Ova nekretnina na katu dio je Apartamentos El Zodiaco, stambenog kompleksa niske gustoće izgradnje na prvoj liniji mora u Rincón de la Victoria, otprilike 13 kilometara istočno od Malage uz Costa del Sol. Dom nudi dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu i 42 m² stambenog prostora, s privatnom terasom i popločanim dvorištem kojima se pristupa vanjskim stubištem. Izgrađena 1970. godine, nekretnina se nudi useljivo po fiksnoj traženoj cijeni od 258.000 eura i pruža jasne mogućnosti za renoviranje. Plaža i šetnica Paseo de la Marina udaljeni su minutu hoda, a u blizini su supermarket, ljekarna i druge svakodnevne sadržaje.
U usporedbi s regionalnim usporedivim nekretninama, ova nekretnina zauzima poseban položaj. Almara Residences u samom Rincón de la Victoria počinje od 335.000 eura, što novogradnju u istom gradu stavlja u jasnu nadmoć nad traženom cijenom od 258.000 eura ovog doma; razlika kupuje novije sustave, garancije i obično više kvadrature, ali rijetko položaj u prvom redu ovakve vrste. Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 eura, usporedivo po budžetu, iako Torre del Mar leži istočnije uz obalu Axarquíje s duljim vremenom vožnje do Malage i zračne luke. Lantana Residencial u Mijasu počinje od 205.000 eura i nalazi se na zapadnoj Costa del Sol kod Fuengirole, dalje od grada Malage i njegovih zračnih veza. Ono što ovu nekretninu izdvaja jest lokacija i fleksibilnost, a ne specifikacija: zgrada iz 1970-ih ne može pratiti energetsku učinkovitost ni završnu obradu novogradnje, a kupci bi troškove renoviranja trebali uključiti u ukupan iznos. Za uzvrat, nudi izravan pristup obali, potpuno ustaljen grad sa školama, domom zdravlja i cjelogodišnjom trgovinom te neobičnu strukturu opciju da se kupi stan u prizemlju, nekoliko jedinica ili cijela zgrada od devet domova. Za rentalne strategije, ispunjavanje uvjeta za turističku licencu kompleksa relevantan je čimbenik u općini koja bilježi 786 stambenih transakcija godišnje i najviši dohodak po stanovniku u Andaluziji. Kupci koji vagaju ovaj dom naspram novogradnje zapravo mijenjaju specifikaciju i predvidljivost za položaj i potencijal razmjera.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi izravno na obali u urbanom okruženju gdje su sadržaji na pješačkoj udaljenosti. Playa Victoria je udaljena oko 350 metara, supermarket 180 metara, a ljekarna 37 metara. Centar Malage je 13 km zračne linije, a zračna luka Malaga-Costa del Sol otprilike 19 km. Većinu svakodnevnih potreba moguće je zadovoljiti pješice ili biciklom.
Raspored čine dnevni boravak, kuhinja, dvije spavaće sobe, kupaonica i hodnik, plus spremište. Natkrivena terasa i privatno dvorište pogodni su za život na otvorenom u mediteranskoj klimi, a spavaće sobe imaju pogled na more. Sa 42 m², unutrašnjost je kompaktna, što je važno za kupce koji uspoređuju prostor s novijim obalnim novogradnjama u istom cjenovnom rangu.
Riječ je o postojećem domu dovršenom 1970. godine i ponuđenom useljivo, pa nema faze izgradnje niti roka isporuke kojeg treba pratiti. Praktični element planiranja jest renoviranje: nekretnina je u dobrom stanju, ali je na mjestima zastarjela, što budućem vlasniku omogućuje modernizaciju prema vlastitim željama. Svi radovi slijedili bi nakon kupnje, a ne prije useljenja.
Nekretnina ima samo jednu kupaonicu, ne navodi se garaža ni parkirno mjesto, a prodaje se nenamješteno. Ne spominju se zajednički bazen, vrt ni teretana, a 42 m² površine ograničava unutarnji prostor. Centralno grijanje je prisutno, ali klima-uređaj nije naveden. Za postizanje punog potencijala nekretnine bilo bi potrebno renoviranje.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži umjereno cijenjenu obalnu bazu u pješačkoj udaljenosti od plaže pronaći će da pristup od jedne minute do Playe Victoria i privatna terasa odgovaraju tom cilju. Druga skupina su renovatori: dom je habitativan, ali nudi jasne mogućnosti modernizacije, a opcija spajanja sa stanom u prizemlju u dvoetažni stan s dvostrukim stropovima privlači one koji žele stvoriti veću rezidenciju na obali. Treći profil je investitor: moguće je kupiti više jedinica ili cijelu zgradu od devet domova, a kompleks ispunjava uvjete za turističke rentalne licence, uz poštivanje općinskih pravila, što otvara scenarije rentalnog poslovanja u gradu s 786 stambenih transakcija godišnje. Nekretnina je manje očita za obitelji kojima treba više kupaonica ili velik unutarnji prostor, jer 42 m² i jedna kupaonica postavljaju čvrste granice. Isto tako, kupci koji žele garažu, zajednički bazen ili modernu energetsku učinkovitost u paketu novogradnje trebaju odvagnuti odsutnost tih značajki. Za stalne stanovnike, gradske škole, dom zdravlja i javni prijevoz čine trajni život izvedivim; za povremene korisnike, udaljenost od 19 km do zračne luke skraćuje dane dolaska i odlaska. Odlučujući čimbenik obično je cijeni li kupac položaj i fleksibilnost više od gotovog prostora.
Dom potječe iz 1970. godine i opisuje se kao dobroga stanja, s drvenim podovima i ugrađenim centralnim grijanjem. Kuhinja je opremljena bijelim ormarićima i plinskim štednjakom, a kupaonica sadrži tuš, WC, umivaonik i zrcalo, pa je nekretnina upotrebljiva u trenutnom stanju. Slike pokazuju spavaće sobe s balkonima i pogledom na more, što potvrđuje da je obalna orijentacija upotrebljiva, a ne teorijska. Klima-uređaj nije naveden, što je važno napomenuti s obzirom na ljetne temperature koje u prosjeku dosežu 28°C; blizina mora i prozračivanje s terase to mogu djelomično ublažiti, ali kupci koji planiraju ljetni boravak trebaju predvidjeti troškove hlađenja. Nekretnina se prodaje nenamještena, što dolazećem vlasniku omogućuje odabir završnih obrada u cijelosti. Struktura je kompleks niske gustoće od devet domova s neovisnim pristupom ovoj jedinici putem vanjskog stubišta, plus privatna terasa i dvorište. Renovacijski potencijal je izričito istaknut: raspored se može modernizirati, a kupnja u kombinaciji sa stanom u prizemlju omogućila bi pregradnju u dvoetažni stan s dvostrukim stropovima i privatnim pristupom. Kupci koji procjenjuju kvalitetu gradnje trebali bi naručiti tehnički pregled uobičajen za zgrade iz 1970-ih, koji obuhvaća električne instalacije, vodovod i izolaciju, a ništa od toga nije dokumentirano u dostupnim podacima. Na papiru, dom nudi zdrave osnove s drvenim podovima, centralnim grijanjem i sobama okrenutim prema moru, a radovi na poboljšanju planiraju se prema ritmu i budžetu vlasnika.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 258.000 eura. Naknade agencije su uključene, ali naknade javnog bilježnika, troškovi upisa, porez na prijenos nekretnina (ITP) i ostali troškovi kupnje nisu, u skladu s Uredbom 218/2005 Andaluzije. Za kontekst, usporedive novogradnje u širem području počinju od 205.000 eura u Mijasu, 269.950 eura u Torre del Maru i 335.000 eura u samom Rincón de la Victoria, pa tražena cijena odražava starost i površinu ovog doma u odnosu na njegov položaj u prvom redu do mora. Prodavatelj također nudi mogućnost kupnje stana u prizemlju ili dodatnih jedinica u zgradi od devet stanova, što utječe na ukupni budžet. Turističke rentalne licence moguće su za jedinice u kompleksu, sukladno općinskim propisima.
Svakodnevni život ovdje se vrti oko obale. Šetnica Paseo de la Marina i plaža Playa Victoria udaljeni su oko minutu hoda, što znači da plaža funkcionira kao produžetak stambenog prostora, a ne kao odredište koje zahtijeva planiranje. Privatna terasa i dvorište pružaju vanjski prostor za obroke i večernje opuštanje, pri čemu je natkriveni dio upotrebljiv tijekom cijele godine s obzirom na regionalnu prosječnu temperaturu od 18,5°C. Unutrašnjost je raspoređena na jednom gornjem katu kojem se pristupa vanjskim stubištem, a dnevni boravak, kuhinja, dvije spavaće sobe, kupaonica, hodnik i spremište pokrivaju 42 m². Spavaće sobe gledaju prema moru, pa je obalna orijentacija prisutna i unutar doma i izvan njega. Neposredna okolica je urbana i rijetko izgrađena, supermarket je 180 metara, a ljekarna 37 metara od ulaza, što rutiske poslove čini kratkima. U promjeru od dva kilometra ima oko 41 restoran, 12 kafića i 9 banaka, što daje ustaljenu strukturu grada tijekom cijele godine, a ne samo sezonsku. Rincón de la Victoria ima oko 52.000 stanovnika, deset osnovnih škola i šest srednjih škola, pa grad održava normalan gradski ritam izvan ljetnih mjeseci. Ravni nagib od 1,8% prema moru čini hodanje i biciklizam praktičnima, a 12 linija javnog prijevoza s 18 postaja smanjuje ovisnost o automobilu. Za kupca koji traži kompaktnu, funkcionalnu bazu na obali sa svime nadohvat ruke, nekretnina izravno odgovara tom opisu, pod uvjetom da ograničena površina prihvatljiva.
Okolina pruža svakodnevnu praktičnost u razmjeru neuobičajenom za španjolsku obalu. Ljekarna je 37 metara od kompleksa, a supermarket 180 metara, pa svakodnevna kupnja ne zahtijeva vozilo. Bolnica je 1,8 km daleko, a u promjeru od dva kilometra nalazi se 41 restoran, 12 kafića, 9 ljekarni, 9 banaka i škola, što četvrti daje potpunu urbanu strukturu. Plaža Playa Victoria udaljena je otprilike 350 metara pješice, Playa Los Claros 2,6 km, a Playa Los Rubios 3,2 km. Grad Málaga leži 13 km zračne linije, dostupan automobilom i 12 linija javnog prijevoza grada koje opslužuju 18 postaja u području. Zračna luka je 19 km daleko. Za rekreaciju, vidikovci poput Mirador Rincón de la Victoria na 1,8 km i Paseo sobre las rocas na 1,9 km pružaju obalne šetnje, dok bazeni Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) i Piscina Ribeiro (2,6 km) nude alternative moru. Sportska ponuda u općini ukupno iznosi 159 objekata, uključujući teretanu Axarquia na 3,1 km. Točke za punjenje električnih vozila su 6,9 km daleko, što je važno za vlasnike električnih automobila. Ravnan teren i kratke udaljenosti znače da je većina svakodnevnog života izvediva pješice ili biciklom.
Karta prikazuje položaj nekretnine na prvoj liniji mora u Rincón de la Victoria, s gradom Malagom 13 km zapadno i zračnom lukom 19 km zračne linije. Playa Victoria, supermarket i ljekarna su sve unutar kratke šetnje, što ilustrira koliko je kompaktan svakodnevni život oko ove adrese.
Približno područje · točna adresa na upit
Rincón de la Victoria zauzima obalni položaj 13 km istočno od Malage, dovoljno blizu da sudjeluje u gospodarstvu grada i koristi zračnu luku, a zadržava vlastiti identitet grada s oko 52.000 stanovnika. U okviru Coste del Sol, nalazi se na istočnom, stambenijem kraju konkurbacije, prije nego što obala nastavi prema Torre del Maru i Axarquíji. Marbella leži 59 km zapadno, a Granada 79 km istočno, čime su obje izvedivi dnevni izleti. Općina bilježi najviši dohodak po stanovniku u Andaluziji prema regionalnoj studiji, a 786 stambenih transakcija godišnje ukazuje na aktivno lokalno tržište, a ne uspavano.
Pristupačnost je jedna od najjačih praktičnih prednosti ove nekretnine. Plaža je otprilike 350 metara daleko, a nagib prema obali ravan 1,8%. Zračna luka Malaga-Costa del Sol je 19 km zračne linije, što međunarodnim kupcima olakšava zračne veze; zračna luka Gibraltar je otprilike 115 km daleko. Málaga sa svojih 579.000 stanovnika je 13 km daleko i pruža pristup punoj metropolitanskoj ponudi, dok Marbella leži 59 km, a Granada 79 km. Golf ima na raspolaganju tri igrališta: Club de Golf Málaga Parador na 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 20 km i Club de Golf de Guadalhorce na 21 km, svi zahtijevaju vožnju autom. Marina Puerto Deportivo del Candado je 6,2 km daleko. Javni prijevoz sastoji se od 12 linija i 18 postaja lokalno, pokrivajući grad i veze prema Malagi, pa je automobil praktičan, ali ne i neophodan za svakodnevni život. Sve navedene udaljenosti su zračne linije, a stvarne cestovne rute dulje.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria leži na 16 metara nadmorske visine s ravnim obalnim profilom, pa značajniji usponi ne ometaju hodanje ni biciklizam. Klima je mediteranska: prosječne mjesečne temperature kreću se od 15°C u najhladnijim mjesecima do 28°C usred ljeta, s godišnjim prosjekom od 18,5°C. Kupalačka sezona, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, koncentrirana ljeti, iako plaža i šetnica Paseo de la Marina ostaju upotrebljivi za šetnju tijekom cijele godine. Natkrivena terasa produžuje korištenje vanjskog prostora i u hladnijim i u vrućim mjesecima, a centralno grijanje pokriva blagi zimski period. Općina pokriva 27,5 km² između obale i unutrašnjih brda, a obalni vidikovci i stjenovite uvale u blizini daju raznolikost obalnim šetnjama. Za kupce navikle na sjevernoeuropske klime, obrazac su blage zime, topla suha ljeta i duga međusezona pogodna za život na terasi.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala je rekreacijska okosnica lokacije. Playa Victoria je oko 350 metara od ulaza, s drugim dijelom iste plaže 1,6 km daleko, Playa Los Claros na 2,6 km i Playa Los Rubios na 3,2 km, što daje izbor dijelova obale. Paseo sobre las rocas na 1,9 km nudi slikovitu šetnju po stijenama, a Mirador Rincón de la Victoria na 1,8 km obalni je vidikovac. Vodenu rekreaciju nadopunjuju javni bazeni na 1,4 km, 2,3 km i 2,6 km, a marina Puerto Deportivo del Candado leži 6,2 km daleko za jedrenje i pristup brodovima. Golf je dostupan na tri igrališta unutar 17 do 21 km. Na kopnu, općina broji 159 sportskih objekata, uključujući teretanu Axarquia na 3,1 km. Restorani i kafići u promjeru od dva kilometra ukupno imaju preko pedeset lokala, pa je izlazak na ručak kratka šetnja, a ne vožnja. Četveromjesečna kupalačka sezona određuje vrhunski period korištenja vode, dok šetnje i život na terasi traju tijekom cijele godine.
159 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.3°C | 41 mm |
| Veljača | 13.1°C | 31 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 89 mm |
| Travanj | 16.2°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.3°C | 20 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.1°C | 9 mm |
| Rujan | 23.3°C | 30 mm |
| Listopad | 19.8°C | 53 mm |
| Studeni | 15.7°C | 68 mm |
| Prosinac | 13.3°C | 51 mm |
Ravno
Ref: VL507030
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID