Questo immobile al piano superiore fa parte di Apartamentos El Zodiaco, un complesso residenziale a bassa densità sul fronte mare di Rincón de la Victoria, a circa 13 chilometri a est di Málaga lungo la Costa del Sol. L'abitazione offre due camere da letto, un bagno e 42 m² di spazio abitativo, con una terrazza e un patio privati accessibili tramite una scala esterna. Costruito nel 1970, l'immobile è offerto a pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di 258.000 € e presenta ampi margini di ristrutturazione. La spiaggia e il Paseo de la Marina sono a un minuto a piedi, mentre un supermercato, una farmacia e altri servizi quotidiani sono vicini.
Rispetto ai comparabili regionali, questo immobile occupa una posizione distinta. Almara Residences a Rincón de la Victoria stessa parte da 335.000 €, collocando la nuova costruzione nella stessa città a un chiaro premio rispetto al prezzo richiesto di 258.000 € di questa casa; la differenza compra sistemi più recenti, garanzie e in genere più metratura, ma raramente una posizione in prima linea di questo tipo. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, comparabile come budget, sebbene Torre del Mar si trovi più a est lungo la costa dell'Axarquía con tempi di viaggio più lunghi verso Málaga e l'aeroporto. Lantana Residencial a Mijas parte da 205.000 € e si trova sulla Costa del Sol occidentale vicino a Fuengirola, più lontano dalla città di Málaga e dai suoi collegamenti aeroportuali. Ciò che distingue questo immobile è la posizione e la flessibilità più che la specifica: un edificio degli anni Settanta non può competere con le prestazioni energetiche o le finiture delle nuove costruzioni e gli acquirenti dovrebbero includere i costi di ristrutturazione nel totale. In cambio, offre accesso immediato al fronte mare, una città completamente consolidata con scuole, centro medico e commercio tutto l'anno e un'insolita opzione strutturale di acquisire l'unità al piano terra, più unità o l'intero stabile di nove abitazioni. Per le strategie locative, l'idoneità alla licenza turistica del complesso è un fattore rilevante in un comune che registra 786 transazioni immobiliari l'anno e il reddito pro capite più alto dell'Andalusia. Gli acquirenti che confrontano questa casa con le alternative di nuova costruzione stanno di fatto scambiando specifiche e prevedibilità con posizione e potenziale di scala.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova direttamente sulla costa in un contesto urbano dove i servizi sono a pochi passi. Playa Victoria dista circa 350 metri, con un supermercato a 180 metri e una farmacia a 37 metri. Il centro di Málaga si trova a 13 km in linea d'aria e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa 19 km. La maggior parte delle esigenze quotidine è raggiungibile a piedi o in bicicletta.
La distribuzione comprende un soggiorno, una cucina, due camere da letto, un bagno e un disimpegno, più un ripostiglio. La terrazza coperta e il patio privato si prestano alla vita all'aperto nel clima mediterraneo e le camere da letto godono di vista mare. Con 42 m², gli interni sono compatti, un aspetto rilevante per gli acquirenti che confrontano lo spazio con nuove costruzioni costiere nella stessa fascia di prezzo.
Si tratta di un'abitazione esistente completata nel 1970 e offerta a pronta consegna, quindi non ci sono fasi di costruzione né scadenze di consegna da monitorare. L'elemento pratico di pianificazione è la ristrutturazione: l'immobile è in buono stato ma datato in alcune parti, permettendo al futuro proprietario di modernizzarlo secondo le proprie specifiche. Eventuali lavori seguirebbero l'acquisto anziché precedere l'occupazione.
L'immobile offre un solo bagno, non è indicato un garage o un posto auto e viene venduto non arredato. Non sono menzionati piscina condominiale, giardino o palestra e la superficie di 42 m² limita lo spazio interno. È presente il riscaldamento centrale, ma non è indicata l'aria condizionata. Saranno necessari lavori di ristrutturazione per realizzare il pieno potenziale dell'immobile.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente in cerca di una base costiera dal prezzo contenuto a pochi passi dalla spiaggia troverà che l'accesso di un minuto a Playa Victoria e la terrazza privata corrispondano a quell'obiettivo. Un secondo gruppo è quello del ristrutturatore: la casa è abitabile ma offre chiaro potenziale di modernizzazione e l'opzione di combinarla con l'unità al piano terra in un appartamento su due livelli con soffitti a doppia altezza attrae chi vuole creare una residenza più grande sulla riva. Un terzo profilo è l'investitore: è possibile acquisire più unità o l'intero stabile di nove abitazioni e il complesso è idoneo alle licenze per affitti turistici salvo regole comunali, aprendo scenari di gestione locativa in una città con 786 transazioni immobiliari l'anno. L'immobile è meno adatto alle famiglie che necessitano di più bagni o di ampi spazi interni, poiché 42 m² e un solo bagno pongono limiti fermi. Altrettanto, gli acquirenti che desiderano un garage, una piscina condominiale o prestazioni energetiche moderne in un pacchetto di nuova costruzione devono valutare l'assenza di queste caratteristiche. Per i residenti tutto l'anno, le scuole, il centro medico e i trasporti pubblici della città rendono possibile la vita permanente; per gli utenti occasionali, i 19 km dall'aeroporto accorciano i giorni di arrivo e partenza. Il fattore decisivo di solito è se l'acquirente privilegia posizione e flessibilità rispetto agli spazi finiti.
La casa risale al 1970 ed è descritta in buono stato, con pavimenti in legno e riscaldamento centrale installato. La cucina è dotata di armadi bianchi e fornello a gas e il bagno contiene doccia, water, lavandino e specchio, quindi l'immobile è utilizzabile così com'è. Le immagini mostrano camere da letto con balconi vista mare, a conferma che l'orientamento costiero è utilizzabile e non teorico. Non è indicata l'aria condizionata, un aspetto da notare data le temperature estive medie fino a 28°C; la vicinanza al mare e la ventilazione incrociata dalla terrazza possono compensarlo in parte, ma chi prevede residenza estiva dovrebbe preventivare il raffrescamento. L'immobile è venduto non arredato, permettendo al nuovo proprietario di scegliere le finiture in tutto. Il contesto strutturale è un complesso a bassa densità di nove abitazioni con accesso indipendente a questa unità tramite scala esterna, più terrazza e patio privati. Il potenziale di ristrutturazione è esplicitamente segnalato: la distribuzione può essere modernizzata e l'acquisto combinato con l'unità al piano terra consentirebbe una conversione in appartamento su due livelli con soffitti a doppia altezza e accesso privato. Gli acquirenti che valutano la qualità costruttiva dovrebbero commissionare un'indagine tecnica tipica per un edificio degli anni Settanta, riguardante impianti elettrici, idraulica e isolamento, nessuno dei quali documentato nei dati disponibili. Sulla carta, la casa offre basi solide con pavimenti in legno, riscaldamento centrale e stanze affacciate sul mare, con lavori di miglioramento da programmare secondo i tempi e il budget del proprietario.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di 258.000 €. Le provvigioni di agenzia sono incluse, ma non le spese notarili, i costi di registrazione, l'imposta sulle trasferimenti immobiliari (ITP) e le altre spese d'acquisto, in linea con il Decreto 218/2005 dell'Andalusia. Per contesto, le nuove costruzioni comparabili nell'area più ampia partono da 205.000 € a Mijas, 269.950 € a Torre del Mar e 335.000 € a Rincón de la Victoria stessa, quindi il prezzo richiesto riflette l'età e la metratura di questa casa rispetto alla sua posizione fronte mare. Il venditore offre anche la possibilità di acquistare l'unità al piano terra o altre unità nello stabile di nove, il che incide sul budget complessivo. Le licenze per affitti turistici sono possibili per le unità del complesso, salvo normative comunali.
La vita quotidiana qui ruota attorno alla costa. Il Paseo de la Marina e Playa Victoria sono a circa un minuto a piedi, il che significa che la spiaggia funziona come un'estensione dello spazio abitativo anziché come una meta da pianificare. La terrazza e il patio privati offrono uno spazio all'aperto per i pasti e il relax serale, con la parte coperta utilizzabile tutto l'anno data la temperatura media regionale di 18,5°C. Gli interni sono disposti su un unico piano superiore raggiungibile tramite una scala esterna, con soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno, disimpegno e un ripostiglio su 42 m². Le camere da letto affacciano sul mare, quindi l'orientamento costiero è presente sia dentro sia fuori casa. Il quartiere immediato è urbano e a bassa densità, con un supermercato a 180 metri e una farmacia a 37 metri dalla porta, rendendo brevi le commissioni di routine. Entro due chilometri ci sono circa 41 ristoranti, 12 caffè e 9 banche, a comporre una struttura cittadina stabile e tutto l'anno anziché puramente stagionale. Rincón de la Victoria conta circa 52.000 abitanti, dieci scuole primarie e sei scuole secondarie, quindi la città mantiene ritmi civici normali fuori dai mesi estivi. La pendenza piatta dell'1,8% verso il mare rende praticabili camminate e ciclismo e 12 linee di trasporto pubblico con 18 fermate riducono la dipendenza dall'auto. Per un acquirente che cerca una base compatta e funzionale sulla riva con tutto a portata di mano, l'immobile risponde direttamente a quell'esigenza, purché la superficie limitata sia accettabile.
La zona circostante offre una comodità quotidiana in una scala insolita per la costa spagnola. Una farmacia si trova a 37 metri dal complesso e un supermercato a 180 metri, quindi la spesa quotidiana non richiede veicolo. Un ospedale è a 1,8 km e entro due chilometri ci sono 41 ristoranti, 12 caffè, 9 farmacie, 9 banche e una scuola, a dare al quartiere una struttura urbana completa. La spiaggia di Playa Victoria è a circa 350 metri a piedi, con Playa Los Claros a 2,6 km e Playa Los Rubios a 3,2 km. La città di Málaga dista 13 km in linea d'aria, raggiungibile in auto e con le 12 linee di trasporto pubblico cittadino che servono 18 fermate in zona. L'aeroporto è a 19 km. Per il tempo libero, punti panoramici come il Mirador Rincón de la Victoria a 1,8 km e il Paseo sobre las rocas a 1,9 km offrono passeggiate costiere, mentre le piscine di Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) e Piscina Ribeiro (2,6 km) offrono alternative al mare. L'offerta sportiva del comune totalizza 159 strutture, inclusa la palestra Axarquia a 3,1 km. Le colonnine di ricarica per auto elettriche sono a 6,9 km, un aspetto da considerare per i proprietari di veicoli elettrici. Il terreno pianeggiante e le brevi distanze rendono gran parte della vita quotidiana gestibile a piedi o in bicicletta.
La mappa mostra la posizione dell'immobile sul fronte mare di Rincón de la Victoria, con la città di Málaga 13 km a ovest e l'aeroporto a 19 km in linea d'aria. Playa Victoria, il supermercato e la farmacia sono tutti a breve camminata, a illustrare quanto sia compatta la vita quotidiana attorno a questo indirizzo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rincón de la Victoria occupa una posizione costiera 13 km a est di Málaga, abbastanza vicino da condividere l'economia e l'aeroporto della città pur mantenendo una propria identità cittadina di circa 52.000 residenti. Nella Costa del Sol, si trova all'estremità orientale, più residenziale, della conurbazione, prima che la costa prosegua verso Torre del Mar e l'Axarquía. Marbella si trova 59 km a ovest e Granada 79 km a est, rendendo entrambe gite di un giorno fattibili. Il comune registra il reddito pro capite più alto dell'Andalusia secondo uno studio regionale e 786 transazioni immobiliari l'anno indicano un mercato locale attivo anziché dormiente.
L'accessibilità è uno dei punti pratici più forti dell'immobile. La spiaggia è a circa 350 metri, con una pendenza verso la riva piatta dell'1,8%. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 19 km in linea d'aria, rendendo semplici i collegamenti aerei per gli acquirenti internazionali; l'aeroporto di Gibilterra è a circa 115 km. Málaga, con i suoi 579.000 abitanti, dista 13 km, offrendo accesso a una completa offerta metropolitana, mentre Marbella si trova a 59 km e Granada a 79 km. I golfisti hanno tre campi a portata: Club de Golf Málaga Parador a 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 20 km e Club de Golf de Guadalhorce a 21 km, tutti raggiungibili in auto. Il porto turistico Puerto Deportivo del Candado è a 6,2 km. Il trasporto pubblico consta di 12 linee e 18 fermate locali, che coprono la città e i collegamenti verso Málaga, quindi l'auto è comoda ma non indispensabile per la vita quotidiana. Tutte le distanze indicate sono in linea d'aria e i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria si trova a 16 metri sul livello del mare con un profilo costiero pianeggiante, quindi nessuna pendenza significativa ostacola il cammino o il ciclismo. Il clima è mediterraneo: le temperature medie mensili vanno dai 15°C dei mesi più freschi ai 28°C al culmine dell'estate, con una media annua di 18,5°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o più, dura circa quattro mesi, concentrata in estate, anche se la spiaggia e il Paseo de la Marina restano praticabili per le passeggiate tutto l'anno. La terrazza coperta estende l'uso degli spazi esterni sia nei mesi più freschi sia in quelli più caldi e il riscaldamento centrale copre il mite periodo invernale. Il comune si estende su 27,5 km² tra la costa e le colline dell'entroterra, con punti panoramici costieri e calette rocciose vicine che variano le passeggiate sulla riva. Per gli acquirenti abituati ai climi dell'Europa settentrionale, il modello prevede inverni miti, estati calde e secche e una lunga stagione intermedia adatta alla vita in terrazza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è la spina dorsale ricreativa della località. Playa Victoria è a circa 350 metri dalla porta, con un secondo tratto della stessa spiaggia a 1,6 km, Playa Los Claros a 2,6 km e Playa Los Rubios a 3,2 km, offrendo una scelta di tratti lungo la costa. Il Paseo sobre las rocas a 1,9 km offre una passeggiata panoramica sulle rocce e il Mirador Rincón de la Victoria a 1,8 km un punto panoramico costiero. Il svago acquatico è integrato da piscine pubbliche a 1,4 km, 2,3 km e 2,6 km e il porto turistico Puerto Deportivo del Candado si trova a 6,2 km per la vela e l'accesso in barca. Il golf è disponibile su tre campi entro 17-21 km. A terra, il comune conta 159 strutture sportive, inclusa la palestra Axarquia a 3,1 km. Ristoranti e caffè entro due chilometri totalizzano oltre cinquanta esercizi, quindi cenare fuori è una breve passeggiata anziché un viaggio in auto. La stagione balneare di quattro mesi definisce il picco dell'uso dell'acqua, mentre passeggiate e vita in terrazza continuano tutto l'anno.
159 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 31 mm |
| Marzo | 14.3°C | 89 mm |
| Aprile | 16.2°C | 41 mm |
| Maggio | 19.3°C | 20 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 9 mm |
| Settembre | 23.3°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 53 mm |
| Novembre | 15.7°C | 68 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 51 mm |
Pianeggiante
Ref: VL507030
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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