Properti lantai atas ini merupakan bagian dari Apartamentos El Zodiaco, kompleks perumahan berkepadatan rendah di tepi pantai Rincón de la Victoria, sekitar 13 kilometer di timur Málaga di sepanjang Costa del Sol. Rumah ini menawarkan dua kamar tidur, satu kamar mandi, dan ruang hunian seluas 42 m², dengan teras dan patio pribadi yang diakses melalui tangga eksternal. Dibangun pada tahun 1970, properti ini ditawarkan siap huni dengan harga penawaran tetap €258.000 dan menyediakan peluang renovasi yang jelas. Pantai dan Paseo de la Marina berada dalam satu menit jalan kaki, sementara supermarket, apotek, dan fasilitas harian lainnya berada di dekatnya.
Dibandingkan pembanding regional, properti ini menempati posisi yang khas. Almara Residences di Rincón de la Victoria sendiri mulai dari €335.000, yang menempatkan konstruksi baru di kota yang sama pada premi yang jelas terhadap harga penawaran €258.000 rumah ini; selisihnya membeli sistem lebih baru, garansi, dan biasanya lebih banyak luas lantai, tetapi jarang posisi lini pertama seperti ini. Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, sebanding secara anggaran, meski Torre del Mar terletak lebih jauh ke timur di sepanjang pesisir Axarquía dengan waktu tempuh lebih lama ke Málaga dan bandara. Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000 dan berada di Costa del Sol bagian barat dekat Fuengirola, lebih jauh dari kota Málaga dan koneksinya ke bandara. Yang membedakan properti ini adalah lokasi dan fleksibilitas, bukan spesifikasi: bangunan tahun 1970-an tidak dapat menyamai kinerja energi atau finishing proyek baru, dan pembeli sebaiknya memperhitungkan biaya renovasi dalam totalnya. Sebagai gantinya, properti ini menawarkan akses tepi pantai langsung, kota yang sepenuhnya mapan dengan sekolah, pusat kesehatan, dan perdagangan sepanjang tahun, serta opsi struktural yang tidak biasa untuk mengakuisisi unit lantai dasar, beberapa unit, atau seluruh blok berisi sembilan rumah. Untuk strategi sewa, kelayakan izin turis kompleks ini adalah faktor relevan di kota yang mencatat 786 transaksi perumahan setahun dan pendapatan per kapita tertinggi di Andalusia. Pembeli yang menimbang rumah ini terhadap alternatif proyek baru pada dasarnya menukar spesifikasi dan prediktabilitas dengan posisi dan potensi skala.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini terletak langsung di pesisir dalam lingkungan perkotaan yang fasilitasnya berada dalam jarak berjalan kaki. Playa Victoria berjarak sekitar 350 meter, supermarket 180 meter, dan apotek 37 meter. Pusat kota Málaga berjarak 13 km dalam garis lurus, dan bandara Malaga-Costa del Sol sekitar 19 km. Sebagian besar kebutuhan harian dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Tata letaknya terdiri dari ruang keluarga, dapur, dua kamar tidur, kamar mandi, dan lorong, ditambah gudang. Teras beratap dan patio pribadi cocok untuk hidup di luar ruangan dalam iklim Mediterania, dan kamar tidur memiliki pemandangan laut. Dengan luas 42 m², interiornya kompak, yang penting bagi pembeli yang membandingkan ruang dengan proyek pesisir baru di rentang harga yang sama.
Ini adalah rumah yang sudah ada, selesai dibangun tahun 1970 dan ditawarkan siap huni, sehingga tidak ada tahap konstruksi atau jadwal serah terima yang perlu dipantau. Elemen perencanaan praktisnya adalah renovasi: properti dalam kondisi baik namun ketinggalan zaman di beberapa bagian, sehingga pemilik masa depan dapat memodernisasi sesuai spesifikasinya sendiri. Setiap pekerjaan akan dilakukan setelah pembelian, bukan sebelum hunian.
Properti ini hanya memiliki satu kamar mandi, tidak ada garasi atau tempat parkir yang tercantum, dan dijual tanpa perabot. Tidak ada kolam renang bersama, taman, atau gym yang disebutkan, dan luas lantai 42 m² membatasi ruang internal. Pemanas tersedia, tetapi AC tidak tercantum. Pekerjaan renovasi diperlukan untuk mewujudkan potensi penuh properti.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pembeli yang mencari basis pesisir dengan harga terjangkau dalam jarak berjalan kaki dari pantai akan menemukan akses satu menit ke Playa Victoria dan teras pribadi selaras dengan tujuan itu. Kelompok kedua adalah renovator: rumah layak huni tetapi menawarkan potensi modernisasi yang jelas, dan opsi menggabungkannya dengan unit lantai dasar menjadi dupleks berlangit-langit tinggi menarik bagi yang ingin menciptakan hunian lebih besar di tepi pantai. Profil ketiga adalah investor: beberapa unit, atau seluruh blok berisi sembilan rumah, dapat dibeli, dan kompleks ini memenuhi syarat izin sewa turis tunduk pada aturan kota, membuka skenario operasi sewa di kota dengan 786 transaksi perumahan per tahun. Properti kurang cocok bagi keluarga yang membutuhkan beberapa kamar mandi atau ruang internal yang luas, karena 42 m² dan satu kamar mandi menetapkan batas tegas. Demikian pula, pembeli yang menginginkan garasi, kolam renang bersama, atau kinerja energi modern dalam paket proyek baru harus menimbang ketiadaan fitur tersebut. Bagi penghuni sepanjang tahun, sekolah, pusat kesehatan, dan transportasi umum kota membuat hidup permanen memungkinkan; bagi pengguna sesekali, jarak 19 km ke bandara mempersingkat hari kedatangan dan keberangkatan. Faktor penentu biasanya adalah apakah pembeli menghargai posisi dan fleksibilitas di atas ruang yang sudah jadi.
Rumah ini berasal dari 1970 dan digambarkan dalam kondisi baik, dengan lantai kayu dan pemanas terpasang. Dapur dilengkapi kabinet putih dan kompor gas, dan kamar mandi berisi shower, toilet, wastafel, dan cermin, sehingga properti dapat digunakan sebagaimana adanya. Gambar menunjukkan kamar tidur dengan balkon berpemandangan laut, menegaskan orientasi pesisir yang nyata, bukan sekadar teori. AC tidak tercantum, yang patut dicatat mengingat suhu musim panas rata-rata hingga 28°C; kedekatan laut dan ventilasi silang dari teras mungkin sebagian mengimbanginya, tetapi pembeli yang berencana tinggal di musim panas sebaiknya menganggarkan pendinginan. Properti dijual tanpa perabot, sehingga pemilik baru dapat memilih finishing sepenuhnya. Konteks strukturalnya adalah kompleks berkepadatan rendah berisi sembilan rumah dengan akses mandiri ke unit ini melalui tangga eksternal, plus teras dan patio pribadi. Potensi renovasi disebutkan secara eksplisit: tata letak dapat dimodernisasi, dan pembelian gabungan dengan unit lantai dasar memungkinkan konversi menjadi dupleks berlangit-langit tinggi dengan akses pribadi. Pembeli yang menilai kualitas bangunan sebaiknya memesan survei teknis yang lazim untuk bangunan tahun 1970-an, mencakup instalasi listrik, plumbing, dan isolasi, yang tidak satu pun terdokumentasi dalam data yang tersedia. Di atas kertas, rumah ini menawarkan dasar yang kokoh dengan lantai kayu, pemanas, dan ruangan menghadap laut, dengan pekerjaan perbaikan yang dapat dijadwalkan sesuai kecepatan dan anggaran pemilik.
Properti ditawarkan dengan harga penawaran tetap €258.000. Biaya agensi termasuk, tetapi biaya notaris, biaya pendaftaran, Pajak Transfer Properti (ITP), dan biaya pembelian lainnya tidak termasuk, sesuai Dekrit 218/2005 Andalusia. Sebagai konteks, pembanding properti baru di area yang lebih luas mulai dari €205.000 di Mijas, €269.950 di Torre del Mar, dan €335.000 di Rincón de la Victoria sendiri, sehingga harga penawaran mencerminkan usia dan luas rumah ini dibandingkan posisi tepi pantainya. Penjual juga menawarkan opsi membeli unit lantai dasar, atau unit lain dalam blok berisi sembilan rumah, yang memengaruhi pertimbangan total anggaran. Izin sewa turis memungkinkan untuk unit di kompleks, tunduk pada peraturan kota.
Kehidupan harian di sini berpusat pada garis pantai. Paseo de la Marina dan Playa Victoria berjarak sekitar satu menit jalan kaki, artinya pantai berfungsi sebagai perluasan ruang hunian, bukan destinasi yang memerlukan perencanaan. Teras dan patio pribadi menyediakan area luar ruangan untuk makan dan bersantai di malam hari, dengan bagian beratap dapat digunakan sepanjang tahun mengingat suhu rata-rata regional 18,5°C. Interior tertata pada satu lantai atas yang dicapai melalui tangga eksternal, dengan ruang keluarga, dapur, dua kamar tidur, kamar mandi, lorong, dan gudang yang mencakup 42 m². Kamar tidur menghadap ke laut, sehingga orientasi pesisir hadir di dalam rumah maupun di luarnya. Lingkungan sekitarnya bersifat perkotaan dan berkepadatan rendah, dengan supermarket 180 meter dan apotek 37 meter dari pintu, sehingga urusan rutin menjadi singkat. Dalam radius dua kilometer ada sekitar 41 restoran, 12 kafe, dan 9 bank, memberikan struktur kota yang stabil sepanjang tahun, bukan semata musiman. Rincón de la Victoria memiliki sekitar 52.000 penduduk, sepuluh sekolah dasar, dan enam sekolah menengah, sehingga kota menjaga ritme warga yang normal di luar bulan-bulan musim panas. Kemiringan datar 1,8% menuju laut membuat berjalan kaki dan bersepeda praktis, dan 12 jalur transportasi umum dengan 18 pemberhentian mengurangi ketergantungan pada mobil. Bagi pembeli yang mencari basis kompak dan fungsional di tepi pantai dengan segalanya dalam jangkauan, properti ini menjawab kebutuhan itu secara langsung, sepanjang luas lantai yang terbatas dapat diterima.
Lingkungan sekitar memberikan kenyamanan sehari-hari dalam skala yang tidak biasa untuk pesisir Spanyol. Apotek berjarak 37 meter dari kompleks dan supermarket 180 meter, sehingga belanja harian tidak memerlukan kendaraan. Rumah sakit berjarak 1,8 km, dan dalam radius dua kilometer ada 41 restoran, 12 kafe, 9 apotek, 9 bank, dan sebuah sekolah, memberi lingkungan struktur perkotaan yang lengkap. Pantai Playa Victoria berjarak sekitar 350 meter berjalan kaki, dengan Playa Los Claros 2,6 km dan Playa Los Rubios 3,2 km. Kota Málaga berjarak 13 km dalam garis lurus, dapat dicapai dengan mobil dan 12 jalur transportasi umum kota yang melayani 18 pemberhentian di area tersebut. Bandara berjarak 19 km. Untuk rekreasi, titik pandang seperti Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) dan Paseo sobre las rocas (1,9 km) menyediakan jalan santai pesisir, sementara kolam renang di Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km), dan Piscina Ribeiro (2,6 km) menawarkan alternatif dari laut. Fasilitas olahraga di seluruh kota berjumlah 159, termasuk gym Axarquia (3,1 km). Titik pengisian kendaraan listrik berjarak 6,9 km, pertimbangan bagi pemilik kendaraan listrik. Medan yang datar dan jarak yang pendek berarti sebagian besar kehidupan harian dapat dikelola dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Peta menunjukkan posisi properti di tepi pantai Rincón de la Victoria, dengan kota Málaga 13 km di barat dan bandara 19 km dalam garis lurus. Playa Victoria, supermarket, dan apotek semuanya dalam jalan kaki singkat, menggambarkan betapa kompaknya kehidupan harian di sekitar alamat ini.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Rincón de la Victoria menempati posisi pesisir 13 km di timur Málaga, cukup dekat untuk ikut menikmati ekonomi dan bandara kota itu sambil mempertahankan identitas kotanya sendiri dengan sekitar 52.000 penduduk. Dalam wilayah Costa del Sol, kota ini berada di ujung timur yang lebih residensial dari kawasan aglomerasi, sebelum pantai berlanjut menuju Torre del Mar dan Axarquía. Marbella berjarak 59 km di barat dan Granada 79 km di timur, menjadikan keduanya memungkinkan sebagai perjalanan sehari. Kota ini mencatat pendapatan per kapita tertinggi di Andalusia menurut studi regional, dan 786 transaksi perumahan per tahun menunjukkan pasar lokal yang aktif, bukan stagnan.
Aksesibilitas adalah salah satu aset praktis terkuat properti. Pantai berjarak sekitar 350 meter, dengan kemiringan ke tepi pantai yang datar sebesar 1,8%. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak 19 km dalam garis lurus, membuat koneksi penerbangan mudah bagi pembeli internasional; bandara Gibraltar sekitar 115 km. Málaga, dengan 579.000 penduduk, berjarak 13 km, memberikan akses ke penawaran metropolitan penuh, sementara Marbella berjarak 59 km dan Granada 79 km. Pemain golf memiliki tiga lapangan dalam jangkauan: Club de Golf Málaga Parador (17 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (20 km), dan Club de Golf de Guadalhorce (21 km), semuanya memerlukan perjalanan mobil. Marina Puerto Deportivo del Candado berjarak 6,2 km. Transportasi umum terdiri dari 12 jalur dan 18 pemberhentian setempat, mencakup kota dan koneksi menuju Málaga, sehingga mobil nyaman namun tidak wajib untuk kehidupan harian. Semua jarak yang disebutkan adalah garis lurus, dan rute jalan sebenarnya lebih panjang.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria berada 16 meter di atas permukaan laut dengan profil pesisir datar, sehingga tidak ada kemiringan berarti yang memengaruhi jalan kaki atau bersepeda. Iklimnya Mediterania: suhu rata-rata bulanan berkisar dari 15°C di bulan terdingin hingga 28°C di puncak musim panas, dengan rata-rata tahunan 18,5°C. Musim berenang, yang ditentukan suhu laut 20°C ke atas, berlangsung sekitar empat bulan, terkonsentrasi di musim panas, meskipun pantai dan Paseo de la Marina tetap dapat digunakan untuk berjalan sepanjang tahun. Teras beratap memperpanjang penggunaan luar ruangan di bulan-bulan yang lebih dingin maupun lebih panas, dan pemanas menutupi periode musim dingin yang ringan. Wilayah kota mencakup 27,5 km² antara pantai dan perbukitan pedalaman, dengan titik pandang pesisir dan teluk berbatu di dekatnya yang memberi variasi pada jalan santai di tepi pantai. Bagi pembeli yang terbiasa dengan iklim Eropa Utara, polanya adalah musim dingin yang ringan, musim panas yang hangat dan kering, serta musim transisi yang panjang yang cocok untuk hidup di teras.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Garis pantai adalah tulang punggung rekreasi lokasi ini. Playa Victoria berjarak sekitar 350 meter dari pintu, dengan bagian kedua pantai yang sama 1,6 km, Playa Los Claros 2,6 km, dan Playa Los Rubios 3,2 km, memberikan pilihan bagian sepanjang pesisir. Paseo sobre las rocas (1,9 km) menawarkan jalan santai indah di atas bebatuan, dan Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) menyediakan titik pandang pesisir. Rekreasi air dilengkapi kolam renang publik pada 1,4 km, 2,3 km, dan 2,6 km, serta marina Puerto Deportivo del Candado yang berjarak 6,2 km untuk berlayar dan akses perahu. Golf tersedia di tiga lapangan dalam 17 hingga 21 km. Di darat, kota mencatat 159 fasilitas olahraga, termasuk gym Axarquia (3,1 km). Restoran dan kafe dalam radius dua kilometer berjumlah lebih dari lima puluh tempat, sehingga makan di luar hanyalah jalan kaki singkat, bukan berkendara. Musim berenang empat bulan menentukan jendela puncak penggunaan air, sementara berjalan kaki dan kehidupan teras berlanjut sepanjang tahun.
159 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.3°C | 41 mm |
| Februari | 13.1°C | 31 mm |
| Maret | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mei | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Agustus | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| Desember | 13.3°C | 51 mm |
Datar
Ref: VL507030
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID