Ce bien immobilier de l'étage supérieur fait partie d'Apartamentos El Zodiaco, une résidence de faible densité en front de mer à Rincón de la Victoria, à environ 13 kilomètres à l'est de Málaga sur la Costa del Sol. Le logement offre deux chambres, une salle de bains et 42 m² de surface habitable, avec une terrasse et un patio privatifs accessibles par un escalier extérieur. Construit en 1970, le bien est proposé clés en main à un prix demandé fixe de 258 000 € et offre une réelle marge de rénovation. La plage et le Paseo de la Marina sont à une minute à pied, tandis qu'un supermarché, une pharmacie et d'autres commodités quotidiennes sont à proximité.
Par rapport aux comparables régionaux, ce bien occupe une position distincte. Almara Residences à Rincón de la Victoria même démarre à 335 000 €, ce qui place le neuf dans la même ville à une prime nette par rapport au prix demandé de 258 000 € de ce logement ; la différence achète des équipements plus récents, des garanties et généralement plus de surface, mais rarement une position en front de mer de ce type. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, comparable en budget, bien que Torre del Mar soit plus à l'est le long de la côte de l'Axarquía, avec des temps de trajet plus longs vers Málaga et l'aéroport. Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 € et se situe sur la Costa del Sol ouest près de Fuengirola, plus loin de la ville de Málaga et de ses liaisons aéroportuaires. Ce qui distingue ce bien, c'est l'emplacement et la flexibilité plutôt que la spécification : un bâtiment des années 1970 ne peut égaler la performance énergétique ou les finitions du neuf, et les acheteurs doivent intégrer les coûts de rénovation au total. En retour, il offre un accès immédiat au front de mer, une ville pleinement établie avec écoles, centre de santé et commerces à l'année, et une option structurelle inhabituelle d'acquérir le logement du rez-de-chaussée, plusieurs logements, ou l'immeuble entier de neuf habitations. Pour les stratégies locatives, l'éligibilité à la licence touristique de la résidence est un facteur pertinent dans une municipalité enregistrant 786 transactions immobilières par an et le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie. Les acheteurs pesant ce logement face aux alternatives neuves échangent en pratique spécification et prévisibilité contre position et potentiel d'échelle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe directement sur la côte, dans un cadre urbain où les commodités sont accessibles à pied. Playa Victoria se trouve à environ 350 mètres, avec un supermarché à 180 mètres et une pharmacie à 37 mètres. Le centre-ville de Málaga est à 13 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 19 km. La plupart des besoins quotidiens sont accessibles à pied ou à vélo.
La distribution comprend un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un hall d'entrée, plus un débarras. La terrasse couverte et le patio privatif se prêtent à la vie en plein air sous le climat méditerranéen, et les chambres offrent une vue mer. Avec 42 m², l'intérieur est compact, ce qui compte pour les acheteurs comparant l'espace aux programmes côtiers plus récents dans la même gamme de prix.
Il s'agit d'un logement existant achevé en 1970 et proposé clés en main, donc il n'y a ni phase de construction ni calendrier de livraison à suivre. L'élément pratique à planifier est la rénovation : le bien est en bon état mais daté par endroits, permettant au futur propriétaire de moderniser selon ses propres spécifications. Les travaux suivraient l'achat plutôt que de précéder l'occupation.
Le bien n'offre qu'une seule salle de bains, aucun garage ni place de parking n'est mentionné, et il est vendu non meublé. Aucune piscine commune, jardin commun ou salle de sport n'est mentionné, et les 42 m² de surface limitent l'espace intérieur. Le chauffage central est présent, mais aucune climatisation n'est indiquée. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour réaliser tout le potentiel du bien.
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur cherchant une base côtière à prix modéré accessible à pied de la plage constatera que l'accès d'une minute à Playa Victoria et la terrasse privée correspondent à cet objectif. Un deuxième groupe est le rénoveur : le logement est habitable mais offre un réel potentiel de modernisation, et l'option de le combiner avec le logement du rez-de-chaussée en un duplex avec plafonds à double hauteur séduit ceux qui veulent créer une résidence plus grande sur le rivage. Un troisième profil est l'investisseur : plusieurs logements, ou l'immeuble entier de neuf habitations, peuvent être acquis, et la résidence est éligible aux licences de location touristique sous réserve des règles municipales, ouvrant des scénarios d'exploitation locative dans une ville de 786 transactions immobilières par an. Le bien est moins évident pour les familles ayant besoin de plusieurs salles de bains ou d'un espace intérieur généreux, car 42 m² et une seule salle de bains fixent des limites strictes. De même, les acheteurs souhaitant un garage, une piscine commune ou une performance énergétique moderne dans un ensemble neuf doivent peser l'absence de ces caractéristiques. Pour les résidents à l'année, les écoles, le centre de santé et les transports publics de la ville rendent la vie permanente envisageable ; pour les utilisateurs occasionnels, la distance de 19 km à l'aéroport raccourcit les jours d'arrivée et de départ. Le facteur décisif est généralement de savoir si l'acheteur privilégie la position et la flexibilité plutôt que l'espace fini.
Le logement date de 1970 et est décrit en bon état, avec plancher en bois et chauffage central installé. La cuisine est équipée d'armoires blanches et d'une cuisinière à gaz, et la salle de bains comprend une douche, des toilettes, un lavabo et un miroir, de sorte que le bien est utilisable en l'état. Les images montrent des chambres avec balcons vue mer, confirmant que l'orientation côtière est exploitable et non théorique. Aucune climatisation n'est indiquée, ce qui mérite d'être noté compte tenu des températures estivales atteignant en moyenne jusqu'à 28 °C ; la proximité de la mer et la ventilation croisée depuis la terrasse peuvent partiellement compenser, mais les acheteurs envisageant une résidence estivale devraient budgéter la climatisation. Le bien est vendu non meublé, permettant au nouveau propriétaire de choisir les finitions partout. Le contexte structurel est une résidence de faible densité de neuf logements avec accès indépendant à ce logement par un escalier extérieur, plus une terrasse et un patio privatifs. Le potentiel de rénovation est explicitement signalé : la distribution peut être modernisée, et l'achat combiné avec le logement du rez-de-chaussée permettrait une conversion en duplex avec plafonds à double hauteur et accès privé. Les acheteurs évaluant la qualité de construction devraient commander une étude technique typique d'un bâtiment des années 1970, couvrant les installations électriques, la plomberie et l'isolation, dont rien n'est documenté dans les données disponibles. Sur le papier, le logement offre des bases saines avec planchers en bois, chauffage central et pièces face à la mer, avec des travaux d'amélioration à programmer au rythme et au budget du propriétaire.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 258 000 €. Les honoraires d'agence sont inclus, mais pas les frais de notaire, les frais d'enregistrement, la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP) ni les autres frais d'achat, conformément au Décret 218/2005 de l'Andalousie. À titre de comparaison, les programmes neufs comparables dans la zone élargie démarrent à 205 000 € à Mijas, 269 950 € à Torre del Mar et 335 000 € à Rincón de la Victoria même, de sorte que le prix demandé reflète l'âge et l'emprise de ce logement face à sa position en front de mer. Le vendeur propose également l'option d'acheter le logement du rez-de-chaussée, ou d'autres logements dans l'immeuble de neuf, ce qui affecte les considérations de budget total. Les licences de location touristique sont possibles pour les logements de la résidence, sous réserve de la réglementation municipale.
La vie quotidienne ici s'articule autour du littoral. Le Paseo de la Marina et Playa Victoria sont à environ une minute à pied, ce qui signifie que la plage fonctionne comme un prolongement de l'espace de vie plutôt que comme une destination nécessitant une planification. La terrasse et le patio privatifs offrent un espace extérieur pour les repas et la détente du soir, la partie couverte restant utilisable toute l'année compte tenu de la température moyenne régionale de 18,5 °C. L'intérieur se répartit sur un seul étage supérieur accessible par un escalier extérieur, avec le salon, la cuisine, deux chambres, la salle de bains, le hall d'entrée et un débarras sur 42 m². Les chambres sont orientées vers la mer, de sorte que l'orientation côtière est présente à l'intérieur comme à l'extérieur du logement. Le quartier immédiat est urbain et de faible densité, avec un supermarché à 180 mètres et une pharmacie à 37 mètres de la porte, ce qui raccourcit les courses quotidiennes. Dans un rayon de deux kilomètres se trouvent quelque 41 restaurants, 12 cafés et 9 banques, offrant une structure urbaine stable et annuelle plutôt que purement saisonnière. Rincón de la Victoria compte environ 52 000 habitants, dix écoles primaires et six collèges et lycées, si bien que la ville conserve un rythme civique normal en dehors des mois d'été. La pente plate de 1,8 % vers la mer rend la marche et le vélo pratiques, et les 12 lignes de transports publics avec 18 arrêts réduisent la dépendance à la voiture. Pour un acheteur recherchant une base compacte et fonctionnelle sur le rivage avec tout à portée de main, le bien répond directement à ce cahier des charges, à condition que la surface limitée soit acceptable.
Les environs offrent une commodité quotidienne rare sur la côte espagnole. Une pharmacie se trouve à 37 mètres de la résidence et un supermarché à 180 mètres, si bien que les courses quotidiennes ne nécessitent aucun véhicule. Un hôpital est à 1,8 km, et dans un rayon de deux kilomètres il y a 41 restaurants, 12 cafés, 9 pharmacies, 9 banques et une école, donnant au quartier une structure urbaine complète. La plage de Playa Victoria est à environ 350 mètres à pied, avec Playa Los Claros à 2,6 km et Playa Los Rubios à 3,2 km. La ville de Málaga est à 13 km à vol d'oiseau, accessible en voiture et par les 12 lignes de transports publics de la ville, qui desservent 18 arrêts dans la zone. L'aéroport est à 19 km. Pour les loisirs, des points de vue comme le Mirador Rincón de la Victoria à 1,8 km et le Paseo sobre las rocas à 1,9 km offrent des promenades côtières, tandis que les piscines d'Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) et Piscina Ribeiro (2,6 km) proposent des alternatives à la mer. L'offre sportive de la municipalité totalise 159 installations, dont la salle de sport Axarquia à 3,1 km. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont à 6,9 km, une considération pour leurs propriétaires. Le terrain plat et les courtes distances rendent la majeure partie de la vie quotidienne gérable à pied ou à vélo.
La carte montre la position du bien en front de mer à Rincón de la Victoria, avec la ville de Málaga à 13 km à l'ouest et l'aéroport à 19 km à vol d'oiseau. Playa Victoria, le supermarché et la pharmacie sont tous à courte distance de marche, illustrant à quel point la vie quotidienne est compacte autour de cette adresse.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rincón de la Victoria occupe une position côtière à 13 km à l'est de Málaga, assez proche pour partager l'économie et l'aéroport de la ville tout en conservant sa propre identité de ville d'environ 52 000 résidents. Au sein de la Costa del Sol, elle se situe à l'extrémité orientale, plus résidentielle, de la conurbation, avant que la côte ne continue vers Torre del Mar et l'Axarquía. Marbella est à 59 km à l'ouest et Grenade à 79 km à l'est, rendant toutes deux envisageables en excursion d'une journée. La municipalité enregistre le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie selon une étude régionale, et 786 transactions immobilières par an indiquent un marché local actif plutôt que dormant.
L'accessibilité est l'un des atouts pratiques les plus solides du bien. La plage est à environ 350 mètres, avec une pente vers le rivage plate de 1,8 %. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 19 km à vol d'oiseau, rendant les connexions aériennes simples pour les acheteurs internationaux ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 115 km. Málaga, avec ses 579 000 habitants, est à 13 km, donnant accès à une offre métropolitaine complète, tandis que Marbella est à 59 km et Grenade à 79 km. Les golfeurs disposent de trois parcours à portée : Club de Golf Málaga Parador à 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 20 km et Club de Golf de Guadalhorce à 21 km, tous nécessitant un trajet en voiture. Le port de plaisance Puerto Deportivo del Candado est à 6,2 km. Les transports publics comptent 12 lignes et 18 arrêts localement, couvrant la ville et les liaisons vers Málaga, de sorte que la voiture est pratique mais non indispensable au quotidien. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau et les itinéraires routiers réels sont plus longs.
| Distance plage | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria se situe à 16 mètres au-dessus du niveau de la mer avec un profil côtier plat, donc aucune pente significative ne gêne la marche ou le vélo. Le climat est méditerranéen : les températures moyennes mensuelles vont de 15 °C dans les mois les plus frais à 28 °C au cœur de l'été, avec une moyenne annuelle de 18,5 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, concentrée en été, bien que la plage et le Paseo de la Marina restent praticables à pied toute l'année. La terrasse couverte prolonge l'usage extérieur aussi bien dans les mois frais que chauds, et le chauffage central couvre la période hivernale douce. La municipalité couvre 27,5 km² entre la côte et les collines de l'intérieur, avec des points de vue côtiers et des criques rocheuses à proximité qui varient les promenades au bord de mer. Pour les acheteurs habitués aux climats d'Europe du Nord, le schéma est celui d'hivers doux, d'étés chauds et secs et d'une longue saison intermédiaire propice à la vie en terrasse.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le rivage est l'épine dorsale récréative de l'emplacement. Playa Victoria est à environ 350 mètres de la porte, avec une seconde portion de la même plage à 1,6 km, Playa Los Claros à 2,6 km et Playa Los Rubios à 3,2 km, offrant un choix de sections le long de la côte. Le Paseo sobre las rocas à 1,9 km propose une promenade pittoresque sur les rochers, et le Mirador Rincón de la Victoria à 1,8 km offre un point de vue côtier. Les loisirs nautiques sont complétés par des piscines publiques à 1,4 km, 2,3 km et 2,6 km, et le port de plaisance Puerto Deportivo del Candado se trouve à 6,2 km pour la voile et l'accès aux bateaux. Le golf est disponible sur trois parcours entre 17 et 21 km. À terre, la municipalité compte 159 installations sportives, dont la salle de sport Axarquia à 3,1 km. Les restaurants et cafés dans un rayon de deux kilomètres totalisent plus de cinquante établissements, si bien que dîner au restaurant est une courte promenade plutôt qu'un trajet en voiture. La saison de baignade de quatre mois définit le pic d'usage de l'eau, tandis que la marche et la vie en terrasse se poursuivent toute l'année.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 41 mm |
| Février | 13.1°C | 31 mm |
| Mars | 14.3°C | 89 mm |
| Avril | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.1°C | 9 mm |
| Septembre | 23.3°C | 30 mm |
| Octobre | 19.8°C | 53 mm |
| Novembre | 15.7°C | 68 mm |
| Décembre | 13.3°C | 51 mm |
Plat
Ref: VL507030
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID