이 상층부 부동산 매물은 코스타 델 솔을 따라 말라가에서 동쪽으로 약 13킬로미터 떨어진 린콘 데 라 빅토리아 해변 바로 앞에 자리한 저밀도 주거 단지인 Apartamentos El Zodiaco의 일부입니다. 이 주택은 침실 2개, 욕실 1개, 연면적 42 m²를 갖추고 있으며, 외부 계단을 통해 접근하는 전용 테라스와 파티오가 있습니다. 1970년에 지어진 이 매물은 €258,000의 고정 호가로 즉시 입주 가능 상태로 제공되며 리모델링 여지가 뚜렷합니다. 해변과 Paseo de la Marina 산책로까지 도보 1분 거리이며, 슈퍼마켓, 약국 등 일상 편의시설도 가까이 있습니다.
지역 비교 매물과 대비하면 이 부동산 매물은 독특한 위치를 차지합니다. 린콘 데 라 빅토리아 자체의 Almara Residences는 €335,000부터 시작하여 같은 마을의 신축 분양이 이 주택의 €258,000 호가보다 확실히 높은 프리미엄에 위치합니다. 그 차액은 더 새로운 설비, 보증, 그리고 대개 더 넓은 면적을 사주지만 이런 해변 바로 앞 입지는 좀처럼 얻을 수 없습니다. 토레 델 마르의 Aquamar는 €269,950부터 시작해 예산 면에서 비교 가능하지만, 토레 델 마르는 아사르키아 해안의 더 동쪽에 있어 말라가와 공항까지 이동 시간이 깁니다. 미하스의 Lantana Residencial은 €205,000부터 시작하며 푸엔히롤라 인근 서부 코스타 델 솔에 자리해 말라가 시내와 공항 연결에서 더 멉니다. 이 매물을 특별하게 하는 것은 사양이 아닌 입지와 유연성입니다. 1970년대 건물은 신축 분양의 에너지 성능이나 마감과 견줄 수 없으므로 구매자는 총액에 리모델링 비용을 반영해야 합니다. 그 대가로 즉각적인 해변 접근성, 학교와 의료 센터, 연중 상권을 갖춘 완전히 정착된 마을, 그리고 1층 유닛, 여러 유닛 또는 9가구 전체 블록을 매입할 수 있는 특이한 구조적 옵션이 제공됩니다. 임대 전략 측면에서 연간 786건의 주택 거래와 안달루시아 최고의 1인당 소득을 기록하는 시 지자체에서 단지의 관광 임대 허가 적격성은 중요한 요소입니다. 신축 분양 대안과 이 주택을 저울질하는 구매자는 실질적으로 사양과 예측 가능성을 입지와 확장 잠재력과 맞바꾸는 셈입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 편의시설이 도보 거리 내에 있는 도시 환경의 해안에 바로 자리합니다. Playa Victoria는 약 350미터 떨어져 있으며, 슈퍼마켓은 180미터, 약국은 37미터 거리입니다. 말라가 시내는 직선거리로 13 km, 말라가-코스타 델 솔 공항은 약 19 km 떨어져 있습니다. 대부분의 일상적인 필요는 도보나 자전거로 해결할 수 있습니다.
평면 구성은 거실, 주방, 침실 2개, 욕실 1개, 현관 및 창고/수납실로 이루어져 있습니다. 덮인 테라스와 전용 파티오는 지중해성 기후의 야외 생활에 적합하며, 침실에서는 바다 전망이 펼쳐집니다. 연면적 42 m²의 실내는 콤팩트한 편으로, 같은 가격대의 최신 해안 신축 분양 매물과 면적을 비교하는 구매자에게 중요한 요소입니다.
이 매물은 1970년에 완공되어 즉시 입주 가능 상태로 제공되는 기존 주택이므로 확인해야 할 공사 기간이나 준공 일정이 없습니다. 실질적인 계획 요소는 리모델링입니다. 부동산 매물의 상태는 양호하지만 일부 노후되어, 향후 소유주가 자신의 사양에 맞게 현대화할 수 있습니다. 모든 공사는 입주 전이 아니라 구매 후에 이루어집니다.
이 부동산 매물은 욕실 1개뿐이며, 차고나 주차 공간은 명시되어 있지 않고 가구 없이 판매됩니다. 공용 수영장, 정원, 피트니스 센터는 언급되어 있지 않으며, 42 m²의 면적으로 실내 공간이 제한적입니다. 중앙난방은 있으나 에어컨은 명시되어 있지 않습니다. 부동산 매물의 잠재력을 최대한 발휘하려면 리모델링 공사가 필요합니다.
이 부동산 매물은 몇 가지 뚜렷한 상황에 적합합니다. 해변까지 도보 거리의 적당한 가격대 해안 거점을 찾는 구매자에게는 Playa Victoria까지 1분 접근성과 전용 테라스가 그 목표에 부합합니다. 두 번째는 리모델링 투자자입니다. 이 주택은 그대로 거주 가능하지만 현대화 잠재력이 뚜렷하며, 1층 유닛과 결합해 천장 높이가 두 배인 복층 아파트로 만들 수 있는 옵션은 해안가에 더 큰 주거 공간을 만들고자 하는 이들에게 매력적입니다. 세 번째는 투자자입니다. 여러 유닛 또는 9가구 전체 블록을 매입할 수 있고, 단지는 지자체 규정에 따라 관광 임대 허가 대상이 되어 연간 786건의 주택 거래가 이루어지는 이 마을에서 임대 운영 시나리오가 열립니다. 반면 욕실이 여러 개나 넓은 실내가 필요한 가족에게는 42 m²와 욕실 1개가 분명한 한계라 적합하지 않습니다. 마찬가지로 차고, 공용 수영장 또는 신축 분양의 최신 에너지 성능을 원하는 구매자는 이러한 요소의 부재를 고려해야 합니다. 연중 거주자에게는 마을의 학교, 의료 센터, 대중교통으로 영구 거주가 가능하고, 간헐적 사용자에게는 공항까지 19 km 거리가 도착·출발일을 단축합니다. 결정 요인은 보통 구매자가 완성된 공간보다 입지와 유연성을 중시하는지입니다.
이 주택은 1970년 지어졌으며 상태가 양호한 것으로 설명되며, 원목 바닥과 중앙난방이 시공되어 있습니다. 주방은 흰색 캐비닛과 가스레인지가 설치되어 있고 욕실에는 샤워기, 변기, 세면대, 거울이 있어 그대로 사용 가능한 상태입니다. 사진 자료에는 바다 전망 발코니가 있는 침실이 보이며, 해안 방향이 이론이 아닌 실제로 활용 가능함을 확인해 줍니다. 에어컨은 명시되어 있지 않은데, 평균 최대 28°C에 이르는 여름 기온을 고려하면 유의할 부분입니다. 바다 근접성과 테라스를 통한 통풍이 이를 부분적으로 보완할 수 있으나 여름 거주를 계획하는 구매자는 냉방 예산을 잡아야 합니다. 부동산 매물은 가구 없이 판매되어 입주하는 소유주가 전체 마감재를 직접 선택할 수 있습니다. 구조적 배경은 9가구 저밀도 단지로, 이 유닛은 외부 계단을 통해 독립적으로 접근하며 전용 테라스와 파티오가 딸려 있습니다. 리모델링 잠재력이 명시적으로 언급되어 있습니다. 평면을 현대화할 수 있으며, 1층 유닛과 함께 구매하면 천장 높이가 두 배이고 전용 출입구를 갖춘 복층 아파트로 전환할 수 있습니다. 건축 품질을 평가하는 구매자는 1970년대 건물에 일반적으로 필요한 기술 감정을 의뢰하여 전기 설비, 배관, 단열을 점검해야 하며, 이는 제공된 자료에는 문서화되어 있지 않습니다. 서류상 이 주택은 원목 바닥, 중앙난방, 바다 향한 방 등 탄탄한 기본을 갖추고 있으며, 개선 공사는 소유주의 일정과 예산에 맞춰 진행할 수 있습니다.
이 부동산 매물은 €258,000의 고정 호가로 제공됩니다. 중개 수수료는 포함되지만, 공증 비용, 등록 비용, 재산 양도세(ITP) 및 기타 구매 비용은 안달루시아 법령 218/2005에 따라 포함되지 않습니다. 참고로 인근 지역의 신축 분양 비교 매물은 미하스에서 €205,000, 토레 델 마르에서 €269,950, 린콘 데 라 빅토리아 자체에서 €335,000부터 시작하므로, 이 호가는 해변 바로 앞 입지에 비추어 이 주택의 연식과 규모를 반영한 것입니다. 매도인은 1층 아파트 유닛 또는 9세대 블록 내 추가 유닛 구매 옵션도 제공하며, 이는 총 예산 고려에 영향을 줍니다. 단지 내 유닛은 지자체 규정에 따라 관광 임대 허가 취득이 가능합니다.
이곳의 일상은 해안선을 중심으로 흘러갑니다. Paseo de la Marina와 Playa Victoria까지 도보 약 1분 거리로, 해변이 별도로 계획해야 할 목적지가 아니라 생활 공간의 연장처럼 기능합니다. 전용 테라스와 파티오는 식사와 저녁 휴식을 위한 야외 공간을 제공하며, 지역 평균 기온 18.5°C 덕분에 덮인 부분은 연중 사용할 수 있습니다. 실내는 외부 계단으로 오르는 단일 상층으로 구성되어 있으며, 거실, 주방, 침실 2개, 욕실, 현관, 창고/수납실을 포함해 42 m²입니다. 침실은 바다를 향해 있어 해안 방향이 실내에서도 실외에서만큼이나 살아 있습니다. 인근 동네는 도시 지역이며 저밀도로, 슈퍼마켓이 180미터, 약국이 문에서 37미터 거리에 있어 일상적인 심부름이 짧습니다. 반경 2킬로미터 이내에 약 41개의 레스토랑, 12개의 카페, 9개의 은행이 있어 순수하게 계절성인 동네가 아니라 연중 안정적인 도시 구조를 갖추고 있습니다. 린콘 데 라 빅토리아에는 약 52,000명의 주민과 초등학교 10개교, 중학교 6개교가 있어 여름철 외에도 정상적인 도시 생활이 이어집니다. 바다 방향 1.8%의 완만한 경사로 도보와 자전거 이동이 수월하며, 대중교통 노선 12개와 정류장 18개가 자동차 의존도를 낮춥니다. 모든 것이 손에 닿는 해안가의 콤팩트하고 실용적인 거점을 찾는 구매자에게 이 부동산 매물은 제한된 면적만 수용할 수 있다면 그 요구에 직접 부합합니다.
주변 지역은 스페인 해안에서 보기 드문 수준의 일상적 편의를 제공합니다. 약국이 단지에서 37미터, 슈퍼마켓이 180미터 거리에 있어 일일 장보기에 차량이 필요 없습니다. 병원은 1.8 km 떨어져 있으며, 반경 2킬로미터 이내에 레스토랑 41개, 카페 12개, 약국 9개, 은행 9개, 학교가 있어 동네가 완전한 도시 구조를 갖추고 있습니다. Playa Victoria 해변은 도보 약 350미터 거리이며, Playa Los Claros는 2.6 km, Playa Los Rubios는 3.2 km 떨어져 있습니다. 말라가 시내는 직선거리 13 km로 차량과 마을의 대중교통 노선 12개(지역 정류장 18개)로 접근할 수 있습니다. 공항은 19 km 거리입니다. 여가로는 1.8 km의 Mirador Rincón de la Victoria와 1.9 km의 Paseo sobre las rocs 전망대 등에서 해안 산책을 즐길 수 있으며, Almazara(1.4 km), Piscina Jumilla(2.3 km), Piscina Ribeiro(2.6 km) 수영장이 바다의 대안을 제공합니다. 시 전체 스포츠 시설은 총 159개이며, 3.1 km 거리에 Axarquia 피트니스 센터가 있습니다. 전기차 충전소는 6.9 km 거리로 전기차 소유자에게 고려 사항입니다. 평평한 지형과 짧은 거리 덕분에 일상의 대부분은 도보나 자전거로 해결됩니다.
지도는 린콘 데 라 빅토리아 해변 바로 앞에 있는 부동산 매물의 위치를 보여주며, 말라가 시내는 서쪽 13 km, 공항은 직선거리 19 km 떨어져 있습니다. Playa Victoria, 슈퍼마켓, 약국이 모두 가까운 도보 거리에 있어 이 주소 주변의 일상이 얼마나 콤팩트한지 보여줍니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
린콘 데 라 빅토리아는 말라가에서 동쪽으로 13 km 떨어진 해안에 위치하며, 도시의 경제와 공항의 혜택을 누리면서도 약 52,000명의 주민을 가진 고유한 마을 정체성을 유지합니다. 코스타 델 솔 내에서는 도시권의 동쪽, 더 주거적인 끝자락에 자리하며, 해안은 이후 토레 델 마르와 아사르키아로 이어집니다. 마르베야는 서쪽 59 km, 그라나다는 동쪽 79 km에 있어 둘 다 당일치기 여행이 가능합니다. 시는 지역 조사에 따라 안달루시아에서 가장 높은 1인당 소득을 기록하며, 연간 786건의 주택 거래는 침체되지 않은 활발한 지역 시장을 보여줍니다.
접근성은 이 부동산 매물의 가장 강력한 실용적 장점 중 하나입니다. 해변은 약 350미터 거리이며 해안까지 경사는 평평한 1.8%입니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선거리 19 km로 국제 구매자에게 항공 연결이 수월하며, 지브롤터 공항은 약 115 km 떨어져 있습니다. 인구 579,000명의 말라가는 13 km 거리에 있어 완전한 대도시 서비스를 이용할 수 있으며, 마르베야는 59 km, 그라나다는 79 km 떨어져 있습니다. 골퍼에게는 세 개의 골프장이 접근 가능합니다. 17 km의 Club de Golf Málaga Parador, 20 km의 Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 21 km의 Club de Golf de Guadalhorce로, 모두 차량 이동이 필요합니다. 마리나인 Puerto Deportivo del Candado는 6.2 km 거리입니다. 대중교통은 지역에 노선 12개와 정류장 18개로 마을과 말라가 방향 연결을 covers 하므로, 일상생활에는 차량이 필수라기보다 편리한 수단입니다. 명시된 모든 거리는 직선거리이며 실제 도로 경로는 더 깁니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
린콘 데 라 빅토리아는 해발 16미터의 평평한 해안 지형에 자리하여 도보나 자전거 이동을 방해하는 큰 경사가 없습니다. 기후는 지중해성으로 월평균 기온이 가장 서늘한 달 15°C에서 한여름 28°C까지이며 연평균은 18.5°C입니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 4개월로 여름에 집중되어 있지만, 해변과 Paseo de la Marina 산책로는 연중 걷기에 사용할 수 있습니다. 덮인 테라스는 더 쌀쌀한 달과 더운 달 모두 야외 사용을 연장해 주며, 중앙난방은 온화한 겨울을 커버합니다. 시 행정 구역은 해안과 내륙 언덕 사이 27.5 km²이며, 인근의 해안 전망대와 암석 만이 해안 산책에 다양성을 더합니다. 북유럽 기후에 익숙한 구매자에게 이곳의 패턴은 온화한 겨울, 따뜻하고 건조한 여름, 테라스 생활에 적합한 긴 중간 시즌입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
해안선은 이 위치의 여가 활동의 근간입니다. Playa Victoria는 문에서 약 350미터 거리이며, 같은 해변의 다른 구간이 1.6 km, Playa Los Claros가 2.6 km, Playa Los Rubios가 3.2 km 떨어져 있어 해안을 따라 구간을 선택할 수 있습니다. 1.9 km의 Paseo sobre las rocas는 바위 위의 경치 좋은 산책로를 제공하며, 1.8 km의 Mirador Rincón de la Victoria는 해안 전망대입니다. 수중 레저는 1.4 km, 2.3 km, 2.6 km 거리의 공공 수영장으로 보완되며, 요트와 보트 접근을 위한 마리나인 Puerto Deportivo del Candado는 6.2 km 떨어져 있습니다. 골프는 17~21 km 이내 세 골프장에서 가능합니다. 육상으로는 시에 159개의 스포츠 시설이 있으며, 3.1 km에 Axarquia 피트니스 센터가 있습니다. 반경 2킬로미터 이내의 레스토랑과 카페는 50곳이 넘어 외식이 차량이 아닌 짧은 산책입니다. 4개월의 수영 시즌이 물 이용의 최성기를 정의하며, 산책과 테라스 생활은 연중 이어집니다.
159 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.3°C | 41 mm |
| 2월 | 13.1°C | 31 mm |
| 3월 | 14.3°C | 89 mm |
| 4월 | 16.2°C | 41 mm |
| 5월 | 19.3°C | 20 mm |
| 6월 | 23.0°C | 9 mm |
| 7월 | 25.5°C | 1 mm |
| 8월 | 26.1°C | 9 mm |
| 9월 | 23.3°C | 30 mm |
| 10월 | 19.8°C | 53 mm |
| 11월 | 15.7°C | 68 mm |
| 12월 | 13.3°C | 51 mm |
평탄
Ref: VL507030
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID