See ülemisel korrusel asuv kinnisvara kuulub Apartamentos El Zodiaco kompleksi, mis on väikese mahuga elamukompleks Rincón de la Victoria rannaäärsel alal, umbes 13 kilomeetrit Málagast idas Costa del Solil. Kodu pakub kahte magamistuba, üht vannituba ja 42 m² elamispinda, lisaks privaatne terrass ja siseõu, millele viib välis trepp. 1970. aastal ehitatud kinnisvara pakutakse sissekolimisvalmisena kindlal küsitaval hinnal 258 000 € ja sellel on selge renoveerimispotentsiaal. Rand ja Paseo de la Marina jäävad minuti jalutuskäigu kaugusele, samas kui supermarket, apteek ja muud igapäevaslad asutused on lähedal.
Piirkondlike võrreldavate objektide taustal hõivab see kinnisvara eristuva positsiooni. Almara Residences Rincón de la Victorias endas algab hinnaga 335 000 €, mis seab uusehituse samas linnas selgele preemiale võrreldes selle kodu 258 000 € küsitava hinnaga; vahe ostab uuemad süsteemid, garantiid ja tavaliselt suurema pindala, kuid harva esimese liini asendit sellist tüüpi. Aquamar Torre del Maris algab hinnaga 269 950 €, eelarve poolest võrreldav, kuigi Torre del Mar asub kaugemal idas Axarquía rannikul pikemate sõiduaegadega Málagasse ja lennujaama. Lantana Residencial Mijases algab hinnaga 205 000 € ja asub läänepoolse Costa del Soli lähedal Fuengirolale, kaugemal Málaga linnast ja selle lennujaamaühendustest. Selle kinnisvara eristab asukoht ja paindlikkus pigem kui varustatus: 1970. aastate hoone ei saa võistelda uusarenduse energiatõhususe ega viimistlusega ning ostjad peaksid renoveerimiskulud kogusummasse arvestama. Vastu pakub see vahetut ranna ligipääsu, täielikult kujunenud linna koolide, tervisekeskuse ja aastaringselt kaubandusega ning ebatavalise struktuurse võimaluse osta esimese korruse üksus, mitu üksust või kogu üheksa koduga hoone. Rendistrateegiate jaoks on kompleksi turismilitsentsi sobivus asjakohane tegur vallas, kus on aastas 786 kinnisvaratehingut ja Andaluusia kõrgeim sissetulu elaniku kohta. Ostjad, kes kaaluvad seda kodu uusarenduse alternatiivide vastu, vahetavad sisuliselt varustust ja prognoositavust asukoha ja mahupotentsiaali vastu.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub otse rannikul linnalises keskkonnas, kus asutused on jalutuskäigu kaugusel. Playa Victoria jääb umbes 350 meetri kaugusele, supermarket 180 meetri ja apteek 37 meetri kaugusele. Málaga kesklinn on linnulennult 13 km ja Malaga-Costa del Soli lennujaam umbes 19 km kaugusel. Enamikku igapäevavajadustest saab rahuldada jalgsi või rattaga.
Planeeringusse kuuluvad elutuba, köök, kaks magamistuba, vannituba ja esik, lisaks panipaik. Katusega terrass ja privaatne aed sobivad väliseluks Vahemere kliimas ning magamistubadel on merevaade. 42 m² sisepind on kompaktne, mis on oluline ostjatele, kes võrdlevad ruumi uuemate rannaäärsete arendustega samas hinnaklassis.
See on 1970. aastal valminud kasutatud kodu, mida pakutakse sissekolimisvalmisena, seega pole vaja jälgida ehitusfaasi ega üleandmise graafikut. Praktiline planeerimiselement on renoveerimine: kinnisvara on heas seisukorras, kuid osaliselt aegunud, võimaldades tulevasel omanikul moderniseerida oma soovide järgi. Mis tahes tööd järgneksid ostule, mitte ei eelneks elamaasumisele.
Kinnisvaral on ainult üks vannituba, garaaži ega parkimiskohta pole loetletud ja see müüakse ilma mööblita. Ühist basseini, aeda ega jõusaali ei mainita ning 42 m² pindala piirab sisemist ruumi. Kesk küte on olemas, kuid konditsioneeri ei ole loetletud. Kinnisvara täieliku potentsiaali avamiseks oleks vaja renoveerimistöid.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntud olukordadesse. Ostja, kes otsib mõõdukalt hinnatud rannikubaasi jalutuskäigu kaugusel rannast, leiab, et üheminutiline ligipääs Playa Victoriale ja privaatne terrass vastavad sellele eesmärgile. Teine grupp on renoveerija: kodu on elamiskõlblik, kuid pakub selget moderniseerimispotentsiaali, ning võimalus ühendada see esimese korruse üksusega kahekorruseliseks koduks kahekordse lakke kõrgusega köidab neid, kes soovivad rannaääre luua suurema eluaseme. Kolmas profiil on investor: mitut üksust või kogu üheksa koduga hoonet saab osta, ja kompleks on sobilik turismirendi litsentsiks sõltuvalt kohalikest reeglitest, avades rendistsenaariume linnas, kus on aastas 786 kinnisvaratehingut. Kinnisvara on vähem ilmne peredele, kes vajavad mitut vannituba või avarat sisemist ruumi, kuna 42 m² ja üks vannituba seab kindlad piirid. Samuti peaksid ostjad, kes soovivad garaaži, ühist basseini või kaasaegset energiatõhusust uusarenduse paketina, kaaluma nende omaduste puudumist. Aastaringselt elavatele sobivad linna koolid, tervisekeskus ja ühistransport; juhuslikele kasutajatele lühendab 19 km kaugus lennujaamani saabumis- ja lahkumispäevi. Otsustavaks teguriks on tavaliselt see, kas ostja väärtustab asukohta ja paindlikkust üle valmis ruumi.
Kodu pärineb 1970. aastast ja on kirjeldatud heas seisukorras olevana, paigaldatud puidust põrandate ja kesküttega. Köögis on valged kapid ja gaasipliit, vannitoas dušš, WC, valamu ja peegel, nii et kinnisvara on praegusel kujul kasutuskõlblik. Pildid näitavad magamatubasid rõdudega merevaatega, kinnitades, et rannaäärne suund on kasutatav, mitte teoreetiline. Konditsioneeri ei ole loetletud, mis on märkimisväärne arvestades suvetemperatuure, mis ulatuvad keskmiselt kuni 28 °C; mere lähedus ja tuulutus terrassilt võivad seda osaliselt tasakaalustada, kuid suvel elada kavandavad ostjad peaksid jahutuse eelarvesse planeerima. Kinnisvara müüakse ilma mööblita, võimaldades uuel omanikul kõikjal viimistluse valida. Struktuurne kontekst on üheksa kodu väikse tihedusega kompleks, sellel üksusel iseseisev ligipääs välise trepi kaudu, lisaks privaatne terrass ja siseõu. Renoveerimispotentsiaal on selgelt välja toodud: planeeringut saab moderniseerida ning koos esimese korruse üksusega ostmine võimaldaks kahekorruseliseks korteriks ümberehituse kahekordse lakke kõrguse ja isikliku sissepääsuga. Ehituskvaliteeti hinnates peaksid ostjad tellima 1970. aastate hoonele tüüpilise uuringu, hõlmates elektrisüsteeme, veevärki ja isolatsiooni, mille kohta andmed puuduvad. Paberil pakub kodu tugeva aluse puidust põrandate, keskütte ja merevaatega tubadega, täiustustööd planeeritavad omaniku tempos ja eelarvega.
Kinnisvara pakutakse kindlal küsitaval hinnal 258 000 €. Maakleritasud on hõlmatud, kuid notaritasud, registreerimiskulud, kinnisvara ülekandemaks (ITP) ja muud ostukulud mitte, kooskõlas Andaluusia dekreediga 218/2005. Kontekstiks: uuemate võrreldavate uusarenduste hinnad laiemas piirkonnas algavad 205 000 € eest Mijases, 269 950 € eest Torre del Maris ja 335 000 € eest Rincón de la Victorias endas, nii et küsitav hind peegeldab selle kodu vanust ja jalajälge võrreldes rannaäärse asukohaga. Müüja pakub ka võimalust osta esimese korruse korter või veel üksusi üheksa korteriga hoones, mis mõjutab kogu eelarve kaalutlusi. Turismirendi litsentsid on kompleksi üksuste jaoks võimalikud, sõltuvalt kohalikest eeskirjadest.
Igapäevaelu siin keerleb rannajoone ümber. Paseo de la Marina ja Playa Victoria jäävad umbes minuti jalutuskäigu kaugusele, mis tähendab, et rand toimib eluruumi laiendusena pigem kui sihtkohana, mis nõuab planeerimist. Privaatne terrass ja siseõu pakuvad väliruumi söögiks ja õhtuseks lõõgastumiseks, katusega osa on kasutatav aasta läbi arvestades piirkonna keskmist temperatuuri 18,5 °C. Sisemus paikneb ühel ülemisel korrusel, millele viib välis trepp, hõlmates elutuba, köögi, kaks magamistuba, vannitoa, esiku ja panipaiga kokku 42 m². Magamistoad vaatavad mere poole, nii et rannaäärne suund on olemas nii kodu sees kui väljas. Lähim ümbrus on linnaline ja väikese tihedusega, supermarket 180 meetri ja apteek 37 meetri kaugusel uksest, mis hoiab igapäevased asjad lühikesed. Kahe kilomeetri raadiuses on umbes 41 restorani, 12 kohvikut ja 9 panka, andes rajatud, aastaringselt toimiva linnastruktuuri, mitte puhtalt hooajalise. Rincón de la Victorial on umbes 52 000 elanikku, kümme põhikooli ja kuus keskkooli, nii et linn säilitab normaalse tsiviilrütmi väljaspool suvekuud. 1,8% tasane langus mere poole teeb jalutamise ja jalgrattasõidu praktiliseks, ning 12 ühistranspordiliini 18 peatusega vähendavad sõltuvust autost. Ostjale, kes otsib kompaktset, funktsionaalset baasi rannikul, kus kõik on käeulatuses, vastab see kinnisvara sellele vajadusele otseselt, eeldusel, et piiratud pindala on aktsepteeritav.
Ümbrus pakub igapäevast mugavust ulatuses, mis on ranniku-Hispaania jaoks ebatavaline. Apteek asub 37 meetri ja supermarket 180 meetri kaugusel kompleksist, nii et igapäevased ostud ei vaja sõidukit. Haigla on 1,8 km kaugusel ning kahe kilomeetri raadiuses on 41 restorani, 12 kohvikut, 9 apteeki, 9 panka ja kool, andes naabruskonnale täieliku linnastruktuuri. Rand Playa Victoria on umbes 350 meetri kaugusel jalgsi, Playa Los Claros 2,6 km ja Playa Los Rubios 3,2 km kaugusel. Málaga linn asub linnulennult 13 km kaugusel, jõuab nii autoga kui linna 12 ühistranspordiliiniga, mis teenindavad 18 peatust piirkonnas. Lennujaam on 19 km kaugusel. Vaba aja veetmiseks pakuvad vaateplatvormid nagu Mirador Rincón de la Victoria 1,8 km ja Paseo sobre las rocas 1,9 km kaugusel rannikujalutuskäike, samas kui basseinid Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) ja Piscina Ribeiro (2,6 km) pakuvad alternatiivi merele. Spordivarustus vallas kokku 159 rajatist, sealhulgas Axarquia jõusaal 3,1 km kaugusel. Elektriautode laadimispunktid on 6,9 km kaugusel, kaalutlus elektriauto omanikele. Tasane maastik ja lühikesed vahemaad tähendavad, et suurem osa igapäevaelust on hallatav jalgsi või rattaga.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Rincón de la Victoria rannaäärsel alal, Málaga linn 13 km läänes ja lennujaam 19 km kaugusel linnulennult. Playa Victoria, supermarket ja apteek on kõik lühikese jalutuskäigu kaugusel, illustreerides, kui kompaktne on igapäevaelu selle aadressi ümber.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Rincón de la Victoria asub rannikuasendis 13 km Málagast idas, piisavalt lähedal, et osa saada linna majandusest ja lennujaamast, säilitades samas oma umbes 52 000 elanikuga linna identiteedi. Costa del Solis asub see linnaastu idapoolses, elamupõhisemas otsas, enne kui rannik jätkub Torre del Mari ja Axarquía suunas. Marbella on 59 km läänes ja Granada 79 km idas, tehes mõlemad teostatavateks ühepäeva reisideks. Vald registreerib piirkondliku uuringu kohaselt Andaluusia kõrgeima sissetulu elaniku kohta ning 786 kinnisvaratehingut aastas näitavad aktiivset kohalikku turgu, mitte uinuvat.
Ligipääsetavus on üks kinnisvara tugevamaid praktilisi eeliseid. Rand on umbes 350 meetri kaugusel, langus rannani on tasane 1,8%. Malaga-Costa del Soli lennujaam on linnulennult 19 km, muutes lennuühendused rahvusvahelistele ostjatele lihtsaks; Gibraltari lennujaam on umbes 115 km kaugusel. Málaga 579 000 elanikuga on 13 km kaugusel, pakkudes täielikku suurlinnapakkumist, samas kui Marbella on 59 km ja Granada 79 km kaugusel. Golfimängijatel on kolm väljakut käeulatuses: Club de Golf Málaga Parador 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 20 km ja Club de Golf de Guadalhorce 21 km kaugusel, kõik nõuavad autosõitu. Jahisadam Puerto Deportivo del Candado on 6,2 km kaugusel. Ühistransport koosneb 12 liinist ja 18 peatusest kohalikult, kattes linna ja ühendused Málaga suunas, nii et auto on mugav pigem kui hädavajalik igapäevaelus. Kõik toodud vahemaad on linnulennul ja tegelikud maanteed on pikemad.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria asub 16 meetrit merepinnast tasase rannikuprofiiliga, seega ei mõjuta olulised nõlvad jalutamist ega rattasõitu. Kliima on Vahemereline: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 15 °C jahedamail kuudel kuni 28 °C suve tipul, aastane keskmine 18,5 °C. Ujumishooaeg, mille määrab veetemperatuur 20 °C või rohkem, kestab umbes neli kuud, koondunud suvel, kuigi rand ja Paseo de la Marina jäävad jalutamiseks aasta läbi kasutatavaks. Katusega terrass laiendab väliskasutust nii jahedamal kui kuumemal aastaajal ning kesk kte katab leebe talveperioodi. Vald hõlmab 27,5 km² ranna ja sisemägede vahel, ranniku vaateplatvormid ja kaljused lahed lähedal lisavad rannajalutustele mitmekesisust. Põhja-Euroopa kliimaga harjunud ostjatele on muster leebed talved, soojad kuivad suved ja pikk vahehooaeg, mis sobib terrassieluks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannajoon on asukoha puhkamise selgroog. Playa Victoria on umbes 350 meetri kaugusel uksest, teine lõik samast rannast 1,6 km, Playa Los Claros 2,6 km ja Playa Los Rubios 3,2 km kaugusel, pakkudes valikut lõike rannikul. Paseo sobre las rocas 1,9 km kaugusel pakub maalilist jalutuskäiku kaljude üle ning Mirador Rincón de la Victoria 1,8 km kaugusel ranniku vaateplatvormi. Veega seotud puhkust täiendavad avalikud basseinid 1,4 km, 2,3 km ja 2,6 km kaugusel ning jahisadam Puerto Deportivo del Candado asub 6,2 km kaugusel purjetamiseks ja paadiga ligipääsuks. Golf on saadaval kolmel väljakul 17 kuni 21 km raadiuses. Maal loeb vald 159 spordirajatist, sealhulgas Axarquia jõusaal 3,1 km kaugusel. Restoranid ja kohvikud kahe kilomeetri raadiuses kokku üle viiekümne, nii et söömine väljas on lühike jalutuskäik pigem kui sõit. Neljakuuline ujumishooaeg määrab veekasutuse tippakna, samas kui jalutamine ja terrassielu jätkuvad aasta läbi.
159 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.3°C | 41 mm |
| Veebruar | 13.1°C | 31 mm |
| Märts | 14.3°C | 89 mm |
| Aprill | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| Detsember | 13.3°C | 51 mm |
Tasane
Ref: VL507030
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID