Deze woning op een bovenverdieping maakt deel uit van Apartamentos El Zodiaco, een kleinschalig wooncomplex aan het strand van Rincón de la Victoria, ongeveer 13 kilometer ten oosten van Málaga aan de Costa del Sol. De woning biedt twee slaapkamers, één badkamer en 42 m² woonoppervlakte, met een privétuin en patio die via een externe trap bereikbaar zijn. Gebouwd in 1970, wordt de woning sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 258.000 en biedt duidelijke mogelijkheden voor renovatie. Het strand en de Paseo de la Marina liggen op een minuut lopen, terwijl een supermarkt, apotheek en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.
Gemeten tegen regionale vergelijkbare objecten neemt deze woning een onderscheidende positie in. Almara Residences in Rincón de la Victoria zelf start bij € 335.000, wat nieuwbouw in dezelfde stad op duidelijke premie plaatst ten opzichte van de vraagprijs van € 258.000 van deze woning; het verschil koopt nieuwere systemen, garanties en doorgaans meer vloeroppervlakte, maar zelden een eerstelijns strandligging van deze soort. Aquamar in Torre del Mar start bij € 269.950, vergelijkbaar in budget, hoewel Torre del Mar verder oostelijk ligt aan de Axarquía-kust met langere reistijden naar Málaga en de luchthaven. Lantana Residencial in Mijas start bij € 205.000 en ligt aan de westelijke Costa del Sol nabij Fuengirola, verder van de stad Málaga en zijn luchthavenverbindingen. Wat deze woning onderscheidt is locatie en flexibiliteit in plaats van specificatie: een gebouw uit de jaren 70 kan niet concurreren met de energieprestaties of afwerking van nieuwbouw, en kopers moeten renovatiekosten meenemen in het totaal. In ruil biedt het directe toegang tot het strand, een volledig gevestigd stadje met scholen, een medisch centrum en het hele jaar door handel, en een ongebruikelijke structurele optie om de benedenverdieping, meerdere units, of het hele blok van negen woningen te verwerven. Voor verhuurstrategieën is de geschiktheid voor een vakantieverhuurlicentie van het complex een relevante factor in een gemeente met 786 woningtransacties per jaar en het hoogste inkomen per hoofd van de bevolking in Andalusië. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven ruilen in feite specificatie en voorspelbaarheid voor locatie en schaalpotentieel.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt direct aan de kust in een stedelijke omgeving waar voorzieningen op loopafstand liggen. Playa Victoria ligt op ongeveer 350 meter, met een supermarkt op 180 meter en een apotheek op 37 meter. Het centrum van Málaga ligt 13 km hemelsbreed en de luchthaven Malaga-Costa del Sol ongeveer 19 km. De meeste dagelijkse behoeften zijn te voet of per fiets te bereiken.
De indeling bestaat uit een woonkamer, keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een gang, plus een berging. Het overdekte terras en de privétuin zijn ideaal voor buitenleven in het Middellandse Zeeklimaat, en de slaapkamers hebben zeezicht. Met 42 m² is het interieur compact, wat relevant is voor kopers die de ruimte vergelijken met nieuwere kustprojecten in dezelfde prijsklasse.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 1970 en sleutelklaar aangeboden, zodat er geen bouwfase of opleveringsschema hoeft te worden gevolgd. Het praktische planningsonderdeel is de renovatie: de woning verkeert in goede staat, maar is hier en daar gedateerd, waardoor de toekomstige eigenaar naar eigen inzicht kan moderniseren. Eventuele werken zouden na aankoop volgen en niet voor bewoning plaatsvinden.
De woning heeft slechts één badkamer, er is geen garage of parkeerplaats vermeld en wordt ongemeubileerd verkocht. Er is geen gemeenschappelijk zwembad, tuin of fitnessruimte vermeld, en de 42 m² vloeroppervlakte beperkt de binnenruimte. Centrale verwarming is aanwezig, maar airconditioning is niet vermeld. Renovatiewerken zijn nodig om het volledige potentieel van de woning te benutten.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een betaalbare kustbasis zoekt op loopafstand van het strand, vindt de toegang van één minuut tot Playa Victoria en het privétuintje in overeenstemming met dat doel. Een tweede groep is de renoveerder: de woning is bewoonbaar maar biedt duidelijk moderniseringspotentieel, en de optie om deze te combineren met de benedenverdieping tot een duplexappartement met dubbele plafondhoogte spreekt aan wie een grotere residentie aan de kust wil creëren. Een derde profiel is de investeerder: meerdere units, of het hele blok van negen woningen, kunnen worden verworven, en het complex komt in aanmerking voor vakantieverhuurlicenties onder voorbehoud van gemeentelijke regels, wat verhuurscenario's opent in een stad met 786 woningtransacties per jaar. De woning is minder voor de hand liggend voor gezinnen die meerdere badkamers of ruime binnenruimte nodig hebben, aangezien 42 m² en één badkamer vaste grenzen stellen. Evenzo dienen kopers die een garage, gemeenschappelijk zwembad of moderne energieprestaties in een nieuwbouwpakket willen, het ontbreken van die kenmerken af te wegen. Voor permanente bewoners maken de scholen, het medisch centrum en het openbaar vervoer van het stadje permanent wonen haalbaar; voor incidentele gebruikers verkort de afstand van 19 km tot de luchthaven aankomst- en vertrekdagen. De beslissende factor is meestal of de koper locatie en flexibiliteit boven afgebouwde ruimte stelt.
De woning dateert uit 1970 en wordt beschreven als in goede staat verkerend, met houten vloeren en centrale verwarming. De keuken is uitgerust met witte kasten en een gasfornuis, en de badkamer bevat een douche, toilet, wastafel en spiegel, zodat de woning zoals hij er nu staat bruikbaar is. Afbeeldingen tonen slaapkamers met balkons met zeezicht, wat bevestigt dat de kustoriëntatie bruikbaar is in plaats van theoretisch. Geen airconditioning vermeld, wat vermeldenswaard is gezien zomertemperaturen die gemiddeld oplopen tot 28 °C; de nabijheid van de zee en de ventilatie via het terras kunnen dit gedeeltelijk compenseren, maar kopers die in de zomer willen wonen dienen op koeling te budgetteren. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, zodat de nieuwe eigenaar overal de afwerking kan kiezen. De structurele context is een kleinschalig complex van negen woningen met onafhankelijke toegang tot deze unit via een externe trap, plus een privétuintje en patio. Renovatiepotentieel wordt expliciet genoemd: de indeling kan worden gemoderniseerd, en gecombineerde aankoop met de benedenverdieping zou een duplexconversie mogelijk maken met dubbele plafondhoogte en privétoegang. Kopers die de bouwkwaliteit beoordelen, dienen een technisch onderzoek te laten uitvoeren zoals gebruikelijk bij een gebouw uit de jaren 70, betreffende elektrische installaties, leidingwerk en isolatie, waarvan geen documentatie beschikbaar is. Op papier biedt de woning degelijke basis met houten vloeren, centrale verwarming en op zee gerichte kamers, met verbeteringswerken in te plannen naar het tempo en budget van de eigenaar.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 258.000. De makelaarskosten zijn inbegrepen, maar notariskosten, inschrijfkosten, overdrachtsbelasting (ITP) en andere aankoopkosten niet, conform Decreto 218/2005 van Andalusië. Ter context: vergelijkbare nieuwbouw in de bredere omgeving start bij € 205.000 in Mijas, € 269.950 in Torre del Mar en € 335.000 in Rincón de la Victoria zelf, zodat de vraagprijs de leeftijd en oppervlakte van deze woning weerspiegelt tegenover de ligging aan het strand. De verkoper biedt ook de mogelijkheid om de benedenverdieping, of meerdere units binnen het blok van negen, aan te kopen, wat de totale budgetoverwegingen beïnvloedt. Vakantieverhuurlicenties zijn mogelijk voor units in het complex, onder voorbehoud van gemeentelijke regelgeving.
Het dagelijks leven hier draait om de kustlijn. De Paseo de la Marina en Playa Victoria liggen op ongeveer een minuut lopen, wat betekent dat het strand fungeert als een verlengstuk van de woonruimte in plaats van een bestemming die planning vereist. Het privétuintje en de patio bieden een buitenruimte voor maaltijden en avondontspanning, waarbij het overdekte gedeelte het hele jaar door bruikbaar is gezien de regionale gemiddelde temperatuur van 18,5 °C. Het interieur is gelegen op één bovenverdieping, bereikbaar via een externe trap, met woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer, gang en een berging samen 42 m². De slaapkamers kijken uit op zee, zodat de kustoriëntatie zowel binnen als buiten aanwezig is. De directe omgeving is stedelijk en kleinschalig, met een supermarkt op 180 meter en een apotheek op 37 meter van de deur, waardoor routineboodschappen kort duren. Binnen twee kilometer bevinden zich zo'n 41 restaurants, 12 cafés en 9 banken, wat een stabiele, het hele jaar door functionerende structuur geeft in plaats van een puur seizoensgebonden. Rincón de la Victoria heeft rond de 52.000 inwoners, tien basisscholen en zes middenscholen, waardoor het stadje buiten de zomermaanden een normaal burgerlijk ritme behoudt. Het vlakke verloop van 1,8% richting de zee maakt lopen en fietsen praktisch, en 12 openbaar vervoerslijnen met 18 haltes verminderen de afhankelijkheid van een auto. Voor een koper die een compacte, functionele basis aan de kust zoekt met alles binnen handbereik, voldoet deze woning direct aan dat profiel, mits de beperkte vloeroppervlakte acceptabel is.
De omgeving levert alledaagse gemakken op een schaal die ongebruikelijk is voor de Spaanse kust. Een apotheek ligt 37 meter van het complex en een supermarkt 180 meter verderop, zodat dagelijkse boodschappen geen voertuig vereisen. Een ziekenhuis ligt 1,8 km verder, en binnen twee kilometer bevinden zich 41 restaurants, 12 cafés, 9 apotheken, 9 banken en een school, wat de buurt een complete stedelijke structuur geeft. Het strand bij Playa Victoria ligt ongeveer 350 meter te voet, met Playa Los Claros op 2,6 km en Playa Los Rubios op 3,2 km. De stad Málaga ligt 13 km hemelsbreed, bereikbaar per auto en met de 12 openbaar vervoerslijnen van het stadje, die 18 haltes in de omgeving bedienen. De luchthaven ligt 19 km verder. Voor vrije tijd bieden uitzichtpunten zoals Mirador Rincón de la Victoria op 1,8 km en de Paseo sobre las rocas op 1,9 km kustwandelingen, terwijl zwembaden bij Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) en Piscina Ribeiro (2,6 km) alternatieven voor de zee bieden. Het sportaanbod in de gemeente bedraagt in totaal 159 voorzieningen, waaronder de fitnessruimte Axarquia op 3,1 km. Laadpunten voor elektrische auto's bevinden zich op 6,9 km, een overweging voor eigenaren van elektrische voertuigen. Het vlakke terrein en de korte afstanden betekenen dat het meeste van het dagelijks leven te voet of per fiets te doen is.
De kaart toont de positie van de woning aan het strand van Rincón de la Victoria, met de stad Málaga 13 km ten westen en de luchthaven 19 km hemelsbreed. Playa Victoria, de supermarkt en de apotheek liggen allemaal op korte loopafstand, wat illustreert hoe compact het dagelijks leven rond dit adres is.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Rincón de la Victoria neemt een kustpositie in, 13 km ten oosten van Málaga, dicht genoeg om te delen in de economie en luchthaven van de stad, terwijl het zijn eigen stadsidentiteit behoudt met ongeveer 52.000 inwoners. Binnen de Costa del Sol ligt het aan het oostelijke, meer residentiële uiteinde van de agglomeratie, voordat de kust verder loopt richting Torre del Mar en de Axarquía. Marbella ligt 59 km ten westen en Granada 79 km ten oosten, waardoor beide haalbare dagtrips zijn. De gemeente registreert het hoogste inkomen per hoofd van de bevolking in Andalusië volgens een regionale studie, en 786 woningtransacties per jaar wijzen op een actieve lokale markt in plaats van een sluimerende.
Bereikbaarheid is een van de sterkste praktische troeven van de woning. Het strand ligt ongeveer 350 meter verder, met een vlak verloop van 1,8% richting de kust. De luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt 19 km hemelsbreed, wat vluchtverbindingen eenvoudig maakt voor internationale kopers; de luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 115 km verder. Málaga, met zijn 579.000 inwoners, ligt 13 km verder en geeft toegang tot een volledig grootstedelijk aanbod, terwijl Marbella op 59 km en Granada op 79 km liggen. Golfers hebben drie banen binnen bereik: Club de Golf Málaga Parador op 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 20 km en Club de Golf de Guadalhorce op 21 km, allemaal vereist een autorit. De jachthaven Puerto Deportivo del Candado ligt 6,2 km verder. Het openbaar vervoer bestaat uit 12 lijnen en 18 haltes lokaal, die het stadje en verbindingen richting Málaga dekken, zodat een auto handig is in plaats van essentieel voor het dagelijks leven. Alle genoemde afstanden zijn hemelsbreed gemeten en werkelijke routes zijn langer.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria ligt op 16 meter boven zeeniveau met een vlak kustprofiel, zodat geen significante hellingen lopen of fietsen belemmeren. Het klimaat is Middellands: gemiddelde maandtemperaturen variëren van 15 °C in de koelste maanden tot 28 °C op het hoogtepunt van de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 18,5 °C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, geconcentreerd in de zomer, hoewel het strand en de Paseo de la Marina het hele jaar door voor wandelingen bruikbaar blijven. Het overdekte terras verlengt het buitenleven in zowel de koelere als warmere maanden, en de centrale verwarming dekt de milde winterperiode. De gemeente beslaat 27,5 km² tussen de kust en de binnenlandse heuvels, met kustuitzichtpunten en rotsige inhammen dichtbij die variatie geven aan kustwandelingen. Voor kopers gewend aan Noord-Europese klimaten is het patroon: milde winters, warme droge zomers en een lang tussenseizoen geschikt voor terrasleven.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn is de recreatieve ruggengraat van de locatie. Playa Victoria ligt ongeveer 350 meter van de deur, met een tweede stuk van hetzelfde strand op 1,6 km, Playa Los Claros op 2,6 km en Playa Los Rubios op 3,2 km, wat keuze biedt aan secties langs de kust. De Paseo sobre las rocas op 1,9 km biedt een schilderachtige wandeling over de rotsen, en de Mirador Rincón de la Victoria op 1,8 km biedt een kustuitzichtpunt. Waterrecreatie wordt aangevuld met openbare zwembaden op 1,4 km, 2,3 km en 2,6 km, en de jachthaven Puerto Deportivo del Candado ligt 6,2 km verder voor zeilen en boottoegang. Golf is beschikbaar op drie banen binnen 17 tot 21 km. Op het land telt de gemeente 159 sportvoorzieningen, waaronder de fitnessruimte Axarquia op 3,1 km. Restaurants en cafés binnen twee kilometer tellen samen meer dan vijftig zaken, zodat uit eten gaan een korte wandeling is in plaats van een rit. Het zwemseizoen van vier maanden bepaalt het piekvenster voor watergebruik, terwijl wandelen en terrasleven het hele jaar doorgaan.
159 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 28 km². In 2007 telde Rincón de la Victoria 35.714 inwoners. Op 1 januari 2021 was het aantal inwoners gestegen tot 49.917. De deelgemeenten van Rincón De La Victoria zijn: La Cala Del Moral, Rincón De La Victoria zelf, Benagalbón en Torre De Benagalbón.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.3°C | 41 mm |
| Februari | 13.1°C | 31 mm |
| Maart | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mei | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Vlak
Ref: VL507030
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID