Ez a felső szinten lévő ingatlan az Apartamentos El Zodiaco része, egy alacsony építésű sűrűségű lakókomplexumé, amely Rincón de la Victoria közvetlen tengerparti részén található, Málaga városától körülbelül 13 kilométerre keletre, a Costa del Sol mentén. A lakás két hálószobát, egy fürdőszobát és 42 m² életteret kínál, saját terasszal és patiával, amelyhez külső lépcső vezet. Az 1970-ben épült ingatlan kulcsrakészen kerül értékesítésre, 258 000 € fix irányáron, és jelentős felújítási potenciált kínál. A strand és a Paseo de la Marina egy perces sétatávolságra van, míg a szupermarket, a gyógyszertár és egyéb napi kényelmi szolgáltatások a közelben találhatók.
A regionális összehasonlítás mellett ez az ingatlan sajátos helyet foglal el. Az Almara Residences Rincón de la Victoriában 335 000 €-tól indul, ami az új építésű ingatlanokat ugyanabban a városban egyértelmű prémiumra helyezi ennek a lakásnak a 258 000 €-s irányárához képest; a különbség újabb rendszereket, garanciákat és jellemzően több alapterületet vásárol, de ritkán ilyen első vonalbeli helyzetet. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól indul, hasonló költségvetés, bár Torre del Mar keletebbre fekszik az Axarquía parton, hosszabb utazási időkkel Málaga és a repülőtér felé. A Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól indul, és a nyugati Costa del Solon fekszik Fuengirola közelében, távolabb Málaga városától és repülőtéri kapcsolataitól. Amit ez az ingatlan megkülönböztet, az a helyzet és a rugalmasság, nem a specifikáció: egy 1970-es évekbeli épület nem versenyezhet az újépítésű energiateljesítménnyel vagy kikészítéssel, és a vásárlóknak a felújítási költségeket is be kell számolniuk a teljes összegbe. Cserébe azonnali tengerparti hozzáférést, teljesen kialakult várost kínál iskolákkal, egészségügyi központtal és egész éves kereskedelemmel, valamint szokatlan strukturális lehetőséget a földszinti egység, több egység vagy a teljes kilenc lakásos ház megvásárlására. Bérbeadási stratégiákhoz a komplexum turisztikai engedélyre való jogosultsága releváns tényező egy olyan önkormányzatban, amely évi 786 lakóingatlan-ügyletet és Andalúzia legmagasabb egy főre jutó jövedelmét jegyzi. Azokat a vásárlókat, akik ezt a lakást újépítésű alternatívákkal mérlegelik, lényegében a specifikáció és a kiszámíthatóság helyett a helyzet és a lépték-potenciál megvásárlása jellemzi.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan közvetlenül a parton fekszik, városi környezetben, ahol a szolgáltatások sétatávolságra vannak. A Playa Victoria körülbelül 350 méterre található, a szupermarket 180 méterre, a gyógyszertár 37 méterre. Málaga belvárosa légvonalban 13 km-re, a Malaga-Costa del Sol repülőtér pedig körülbelül 19 km-re van. A mindennapi szükségletek többsége gyalog vagy kerékpárral elérhető.
A beosztás nappaliból, konyhából, két hálószobából, fürdőszobából és előtérből áll, valamint egy tárolóból. A fedett terasz és a saját patio ideális a mediterrán éghajlaton való szabad életi stílushoz, a hálószobákból pedig kilátás nyílik a tengerre. A 42 m²-es belső tér kompakt, ami fontos szempont azoknak a vásárlóknak, akik a területet hasonló árkategóriájú újabb tengerparti újépítésű ingatlanokkal hasonlítják össze.
Ez egy meglévő, 1970-ben befejezett, kulcsrakészen értékesített lakás, így nincs építési fázis vagy átadási ütemterv, amelyet követni kellene. A gyakorlati tervezési elem a felújítás: az ingatlan jó állapotban van, de egyes helyeken elavult, ami lehetővé teszi a jövőbeli tulajdonos számára, hogy saját elképzelése szerint modernizálja. Minden munka a vásárlást követően, nem pedig a beköltözés előtt történne.
Az ingatlan csak egy fürdőszobával rendelkezik, garázs vagy parkolóhely nincs feltüntetve, és bútorozatlanul kerül értékesítésre. Közös medence, kert vagy edzőterem nincs említve, a 42 m²-es alapterület pedig korlátozza a belső teret. Központi fűtés van, de légkondicionálás nincs feltüntetve. A teljes potenciál eléréséhez felújítási munkákra lenne szükség.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. A tengerparthoz közeli, mérsékelt árú bázist kereső, a strandot sétatávolságra kívánó vevő számára a Playa Victoria egyperces elérése és a saját terasz összhangban van ezzel a céllal. A második csoport a felújító: a lakás lakható, de egyértelmű modernizációs potenciált kínál, és a földszinti egységgel való egyesítésének lehetősége kétszintes lakássá, kétmagas mennyezettel, azokat vonzza, akik nagyobb lakóingatlant szeretnének létrehozni a parton. A harmadik profil a befektető: több egység vagy a teljes kilenc lakásos ház megvásárolható, és a komplexum jogosult turisztikai bérbeadási engedélyre a helyi szabályoktól függően, ami bérbeadási forgatókönyveket nyit egy olyan városban, ahol évente 786 lakóingatlan-ügylet zajlik. Az ingatlan kevésbé nyilvánvaló több fürdőszobát vagy tágas belső teret igénylő családok számára, mivel a 42 m² és az egyetlen fürdőszoba kemény korlátot szab. Hasonlóképpen, a garázst, közös medencét vagy modern energiateljesítményt újépítésű csomagban kereső vevőknek mérlegelniük kell e jellemzők hiányát. Állandó lakosok számára a város iskolái, egészségügyi központja és tömegközlekedése lehetővé teszi az állandó lakhatást; alkalmi használók számára a 19 km-es repülőtéri távolság lerövidíti az érkezés és indulás napjait. A döntő tényező általában az, hogy a vevő a befejezett tér helyett a helyzetet és a rugalmasságot értékeli-e többre.
A lakás 1970-ből származik, és jó állapotúnak írják le, fa padlóburkolattal és központi fűtéssel. A konyha fehér szekrényekkel és gáz főzőlappal van felszerelve, a fürdőszobában zuhany, WC, mosdó és tükör található, így az ingatlan a jelenlegi állapotában is használható. A képek tengerre néző erkélyes hálószobákat mutatnak, ami megerősíti, hogy a tengerparti tájolás használható, nem csak elméleti. Légkondicionálás nincs feltüntetve, ami figyelemre méltó, tekintettel a nyári akár 28 °C-os átlaghőmérsékletekre; a tenger közelsége és a teraszról érkező átszellőzés részben ellensúlyozhatja ezt, de a nyári tartózkodást tervező vásárlóknak költséget kell számolniuk a hűtésre. Az ingatlan bútorozatlanul kerül értékesítésre, így a beköltöző tulajdonos válaszhatja meg a burkolatokat és kiegészítőket. A szerkezeti kontextus egy kilenc lakásos, alacsony sűrűségű komplexum, e lakás független megközelítésével külső lépcsőn, valamint saját terasszal és patiával. A felújítási potenciált kifejezetten jelzik: a beosztás modernizálható, és a földszinti egységgel való együttes vásárlás kétszintes átalakítást tenne lehetővé kétmagas mennyezettel és saját bejáratral. Az építési minőséget értékelő vásárlóknak az 1970-es évekbeli épületekre jellemző műszaki felmérést kellene végeztetniük, amely az elektromos berendezésekre, a vízvezetékekre és a szigetelésre terjed ki, ezek egyikéről sincs dokumentáció az elérhető adatokban. Papíron a lakás alapjaiban megfelelő, fa padlóval, központi fűtéssel és tengerre néző szobákkal, a fejlesztési munkák pedig a tulajdonos ütemezése és költségvetése szerint ütemezhetők.
Az ingatlan fix irányáron, 258 000 €-ért kerül kínálásra. Az ügynöki jutalékot tartalmazza, de a közjegyzői díjak, a bejegyzési költségek, az ingatlan-átadási adó (ITP) és egyéb vásárlási költségek nem, az Andalúziára vonatkozó 218/2005 rendelettel összhangban. Összehasonlításképpen: a tágabb térségben az újépítésű ingatlanok összehasonlítható árai 205 000 €-tól indulnak Mijasban, 269 950 € Torre del Marban és 335 000 € Rincón de la Victoriában, így az irányár tükrözi e lakás korát és méretét a közvetlen tengerparti helyzethez képest. Az eladó a földszinti egység, illetve a kilenc lakásos ház további egységeinek megvásárlására is lehetőséget kínál, ami befolyásolja a teljes költségvetési megfontolásokat. A komplexum egységei turisztikai bérbeadási engedélyt kaphatnak, a helyi önkormányzati előírásoktól függően.
Itt a mindennapi élet a tengerpart körül forog. A Paseo de la Marina és a Playa Victoria kb. egy perces sétatávolságra van, ami azt jelenti, hogy a strand a nappali meghosszabbításaként működik, nem pedig tervezést igénylő úti célként. A saját terasz és patio szabadtéri teret biztosít étkezéshez és esti pihenéshez, a fedett rész pedig egész évben használható a térség 18,5 °C-os átlaghőmérséklete mellett. A belső tér egyetlen felső szinten helyezkedik el, amelyet külső lépcsőn lehet megközelíteni; a nappali, a konyha, a két hálószoba, a fürdőszoba, az előtér és egy tároló összesen 42 m²-t foglal el. A hálószobák a tenger felé néznek, így a tengerparti tájolás az otthonon belül is jelen van, nem csak kívül. A közvetlen környék városias és alacsony építésű sűrűségű, a szupermarket 180 méterre, a gyógyszertár az ajtótól 37 méterre található, ami rövidre tartja a mindennapi ügyintézést. Két kilométeren belül körülbelül 41 étterem, 12 kávézó és 9 bank található, ami állandó, egész éves városszerkezetet ad, nem pedig kifejezetten szezonálisat. Rincón de la Victoria körülbelül 52 000 lakossal, tíz általános iskolával és hat középiskolával rendelkezik, így a város a nyári hónapokon kívül is megőrzi normális polgári ritmusát. A tenger felé 1,8%-os sík lejtés teszi gyakorlatiasvá a gyaloglást és a kerékpározást, a 12 tömegközlekedési vonal 18 megállóval csökkenti az autótól való függést. A parton keresett kompakt, funkcionális bázist kereső, minden kéznyújtásnyira kívánó vevő számára ez az ingatlan közvetlenül megfelel ennek az igénynek, feltéve, hogy a korlátozott alapterület elfogadható.
A környék mindennapi kényelmet nyújt, amely a spanyol tengerparton szokatlan mértékű. Gyógyszertár található 37 méterre a komplexumtól, szupermarket 180 méterre, így a napi vásárláshoz nem kell jármű. Kórház 1,8 km-re van, és két kilométeren belül 41 étterem, 12 kávézó, 9 gyógyszertár, 9 bank és egy iskola található, ami teljes városi szerkezetet ad a környéknek. A Playa Victoria strandja gyalog kb. 350 méterre van, a Playa Los Claros 2,6 km-re, a Playa Los Rubios 3,2 km-re. Málaga városa légvonalban 13 km-re fekszik, autóval és a város 12 tömegközlekedési vonalával megközelíthető, amelyek 18 megállót szolgálják ki a térségben. A repülőtér 19 km-re van. Szabadidős célból kilátópontok, mint a Mirador Rincón de la Victoria 1,8 km-re és a Paseo sobre las rocas 1,9 km-re tengerparti sétákat kínálnak, míg az Almazara (1,4 km), a Piscina Jumilla (2,3 km) és a Piscina Ribeiro (2,6 km) medencéi alternatívát jelentenek a tengerrel szemben. A sportlétesítmények száma az önkormányzatban összesen 159, beleértve az Axarquia edzőtermet 3,1 km-re. Az elektromos töltőpontok 6,9 km-re vannak, ami az elektromos autó tulajdonosok számára megfontolandó. A sík terep és a rövid távolságok miatt a mindennapi élet java része gyalog vagy kerékpárral megoldható.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja Rincón de la Victoria tengerpartján, Málaga városa 13 km-re nyugatra, a repülőtér légvonalban 19 km-re. A Playa Victoria, a szupermarket és a gyógyszertár mind rövid sétán belül van, ami szemlélteti, mennyire kompakt a mindennapi élet ezen a címen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Rincón de la Victoria tengerparti helyzetet foglal el Málaga városától 13 km-re keletre, elég közel ahhoz, hogy részesüljön a város gazdaságából és repülőteréből, miközben megőrzi saját, körülbelül 52 000 lakosú városi identitását. A Costa del Solon a várostömörülés keletebbi, lakóövezeti végén fekszik, mielőtt a part Torre del Mar és az Axarquía felé folytatódna. Marbella 59 km-re nyugatra, Granada 79 km-re keletre fekszik, így mindkettő megvalósítható egynapos kirándulás. Az önkormányzat Andalúzia legmagasabb egy főre jutó jövedelmét jegyzi egy regionális tanulmány szerint, és az évi 786 lakóingatlan-ügylet aktív helyi piacot jelez, nem pedig pangót.
Az elérhetőség az ingatlan legerősebb gyakorlati előnyeinek egyike. A strand körülbelül 350 méterre van, a part felé vezető lejtés sík 1,8%-os. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 19 km-re van, ami a repülőjáratokat egyszerűvé teszi a nemzetközi vásárlók számára; a gibraltári repülőtér körülbelül 115 km-re van. Az 579 000 lakosú Málaga 13 km-re van, teljes nagyvárosi kínálathoz biztosít hozzáférést, míg Marbella 59 km-re, Granada 79 km-re fekszik. A golfozók három pályát érhetnek el: a Club de Golf Málaga Parador 17 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 20 km-re és a Club de Golf de Guadalhorce 21 km-re, mind autós utat igényel. A Puerto Deportivo del Candado jachtkikötő 6,2 km-re van. A tömegközlekedés 12 vonalból és 18 helyi megállóból áll, lefedi a várost és a Málaga felé irányuló kapcsolatokat, így a mindennapi élethez az autó kényelmes, de nem nélkülözhetetlen. Minden megadott távolság légvonalban értendő, a tényleges közúti útvonalak hosszabbak.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria 16 méterrel a tengerszint felett fekszik, sík tengerparti profiljal, így jelentős emelkedők nem nehezítik a gyaloglást vagy a kerékpározást. Az éghajlat mediterrán: a havi átlaghőmérsékletek 15 °C-tól a leghűvösebb hónapokban 28 °C-ig terjednek a nyár csúcsán, éves átlagban 18,5 °C. A fürdőszezon, amelyet a 20 °C vagy azt meghaladó tengeri hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, a nyárra koncentrálódik, bár a strand és a Paseo de la Marina egész évben használható sétára. A fedett terasz a hűvösebb és forróbb hónapokra is kiterjeszti a szabadtéri használatot, a központi fűtés pedig az enyhe téli időszakot fedezi. Az önkormányzat 27,5 km²-t foglal el a part és a belső dombok között, a tengerparti kilátópontok és sziklás öblök változatosságot adnak a parti sétákhoz. Az észak-európai éghajlathoz szokott vásárlók számára a minta enyhe teleket, meleg száraz nyarakat és hosszú átmeneti szezont jelent, amely teraszos élethez alkalmas.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A partszakasz a helyszín rekreációs gerince. A Playa Victoria körülbelül 350 méterre van az ajtótól, ugyanennek a strandnak egy második szakasza 1,6 km-re, a Playa Los Claros 2,6 km-re és a Playa Los Rubios 3,2 km-re, így a part mentén több szakasz közül lehet választani. A Paseo sobre las rocas 1,9 km-re festői sétát kínál a sziklákon át, a Mirador Rincón de la Victoria 1,8 km-re tengerparti kilátópont. A vízi szabadidős tevékenységeket 1,4 km, 2,3 km és 2,6 km távolságban lévő nyilvános medencék egészítik ki, a Puerto Deportivo del Candado jachtkikötő pedig 6,2 km-re fekszik vitorlázáshoz és hajókhoz. Golf három pályán elérhető 17 és 21 km közötti távolságban. A szárazföldön az önkormányzat 159 sportlétesítményt számlál, beleértve az Axarquia edzőtermet 3,1 km-re. A két kilométeren belüli éttermek és kávézók több mint ötven egységet tesznek ki, így az étkezés rövid séta, nem pedig autózás. A négy hónapos fürdőszezon határozza meg a csúcs vízi használat időszakát, míg a séta és a teraszos élet egész évben folytatódik.
159 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 41 mm |
| Február | 13.1°C | 31 mm |
| Március | 14.3°C | 89 mm |
| Április | 16.2°C | 41 mm |
| Május | 19.3°C | 20 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.1°C | 9 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 30 mm |
| Október | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Lapos
Ref: VL507030
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID