נכס זה בקומה העליונה מהווה חלק מ-Apartamentos El Zodiaco, מתחם מגורים בצפיפות נמוכה בקו ראשון לים של Rincón de la Victoria, כ-13 קילומטרים מזרחית למאלגה לאורך ה-Costa del Sol. הבית מציע שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ו-42 מ"ר של שטח מגורים, עם מרפסת שמש פרטית וחצר הנגישים דרך גרם מדרגות חיצוני. הנכס נבנה בשנת 1970, מוצע מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €258,000 ומספט אפשרויות ברורות לשיפוץ. החוף וה-Paseo de la Marina נמצאים במרחק דקת הליכה, ובקרבת מקום סופרמרקט, בית מרקחת ושירותים יומיומיים נוספים.
בהשוואה לנכסים דומים באזור, נכס זה תופס עמדה ייחודית. Almara Residences ב-Rincón de la Victoria עצמה מתחילה ב-€335,000, מה שמציב את הבנייה החדשה באותה עיירה בפרמיה ברורה מעל המחיר המבוקש של €258,000 לבית זה; ההפרש קונה מערכות חדשות יותר, אחריות ובדרך כלל שטח רצפה גדול יותר, אך לעיתים רחוקות מיקום בקו ראשון מסוג זה. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל ב-€269,950, דומה בתקציב, אם כי Torre del Mar נמצאת מזרחה יותר לאורך חוף ה-Axarquía עם זמני נסיעה ארוכים יותר למאלגה ולנמל התעופה. Lantana Residencial ב-Mijas מתחיל ב-€205,000 ונמצאת ב-Costa del Sol המערבי ליד Fuengirola, רחוקה יותר מהעיר מאלגה ומחיבורי נמל התעופה שלה. מה שמבדיל נכס זה הוא המיקום והגמישות ולא המפרט: בניין משנות ה-70 אינו יכול להתחרות בביצועים האנרגטיים או בגימור של בנייה חדשה, והקונים צריכים לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ בסך הכולל. בתמורה, הוא מציע גישה מיידית לחוף, עיירה מבוססת לחלוטין עם בתי ספר, מרפאה ומסחר לכל השנה, ואפשרות מבנית חריגה לרכוש את היחידה בקומת הקרקע, מספר יחידות, או את הבניין כולו עם תשעת הבתים. לאסטרטגיות השכרה, זכאות המתחם לרישיון תיירותי היא גורם רלוונטי ברשות הרושמת 786 עסקאות דיור בשנה ואת ההכנסה לנפש הגבוהה באנדלוסיה. קונים השוקלים בית זה מול חלופות בנייה חדשה מחליפים למעשה מפרט וצפיות תמורת מיקום ופוטנציאל היקף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ישירות על החוף בסביבה עירונית שבה כל השירותים נמצאים במרחק הליכה. Playa Victoria מרוחקת כ-350 מטרים, סופרמרקט במרחק 180 מטרים ובית מרקחת במרחק 37 מטרים. מרכז העיר מאלגה מרוחק 13 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה Malaga-Costa del Sol כ-19 ק"מ. את רוב הצרכים היומיומיים ניתן להשיג ברגל או באופניים.
הפריסה כוללת סלון, מטבח, שני חדרי שינה, חדר רחצה ומסדרון, וכן מחסן. המרפסת המקורה והחצר הפרטית מתאימות לחיים בחוץ באקלים הים תיכוני, ולחדרי השינה יש נוף לים. שטח הפנים של 42 מ"ר קומפקטי, דבר שמשמעותי לקונים המשווים שטח מול פרויקטים חדשים בחוף באותו טווח מחירים.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1970 ומוצע מוכן למגורים, כך שאין שלב בנייה או לוח זמנים לאספקה שיש לעקוב אחריהם. המרכיב התכנוני המעשי הוא השיפוץ: הנכס במצב טוב אך מיושן במקומות מסוימים, מה שמאפשר לבעלים העתידיים למודרניזציה לפי מפרט אישי. כל עבודות כאלה יתבצעו לאחר הרכישה ולא לפני המעבר למגורים.
בנכס חדר רחצה אחד בלבד, לא רשומים חנייה מקורה או מקום חנייה, והוא נמכר לא מרוהט. אין אזכור לבריכת שחייה משותפת, גינה או חדר כושר, ושטח הרצפה של 42 מ"ר מגביל את השטח הפנימי. קיים חימום מרכזי, אך לא רשום מיזוג אוויר. יידרשו עבודות שיפוץ כדי לממש את מלוא הפוטנציאל של הנכס.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה המחפש בסיס חופי במחיר סביר במרחק הליכה מהחוף ימצא כי הגישה של דקה אחת ל-Playa Victoria והמרפסת הפרטית תואמות למטרה זו. קבוצה שנייה היא המשפצים: הבית ראוי למגורים אך מציג פוטנציאל מודרניזציה ברור, והאפשרות לשלב אותו עם היחידה בקומת הקרקע לדופלקס עם תקרות כפולות גובה מושכת את מי שרוצה ליצור מגורים גדולים יותר על קו החוף. פרופיל שלישי הוא המשקיע: ניתן לרכוש מספר יחידות, או את הבניין כולו עם תשעת הבתים, והמתחם זכאי לרישיונות השכרה תיירותית בכפוף לכללי העירייה, מה שפותח תרחישי הפעלת השכרה בעיירה עם 786 עסקאות דיור בשנה. הנכס פחות מתאים למשפחות הזקוקות למספר חדרי רחצה או לשטח פנימי נדיב, שכן 42 מ"ר וחדר רחצה אחד מציבים מגבלות ברורות. באותה מידה, קונים המעוניינים בחנייה מקורה, בריכה משותפת או ביצועים אנרגטיים מודרניים בחבילת בנייה חדשה צריכים לשקול את היעדרם של מאפיינים אלה. לתושבי קבע, בתי הספר, המרפאה והתחבורה הציבורית של העיירה הופכים מגורי קבע לאפשריים; למשתמשים מזדמנים, המרחק של 19 ק"מ לנמל התעופה מקצר את ימי ההגעה והעזיבה. הגורם המכריע הוא בדרך כלל האם הקונה מעריך מיקום וגמישות על פני שטח גמור.
הבית מתוארך לשנת 1970 ומתואר כבמצב טוב, עם ריצוף עץ וחימום מרכזי מותקן. המטבח מאובזר בארונות לבנים וכיריים גז, וחדר הרחצה כולל מקלחת, אסלה, כיור ומראה, כך שהנכס שמיש כמו שהוא. תמונות מציגות חדרי שינה עם מרפסות הצופות לים, מה שמאשר כי האוריינטציה החופית שמישה ולא תיאורטית בלבד. לא רשום מיזוג אוויר, דבר שכדאי לשים לב אליו בהתחשב בטמפרטורות הקיץ הממוצעות של עד 28 מעלות; קרבת הים והאוורור הצולב מהמרפסת עשויים לפצות על כך חלקית, אך קונים המתכננים מגורי קיץ צריכים לתקצב קירור. הנכס נמכר לא מרוהט, מה שמאפשר לבעלים הנכנס לבחור גימורים בכל רחבי הבית. ההקשר המבני הוא מתחם בצפיפות נמוכה של תשעה בתים עם גישה עצמאית ליחידה זו דרך גרם מדרגות חיצוני, בתוספת מרפסת וחצר פרטיות. פוטנציאל השיפוץ מצוין במפורש: ניתן למודרניזציה של הפריסה, ורכישה משולבת עם היחידה בקומת הקרקע תאפשר הסבה לדופלקס עם תקרות כפולות גובה וגישה פרטית. קונים המעריכים את איכות הבנייה צריכים להזמין סקר טכני אופייני לבניין משנות ה-70, המכסה מערכות חשמל, אינסטלציה ובידוד, שאף אחד מהם אינו מתועד בנתונים הזמינים. על הנייר, הבית מציע יסודות טובים עם רצפות עץ, חימום מרכזי וחדרים הפונים לים, עם עבודות שיפור לתזמון בקצב ובתקציב של הבעלים.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €258,000. דמי הסוכנות כלולים, אך לא דמי נוטריון, עלויות רישום, מס העברת נכסים (ITP) והוצאות רכישה נוספות, בהתאם לצו 218/2005 של אנדלוסיה. להשוואה, נכסי בנייה חדשה באזור הרחב מתחילים ב-€205,000 ב-Mijas, €269,950 ב-Torre del Mar ו-€335,000 ב-Rincón de la Victoria עצמה, כך שהמחיר המבוקש משקף את גיל הבית ושטחו מול מיקומו בקו ראשון לים. המוכר מציע גם אפשרות לרכוש את היחידה בקומת הקרקע, או יחידות נוספות בבניין בן תשעת הבתים, מה שמשפיע על שיקולי התקציב הכולל. רישיונות השכרה תיירותית אפשריים ליחידות במתחם, בכפוף לתקנות העירוניות.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב קו החוף. ה-Paseo de la Marina ו-Playa Victoria נמצאים במרחק דקת הליכה בערך, כלומר החוף מתפקד כהרחבה של שטח המגורים ולא כיעד שדורש תכנון. המרפסת הפרטית והחצר מספקות שטח חוצי לארוחות ולרגיעה ערבית, כאשר החלק המקורה שמיש לכל אורך השנה בהתחשב בטמפרטורה הממוצעת האזורית של 18.5 מעלות. הפנים מסודר בקומה עליונה אחת הנגישה בגרם מדרגות חיצוני, כאשר הסלון, המטבח, שני חדרי השינה, חדר הרחצה, המסדרון ומחסן משתרעים על 42 מ"ר. חדרי השינה פונים אל הים, כך שהאוריינטציה החופית קיימת גם בתוך הבית וגם מחוצה לו. השכונה הקרובה עירונית ובצפיפות נמוכה, עם סופרמרקט במרחק 180 מטרים ובית מרקחת 37 מטרים מהדלת, מה שמקצר מטלות שגרתיות. בטווח של שני קילומטרים יש כ-41 מסעדות, 12 בתי קפה ו-9 בנקים, המעניקים מבנה עירוני מבוסס וקבוע לכל השנה ולא עונתי בלבד. ב-Rincón de la Victoria כ-52,000 תושבים, עשרה בתי ספר יסודיים ושישה תיכונים, כך שהעיירה שומרת על קצב אזרחי רגיל מחוץ לחודשי הקיץ. השיפוע המישורי של 1.8% לכיוון הים הופך את ההליכה והרכיבה על אופניים למעשיות, ו-12 קווי תחבורה ציבורית עם 18 תחנות מפחיתים את התלות במכונית. לקונה המחפש בסיס קומפקטי ופונקציונלי על קו החוף עם הכל בהישג יד, הנכס עונה על דרישה זו ישירות, בתנאי שהשטח המוגבל מקובל עליו.
הסביבה מספקת נוחות יומיומית בקנה מידה יוצא דופן לחוף הספרדי. בית מרקחת נמצא 37 מטרים מהמתחם וסופרמרקט במרחק 180 מטרים, כך שקניות יומיומיות אינן דורשות רכב. בית חולים מרוחק 1.8 ק"מ, ובטווח של שני קילומטרים יש 41 מסעדות, 12 בתי קפה, 9 בתי מרקחת, 9 בנקים ובית ספר, המעניקים לשכונה מבנה עירוני מלא. החוף ב-Playa Victoria מרוחק כ-350 מטרים ברגל, עם Playa Los Claros במרחק 2.6 ק"מ ו-Playa Los Rubios במרחק 3.2 ק"מ. העיר מאלגה נמצאת במרחק 13 ק"מ בקו ישר, נגישה ברכב וב-12 קווי התחבורה הציבורית של העיירה, המשרתים 18 תחנות באזור. נמל התעופה מרוחק 19 ק"מ. לפנאי, נקודות תצפית כמו Mirador Rincón de la Victoria במרחק 1.8 ק"מ וה-Paseo sobre las rocas במרחק 1.9 ק"מ מספקות טיולים לאורך החוף, בעוד בריכות שחייה ב-Almazara (1.4 ק"מ), Piscina Jumilla (2.3 ק"מ) ו-Piscina Ribeiro (2.6 ק"מ) מציעות חלופות לים. היצע הספורט בכל הרשות מסתכם ב-159 מתקנים, כולל חדר הכושר Axarquia במרחק 3.1 ק"מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 6.9 ק"מ, שיקול לבעלי רכב חשמלי. השטח המישורי והמרחקים הקצרים פירושם שניתן לנהל את רוב החיים היומיומיים ברגל או באופניים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקו ראשון לים של Rincón de la Victoria, כאשר העיר מאלגה 13 ק"מ מערבה ונמל התעופה 19 ק"מ בקו ישר. Playa Victoria, הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים כולם במרחק הליכה קצרה, מה שממחיש עד כמה קומפקטיים החיים היומיומיים סביב כתובת זו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Rincón de la Victoria תופסת מיקום חופי 13 ק"מ מזרחית למאלגה, קרובה מספיק כדי ליהנות מכלכלת העיר ומנמל התעופה שלה, תוך שמירה על זהות עיירה עצמאית של כ-52,000 תושבים. בתוך ה-Costa del Sol, היא נמצאת בקצה המזרחי והמגורים יותר של המטרופולין, לפני שהחוף ממשיך לכיוון Torre del Mar וה-Axarquía. Marbella נמצאת 59 ק"מ מערבה ו-Granada 79 ק"מ מזרחה, מה שהופך את שתיהן לטיולי יום אפשריים. הרשות רושמת את ההכנסה לנפש הגבוהה ביותר באנדלוסיה לפי מחקר אזורי, ו-786 עסקאות דיור בשנה מעידות על שוק מקומי פעיל ולא רדום.
הנגישות היא אחד הנכסים המעשיים החזקים ביותר של הנכס. החוף מרוחק כ-350 מטרים, כאשר השיפוע אל החוף מישורי ועומד על 1.8%. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol מרוחק 19 ק"מ בקו ישר, מה שהופך חיבורי טיסות לפשוטים עבור קונים בינלאומיים; נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-115 ק"מ. מאלגה, עם 579,000 תושביה, מרוחקת 13 ק"מ ומעניקה גישה להיצע מטרופוליני מלא, בעוד Marbella נמצאת במרחק 59 ק"מ ו-Granada במרחק 79 ק"מ. לשחקני גולף יש שלושה מגרשים בהישג יד: Club de Golf Málaga Parador במרחק 17 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 20 ק"מ ו-Club de Golf de Guadalhorce במרחק 21 ק"מ, כולם דורשים נסיעה ברכב. המרינה Puerto Deportivo del Candado מרוחקת 6.2 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 12 קווים ו-18 תחנות מקומיות, המכסים את העיירה וחיבורים לכיוון מאלגה, כך שרכב נוח אך לא הכרחי לחיי היום-יום. כל המרחקים המצוינים הם בקו ישר, ומסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria נמצאת בגובה 16 מטרים מעל פני הים עם פרופיל חוף מישורי, כך שאין מדרונות משמעותיים המשפיעים על הליכה או רכיבה על אופניים. האקלים ים תיכוני: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-15 מעלות בחודשים הקרים ועד 28 מעלות בשיא הקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בקיץ, אם כי החוף וה-Paseo de la Marina נותרים שמישים להליכה לכל אורך השנה. המרפסת המקורה מאריכה את השימוש בחוץ גם בחודשים הקרים וגם החמים, והחימום המרכזי מכסה את תקופת החורף המתונה. הרשות משתרעת על 27.5 קמ"ר בין החוף לגבעות הפנימיות, עם נקודות תצפית חופיות ומפרצים סלעיים בקרבת מקום המוסיפים גיוון לטיולי חוף. עבור קונים הרגילים לאקלים צפון-אירופי, הדפוס הוא חורפים מתונים, קיצים חמים ויבשים ועונת ביניים ארוכה המתאימה לחיי מרפסת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הוא עמוד השדרה של הפנאי במקום. Playa Victoria נמצאת במרחק של כ-350 מטרים מהדלת, עם קטע נוסף של אותו חוף במרחק 1.6 ק"מ, Playa Los Claros במרחק 2.6 ק"מ ו-Playa Los Rubios במרחק 3.2 ק"מ, מה שמציע בחירת קטעים לאורך החוף. ה-Paseo sobre las rocas במרחק 1.9 ק"מ מציע טיול נופי על הסלעים, ו-Mirador Rincón de la Victoria במרחק 1.8 ק"מ מספק נקודת תצפית חופית. פעילויות המים משלימות בריכות שחייה ציבוריות במרחק 1.4 ק"מ, 2.3 ק"מ ו-2.6 ק"מ, והמרינה Puerto Deportivo del Candado נמצאת במרחק 6.2 ק"מ לשיט ולגישה לסירות. גולף זמין בשלושה מגרשים בטווח של 17 עד 21 ק"מ. ביבשה, הרשות מונה 159 מתקני ספורט, כולל חדר הכושר Axarquia במרחק 3.1 ק"מ. מסעדות ובתי קפה בטווח של שני קילומטרים מסתכמים ביותר מחמישים עסקים, כך שאכילה בחוץ היא הליכה קצרה ולא נסיעה. עונת השחייה בת ארבעת החודשים מגדירה את חלון שיא השימוש במים, בעוד ההליכה וחיי המרפסת נמשכים לכל אורך השנה.
159 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 41 mm |
| פברואר | 13.1°C | 31 mm |
| מרץ | 14.3°C | 89 mm |
| אפריל | 16.2°C | 41 mm |
| מאי | 19.3°C | 20 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 9 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 53 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 68 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 51 mm |
שטוח
Ref: VL507030
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID