Denne bolig på øverste sal er en del af Apartamentos El Zodiaco, et lavmælt bebyggelseskompleks på første række til stranden i Rincón de la Victoria, cirka 13 kilometer øst for Málaga langs Costa del Sol. Boligen tilbyder to soveværelser, ét badeværelse og 42 m² boligareal samt en privat terrasse og patiområdet, der nås via en udvendig trappe. Bygget i 1970 sælges boligen indflytningsklar til en fast udbudspris på €258,000 og rummer tydelige renoveringsmuligheder. Stranden og Paseo de la Marina ligger ét minuts gang væk, og supermarked, apotek og andre daglige faciliteter er i nærheden.
Sammenlignet med regionale sammenlignelige boliger indtager denne bolig en særskilt position. Almara Residences i selve Rincón de la Victoria starter ved €335.000, hvilket placerer nybyggeri i samme by klart over denne boligs udbudspris på €258.000; forskellen køber nyere systemer, garantier og typisk mere boligareal, men sjældent en første-række-placering af denne art. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, sammenligneligt i budget, selvom Torre del Mar ligger længere mod øst langs Axarquía-kysten med længere rejsetider til Málaga og lufthavnen. Lantana Residencial i Mijas starter ved €205.000 og ligger på den vestlige Costa del Sol nær Fuengirola, længere fra Málaga by og dens lufthavnsforbindelser. Hvad der adskiller denne bolig, er placering og fleksibilitet frem for specifikationer: en bygning fra 1970'erne kan ikke matche nybyggeris energipræstation eller finish, og købere bør medregne renoveringsomkostninger i det samlede beløb. Til gengæld tilbyder den øjeblikkelig adgang til stranden, en fuldt etableret by med skoler, sundhedscenter og helårig handel og en usædvanlig strukturel mulighed for at erhverve stuelejligheden, flere enheder eller hele blokken med ni boliger. For udlejningsstrategier er kompleksets turistlicens-berettigelse en relevant faktor i en kommune med 786 bolighandler om året og den højeste indkomst pr. indbygger i Andalusien. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggerialternativer, bytter reelt specifikation og forudsigelighed for placering og storskalepotentiale.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger direkte ved kysten i et bymiljø, hvor faciliteterne er i gåafstand. Playa Victoria ligger ca. 350 meter væk, et supermarked 180 meter væk og et apotek 37 meter væk. Málaga centrum ligger 13 km væk i fugleflugt, og Malaga-Costa del Sol lufthavn cirka 19 km. De fleste daglige behov kan nås til fods eller på cykel.
Planløsningen omfatter en stue, køkken, to soveværelser, et badeværelse og et entréområde samt et depotrum. Den overdækkede terrasse og private patio egner sig til udendørs liv i middelhavsklimaet, og soveværelserne har havudsigt. Med 42 m² er boligen kompakt, hvilket er relevant for købere, der sammenligner pladsen med nyere kystprojekter i samme prisinterval.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 1970 og tilbudt indflytningsklar, så der er ingen byggefase eller leveringstidsplan at følge. Det praktiske planlægningselement er renovering: boligen er i god stand, men forældet visse steder, hvilket giver den fremtidige ejer mulighed for at modernisere efter egne ønsker. Eventuelle arbejder ville følge efter købet frem for at gå forud for indflytning.
Boligen har kun ét badeværelse, der er ikke angivet garage eller parkeringsplads, og den sælges umøbleret. Der er ikke nævnt fælles pool, have eller fitnessrum, og de 42 m² boligareal begrænser den indre plads. Der er centralvarme, men aircondition er ikke angivet. Renoveringsarbejder ville være nødvendige for at udnytte boligens fulde potentiale.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en rimeligt prissat kystbase i gåafstand fra stranden, vil opdage, at adgangen på ét minut til Playa Victoria og den private terrasse matcher det mål. En anden gruppe er renovatøren: boligen er beboelig, men rummer tydeligt moderniseringspotentiale, og muligheden for at kombinere den med stuelejligheden til en lejlighed i to plan med dobbelt loftshøjde appellerer til dem, der ønsker at skabe en større bolig ved kysten. En tredje profil er investoren: flere enheder eller hele blokken med ni boliger kan erhverves, og komplekset er berettiget til turistudlejningslicenser underlagt kommunale regler, hvilket åbner scenarier for udlejningsdrift i en by med 786 bolighandler om året. Boligen er mindre oplagt for familier, der har brug for flere badeværelser eller generøs indvendig plads, da 42 m² og ét badeværelse sætter faste grænser. Ligeledes bør købere, der ønsker garage, fælles pool eller moderne energipræstation i et nybyggeri, veje fraværet af disse elementer. For helårsbeboere gør byens skoler, sundhedscenter og offentlige transport permanent bosættelse mulig; for lejlighedsvise brugere forkorter afstanden på 19 km til lufthavnen ankomst- og afrejsedage. Den afgørende faktor er typisk, om køberen værdsætter placering og fleksibilitet frem for færdigt boligareal.
Boligen stammer fra 1970 og beskrives som værende i god stand med trægulve og centralvarme installeret. Køkkenet er indrettet med hvide skabe og gaskomfur, og badeværelset indeholder bruser, toilet, vask og spejl, så boligen er brugbar, som den er. Billeder viser soveværelser med altaner med havudsigt, hvilket bekræfter, at kystorienteringen er brugbar snarere end teoretisk. Aircondition er ikke angivet, hvilket er værd at bemærke i betragtning af sommertemperaturer, der i gennemsnit når op på 28 °C; havnærheden og gennemtræk fra terrassen kan delvis opveje dette, men købere, der planlægger sommerophold, bør budgettere med køling. Boligen sælges umøbleret, så den indflyttende ejer kan vælge finish overalt. Den strukturelle kontekst er et lavmælt kompleks med ni boliger med uafhængig adgang til denne enhed via en udvendig trappe samt privat terrasse og patio. Renoveringspotentialet fremhæves eksplicit: planløsningen kan moderniseres, og kombineret køb med stuelejligheden ville muliggøre en ombygning til lejlighed i to plan med dobbelt loftshøjde og privat adgang. Købere, der vurderer bygekvalitet, bør bestille en teknisk byggesagkyndig rapport, som er typisk for en bygning fra 1970'erne, der dækker elinstallationer, VVS og isolering, hvoraf ingen er dokumenteret i de tilgængelige data. På papiret tilbyder boligen sunde grundelementer med trægulve, centralvarme og havvendte værelser, med forbedringsarbejder, der kan planlægges i ejerens tempo og budget.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €258.000. Mægleromkostninger er inkluderet, men notaromkostninger, tinglysningsgebyrer, ejendomsoverførselsskat (ITP) og andre købsomkostninger er ikke, i henhold til Dekret 218/2005 i Andalusien. Til sammenligning starter nybyggeri i det bredere område ved €205.000 i Mijas, €269.950 i Torre del Mar og €335.000 i selve Rincón de la Victoria, så udbudsprisen afspejler boligens alder og størrelse i forhold til dens placering på første række til stranden. Sælger tilbyder også muligheden for at købe stuelejligheden eller flere enheder i blokken med ni, hvilket påvirker de samlede budgetovervejelser. Turistudlejningslicenser er mulige for enheder i komplekset, underlagt kommunale regler.
Dagligdagen her kredser om kystlinjen. Paseo de la Marina og Playa Victoria ligger ca. et minuts gang væk, hvilket betyder, at stranden fungerer som en forlængelse af boligarealet snarere end en destination, der kræver planlægning. Den private terrasse og patio giver et udendørs område til måltider og aftenafslapning, og den overdækkede del kan bruges hele året i betragtning af den regionale gennemsnitstemperatur på 18,5 °C. Indretningen ligger på én øvre etage, der nås via en udvendig trappe, med stue, køkken, to soveværelser, badeværelse, entré og et depotrum på ialt 42 m². Soveværelserne har udsigt mod havet, så kystorienteringen findes både inde i boligen og udenfor. Den nærmeste omegn er bymæssig og lavmælt, med et supermarked 180 meter væk og et apotek 37 meter fra døren, hvilket holder daglige ærinder korte. Inden for to kilometer findes cirka 41 restauranter, 12 caféer og 9 banker, hvilket giver en stabil bystruktur hele året frem for en udelukkende sæsonpræget en. Rincón de la Victoria har ca. 52.000 indbyggere, ti grundskoler og seks sekundarskoler, så byen opretholder normale civile rytmer uden for sommermånederne. Den flade hældning på 1,8 % mod havet gør gåture og cykling praktisk, og 12 offentlige transportlinjer med 18 stop reducerer afhængigheden af bil. For en køber, der søger en kompakt, funktionel base ved kysten med alt i nærheden, opfylder boligen den profil direkte, forudsat at det begrænsede boligareal er acceptabelt.
Omgivelserne leverer daglig bekvemmelighed i en skala, der er usædvanlig for den spanske kyst. Et apotek ligger 37 meter fra komplekset og et supermarked 180 meter væk, så daglig indkøbstur kræver ingen bil. Et hospital ligger 1,8 km væk, og inden for to kilometer findes 41 restauranter, 12 caféer, 9 apoteker, 9 banker og en skole, hvilket giver kvarteret en komplet bystruktur. Stranden ved Playa Victoria ligger ca. 350 meter til fods, med Playa Los Claros 2,6 km væk og Playa Los Rubios 3,2 km. Málaga by ligger 13 km væk i fugleflugt, tilgængelig med bil og med byens 12 offentlige transportlinjer, der betjener 18 stop i området. Lufthavnen ligger 19 km væk. Til afslapning giver udsigtspunkter som Mirador Rincón de la Victoria 1,8 km væk og Paseo sobre las rocas 1,9 km væk kystvandringer, mens swimmingpools i Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) og Piscina Ribeiro (2,6 km) tilbyder alternativer til havet. Sportsfaciliteter i kommunen udgør i alt 159 anlæg, herunder Axarquia fitnessrum 3,1 km væk. Opladningspunkter til elbiler ligger 6,9 km væk, en overvejelse for ejere af elbiler. Det flade terræn og de korte afstande betyder, at det meste af dagligdagen kan klares til fods eller på cykel.
Kortet viser boligens placering på første række til stranden i Rincón de la Victoria, med Málaga by 13 km mod vest og lufthavnen 19 km væk i fugleflugt. Playa Victoria, supermarkedet og apoteket er alle inden for kort gåafstand, hvilket illustrerer, hvor kompakt dagligdagen er omkring denne adresse.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Rincón de la Victoria indtager en kystposition 13 km øst for Málaga, tæt nok på til at dele i byens økonomi og lufthavn, samtidig med at byen bevarer sin egen identitet med ca. 52.000 indbyggere. Inden for Costa del Sol ligger den i den østlige, mere boligprægede ende af byregionen, før kysten fortsætter mod Torre del Mar og Axarquía. Marbella ligger 59 km mod vest og Granada 79 km mod øst, hvilket gør begge til mulige dagsture. Kommunen registrerer den højeste indkomst pr. indbygger i Andalusien ifølge en regional undersøgelse, og 786 bolighandler om året indikerer et aktivt lokalt marked frem for et sovende et.
Tilgængelighed er en af boligens stærkeste praktiske fordele. Stranden ligger ca. 350 meter væk, og hældningen mod kysten er en flad 1,8 %. Malaga-Costa del Sol lufthavn ligger 19 km i fugleflugt, hvilket gør flyforbindelser ligetil for internationale købere; Gibraltar lufthavn ligger cirka 115 km væk. Málaga med sine 579.000 indbyggere ligger 13 km væk og giver adgang til et fuldt storbyudbud, mens Marbella ligger 59 km og Granada 79 km væk. Golfspillere har tre baner inden for rækkevidde: Club de Golf Málaga Parador 17 km væk, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 20 km væk og Club de Golf de Guadalhorce 21 km væk, alle krævende en bilkørsel. Lystbådehavnen Puerto Deportivo del Candado ligger 6,2 km væk. Offentlig transport består af 12 linjer og 18 stop lokalt, der dækker byen og forbindelser mod Málaga, så en bil er praktisk snarere end nødvendig for dagligdagen. Alle angivne afstande er i fugleflugt, og faktiske vejstrækninger er længere.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria ligger 16 meter over havets overflade med en flad kystprofil, så ingen betydningsfulde skråninger påvirker gang eller cykling. Klimaet er middelhavsklima: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 15 °C i de køligste måneder til 28 °C på højden af sommeren, med et årsgennemsnit på 18,5 °C. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer omkring fire måneder, koncentreret om sommeren, selvom stranden og Paseo de la Marina forbliver brugbare til gåture hele året. Den overdækkede terrasse forlænger udendørs brug til både de køligere og varmere måneder, og centralvarmen dækker den milde vinterperiode. Kommunen dækker 27,5 km² mellem kysten og de indre bakker, med kystudsigtspunkter og klippevigge i nærheden, der giver variation i kystvandringen. For købere, der er vant til nordeuropæiske klimaer, er mønstret milde vintre, varme tørre somre og en lang skuldersæson velegnet til terrasseliv.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystlinjen er stedets rekreative rygrad. Playa Victoria ligger ca. 350 meter fra døren, med et andet stykke af samme strand 1,6 km væk, Playa Los Claros 2,6 km væk og Playa Los Rubios 3,2 km væk, hvilket giver valgmuligheder langs kysten. Paseo sobre las rocas 1,9 km væk tilbyder en naturskøn tur over klipperne, og Mirador Rincón de la Victoria 1,8 km væk giver et kystudsigtspunkt. Vandbaseret rekreation suppleres af offentlige swimmingpools 1,4 km, 2,3 km og 2,6 km væk, og lystbådehavnen Puerto Deportivo del Candado ligger 6,2 km væk for sejlads og adgang til både. Golf er tilgængeligt på tre baner inden for 17 til 21 km. På land tæller kommunen 159 sportsanlæg, herunder Axarquia fitnessrum 3,1 km væk. Restauranter og caféer inden for to kilometer udgør over halvtreds steder, så spisning ude er en kort gåtur snarere end en køretur. Den fire måneder lange badesæson definerer toppen for vandbrug, mens gangture og terrasseliv fortsætter hele året.
159 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| Marts | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Maj | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Fladt
Ref: VL507030
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID