäristö tarjoaa arjen mukavuutta mittakaavassa, joka on rannikon Espanjassa epätavallinen. Apteekki on 37 metrin ja supermarket 180 metrin päässä kompleksista, joten päivittäisostokset eivät vaadi ajoneuvoa. Sairaala on 1,8 km:n päässä, ja kahden kilometrin säteellä on 41 ravintolaa, 12 kahvilaa, 9 apteekkia, 9 pankkia ja koulu, mikä antaa naapurustolle täydellisen kaupunkirakenteen. Playa Victorian ranta on noin 350 metrin kävelymatkan päässä, Playa Los Claros 2,6 km ja Playa Los Rubios 3,2 km päässä. Málagan kaupunki on 13 km lintulinjassa, tavoitettavissa autolla ja kaupungin 12 julkisen liikenteen linjalla, jotka palvelevat 18 pysäkkiä alueella. Lentokenttä on 19 km:n päässä. Vapaa-ajaksi näköalapaikat kuten Mirador Rincón de la Victoria 1,8 km:n päässä ja Paseo sobre las rocas 1,9 km:n päässä tarjoavat rannikkokävelyjä, kun taas uima-altaat Almazaranissa (1,4 km), Piscina Jumillassa (2,3 km) ja Piscina Ribeirossa (2,6 km) tarjoavat vaihtoehdon merelle. Kunnan urheilutarjonta käsittää yhteensä 159 laitosta, mukaan lukien Axarquian kuntosali 3,1 km:n päässä. Sähköautojen latauspisteet ovat 6,9 km:n päässä, mikä on huomioitava sähköauton omistajille. Tasainen maasto ja lyhyet etäisyydet tarkoittavat, että suurin osa arjesta hoituu kävellen tai pyörällä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Rincón de la Victorian rannalla, Málagan kaupungin ollessa 13 km länteen ja lentokentän 19 km lintulinjassa. Playa Victoria, supermarket ja apteekki ovat kaikki lyhyen kävelymatkan päässä, mikä havainnollistaa, kuinka kompakti arki tämän osoitteen ympärillä on.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Rincón de la Victoria sijaitsee rannikkopaikalla 13 km Málagasta itään, tarpeeksi lähellä jaksaakseen osallistua kaupungin talouteen ja lentokenttään säilyttäen samalla oman noin 52 000 asukkaan kaupunkiidentiteettinsä. Costa del Solin sisällä se sijaitsee taajaman itäisemmällä, asuinpainotteisemmalla päällä ennen kuin rannikko jatkuu kohti Torre del Maria ja Axarquíaa. Marbella on 59 km länteen ja Granada 79 km itään, mikä tekee molemmista mahdollisia päiväretkiä. Kunta kirjaa Andalusian korkeimman tulotason asukasta kohden alueellisen tutkimuksen mukaan, ja 786 asuntokauppaa vuodessa osoittaa aktiivisen paikallismarkkinan horjuvan sijaan.
Saavutettavuus on kohten vahvimpia käytännön etuja. Ranta on noin 350 metrin päässä, ja rantaan johtava kaltevuus on loiva 1,8 %. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on 19 km lintulinjassa, mikä tekee lento yhteyksistä suoria kansainvälisille ostajille; Gibraltarin lentokenttä on noin 115 km:n päässä. Málaga 579 000 asukkaallaan on 13 km:n päässä ja tarjoaa täyden metropolitarjonnan, kun taas Marbella on 59 km:n ja Granada 79 km:n päässä. Golfaajilla on kolme kenttä ulottuvilla: Club de Golf Málaga Parador 17 km:ssä, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 20 km:ssä ja Club de Golf de Guadalhorce 21 km:ssä, kaikki vaativat automatkan. Venesatama Puerto Deportivo del Candado on 6,2 km:n päässä. Julkinen liikenne käsittää 12 linjaa ja 18 pysäkkiä paikallisesti, kattaen kaupungin ja yhteydet Málagaan, joten auto on kätevä muttei välttämätön arkeen. Kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat lintulinjalukuja, ja todelliset tiet ovat pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria sijaitsee 16 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella rannikkoprofiililla, joten merkittäviä rinnettä ei ole kävelyn tai pyöräilyn kannalta. Ilmasto on välimerellinen: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 15 °C:sta viileimpinä kuukausina 28 °C:een kesän huipulla, ja vuosikeskiarvo on 18,5 °C. Uintikausi, jonka määrittää vähintään 20 °C:n merivesilämpötila, kestää noin neljä kuukautta keskittyen kesään, joskin ranta ja Paseo de la Marina pysyvät käveltävinä ympäri vuoden. Katettu terassi laajentaa ulkokäyttöä niin viileämmillä kuin kuumemmillakin kuukausilla, ja keskuslämmitys kattaa lauhan talvijakson. Kunta kattaa 27,5 km² rannikon ja sisämaan kukkuloiden välillä, ja lähellä olevat rannikkonäköalapaikat ja kalliolahdet tuovat vaihtelua rantakävelyihin. Pohjoiseurooppalaiseen ilmastoon tottuneille ostajille kaava on lauhat talvet, lämpimät kuivat kesät ja pitkä välikausi, joka sopii terassi asumiseen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikko on sijainnin virkistävän selkäranka. Playa Victoria on noin 350 metrin päässä ovesta, sama rannan toinen osuus 1,6 km:ssä, Playa Los Claros 2,6 km:ssä ja Playa Los Rubios 3,2 km:ssä, mikä antaa valinnanvaraa rannikon osuuksista. Paseo sobre las rocas 1,9 km:ssä tarjoaa näyttävän kävelyn kallioiden yli, ja Mirador Rincón de la Victoria 1,8 km:ssä tarjoaa rannikkonäköalapaikan. Vesivirkistystä täydentävät julkiset uima-altaat 1,4 km:n, 2,3 km:n ja 2,6 km:n päässä, ja venesatama Puerto Deportivo del Candado on 6,2 km:n päässä purjehdukseen ja venepääsyyn. Golf on saatavilla kolmella kentällä 17–21 km:n säteellä. Maalla kunta laskee 159 urheilulaitosta, mukaan lukien Axarquian kuntosali 3,1 km:n päässä. Ravintoloita ja kahviloita on kahden kilometrin säteellä yhteensä yli viisikymmentä, joten ruokailu on lyhyen kävelyn eikä ajomatkan päässä. Neljän kuukauden uintikausi määrittää vedenkäytön huippujakson, kun taas kävely ja terassielämä jatkuvat ympäri vuoden.
159 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.3°C | 41 mm |
| Helmikuu | 13.1°C | 31 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 89 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.3°C | 20 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.1°C | 9 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 30 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 53 mm |
| Marraskuu | 15.7°C | 68 mm |
| Joulukuu | 13.3°C | 51 mm |
Tasainen
Ref: VL507030
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID