Този имот на горния етаж е част от Apartamentos El Zodiaco, комплекс с ниска плътност на застрояване на първа линия на морето в Ринкон де ла Виктория, на около 13 километра източно от Малага по Коста дел Сол. Жилището разполага с две спални, една баня и 42 м² жизнено пространство, със собствена тераса и вътрешен двор, достъпни посредством външно стълбище. Построен през 1970 г., имотът се предлага готов за нанасяне при фиксирана обявена цена от €258,000 и предоставя ясни възможности за реновиране. Плажът и бульвар Пасео де ла Марина са на минута пеша, а в близост се намират супермаркет, аптека и други ежедневни удобства.
На фона на регионалните сравними имоти този заема отделна позиция. Almara Residences в самия Ринкон де ла Виктория започва от €335,000, което поставя новото строителство в същия град на ясно премия спрямо обявената цена от €258,000 на този дом; разликата купува по-нови системи, гаранции и обикновено повече площ, но рядко позиция на първа линия от този вид. Aquamar в Торе дел Мар започва от €269,950, сравнимо по бюджет, макар Торе дел Мар да е по-на изток по крайбрежието на Аксаркия с по-дълги пътувания до Малага и летището. Lantana Residencial в Михас започва от €205,000 и се намира на западната Коста дел Сол близо до Фуенхирола, по-далеч от град Малага и неговите летищни връзки. Това, което отличава този имот, е местоположението и гъвкавостта, а не спецификацията: сграда от 70-те не може да съответства на енергийните характеристики или довършителните работи на ново строителство и купувачите трябва да включат реновационните разходи в общата сума. В замяна той предлага непосредствен достъп до плажа, напълно установен град с училища, здравен център и целогодишна търговия, както и необичайна структурна опция да се придобие партерният апартамент, няколко жилища или целият блок от девет дома. За наемателни стратегии правото на туристически лиценз на комплекса е подходящ фактор в община, отчитаща 786 сделки с жилища годишно и най-високия доход на глава в Андалусия. Купувачите, сравняващи този дом с нови строежи, ефективно разменят спецификация и предвидимост за позиция и потенциал за мащаб.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира директно на брега в градска среда, в която удобствата са на пешеходно разстояние. Плаж Виктория е на около 350 метра, супермаркетът, на 180 метра, а аптеката, на 37 метра. Центърът на Малага е на 13 км по права линия, а летище Малага-Коста дел Сол, на около 19 км. Повечето ежедневни нужди могат да се задоволят пеша или с велосипед.
Планът включва дневна, кухня, две спални, баня и антре, както и склад. Покритата тераса и собственият двор са подходящи за живот на открито в средиземноморския климат, а спалните имат гледка към морето. С 42 м² интериорът е компактен, което има значение за купувачи, сравняващи пространството с по-нови крайбрежни комплекси в същия ценови диапазон.
Това съществуващо жилище, завършено през 1970 г. и предлагано готово за нанасяне, така че няма фаза на строителство или график за предаване за следене. Практическият елемент при планирането е реновирането: имотът е в добро състояние, но остарял на места, което позволява на бъдещия собственик да модернизира според собствените си изисквания. Всички работи биха последвали покупката, а не биха я предшествали.
Имотът разполага само с една баня, не се посочва гараж или паркомясто и се продава необзаведен. Няма споменат общ басейн, градина или фитнес, а площта от 42 м² ограничава вътрешното пространство. Има централно отопление, но не се посочва климатик. Ще са необходими реновационни работи, за да се реализира пълният потенциал на имота.
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ умерено ценена крайбрежна база на пешеходно разстояние от плажа, ще установи, че минутният достъп до плаж Виктория и собствената тераса съответстват на тази цел. Втора група са реноваторите: домът е обитаем, но предлага ясен потенциал за модернизация, а опцията да се комбинира с партерния апартамент в мезонет с високи тавани допада на тези, които искат да създадат по-голямо жилище на брега. Трети профил е инвеститорът: могат да се закупят няколко жилища или целият блок от девет дома, а комплексът отговаря на условията за лицензии за туристическо наемане съгласно общинските правила, което отваря сценарии за наемателни операции в град с 786 сделки с жилища годишно. Имотът е по-малко очевиден за семейства, нуждаещи се от няколко бани или просторен вътрешен размер, тъй като 42 м² и единствената баня поставят твърди граници. По същия начин купувачите, търсещи гараж, общ басейн или модерен енергиен клас в ново строителство, трябва да преценят липсата на тези елементи. За целогодишни жители училищата, здравният център и общественият транспорт правят постоянното жилище възможно; за случайни потребители разстоянието от 19 км до летището съкращава дните на пристигане и заминаване. Решаващият фактор обикновено е дали купувачът цени позицията и гъвкавостта повече от завършеното пространство.
Домът е от 1970 г. и е описан като в добро състояние, с дървени подове и централно отопление. Кухнята е оборудвана с бели шкафове и газова печка, а банята съдържа душ, тоалетна, мивка и огледало, така че имотът е използваем в сегашния си вид. Снимките показват спални с балкони и гледка към морето, потвърждавайки, че крайбрежната ориентация е практическа, а не теоретична. Не се посочва климатик, което си струва да се отбележи при летни температури със средни стойности до 28 °C; близостта до морето и кръстосаната вентилация от терасата могат частично да компенсират това, но купувачите, планиращи летен престой, трябва да предвидят бюджет за охлаждане. Имотът се продава необзаведен, което позволява на новия собственик да избере обзавеждане навсякъде. Структурният контекст е комплекс с ниска плътност от девет дома с независим достъп до това жилище по външно стълбище, плюс собствена тераса и двор. Потенциалът за реновиране е изрично отбелязан: планът може да бъде модернизиран, а комбинирана покупка с партерния апартамент би позволила превръщане в мезонет с високи тавани и самостоятелен достъп. Купувачите, оценяващи качеството на строителството, трябва да поръчат техническа инспекция, типична за сграда от 70-те години, обхващаща електрически инсталации, водопровод и изолация, нищо от което не е документирано в наличните данни. На хартия домът предлага здрава основа с дървени подове, централно отопление и стаи с гледка към морето, с подобрителни работи за планиране в темпото и бюджета на собственика.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от €258,000. Хонорарите на агенцията са включени, но таксите на нотариуса, разходите за регистрация, данък върху прехвърлянето на имоти (ITP) и други разходи по покупката не са, съгласно Декрет 218/2005 на Андалусия. За контекст, нови строежи в по-широкия район започват от €205,000 в Михас, €269,950 в Торе дел Мар и €335,000 в самия Ринкон де ла Виктория, така че обявената цена отразява възрастта и размерите на този дом спрямо позицията му на първа линия на морето. Продавачът предлага и опция за закупуване на партерния апартамент или на други жилища в блок от девет, което влияе на общите бюджетни съображения. Лицензии за туристическо наемане са възможни за жилища в комплекса, при спазване на общинските разпоредби.
Ежедневието тук се върти около крайбрежието. Пасео де ла Марина и плаж Виктория са на около минута пеша, което означава, че плажът функционира като продължение на жизненото пространство, а не като дестинация, изискваща планиране. Собствената тераса и двор предоставят открито пространство за хранене и вечерна почивка, като покритата част е използваема през цялата година при средна регионална температура от 18,5 °C. Интериорът е разположен на един горен етаж, достиган по външно стълбище, като дневната, кухнята, двете спални, банята, антрето и складът заемат 42 м². Спалните гледат към морето, така че крайбрежната ориентация присъства и вътре, и вън от дома. Непосредствената околия е градска и с ниска плътност, със супермаркет на 180 метра и аптека на 37 метра от входа, което съкратява ежедневните задачи. В радиус от два километра има около 41 ресторанта, 12 кафенета и 9 банки, което създава установена целогодишна градска структура, а не чисто сезонна. Ринкон де ла Виктория има около 52 000 жители, десет основни училища и шест средни училища, така че градът поддържа нормален обществен ритъм извън летните месеци. Плоският наклон от 1,8% към морето прави ходенето и колоезденето практични, а 12 линии на обществен транспорт с 18 спирки намаляват зависимостта от кола. За купувач, търсещ компактна, функционална база на брега с всичко на една ръка разстояние, имотът отговаря директно на тази цел, при условие че ограничената площ е приемлива.
Околният район предоставя ежедневни удобства в мащаб, необичаен за крайбрежна Испания. Аптека се намира на 37 метра от комплекса, а супермаркет, на 180 метра, така че ежедневните покупки не изискват превозно средство. Болница е на 1,8 км, а в радиус от два километра има 41 ресторанта, 12 кафенета, 9 аптеки, 9 банки и училище, което придава на квартала пълна градска структура. Плажът на Плая Виктория е на около 350 метра пеша, като Плая Лос Кларос е на 2,6 км, а Плая Лос Рубиос, на 3,2 км. Град Малага е на 13 км по права линия, достигаем с кола и с 12-те линии на обществения транспорт на града, обслужващи 18 спирки в района. Летището е на 19 км. За отдих наблюдателни точки като Мирадор Ринкон де ла Виктория на 1,8 км и Пасео собре лас рокас на 1,9 км предлагат крайбрежни разходки, докато басейните в Алмасара (1,4 км), Писина Хумиля (2,3 км) и Писина Рибейро (2,6 км) предлагат алтернативи на морето. Спортните съоръжения в общината общо са 159, включително фитнес Axarquia на 3,1 км. Точки за зареждане на електромобили са на 6,9 км, съображение за собствениците на електрически превозни средства. Равнинният терен и кратките разстояния правят по-голямата част от ежедневието управляемо пеша или с велосипед.
Картата показва позицията на имота на първа линия на морето в Ринкон де ла Виктория, с град Малага на 13 км на запад и летището на 19 км по права линия. Плая Виктория, супермаркетът и аптеката са на кратка разходка, илюстрирайки колко компактен е ежедневието около този адрес.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ринкон де ла Виктория заема крайбрежна позиция на 13 км източно от Малага, достатъчно близо, за да споделя икономиката и летището на града, като същевременно запазва собствената си градска идентичност с около 52 000 жители. В рамките на Коста дел Сол той се намира в източния, по-жилищен край на агломерацията, преди крайбрежието да продължи към Торе дел Мар и Аксаркия. Марбеля е на 59 км на запад, а Гранада, на 79 км на изток, което прави и двете осъществими еднодневни пътувания. Общината отчита най-високия доход на глава от населението в Андалусия според регионално проучване, а 786 сделки с жилища годишно показват активен местен пазар, а не замрял.
Достъпността е един от най-силните практически активи на имота. Плажът е на около 350 метра, като наклонът към брега е равен 1,8%. Летище Малага-Коста дел Сол е на 19 км по права линия, което прави авиовръзките лесни за международни купувачи; летище Гибралтар е на около 115 км. Малага с население от 579 000 души е на 13 км, предоставяйки достъп до пълно столично предложение, докато Марбеля е на 59 км, а Гранада, на 79 км. Голфърите разполагат с три игрища на достигаемо разстояние: Club de Golf Málaga Parador на 17 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 20 км и Club de Golf de Guadalhorce на 21 км, всички изискващи пътуване с кола. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo del Candado е на 6,2 км. Обественият транспорт се състои от 12 линии и 18 спирки на местно ниво, покриващи града и връзките към Малага, така че колата е удобна, но не и съществена за ежедневието. Всички посочени разстояния са по права линия, а действителните пътни маршрути са по-дълги.
| До плажа | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Ринкон де ла Виктория се намира на 16 метра над морското равнище с равнинен крайбрежен профил, така че никакви значителни наклони не пречат на ходенето или колоезденето. Климатът е средиземноморски: средните месечни температури варират от 15 °C в най-хладните месеци до 28 °C в разгара на лятото, при годишна средна стойност от 18,5 °C. Сезонът за плувне, дефиниран от морски температури от 20 °C или повече, продължава около четири месеца, концентриран през лятото, макар плажът и Пасео де ла Марина да остават използваеми за разходки целогодишно. Покритата тераса удължава ползването на открито както в по-хладните, така и в по-горещите месеци, а централното отопление покрива мекия зимен период. Общината обхваща 27,5 км² между брега и вътрешните хълмове, като крайбрежните наблюдателни точки и скалистите заливи наблизо придават разнообразие на разходките покрай брега. За купувачи, свикнали с североевропейски климат, моделът е меки зими, топли сухи лета и дълъг междинен сезон, подходящ за живот на терасата.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието е развлекателният гръбнак на местоположението. Плая Виктория е на около 350 метра от входа, като втора отсечка на същия плаж е на 1,6 км, Плая Лос Кларос, на 2,6 км, а Плая Лос Рубиос, на 3,2 км, което дава избор на участъци по крайбрежието. Пасео собре лас рокас на 1,9 км предлага живописна разходка по скалите, а Мирадор Ринкон де ла Виктория на 1,8 км предоставя крайбрежна наблюдателна точка. Водните развлечения се допълват от обществени басейни на 1,4 км, 2,3 км и 2,6 км, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo del Candado е на 6,2 км за ветроходство и достъп с лодка. Голф е наличен на три игрища в радиус от 17 до 21 км. На сушата общината разполага с 159 спортни съоръжения, включително фитнес Axarquia на 3,1 км. Ресторантите и кафенетата в радиус от два километра общо надхвърлят петдесет, така че храненето навън е къса разходка, а не шофиране. Четиримесечният плувен сезон определя пиковия прозорец за водно ползване, докато разходките и терасният живот продължават през цялата година.
159 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.3°C | 41 mm |
| Февруари | 13.1°C | 31 mm |
| Март | 14.3°C | 89 mm |
| Април | 16.2°C | 41 mm |
| Май | 19.3°C | 20 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 9 mm |
| Септември | 23.3°C | 30 mm |
| Октомври | 19.8°C | 53 mm |
| Ноември | 15.7°C | 68 mm |
| Декември | 13.3°C | 51 mm |
Равен
Ref: VL507030
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID