Denne boligen i øvre etasje inngår i Apartamentos El Zodiaco, et boligkompleks med lav tetthet i første rekke ved stranden i Rincón de la Victoria, omtrent 13 kilometer øst for Málaga langs Costa del Sol. Boligen har to soverom, ett bad og 42 m² boligareal, med privat terrasse og patio som nås via en ekstern trapp. Bygget i 1970, tilbys boligen innflyttingsklar til fast prisantydning på €258 000, og gir god mulighet for renovering. Stranden og Paseo de la Marina ligger ett minutt til fots, mens supermarked, apotek og andre daglige fasiliteter er i nærheten.
Mot regionale sammenligningsobjekter inntar denne boligen en tydelig posisjon. Almara Residences i selve Rincón de la Victoria starter på €335 000, noe som plasserer nybygg i samme by klart høyere enn denne boligens prisantydning på €258 000; forskjellen kjøper nyere systemer, garantier og typisk mer gulvareal, men sjelden en førstelinjeposisjon av dette slaget. Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, sammenlignbart i budsjett, selv om Torre del Mar ligger lenger øst langs Axarquía-kysten med lengre reisetid til Málaga og flyplassen. Lantana Residencial i Mijas starter på €205 000 og ligger på vestsiden av Costa del Sol nær Fuengirola, lenger fra Málaga by og dens flyplassforbindelser. Det som skiller denne boligen er beliggenhet og fleksibilitet snarere enn spesifikasjon: en 1970-tallsbygning kan ikke matche nybyggs energiytelse eller utførelse, og kjøpere bør innregne renoveringskostnader i totalen. Til gjengjeld tilbyr den umiddelbar adgang til stranden, en fullt etablert by med skoler, helsesenter og helårig handel, og en uvanlig strukturell mulighet til å erverve leiligheten i første etasje, flere enheter eller hele blokken på ni boliger. For utleiestrategier er kompleksets turistlisenskvalifikasjon et relevant moment i en kommune som registrerer 786 boligtransaksjoner i året og høyest inntekt per innbygger i Andalucía. Kjøpere som veier denne boligen mot nybygg alternatriver byr i praksis spesifikasjon og forutsigbarhet mot beliggenhet og skaleringspotensial.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger direkte ved kysten i et bymessig miljø der fasiliteter er innen gangavstand. Playa Victoria ligger omtrent 350 meter unna, med et supermarked på 180 meter og et apotek på 37 meter. Málaga sentrum er 13 km unna i luftlinje, og flyplassen Malaga-Costa del Sol omtrent 19 km. De fleste daglige behov kan nås til fots eller på sykkel.
Planløsningen består av stue, kjøkken, to soverom, bad og gang, samt en bod. Den dekkede terrassen og private patiot er egnet for uteliv i middelhavsklimaet, og soverommene har havutsikt. Med 42 m² er innvendig areal kompakt, noe som spiller inn for kjøpere som sammenligner plass med nyere kystutbygging i samme prissegment.
Dette er en eksisterende bolig ferdigstilt i 1970 og tilbys innflyttingsklar, så det er ingen byggefase eller leveringstidsplan å følge. Det praktiske planleggingselementet er renovering: boligen er i god stand, men datert enkelte steder, slik at den fremtidige eieren kan modernisere etter egne spesifikasjoner. Eventuelle arbeider vil skje etter kjøp, ikke før innflytting.
Boligen har kun ett bad, ingen garasje eller parkeringsplass er oppført, og den selges umøblert. Det finnes ingen fellesbasseng, hage eller treningsrom nevnt, og 42 m² gulvareal begrenser innvendig plass. Sentralvarme er installert, men klimaanlegg er ikke oppført. Renoveringsarbeider vil være nødvendige for å realisere boligens fulle potensial.
Denne boligen passer flere gjenkjennbare situasjoner. En kjøper som søker en rimelig pris kystbase innen gangavstand fra stranden vil finne at ett-minutters adgang til Playa Victoria og den private terrassen samsvarer med det målet. En annen gruppe er renovatøren: boligen er beboelig men gir tydelig moderniseringspotensial, og muligheten til å kombinere den med leiligheten i første etasje til en leilighet over to plan med dobbel takhøyde appellerer til dem som vil skape en større bolig ved strandkanten. En tredje profil er investoren: flere enheter, eller hele blokken på ni boliger, kan erverves, og komplekset er kvalifisert for turistutleielisenser underlagt kommunale regler, noe som åpner utleiescenarioer i en by med 786 boligtransaksjoner per år. Boligen er mindre opplagt for familier som trenger flere bad eller rikelig innvendig plass, siden 42 m² og ett bad setter faste grenser. Likeledes bør kjøpere som ønsker garasje, fellesbasseng eller moderne energieffektivitet i et nybygg vurdere fraværet av disse egenskapene. For helårsbeboere gjør byens skoler, helsesenter og kollektivtransport permanent bosetting mulig; for sporadiske brukere forkorter 19 km til flyplassen ankomst- og avreisedager. Den avgjørende faktoren er vanligvis om kjøperen verdsetter beliggenhet og fleksibilitet over ferdig areal.
Boligen er fra 1970 og beskrives som i god stand, med tregulv og sentralvarme installert. Kjøkkenet har hvite skap og gasskomfyr, og badet inneholder dusj, toalett, vask og speil, så boligen er brukbar som den står. Bilder viser soverom med balkonger med havutsikt, noe som bekrefter at kystorienteringen er brukbar snarere enn teoretisk. Klimaanlegg er ikke oppført, noe som er verdt å merke seg gitt sommertemperaturer som i gjennomsnitt når opptil 28 °C; nærheten til havet og kryssventilasjon fra terrassen kan delvis kompensere, men kjøpere som planlegger sommerbosetting bør budsjetttere kjøling. Boligen selges umøblert, slik at den kommende eieren kan velge utførelse overalt. Den strukturelle konteksten er et lavtetthetskompleks på ni boliger med uavhengig adgang til denne enheten via en ekstern trapp, i tillegg til privat terrasse og patio. Renoveringspotensial er eksplisitt fremhevet: planløsningen kan moderniseres, og kombinert kjøp med leiligheten i første etasje ville tillate konvertering til leilighet over to plan med dobbel takhøyde og privat adgang. Kjøpere som vurderer byggkvalitet bør bestille en teknisk tilstandsrapport typisk for en 1970-tallsbygning, som dekker elektriske anlegg, rør og isolasjon, som ingen av er dokumentert i tilgjengelige data. På papiret tilbyr boligen sunne grunnlag med tregulv, sentralvarme og rom vendt mot havet, med forbedringsarbeider å planlegge i eierens takt og budsjett.
Boligen tilbys til fast prisantydning på €258 000. Meglerhonorar er inkludert, men notarkostnader, registreringskostnader, overføringsavgift (ITP) og andre kjøpsutgifter er ikke det, i samsvar med Andalucías dekret 218/2005. For sammenligning starter nybygg i det videre området på €205 000 i Mijas, €269 950 i Torre del Mar og €335 000 i selve Rincón de la Victoria, så prisantydningen gjenspeiler boligens alder og fotavtrykk mot dens beliggenhet i første rekke. Selger tilbyr også muligheten til å kjøpe leiligheten i første etasje, eller flere enheter i blokken på ni, noe som påvirker totale budsjetthensyn. Turistutleielisenser er mulig for enheter i komplekset, underlagt kommunale bestemmelser.
Dagliglivet her kretser rundt kysten. Paseo de la Marina og Playa Victoria ligger omtrent ett minutt til fots unna, noe som betyr at stranden fungerer som en forlengelse av boligarealet snarere enn et mål som krever planlegging. Den private terrassen og patiot gir et uteområde for måltider og kveldsavlapping, med den dekkede delen i bruk hele året gitt regionens gjennomsnittstemperatur på 18,5 °C. Innvendig er boligen arrangert på én øvre etasje nådd med ekstern trapp, med stue, kjøkken, to soverom, bad, gang og en bod som dekker 42 m². Soverommene vender mot havet, så kystorienteringen finnes både inne og ute i boligen. Den umiddelbare nabolaget er bymessig og lavt, med supermarked 180 meter unna og apotek 37 meter fra døren, noe som holder daglige ærender korte. Innen to kilometer finnes rundt 41 restauranter, 12 kaféer og 9 banker, noe som gir en etablert, helårig bystruktur snarere enn en rent sesongbasert. Rincón de la Victoria har rundt 52 000 innbyggere, ti barneskoler og seks ungdomsskoler, så byen opprettholder normale sivile rytmer utenom sommermånedene. Den flate stigningen på 1,8 % mot havet gjør gange og sykling praktisk, og 12 kollektivlinjer med 18 stopp reduserer avhengigheten av bil. For en kjøper som søker en kompakt, funksjonell base ved strandkanten med alt innen rekkevidde, svarer boligen direkte på det, forutsatt at det begrensede gulvarealet aksepteres.
Området rundt leverer daglig bekvemmelighet i en skala uvanlig for kyst-Spania. Et apotek ligger 37 meter fra komplekset og et supermarked 180 meter unna, så daglighandel krever ingen bil. Et sykehus ligger 1,8 km unna, og innen to kilometer finnes 41 restauranter, 12 kaféer, 9 apoteker, 9 banker og en skole, noe som gir nabolaget en komplett bystruktur. Stranden ved Playa Victoria er omtrent 350 meter til fots, med Playa Los Claros 2,6 km unna og Playa Los Rubios 3,2 km. Málaga by ligger 13 km unna i luftlinje, nåbart med bil og byens 12 kollektivlinjer, som betjener 18 stopp i området. Flyplassen er 19 km unna. For fritid gir utsiktspunkter som Mirador Rincón de la Victoria på 1,8 km og Paseo sobre las rocas på 1,9 km kystturer, mens svømmebasseng ved Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) og Piscina Ribeiro (2,6 km) tilbyr alternativer til havet. Idrettstilbudet i kommunen utgjør totalt 159 anlegg, inkludert Axarquia treningsrom på 3,1 km. Ladepunkter for elbiler er 6,9 km unna, en vurdering for eiere av elbil. Flatt terreng og korte avstander betyr at mesteparten av dagliglivet lar seg ordne til fots eller på sykkel.
Kartet viser boligens posisjon i første rekke i Rincón de la Victoria, med Málaga by 13 km mot vest og flyplassen 19 km unna i luftlinje. Playa Victoria, supermarkedet og apoteket er alle innen kort gangavstand, noe som illustrerer hvor kompakt dagliglivet er rundt denne adressen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Rincón de la Victoria inntar en kystposisjon 13 km øst for Málaga, nær nok til å dele i byens økonomi og flyplass, samtidig som den beholder sin egen byidentitet med rundt 52 000 innbyggere. Innen Costa del Sol ligger den i den østlige, mer boligpregede enden av byregionen, før kysten fortsetter mot Torre del Mar og Axarquía. Marbella ligger 59 km mot vest og Granada 79 km mot øst, noe som gjør begge til mulige dagsturer. Kommunen registrerer høyest inntekt per innbygger i Andalucía ifølge en regional studie, og 786 boligtransaksjoner per år indikerer et aktivt lokalt marked snarere enn et sovende.
Tilgjengelighet er en av boligens sterkeste praktiske fortrinn. Stranden er omtrent 350 meter unna, med stigningen mot sjøen på flat 1,8 %. Flyplassen Malaga-Costa del Sol er 19 km i luftlinje, noe som gjør flyforbindelser ukompliserte for internasjonale kjøpere; Gibraltar lufthavn er omtrent 115 km unna. Málaga, med sine 579 000 innbyggere, ligger 13 km unna og gir tilgang til et fullstendig bytilbud, mens Marbella ligger 59 km og Granada 79 km unna. Golfspillere har tre baner innen rekkevidde: Club de Golf Málaga Parador på 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 20 km og Club de Golf de Guadalhorce på 21 km, alle krever biltur. Marinen Puerto Deportivo del Candado er 6,2 km unna. Kollektivtransport består av 12 linjer og 18 stopp lokalt, som dekker byen og forbindelser mot Málaga, så en bil er praktisk snarere enn nødvendig for dagliglivet. Alle oppgitte avstander er luftlinjetall, og faktiske veiruter er lengre.
| Avstand til strand | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria ligger 16 meter over havet med en flat kystprofil, så ingen betydelige bakker påvirker gange eller sykling. Klimatet er middelhavsk: gjennomsnittlige månedstemperaturer varierer fra 15 °C i de kjøligste månedene til 28 °C på høyden av sommeren, med et årsgjennomsnitt på 18,5 °C. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller over, varer rundt fire måneder, konsentrert om sommeren, selv om stranden og Paseo de la Marina forblir brukbare for gåturer hele året. Den dekkede terrassen utvider utebruk i både kjøligere og varmere måneder, og sentralvarmen dekker den milde vinterperioden. Kommunen dekker 27,5 km² mellom kysten og innlandets åser, med kystutsiktspunkter og steinete viker i nærheten som gir variasjon i strandturer. For kjøpere vant til nordeuropeisk klima er mønsteret milde vintre, varme tørre somre og en lang skuldersesong egnet for terrasseliv.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandlinjen er stedets rekreative ryggrad. Playa Victoria er omtrent 350 meter fra døren, med en annen strekning av samme strand 1,6 km unna, Playa Los Claros på 2,6 km og Playa Los Rubios på 3,2 km, noe som gir valg langs kysten. Paseo sobre las rocas på 1,9 km byr på en naturskjønn tur over bergene, og Mirador Rincón de la Victoria på 1,8 km gir en kystutsikt. Vannbasert rekreasjon suppleres av offentlige basseng på 1,4 km, 2,3 km og 2,6 km, og marinaen Puerto Deportivo del Candado ligger 6,2 km unna for seiling og båtadgang. Golf er tilgjengelig på tre baner innen 17 til 21 km. På land har kommunen 159 idrettsanlegg, inkludert Axarquia treningsrom på 3,1 km. Restauranter og kaféer innen to kilometer utgjør over femti steder, så utelos er en kort spasertur snarere enn en biltur. Den fire måneder lange badesesongen definerer toppvinduet for vannbruk, mens gange og terrasseliv fortsetter hele året.
159 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| Mars | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| Desember | 13.3°C | 51 mm |
Flatt
Ref: VL507030
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID