本物件はアパートメント「Apartamentos El Zodiaco」の上層階住戸で、コスタ・デル・ソルのマラガから東へ約13キロメートル、リンコン・デ・ラ・ビクトリアのビーチフロントに位置する低密度住宅コンプレックスの一部です。住宅は2ベッドルーム、1バスルーム、居住面積42 m²を備え、外部階段からアクセスできる専用テラスとパティオがあります。1970年建築のこの物件は、売出価格258,000ユーロの固定価格で即入居可の状態で提供され、改装の余地が十分にあります。ビーチとパセオ・デ・ラ・マリーナは徒歩1分以内、スーパーマーケット、薬局その他の日常施設も近くにあります。
地域の比較物件と照らすと、本物件は独特の位置を占めます。リンコン・デ・ラ・ビクトリア内のAlmara Residencesは335,000ユーロからで、同じ町の新築は本物件の258,000ユーロに対して明確なプレミアムがついています。その差額は新しい設備、保証、そして通常はより広い床面積を買いますが、この種の一線に立つ立地を得られることはまれです。トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロからで予算は同等ですが、トレ・デル・マールはアックスルキア海岸のさらに東にあり、マラガや空港への移動時間が長くなります。ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロからで、フエンヒローラ近郊のコスタ・デル・ソル西部に位置し、マラガ市とその空港接続からは遠くなります。本物件を際立たせるのはスペックではなく立地と柔軟性です。1970年代の建物は新築の省エネ性能や仕上がりには及ばず、購入者は総費用に改装費を織り込むべきです。その見返りに、ビーチフロントへの即時アクセス、学校・医療センター・通年の商業を備えた完全に成熟した町、そして1階住戸、複数住戸、さらには9戸全棟を入手するという珍しい構造的な選択肢が得られます。賃貸戦略にとって、年間786件の住宅取引とアンダルシア最高の一人当たり所得を記録する自治体において、コンプレックスの観光ライセンス適格性は重要な要素です。新築代替案と本物件を比較する購入者は、実質的にスペックと予見性を立地と拡張の可能性と引き換えにしているのです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は都市部の海岸に直接位置し、施設はすべて徒歩圏内にあります。プラヤ・ビクトリアまでは約350メートル、スーパーマーケットは180メートル、薬局は37メートル先です。マラガ市中心部まで直線距離で13 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約19 kmです。日常のほとんどの用事は徒歩か自転車で済ませられます。
間取りはリビング、キッチン、2ベッドルーム、バスルーム、廊下に加え、納戸があります。屋根付きテラスと専用パティオは地中海性気候の屋外生活に適し、寝室からは海の眺めが楽しめます。室内は42 m²とコンパクトで、同じ価格帯の新しい沿岸開発物件と面積を比較する購入者にとっては重要なポイントです。
本物件は1970年竣工の既存住宅で、即入居可の状態で提供されるため、建設段階や引き渡しスケジュールを確認する必要はありません。実務上の計画要素は改装です。物件は良好な状態ですが一部古くなっており、将来のオーナーが自分の仕様に合わせて近代化できます。工事が行われるのは入居後であり、購入前に必要となるものではありません。
バスルームは1か所のみで、ガレージや駐車スペースの記載はなく、家具なしでの売却です。共用プール、庭園、ジムの記載もなく、42 m²の床面積により内部空間は限られます。セントラルヒーティングはありますが、エアコンの記載はありません。物件の潜在能力を最大限に引き出すには改装工事が必要です。
本物件はいくつかの典型的なニーズに合致します。ビーチまで徒歩圏内という手頃な価格の沿岸拠点を求める購入者には、プラヤ・ビクトリアへの徒歩1分のアクセスと専用テラスがその目的に合います。2つ目はリフォーム派です。住居としてはそのまま住めますが近代化の可能性が明確で、1階住戸と組み合わせて天井の高いメゾネットにする選択肢は、海岸沿いに大きな住まいを作りたい人に魅力です。3つ目は投資家です。複数住戸、さらには9戸全棟を入手でき、自治体の規則を条件にコンプレックスは観光賃貸ライセンスの対象となり、年間786件の住宅取引がある町で賃貸事業のシナリオが開けます。一方、複数のバスルームやゆとりある内部空間を必要とするファミリーには、42 m²とバスルーム1か所という制約から、本物件は向かないでしょう。同様に、ガレージ、共用プール、新築ならではの省エネ性能を求める購入者は、それらの欠如を慎重に評価すべきです。通年居住者には、町の学校、医療センター、公共交通により恒住が現実的であり、不定期利用者には空港まで19 kmという距離が到着・出発日を短縮します。決め手は通常、仕上がった空間よりも立地と柔軟性を重視するかどうかです。
住宅は1970年築で、状態は良好とされており、木の床材とセントラルヒーティングが設置されています。キッチンにはホワイトのキャビネットとガスコンロが備わり、バスルームにはシャワー、トイレ、洗面台、鏡があるため、現状のままでも生活に支障はありません。写真では海を見下ろすバルコニー付きの寝室が確認でき、沿岸向きの立地が机上の空論でないことが裏付けられています。エアコンの記載はなく、平均最高気温が28°Cに達する夏を考えると留意点です。海に近いこととテラスからの通風がある程度は補いますが、夏季の居住を予定する購入者は冷房費用を見込むべきです。物件は家具なしで売却され、入居するオーナーが全体の内装を自由に選べます。構造上の状況は、9戸の低密度コンプレックスの一部で、本住戸へのアクセスは外部階段による独立したもので、専用テラスとパティオが付きます。改装の可能性は明示されており、間取りの近代化に加え、1階住戸との併购により天井の高い専用アクセスのメゾネットへの転換も可能です。建物の品質を評価する購入者は、1970年代の建物に典型的な技術調査（電気設備、配管、断熱）を依頼すべきです。これらは入手可能な資料には記録されていません。書面上、この住宅は木の床、セントラルヒーティング、海に面した部屋という堅実な基本を備え、改良工事はオーナーのペースと予算で計画できます。
物件は売出価格258,000ユーロの固定価格で提供されます。仲介手数料は含まれますが、公証人費用、登記費用、不動産取得税（ITP）その他の購入諸費用は含まれず、これはアンダルシア州令218/2005に準拠します。参考として、周辺地域の新築比較物件はミハスで205,000ユーロ、トレ・デル・マールで269,950ユーロ、リンコン・デ・ラ・ビクトリア自体では335,000ユーロからとなっており、本物件の売出価格はビーチフロントという立地に対する築年数と面積を反映したものです。売主は1階住戸、さらには9戸の棟内の他の住戸を購入する選択肢も提供しており、総予算の検討に影響します。コンプレックス内の住戸については、自治体の規制を条件に観光賃貸ライセンスの取得が可能です。
ここでの日常は海岸線を中心に回っています。パセオ・デ・ラ・マリーナとプラヤ・ビクトリアは徒歩約1分で、ビーチは計画を要する目的地ではなく、居住空間の延長として機能します。専用テラスとパティオは食事や夜のリラックスの場となり、屋根付き部分は年平均気温18.5°Cのこの地方では一年中利用できます。室内は外部階段で上がる上部階のワンフロアに構成され、リビング、キッチン、2ベッドルーム、バスルーム、廊下、納戸が42 m²に収まっています。寝室は海に面しており、沿岸向きの立地は屋外だけでなく住宅の内側にも感じられます。周辺は都市部で低密度であり、スーパーマーケットは180メートル、薬局は玄関から37メートルで、日常の買い物は短時間で済みます。半径2キロメートル以内にレストラン約41軒、カフェ12軒、銀行9店があり、純粋に季節限定ではない、通年型の町の構造ができています。リンコン・デ・ラ・ビクトリアは人口約52,000人、小学校10校、中学校6校を抱え、夏季以外も通常の都市機能が保たれています。海へ向かう1.8%の緩やかな勾配は徒歩や自転車での移動を容易にし、18の停留所を持つ12の路線の公共交通により車への依存度は下がります。すべてが手の届く範囲にある海岸沿いのコンパクトで実用的な拠点を求める購入者にとって、限られた床面積を受け入れられるなら、本物件はその要望に直接応えてくれます。
周辺地域は、スペインの沿岸部としては珍しいほど日常の利便性に恵まれています。薬局はコンプレックスから37メートル、スーパーマーケットは180メートル先にあり、日常の買い物に車は不要です。病院は1.8 km先、半径2キロメートル以内にレストラン41軒、カフェ12軒、薬局9店、銀行9店、学校があり、近隣は完備された都市構造を持っています。プラヤ・ビクトリアのビーチまでは徒歩約350メートルで、プラヤ・ロス・クラロスは2.6 km、プラヤ・ロス・ルビオスは3.2 km先です。マラガ市までは直線距離13 kmで、車のほか町の12路線18停留所の公共交通でアクセスできます。空港は19 km先です。レジャーとしては、1.8 kmのミラドール・リンコン・デ・ラ・ビクトリアなどの展望台や1.9 kmの岩の上の遊歩道が海岸散策を提供し、アルマサーラ（1.4 km）、ピシーナ・フミリャ（2.3 km）、ピシーナ・リベイロ（2.6 km）のプールが海の代替となります。自治体全体のスポーツ施設は159か所で、3.1 kmにはアックスルキアのジムがあります。EV充電ステーションは6.9 km先にあり、電気自動車オーナーには検討事項です。平坦な地形と短い距離により、日常のほとんどは徒歩か自転車でまかなえます。
地図は、リンコン・デ・ラ・ビクトリアのビーチフロントにおける物件の位置を示しています。マラガ市は西へ13 km、空港は直線距離19 kmです。プラヤ・ビクトリア、スーパーマーケット、薬局はすべてすぐ歩ける範囲にあり、この住所周辺の日常がいかにコンパクトかを物語っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リンコン・デ・ラ・ビクトリアはマラガから東へ13 kmの沿岸に位置し、マラガの経済と空港の恩恵を受けながらも、人口約52,000人の独自の町のアイデンティティを保っています。コスタ・デル・ソルの中では都市圏の東側、より住宅寄りの端にあたり、その先は海岸がトレ・デル・マールとアックスルキア方面へ続きます。マルベーリャは西へ59 km、グラナダは東へ79 kmで、どちらも日帰り旅行が可能です。自治体は地域調査によるとアンダルシアで最も高い一人当たり所得を記録しており、年間786件の住宅取引は、眠った市場ではなく活発な地場市場を示しています。
アクセスの良さは本物件の実用的な強みの一つです。ビーチまでは約350メートルで、海岸までの勾配は平坦な1.8%です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離19 kmで、国際的な購入者にとって航空アクセスは容易です。ジブラルタル空港までは約115 kmです。人口579,000人のマラガは13 km先で、充実した大都市圏の機能を利用でき、マルベーリャは59 km、グラナダは79 kmです。ゴルファーには3つのコースが圏内にあります。パラドール・デ・マラガ・ゴルフクラブ（17 km）、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場（20 km）、グアダルオルセ・ゴルフクラブ（21 km）で、いずれも車での移動が必要です。マリーナのプエルト・デポルティーボ・デル・カンダードは6.2 km先です。公共交通は地元に12路線・18停留所があり、町内とマラガ方面をカバーするため、日常には車は必須ではなく便利なものです。記載の距離はすべて直線距離で、実際の道路距離はこれより長くなります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
リンコン・デ・ラ・ビクトリアは海抜16メートルの平坦な沿岸地形に位置し、徒歩や自転車の邪魔になるような急坂はありません。気候は地中海性で、月平均気温は最寒期の15°Cから真夏の28°Cまで、年間平均は18.5°Cです。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは夏中心の約4か月ですが、ビーチとパセオ・デ・ラ・マリーナは通年散策に利用できます。屋根付きテラスは涼しい時期も暑い時期も屋外利用を広げ、セントラルヒーティングが穏やかな冬をカバーします。自治体は海岸と内陸の丘陵の間に27.5 km²を占め、沿岸の展望台や岩場の入り江が近くにあり、海岸散策に変化を与えます。北欧の気候に慣れた購入者にとって、この土地は穏やかな冬、暖かく乾燥した夏、そしてテラス生活に適した長い中間季節というパターンです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線はこの場所のレジャーの核です。プラヤ・ビクトリアは玄関から約350メートルで、同じビーチの別区画が1.6 km、プラヤ・ロス・クラロスが2.6 km、プラヤ・ロス・ルビオスが3.2 km先にあり、沿岸のさまざまな区画を選べます。1.9 kmの岩の上の遊歩道は岩場越しの景観散策を提供し、1.8 kmのミラドール・リンコン・デ・ラ・ビクトリアは沿岸の展望台です。水上レジャーは1.4 km、2.3 km、2.6 km先の公共プールが補い、セーリングやボートアクセスには6.2 km先のマリーナ、プエルト・デポルティーボ・デル・カンダードがあります。ゴルフは17～21 km圏内に3コースで利用可能です。陸上では、自治体に159のスポーツ施設があり、3.1 kmにはアックスルキアのジムがあります。半径2キロメートル以内のレストランとカフェは合わせて50軒を超え、外食は車ではなく徒歩の距離です。4か月の海水浴シーズンが水辺利用のピークを定義し、散策とテラスでの暮らしは一年中続きます。
159 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.3°C | 41 mm |
| 2月 | 13.1°C | 31 mm |
| 3月 | 14.3°C | 89 mm |
| 4月 | 16.2°C | 41 mm |
| 5月 | 19.3°C | 20 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.1°C | 9 mm |
| 9月 | 23.3°C | 30 mm |
| 10月 | 19.8°C | 53 mm |
| 11月 | 15.7°C | 68 mm |
| 12月 | 13.3°C | 51 mm |
平坦
Ref: VL507030
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID