Tento byt v horním podlaží je součástí Apartamentos El Zodiaco, rezidenčního komplexu s nízkou hustotou zástavby v první řadě u pláže v Rincón de la Victoria, přibližně 13 kilometrů východně od Málagy podél Costa del Sol. Nemovitost nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu a 42 m² obytné plochy, s vlastní terasou a patiem přístupným po vnějším schodišti. Postaveno v roce 1970, nemovitost je nabízena připravená k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 258 000 EUR a nabízí jasný prostor pro rekonstrukci. Pláž a Paseo de la Marina jsou do minuty chůze, zatímco supermarket, lékárna a další každodenní vybavenost jsou v blízkosti.
V porovnání s regionálními srobnatelnými projekty tato nemovitost zaujímá výraznou pozici. Almara Residences v samotném Rincón de la Victoria začíná na 335 000 EUR, což řadí novou výstavbu ve stejném městě k výrazné přirážce k požadované ceně 258 000 EUR tohoto domu; rozdíl kupuje novější systémy, záruky a obvykle větší plochu, ale jen zřídkakdy polohu v první řadě tohoto druhu. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 EUR, srovnatelné rozpočtově, i když Torre del Mar leží dále na východ podél pobřeží Axarquía s delšími časy cesty do Málagy a na letiště. Lantana Residencial v Mijas začíná na 205 000 EUR a leží na západní Costa del Sol nedaleko Fuengirole, dále od města Málagy a jeho letištních spojení. Tuto nemovitost odlišuje poloha a flexibilita, nikoli vybavení: budova ze 70. let nemůže konkurovat energetickému standardu ani provedení novostavby a kupující by měli do celkové částky započítat náklady na rekonstrukci. Na oplátku nabízí okamžitý přístup k pláži, plně etablované město se školami, zdravotním střediskem a celoročním obchodem a neobvyklou strukturální možnost získat byt v přízemí, několik jednotek, nebo celý blok devíti domů. Pro pronájmové strategie je způsobilost komplexu k turistické licenci relevantním faktorem v obci s 786 transakcemi s bydlením ročně a nejvyšším příjmem na obyvatele v Andalusii. Kupující, kteří zvažují tento dům proti novostavbám, v podstatě vyměňují vybavení a předvídatelnost za polohu a potenciál rozsahu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží přímo na pobřeží v městském prostředí, kde je vybavenost v pěší dostupnosti. Playa Victoria je zhruba 350 metrů daleko, supermarket 180 metrů a lékárna 37 metrů. Centrum Málagy je 13 km vzdušnou čarou a letiště Malaga-Costa del Sol přibližně 19 km. Většinu každodenních potřeb lze zvládnout pěšky nebo na kole.
Dispozice zahrnuje obývací pokoj, kuchyni, dvě ložnice, koupelnu a chodbu, plus komoru. Krytá terasa a soukromé patio vyhovují venkovnímu bydlení ve středomořském podnebí a ložnice mají výhled na moře. Při 42 m² je interiér kompaktní, což hraje roli pro kupce porovnávající prostor s novějšími pobřežními projekty ve stejné cenové kategorii.
Jde o existující dům dokončený v roce 1970 a nabízený připravený k nastěhování, takže zde není žádná fáze výstavby ani termíny předání ke sledování. Praktickým prvkem plánování je rekonstrukce: nemovitost je v dobrém stavu, ale místy zastaralá, což umožňuje budoucímu vlastníkovi modernizaci podle vlastních představ. Jakékoli práce by následovaly po koupi, nikoli před nastěhováním.
Nemovitost nabízí pouze jednu koupelnu, garage ani parkovací stání není uvedeno a prodává se nezařízená. Nezmíněn je žádný společný bazén, zahrada ani posilovna a podlahová plocha 42 m² omezuje vnitřní prostor. Ústřední topení je k dispozici, ale klimatizace uvedena není. Pro naplnění plného potenciálu nemovitosti by byly nutné rekonstrukční práce.
Tato nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Kupující hledající přiměřeně cenově dostupnou pobřežní základnu v pěší dostupnosti od pláže zjistí, že minutový přístup k Playa Victoria a soukromá terasa odpovídají tomuto cíli. Druhou skupinou jsou rekonstrukční typy: dům je obyvatelný, ale nabízí jasný potenciál modernizace, a možnost spojit jej s bytem v přízemí do mezonetu s dvojnásobnou stropní výškou osloví ty, kdo chtějí vytvořit větší bydlení na pobřeží. Třetím profilem je investor: lze získat více jednotek, nebo celý blok devíti domů, a komplex je způsobilý k licencím pro turistický pronájem podle obecních pravidel, což otevírá scénáře pronájmu ve městě s 786 transakcemi s bydlením ročně. Nemovitost je méně zřejmá pro rodiny potřebující více koupelen nebo velkorysý vnitřní prostor, protože 42 m² a jediná koupelna představují pevné limity. Rovněž kupující, kteří chtějí garáž, společný bazén nebo moderní energetický standard v podobě novostavby, by měli zvážit absenci těchto prvků. Pro celoroční obyvatele činí školy, zdravotní středisko a veřejná doprava trvalé bydlení proveditelným; pro příležitostné uživatele vzdálenost 19 km k letišti zkracuje dny příjezdu a odjezdu. Rozhodujícím faktorem obvykle je, zda kupující oceňuje polohu a flexibilitu více než dokončený prostor.
Dům pochází z roku 1970 a je popisován jako v dobrém stavu, s dřevěnou podlahou a ústředním topením. Kuchyně je vybavena bílými skříňkami a plynovým sporákem a koupelna obsahuje sprchu, toaletu, umyvadlo a zrcadlo, takže nemovitost je použitelná v současném stavu. Fotografie ukazují ložnice s balkóny s výhledem na moře, což potvrzuje, že pobřežní orientace je použitelná, nikoli teoretická. Klimatizace není uvedena, což stojí za pozornost vzhledem k letním teplotám dosahujícím v průměru až 28 °C; blízkost moře a křížové větrání z terasy to mohou částečně kompenzovat, ale kupující plánující letní pobyt by měli počítat s chlazením. Nemovitost se prodává nezařízená, což umožňuje novému vlastníkovi vybrat si celkové provedení. Strukturním kontextem je komplex devíti domů s nízkou hustotou s nezávislým přístupem do této jednotky po vnějším schodišti, plus soukromou terasou a patiem. Potenciál rekonstrukce je výslovně zmíněn: dispozice lze modernizovat a kombinovaný nákup s bytem v přízemí by umožnil přestavbu na mezonet s dvojnásobnou stropní výškou a soukromým přístupem. Kupující posuzující kvalitu stavby by měli objednat technický průzkum typický pro budovu ze 70. let, zahrnující elektroinstalace, vodoinstalace a izolaci, z nichž nic není v dostupných datech zdokumentováno. Na papíře dům nabízí zdravé základy s dřevěnými podlahami, ústředním topením a pokoji obrácenými k moři, s úpravami naplánovatelnými podle tempa a rozpočtu vlastníka.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 258 000 EUR. Poplatky agentury jsou zahrnuty, ale notářské poplatky, poplatky za zápis do evidence, daň z převodu nemovitosti (ITP) a další náklady na pořízení nikoli, v souladu s dekretem 218/2005 Andalusie. Pro srovnání, novostavby v širším okolí začínají na 205 000 EUR v Mijas, 269 950 EUR v Torre del Mar a 335 000 EUR v samotném Rincón de la Victoria, takže požadovaná cena odráží věk a půdorys tohoto domu proti jeho poloze v první řadě u pláže. Prodávající také nabízí možnost zakoupení bytu v přízemí, nebo dalších jednotek v devíti bytovém bloku, což ovlivňuje úvahy o celkovém rozpočtu. Pobyty v komplexu mohou být způsobilé k získání licence k turistickému pronájmu, s ohledem na obecní předpisy.
Každodenní život se zde točí kolem pobřeží. Paseo de la Marina a Playa Victoria jsou přibližně minutu chůze daleko, což znamená, že pláž funguje jako prodloužení obytného prostoru, a ne jako cíl vyžadující plánování. Soukromá terasa a patio poskytují venkovní prostor pro jídlo a večerní odpočinek, přičemž krytou část lze využívat celý rok vzhledem k regionální průměrné teplotě 18,5 °C. Interiér je rozvržen v jediném horním podlaží přístupném po vnějším schodišti, přičemž obývací pokoj, kuchyň, dvě ložnice, koupelna, chodba a komora zaujímají 42 m². Ložnice se dívají na moře, takže pobřežní orientace je přítomna uvnitř domova i vněj. Bezprostřední okolí je městské s nízkou hustotou, se supermarketem 180 metrů daleko a lékárnou 37 metrů od dveří, což zkracuje každodenní pochůzky. V okruhu dvou kilometrů je přibližně 41 restaurací, 12 kaváren a 9 bank, což dává usedlou, celoroční strukturu města, nikoli čistě sezónní. Rincón de la Victoria má přibližně 52 000 obyvatel, deset základních škol a šest středních škol, takže město udržuje normální občanský rytmus i mimo letní měsíce. Rovný sklon 1,8 % k moři činí chůzi a cyklistiku praktickou a 12 linek veřejné dopravy s 18 zastávkami snižuje závislost na autě. Pro kupce hledajícího kompaktní, funkční základnu na pobřeží se vším na dosah nemovitost tento požadavek naplňuje přímo, pokud je omezená podlahová plocha přijatelná.
Okolí poskytuje každodenní pohodlí v měřítku neobvyklém pro španělské pobřeží. Lékárna je 37 metrů od komplexu a supermarket 180 metrů daleko, takže každodenní nákupy nevyžadují vozidlo. Nemocnice je 1,8 km daleko a v okruhu dvou kilometrů je 41 restaurací, 12 kaváren, 9 lékáren, 9 bank a škola, což dává čtvrti kompletní městskou strukturu. Pláž Playa Victoria je zhruba 350 metrů pěšky, Playa Los Claros 2,6 km a Playa Los Rubios 3,2 km. Město Málaga leží 13 km vzdušnou čarou, dostupné autem i 12 linkami městské hromadné dopravy, které obsluhují 18 zastávek v oblasti. Letiště je vzdáleno 19 km. Pro volný čas poskytují vyhlídky jako Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) a Paseo sobre las rocas (1,9 km) pobřežní procházky, zatímco bazény v Almazaře (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) a Piscina Ribeiro (2,6 km) nabízejí alternativu k moři. Sportoviště v obci celkem čítají 159 zařízení, včetně posilovny Axarquia ve 3,1 km. Nabíječky pro elektromobily jsou 6,9 km daleko, což je důležité pro majitele elektromobilů. Rovný terén a krátké vzdálenosti znamenají, že většinu každodenního života lze zvládnout pěšky nebo na kole.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v první řadě u pláže v Rincón de la Victoria, s městem Málaga 13 km na západ a letištěm 19 km vzdušnou čarou. Playa Victoria, supermarket a lékárna jsou všechny v krátké chůzi, což ilustruje, jak kompaktní je každodenní život kolem této adresy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Rincón de la Victoria zaujímá pobřežní polohu 13 km východně od Málagy, dost blízko na to, aby se podílela na ekonomice a letišti města, ale zároveň si uchovává vlastní identitu města s přibližně 52 000 obyvateli. V rámci Costa del Sol leží na východnějším, rezidenčnějším konci aglomerace, nežli pobřeží pokračuje směrem k Torre del Mar a Axarquíi. Marbella leží 59 km na západ a Granada 79 km na východ, což činí z obou proveditelné jednodenní výlety. Obec vykazuje nejvyšší příjem na obyvatele v Andalusii podle regionální studie a 786 transakcí s bydlením ročně naznačuje aktivní místní trh, nikoli spící.
Dostupnost je jedním z nejsilnějších praktických přínosů nemovitosti. Pláž je přibližně 350 metrů daleko, s rovným sklonem 1,8 % k pobřeží. Letiště Malaga-Costa del Sol je 19 km vzdušnou čarou, což mezinárodním kupujícím usnadňuje letecké spojení; letiště Gibraltar je zhruba 115 km daleko. Málaga s 579 000 obyvateli je vzdálena 13 km a poskytuje přístup k plnému metropolitnímu offeringu, zatímco Marbella leží 59 km a Granada 79 km daleko. Golfisté mají na dosah tři hřiště: Club de Golf Málaga Parador (17 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (20 km) a Club de Golf de Guadalhorce (21 km), vše vyžadující jízdu autem. Marina Puerto Deportivo del Candado je 6,2 km daleko. Veřejnou dopravu tvoří 12 linek a 18 zastávek místně, pokrývajících město i spoje do Málagy, takže auto je pro každodenní život pohodlné, nikoli nezbytné. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čáry a skutečné silniční trasy jsou delší.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria leží 16 metrů nad mořem s rovným pobřežním profilem, takže chůzi ani cyklistiku neovlivňují žádné výrazné svahy. Podnebí je středomořské: průměrné měsíční teploty se pohybují od 15 °C v nejchladnějších měsících do 28 °C vrcholu léta, s ročním průměrem 18,5 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a výš, trvá přibližně čtyři měsíce, koncentrovaná v létě, ačkoli pláž a Paseo de la Marina zůstávají použitelné pro procházky po celý rok. Krytá terasa prodlužuje venkovní využití do chladnějších i teplejších měsíců a ústřední topení pokrývá mírné zimní období. Obec zaujímá 27,5 km² mezi pobřežím a vnitrozemskými kopci, s pobřežními vyhlídkami a skalnatými zálivy v okolí, které obohacují procházky podél břehu. Pro kupující zvyklé na severoevropské podnebí je vzorem mírné zimy, teplá suchá léta a dlouhé mezisezónní období vhodné k životu na terase.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží je rekreační páteří lokality. Playa Victoria je přibližně 350 metrů od dveří, s dalším úsekem téže pláže 1,6 km daleko, Playa Los Claros 2,6 km a Playa Los Rubios 3,2 km, což dává na výběr z úseků podél pobřeží. Paseo sobre las rocas ve 1,9 km nabízí malebnou procházku po skalách a Mirador Rincón de la Victoria ve 1,8 km poskytuje pobřežní vyhlídku. Vodní rekreaci doplňují veřejné bazény ve 1,4 km, 2,3 km a 2,6 km a marina Puerto Deportivo del Candado leží 6,2 km daleko pro plachtění a přístup lodí. Golf je k dispozici na třech hřištích do 17 až 21 km. Na souši obec čítá 159 sportovních zařízení, včetně posilovny Axarquia ve 3,1 km. Restaurace a kavárny v okruhu dvou kilometrů čítají přes padesát podniků, takže stravování venku je krátká procházka, nikoli jízda autem. Čtyřměsíční koupací sezóna vymezuje vrcholné období využití vody, zatímco procházky a život na terase pokračují celoročně.
159 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.3°C | 41 mm |
| Únor | 13.1°C | 31 mm |
| Březen | 14.3°C | 89 mm |
| Duben | 16.2°C | 41 mm |
| Květen | 19.3°C | 20 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.1°C | 9 mm |
| Září | 23.3°C | 30 mm |
| Říjen | 19.8°C | 53 mm |
| Listopad | 15.7°C | 68 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 51 mm |
Rovinatý
Ref: VL507030
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID