यह ऊपरी मंज़िल की संपत्ति अपार्तामेंतोस एल ज़ोडियाको का हिस्सा है, जो कोस्ता देल सोल पर मालागा से लगभग 13 किलोमीटर पूर्व में रिनकोन दे ला विक्टोरिया के समुद्र तट के सामने स्थित एक कम घनत्व वाला आवासीय परिसर है। इस घर में दो बेडरूम, एक बाथरूम और 42 m² का रहने का स्थान है, साथ ही एक बाहरी सीढ़ी से पहुंचा जाने वाला निजी टेरेस और आंगन है। 1970 में निर्मित यह संपत्ति €258,000 के निश्चित मांग मूल्य पर रहने के लिए तैयार बेची जा रही है और इसमें नवीनीकरण की स्पष्ट संभावना है। समुद्र तट और पासेओ दे ला मरीना एक मिनट की पैदल दूरी पर हैं, जबकि सुपरमार्केट, फार्मेसी और अन्य दैनिक सुविधाएं पास में ही हैं।
क्षेत्रीय तुलनीय संपत्तियों के मुकाबले यह संपत्ति एक विशिष्ट स्थिति में है। रिनकोन दे ला विक्टोरिया में ही अलमारा रेज़िडेंसेस €335,000 से शुरू होती हैं, जो उसी शहर में नए निर्माण को इस घर के €258,000 मांग मूल्य से स्पष्ट रूप से ऊंचा रखती है; यह अंतर नई प्रणालियां, वारंटी और आम तौर पर अधिक फर्श क्षेत्र खरीदता है, लेकिन शायद ही कभी इस प्रकार की समुद्र तट के सामने स्थिति। तोर्रे देल मार में अक्वामार €269,950 से शुरू होता है, बजट में तुलनीय, हालांकि तोर्रे देल मार अक्सार्किया तट पर और पूर्व में है, जहां से मालागा और हवाई अड्डे का सफ़र लंबा है। मिहास में लांताना रेसिडेंसियल €205,000 से शुरू होता है और फुएन्हिरोला के पास पश्चिमी कोस्ता देल सोल पर स्थित है, मालागा शहर और उसके हवाई अड्डा कनेक्शनों से और दूर। इस संपत्ति को अलग करने वाली बात विनिर्देश नहीं बल्कि स्थिति और लचीलापन है: 1970 के दशक की इमारत नए निर्माण के ऊर्जा प्रदर्शन या फिनिश से मेल नहीं खा सकती, और खरीदारों को नवीनीकरण लागत को कुल में शामिल करना चाहिए। बदले में, यह तत्काल समुद्र तट पहुंच, विद्यालयों, स्वास्थ्य केंद्र और वर्ष भर के वाणिज्य वाला पूर्ण विकसित शहर, और ग्राउंड फ्लोर अपार्टमेंट, कई यूनिट या पूरे नौ घरों वाले ब्लॉक को खरीदने का असामान्य संरचनात्मक विकल्प देती है। रेंटल रणनीतियों के लिए, 786 वार्षिक आवास लेनदेन और अंदालूसिया में सर्वोच्च प्रति व्यक्ति आय दर्ज करने वाली नगरपालिका में परिसर की पर्यटन लाइसेंस पात्रता प्रासंगिक कारक है। इस घर का नए निर्माण विकल्पों से तुलना करने वाले खरीदार व्यवहार में विनिर्देश और पूर्वानुमेयता के बदले स्थिति और पैमाने की क्षमता का सौदा कर रहे हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति शहरी क्षेत्र में सीधे तट पर स्थित है, जहां सभी सुविधाएं पैदल दूरी में हैं। प्लाया विक्टोरिया लगभग 350 मीटर दूर है, सुपरमार्केट 180 मीटर और फार्मेसी 37 मीटर दूर है। मालागा शहर का केंद्र सीधी दूरी पर 13 km दूर है और मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा लगभग 19 km दूर। अधिकांश दैनिक ज़रूरतें पैदल या साइकिल से पूरी की जा सकती हैं।
लेआउट में एक लिविंग रूम, रसोई, दो बेडरूम, एक बाथरूम और एक गलियारा, साथ ही एक स्टोर रूम शामिल है। ढका हुआ टेरेस और निजी आंगन भूमध्यसागरीय जलवायु में बाहरी जीवन के लिए उपयुक्त हैं, और बेडरूम से समुद्र का दृश्य दिखता है। 42 m² में, इंटीरियर कॉम्पैक्ट है, जो उन खरीदारों के लिए मायने रखता है जो इसी कीमत वर्ग की नई तटीय परियोजनाओं से स्थान की तुलना कर रहे हैं।
यह एक मौजूदा घर है जो 1970 में पूरा हुआ था और रहने के लिए तैयार बेचा जा रहा है, इसलिए निगरानी के लिए कोई निर्माण चरण या डिलीवरी शेड्यूल नहीं है। व्यावहारिक नियोजन तत्व नवीनीकरण है: संपत्ति अच्छी स्थिति में है लेकिन कुछ जगहों पर पुरानी है, जिससे भविष्य का मालिक अपनी विनिर्देश के अनुसार इसे आधुनिक बना सकता है। कोई भी काम खरीद के बाद होगा, रहवासी से पहले नहीं।
संपत्ति में केवल एक बाथरूम है, कोई गैराज या पार्किंग स्थान सूचीबद्ध नहीं है, और यह बिना फर्नीचर के बेची जा रही है। यहां कोई साझा स्विमिंग पूल, बगीचा या जिम उल्लेखित नहीं है, और 42 m² का फर्श क्षेत्र आंतरिक स्थान को सीमित करता है। सेंट्रल हीटिंग मौजूद है, लेकिन कोई एयर कंडीशनिंग सूचीबद्ध नहीं है। संपत्ति की पूरी क्षमता को साकार करने के लिए नवीनीकरण कार्यों की आवश्यकता होगी।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों के अनुकूल है। जो खरीदार समुद्र तट की पैदल दूरी में किफायती कीमत वाला तटीय आधार चाहता है, उसे प्लाया विक्टोरिया तक एक मिनट की पहुंच और निजी टेरेस उस लक्ष्य से मेल खाते हैं। दूसरा वर्ग नवीनीकरणकर्ता है: घर रहने योग्य है लेकिन स्पष्ट आधुनिकीकरण क्षमता रखता है, और ग्राउंड फ्लोर अपार्टमेंट के साथ मिलाकर डबल-ऊंचाई छत वाले डुप्लेक्स बनाने का विकल्प उन्हें आकर्षित करता है जो तट पर बड़ा निवास बनाना चाहते हैं। तीसरा प्रोफ़ाइल निवेशक का है: कई यूनिट, या पूरा नौ घरों वाला ब्लॉक खरीदा जा सकता है, और परिसर नगरपालिका नियमों के अधीन पर्यटन रेंटल लाइसेंस के पात्र है, जो 786 वार्षिक आवास लेनदेन वाले शहर में रेंटल संचालन परिदृश्य खोलता है। यह संपत्ति उन परिवारों के लिए कम स्पष्ट है जिन्हें कई बाथरूम या विशाल आंतरिक स्थान चाहिए, क्योंकि 42 m² और एक बाथरूम कठोर सीमाएं तय करते हैं। इसी तरह, जो खरीदार नए निर्माण में गैराज, साझा पूल या आधुनिक ऊर्जा प्रदर्शन चाहते हैं, उन्हें इन विशेषताओं की अनुपस्थिति पर विचार करना चाहिए। वर्ष भर रहने वालों के लिए, शहर के विद्यालय, स्वास्थ्य केंद्र और सार्वजनिक परिवहन स्थायी निवास को संभव बनाते हैं; सामयिक उपयोगकर्ताओं के लिए, हवाई अड्डे तक 19 km की दूरी आगमन और प्रस्थान के दिनों को छोटा करती है। निर्णायक कारक प्रायः यह होता है कि खरीदार पूर्ण स्थान की तुलना में स्थिति और लचीलेपन को महत्व देता है या नहीं।
घर 1970 का है और इसे अच्छी स्थिति में बताया गया है, जिसमें लकड़ी का फर्श और सेंट्रल हीटिंग स्थापित है। रसोई सफेद कैबिनेट और गैस चूल्हे के साथ सुसज्जित है, और बाथरूम में शावर, शौचालय, सिंक और दर्पण हैं, इसलिए संपत्ति वर्तमान स्थिति में उपयोग योग्य है। तस्वीरें समुद्र दृश्य वाली बालकनी युक्त बेडरूम दिखाती हैं, जो पुष्टि करती है कि तटीय दिशा सैद्धांतिक नहीं बल्कि व्यावहारिक है। कोई एयर कंडीशनिंग सूचीबद्ध नहीं है, जो उन गर्मी के औसत तापमानों (28°C तक) को देखते हुए ध्यान देने योग्य है; समुद्र की निकटता और टेरेस से क्रॉस-वेंटिलेशन इसे आंशिक रूप से दूर कर सकते हैं, लेकिन गर्मियों में निवास की योजना बनाने वाले खरीदारों को शीतलन के लिए बजट रखना चाहिए। संपत्ति बिना फर्नीचर के बेची जा रही है, जिससे आने वाला मालिक पूरे घर में फिनिश चुन सकता है। संरचनात्मक संदर्भ नौ घरों का कम घनत्व वाला परिसर है जिसमें इस यूनिट तक बाहरी सीढ़ी से स्वतंत्र पहुंच है, साथ ही निजी टेरेस और आंगन है। नवीनीकरण क्षमता स्पष्ट रूप से इंगित है: लेआउट को आधुनिक बनाया जा सकता है, और ग्राउंड फ्लोर अपार्टमेंट के साथ संयुक्त खरीद डबल-ऊंचाई छत और निजी प्रवेश वाले डुप्लेक्स में बदलाव की अनुमति देगी। निर्माण गुणवत्ता का आकलन करने वाले खरीदारों को 1970 के दशक की इमारत के लिए सामान्य तकनीकी सर्वेक्षण कराना चाहिए, जिसमें विद्युत संस्थापन, प्लंबिंग और इंसुलेशन शामिल हों, जिनमें से किसी का दस्तावेज़ उपलब्ध डेटा में नहीं है। कागज़ पर, घर लकड़ी के फर्श, सेंट्रल हीटिंग और समुद्र-मुखी कमरों के साथ ठोस बुनियादी सुविधाएं देता है, जिसमें सुधार कार्य मालिक की गति और बजट के अनुसार तय किए जा सकते हैं।
संपत्ति €258,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश की जा रही है। एजेंसी शुल्क शामिल हैं, लेकिन नोटरी शुल्क, पंजीकरण लागत, संपत्ति अंतरण कर (ITP) और अन्य खरीद खर्च शामिल नहीं हैं, जो अंदालूसिया की डिक्री 218/2005 के अनुरूप है। संदर्भ के लिए, व्यापक क्षेत्र में नए निर्माण की तुलनीय संपत्तियां मिहास में €205,000, तोर्रे देल मार में €269,950 और रिनकोन दे ला विक्टोरिया में ही €335,000 से शुरू होती हैं, इसलिए मांग मूल्य इस घर की उम्र और आकार को इसकी समुद्र तट के सामने स्थिति के मुकाबले दर्शाता है। विक्रेता ग्राउंड फ्लोर अपार्टमेंट, या नौ घरों वाले ब्लॉक में अन्य यूनिट खरीदने का विकल्प भी देता है, जो कुल बजट पर विचारों को प्रभावित करता है। परिसर की यूनिट्स के लिए पर्यटन रेंटल लाइसेंस संभव हैं, नगरपालिका नियमों के अधीन।
यहां का दैनिक जीवन तटरेखा के इर्द-गिर्द घूमता है। पासेओ दे ला मरीना और प्लाया विक्टोरिया लगभग एक मिनट की पैदल दूरी पर हैं, जिसका अर्थ है कि समुद्र तट किसी योजना की मांग वाले गंतव्य के बजाय रहने के स्थान का ही विस्तार है। निजी टेरेस और आंगन भोजन और शाम के आराम के लिए बाहरी क्षेत्र देते हैं, जिसका ढका हुआ हिस्सा क्षेत्र के 18.5°C औसत तापमान को देखते हुए पूरे साल उपयोगी रहता है। इंटीरियर एक ही ऊपरी मंज़िल पर फैला है जिस तक बाहरी सीढ़ी से पहुंचा जाता है, जिसमें लिविंग रूम, रसोई, दो बेडरूम, बाथरूम, गलियारा और एक स्टोर रूम मिलाकर 42 m² शामिल है। बेडरूम समुदर की ओर देखते हैं, इसलिए तटीय दिशा घर के भीतर भी उतनी ही है जितनी बाहर। आसपास का पड़ोस शहरी और कम घनत्व वाला है, सुपरमार्केट 180 मीटर और फार्मेसी दरवाज़े से 37 मीटर दूर है, जिससे रोज़मर्रा के काम छोटे रहते हैं। दो किलोमीटर के भीतर लगभग 41 रेस्टोरेंट, 12 कैफे और 9 बैंक हैं, जो केवल मौसमी नहीं बल्कि वर्ष भर चलने वाली स्थिर शहरी संरचना देते हैं। रिनकोन दे ला विक्टोरिया में लगभग 52,000 निवासी, दस प्राथमिक विद्यालय और छह माध्यमिक विद्यालय हैं, इसलिए गर्मियों के महीनों के बाहर भी शहर सामान्य नागरिक गतिविधियां बनाए रखता है। समुद्र की ओर 1.8% का समतल ढलान पैदल चलने और साइकिल चलाने को व्यावहारिक बनाता है, और 18 स्टॉप वाली 12 सार्वजनिक परिवहन लाइनें गाड़ी पर निर्भरता कम करती हैं। ऐसे खरीदार के लिए जो तट पर सब कुछ आस-पास रखते हुए एक कॉम्पैक्ट, कार्यात्मक आधार चाहता है, यह संपत्ति सीधे उसी आवश्यकता को पूरा करती है, बशर्ते सीमित फर्श क्षेत्र स्वीकार्य हो।
आसपास का क्षेत्र तटीय स्पेन के लिए असामान्य पैमाने पर रोज़मर्रा की सुविधा देता है। परिसर से 37 मीटर पर फार्मेसी और 180 मीटर पर सुपरमार्केट है, इसलिए दैनिक खरीदारी के लिए वाहन की ज़रूरत नहीं है। अस्पताल 1.8 km दूर है, और दो किलोमीटर के भीतर 41 रेस्टोरेंट, 12 कैफे, 9 फार्मेसी, 9 बैंक और एक विद्यालय हैं, जो पड़ोस को पूर्ण शहरी संरचना देते हैं। प्लाया विक्टोरिया का समुद्र तट पैदल लगभग 350 मीटर दूर है, प्लाया लोस क्लारोस 2.6 km और प्लाया लोस रूबियोस 3.2 km दूर है। मालागा शहर सीधी दूरी पर 13 km दूर है, जो गाड़ी और शहर की 12 सार्वजनिक परिवहन लाइनों से पहुंचा जा सकता है, जो क्षेत्र में 18 स्टॉपों पर सेवा देती हैं। हवाई अड्डा 19 km दूर है। मनोरंजन के लिए, 1.8 km पर मिरादोर रिनकोन दे ला विक्टोरिया और 1.9 km पर पासेओ सोब्रे लास रोकास जैसे दृश्यबिंदु तटीय सैर प्रदान करते हैं, जबकि अलमाज़ारा (1.4 km), पिसिना जुमिला (2.3 km) और पिसिना रिबेरियो (2.6 km) के स्विमिंग पूल समुद्र का विकल्प देते हैं। पूरी नगरपालिका में खेल सुविधाएं कुल 159 हैं, जिनमें 3.1 km पर अक्सार्किया जिम शामिल है। EV चार्जिंग पॉइंट 6.9 km दूर हैं, जो इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों के लिए विचारणीय है। समतल भूभाग और छोटी दूरियों का अर्थ है कि दैनिक जीवन का अधिकांश हिस्सा पैदल या साइकिल से संभाला जा सकता है।
नक्शा रिनकोन दे ला विक्टोरिया के समुद्र तट पर संपत्ति की स्थिति दिखाता है, जिसमें मालागा शहर पश्चिम में 13 km और हवाई अड्डा सीधी दूरी पर 19 km दूर है। प्लाया विक्टोरिया, सुपरमार्केट और फार्मेसी सभी छोटी पैदल दूरी में हैं, जो दर्शाता है कि इस पते के आसपास का दैनिक जीवन कितना कॉम्पैक्ट है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
रिनकोन दे ला विक्टोरिया मालागा से 13 km पूर्व में तटीय स्थिति पर है, शहर की अर्थव्यवस्था और हवाई अड्डे का हिस्सा बनने के लिए पर्याप्त पास, जबकि लगभग 52,000 निवासियों वाली अपनी अलग शहरी पहचान बनाए रखता है। कोस्ता देल सोल में, यह संहत शहरी क्षेत्र के पूर्वी, अधिक आवासीय छोर पर स्थित है, इससे पहले कि तट तोर्रे देल मार और अक्सार्किया की ओर बढ़े। मारबेया पश्चिम में 59 km और ग्रनादा पूर्व में 79 km दूर है, जिससे दोनों संभावित दिन की यात्राएं हैं। एक क्षेत्रीय अध्ययन के अनुसार नगरपालिका अंदालूसिया में सर्वोच्च प्रति व्यक्ति आय दर्ज करती है, और वार्षिक 786 आवास लेनदेन सुस्त नहीं बल्कि सक्रिय स्थानीय बाज़ार दर्शाते हैं।
पहुंच संपत्ति की सबसे मजबूत व्यावहारिक संपत्तियों में से एक है। समुद्र तट लगभग 350 मीटर दूर है, तट तक ढलान समतल 1.8% है। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा सीधी दूरी पर 19 km है, जिससे अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए उड़ान कनेक्शन सरल हैं; जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 115 km दूर है। 579,000 निवासियों वाला मालागा 13 km दूर है, जो पूर्ण महानगरीय सुविधाएं देता है, जबकि मारबेया 59 km और ग्रनादा 79 km दूर हैं। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए तीन कोर्स पहुंच में हैं: क्लब दे गोल्फ मालागा पैरादोर 17 km पर, काम्पो दे गोल्फ मिगुएल आंहेल खिमेनेस 20 km पर और क्लब दे गोल्फ दे गुआदालोर्से 21 km पर, जिनके लिए सभी को गाड़ी यात्रा चाहिए। मरीना पुएर्तो देपोर्तिवो देल कांदादो 6.2 km दूर है। सार्वजनिक परिवहन में स्थानीय स्तर पर 12 लाइनें और 18 स्टॉप हैं, जो शहर और मालागा की ओर कनेक्शन कवर करती हैं, इसलिए दैनिक जीवन के लिए गाड़ी आवश्यक नहीं बल्कि सुविधाजनक है। बताई गई सभी दूरियाँ सीधी रेखा के आंकड़े हैं, और वास्तविक सड़क मार्ग लंबे हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
रिनकोन दे ला विक्टोरिया समुद्र तल से 16 मीटर की ऊंचाई पर समतल तटीय प्रोफ़ाइल के साथ स्थित है, इसलिए पैदल चलने या साइकिल चलाने को कोई महत्वपूर्ण ढलान प्रभावित नहीं करती। जलवायु भूमध्यसागरीय है: औसत मासिक तापमान सबसे ठंडे महीनों में 15°C से गर्मियों की ऊंचाई पर 28°C तक रहता है, वार्षिक औसत 18.5°C है। तैराकी का मौसम, जिसे 20°C या अधिक समुद्री तापमान से परिभाषित किया जाता है, लगभग चार महीने तक रहता है, जो गर्मियों में केंद्रित है, हालांकि समुद्र तट और पासेओ दे ला मरीना वर्ष भर सैर के लिए उपयोगी रहते हैं। ढका हुआ टेरेस बाहरी उपयोग को ठंडे और गर्म दोनों महीनों में विस्तारित करता है, और सेंट्रल हीटिंग हल्की सर्दियों की अवधि को कवर करती है। नगरपालिका तट और आंतरिक पहाड़ियों के बीच 27.5 km² में फैली है, जिसमें तटीय दृश्यबिंदु और पास में चट्टानी खाड़ियां तटीय सैर में विविधता देती हैं। उत्तरी यूरोपीय जलवायु के आदी खरीदारों के लिए, यहां का मॉडल है: हल्की सर्दियां, गर्म शुष्क गर्मियां और टेरेस जीवन के लिए उपयुक्त लंबा संक्रमणकाल।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तटरेखा इस स्थान की मनोरंजन की रीढ़ है। प्लाया विक्टोरिया दरवाज़े से लगभग 350 मीटर दूर है, उसी समुद्र तट का दूसरा हिस्सा 1.6 km दूर, प्लाया लोस क्लारोस 2.6 km और प्लाया लोस रूबियोस 3.2 km दूर है, जो तट पर हिस्सों का विकल्प देता है। 1.9 km पर पासेओ सोब्रे लास रोकास चट्टानों पर सुंदर सैर देता है, और 1.8 km पर मिरादोर रिनकोन दे ला विक्टोरिया तटीय दृश्यबिंदु है। जलीय मनोरंजन को 1.4 km, 2.3 km और 2.6 km पर सार्वजनिक स्विमिंग पूल और नौकायन तथा नाव पहुंच के लिए 6.2 km पर पुएर्तो देपोर्तिवो देल कांदादो मरीना पूरक बनाते हैं। गोल्फ 17 से 21 km के भीतर तीन कोर्सों पर उपलब्ध है। भूमि पर, नगरपालिका में 159 खेल सुविधाएं हैं, जिनमें 3.1 km पर अक्सार्किया जिम शामिल है। दो किलोमीटर के भीतर रेस्टोरेंट और कैफे कुल पचास से अधिक हैं, इसलिए बाहर खाना गाड़ी नहीं बल्कि छोटी पैदल दूरी है। चार महीने का तैराकी मौसम जल-उपयोग की चरम अवधि तय करता है, जबकि सैर और टेरेस जीवन वर्ष भर चलते रहते हैं।
159 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.3°C | 41 mm |
| फरवरी | 13.1°C | 31 mm |
| मार्च | 14.3°C | 89 mm |
| अप्रैल | 16.2°C | 41 mm |
| मई | 19.3°C | 20 mm |
| जून | 23.0°C | 9 mm |
| जुलाई | 25.5°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.1°C | 9 mm |
| सितंबर | 23.3°C | 30 mm |
| अक्टूबर | 19.8°C | 53 mm |
| नवंबर | 15.7°C | 68 mm |
| दिसंबर | 13.3°C | 51 mm |
समतल
Ref: VL507030
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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