Šis aukštesniajame aukšte esantis nekilnojamasis turtas yra Apartamentos El Zodiaco dalis, tai mažo tankio gyvenamasis kompleksas pirmojoje linijoje prie jūros Rincón de la Victoria, maždaug 13 kilometrų į rytus nuo Malagos, Kosta del Sol pakrantėje. Būstas siūlo du miegamuosius, vieną vonios kambarį ir 42 m² gyvenamojo ploto, taip pat privačią terasą ir kiemelį, pasiekiamus per laiptus išorėje. Pastatytas 1970 m., nekilnojamasis turtas parduodamas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 258 000 EUR ir turi aiškų renovacijos potencialą. Paplūdimys ir Paseo de la Marina pasiekiami per minutę pėsčiomis, o supermarketas, vaistinė ir kitos kasdienės paslaugos yra netoliese.
Lyginant su regioniniais analogais, šis nekilnojamasis turtas užima atskirą poziciją. Almara Residences pačioje Rincón de la Victoria prasideda nuo 335 000 EUR, kas naujos statybos būstą tame pačiame mieste iškelia aiškiai aukščiau už šio būsto 258 000 EUR prašomą kainą; skirtumas perka naujesnes sistemas, garantijas ir paprastai didesnį plotą, bet retai tokį pirmos linijos padėties variantą. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 EUR, panašus biudžetas, nors Torre del Mar yra toliau rytuose Axarquía pakrantėje su ilgesniu keliu iki Malagos ir oro uosto. Lantana Residencial Mijase prasideda nuo 205 000 EUR ir yra vakariniame Kosta del Sol gale prie Fuengirolos, toliau nuo Malagos miesto ir jo oro uosto jungčių. Šį nekilnojamąjį turtą išskiria vieta ir lankstumas, o ne techninės savybės: 7-ojo dešimtmečio pastatas negali konkuruoti su naujos statybos energiniu naudingumu ar apdaila, tad pirkėjai turėtų įtraukti renovacijos išlaidas į bendrą sumą. mainais jis siūlo tiesioginę prieigą prie paplūdimio, visiškai susiformavusį miestą su mokyklomis, sveikatos priežiūros centru ir ištisus metus veikiančia prekyba, taip pat neįprastą struktūrinę galimybę įsigyti pirmojo aukšto vienetą, kelis vienetus arba visą devynių namų bloką. Nuomos strategijoms komplekso turistinės licencijos tinkamumas yra aktualus veiksnys savivaldybėje, kurioje per metus registruojami 786 būsto sandoriai ir aukščiausios pajamos gyventojui Andalūzijoje. Pirkėjai, lyginantys šį būstą su naujos statybos alternatyvomis, iš esmės keičia technines savybes ir nuspėjamumą į padėtį ir masto potencialą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas įsikūręs tiesiai pakrantėje, miesto aplinkoje, kur visos paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Playa Victoria yra maždaug už 350 metrų, supermarketas, už 180 metrų, vaistinė, už 37 metrų. Malagos centras tiesia linija nutolęs 13 km, Malaga-Kosta del Sol oro uostas, maždaug 19 km. Dauguma kasdienių reikmių pasiekiamos pėsčiomis arba dviračiu.
Išplanavimą sudaro svetainė, virtuvė, du miegamieji, vonios kambarys ir holas, taip pat sandėliukas. Dengta terasa ir privatus kiemelis tinka gyvenimui lauke Viduržemio jūros klimato sąlygomis, o miegamuosiuose atsiveria jūros vaizdas. 42 m² interjeras kompaktiškas, tai svarbu pirkėjams, lyginantiems erdvę su naujesniais pakrantės projektais toje pačioje kainų kategorijoje.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 1970 m. ir parduodamas paruoštas gyventi, todėl nėra statybos fazės ar pristatymo grafiko, kurį reikėtų sekti. Praktinis planavimo elementas yra renovacija: nekilnojamasis turtas geros būklės, bet kai kur pasenęs, todėl būsimas savininkas gali jį modernizuoti pagal savo poreikius. Bet kokie darbai būtų atliekami po pirkimo, o ne iki įsikūrimo.
Nekilnojamasis turtas turi tik vieną vonios kambarį, garažas ar automobilio stovėjimo vieta nenurodyti, parduodamas be baldų. Bendras baseinas, sodas ar sporto salė neminimi, o 42 m² plotas riboja vidinę erdvę. Yra centrinis šildymas, tačiau oro kondicionierius nenurodytas. Pilnam potencialui atskleisti reikėtų renovacijos darbų.
Šis nekilnojamasis turtas tinka keliems atpažįstamiems atvejams. Pirkėjas, ieškantis už prieinamą kainą pakrantės buvimo vietos pasiekiamume pėsčiomis nuo paplūdimio, ras, kad minutės kelias iki Playa Victoria ir privati terasa atitinka šį tikslą. Antroji grupė, renovuotojai: būstas tinkamas gyventi, bet turi aiškų modernizavimo potencialą, o galimybė jį sujungti su pirmojo aukšto vienetu į dviejų aukštų butą su dvigubo aukščio lubomis patinka tiems, kurie nori sukurti didesnį būstą kranto linijoje. Trečias profilis, investuotojas: galima įsigyti kelis vienetus arba visą devynių namų bloką, o kompleksas atitinka turistinio nuomos licencijų reikalavimus, atsižvelgiant į savivaldybės taisykles, atverdamas nuomos verslo scenarijus mieste, kuriame per metus įvyksta 786 būsto sandoriai. Nekilnojamasis turtas mažiau tinkamas šeimoms, kurioms reikia kelių vonios kambarių ar erdvaus vidaus ploto, nes 42 m² ir vienas vonios kambarys nustato griežtas ribas. Taip pat pirkėjai, norintys garažo, bendro baseino ar modernaus energinio našumo naujos statybos pakete, turėtų įvertinti šių savybių nebuvimą. Nuolat gyvenantiems miesto mokyklos, sveikatos priežiūros centras ir viešasis transportas daro nuolatinį gyvenimą įmanomu; retai naudojantiems 19 km atstumas iki oro uosto sutrumpina atvykimo ir išvykimo dienas. Lemiamas faktorius paprastai yra tai, ar pirkėjas labiau vertina padėtį ir lankstumą nei baigtą erdvę.
Būstas pastatytas 1970 m. ir apibūdinamas kaip geros būklės, su mediniomis grindimis ir centrinio šildymo sistema. Virtuvėje įrengtos baltos spintelės ir dujinė viryklė, vonios kambaryje yra dušas, tualetas, kriauklė ir veidrodis, tad nekilnojamasis turtas yra naudotinas tokias, koks yra. Nuotraukose matyti miegamieji su balkonais ir jūros vaizdu, kas patvirtina, kad pakrantės orientacija yra reali, o ne teorinė. Oro kondicionierius nenurodytas, verta pastebėti, nes vasaros temperatūros vidutiniškai siekia iki 28 °C; arti esanti jūra ir vėdinimas per terasą gali iš dalies tai kompensuoti, tačiau pirkėjai, planuojantys gyventi vasarą, turėtų numatyti lėšų vėsinimui. Nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų, tad naujasis savininkas gali pats pasirinkti apdailą. Struktūrinis kontekstas, mažo tankio devynių namų kompleksas su nepriklausoma prieiga prie šio vieneto per laiptus išorėje, taip pat privati terasa ir kiemelis. Renovacijos potencialas aiškiai nurodytas: išplanavimą galima modernizuoti, o kartu su pirmojo aukšto vienetu įsigijus būtų galima sukurti dviejų aukštų butą su dvigubo aukščio lubomis ir privačia prieiga. Pirkėjai, vertinantys statybos kokybę, turėtų užsisakyti techninę apžiūrą, būdingą 7-ojo dešimtmečio pastatams, apimančią elektros instaliacijas, vandentiekį ir izoliaciją, nieko iš to pateikiamuose duomenyse nėra dokumentuota. Popieriui, būstas siūlo tvirtus pagrindus su medinėmis grindimis, centriniu šildymu ir kambariais su jūros vaizdu, o pagerinimo darbus galima planuoti pagal savininko tempą ir biudžetą.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 258 000 EUR. Agentūros užmokestis įskaičiuotas, tačiau notaro, registravimo išlaidos, nekilnojamojo turto permokos mokestis (ITP) ir kitos pirkimo išlaidos, ne, vadovaujantis Andalūzijos 218/2005 dekretu. Kontekstui: naujos statybos būstas plėsesnėje aplinkoje prasideda nuo 205 000 EUR Mijase, 269 950 EUR Torre del Mar ir 335 000 EUR pačioje Rincón de la Victoria, tad prašoma kaina atspindi šio būsto amžių ir plotą lyginant su jo vieta pirmojoje linijoje prie jūros. Pardavėjas taip pat siūlo galimybę įsigyti butą pirmame aukšte ar daugiau vienetų devynių namų bloke, kas turi įtakos bendram biudžetui. Komplekso vienetams galimos turistinio nuomos licencijos, atsižvelgiant į savivaldybės taisykles.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie pakrantę. Paseo de la Marina ir Playa Victoria yra maždaug už minutės kelio pėsčiomis, todėl paplūdimys veikia kaip gyvenamosios erdvės tęsinys, o ne kaip kelionės tikslas, reikalaujantis planavimo. Privati terasa ir kiemelys suteikia lauko erdvę valgymui ir vakaro poilsiui, o dengta dalis naudotina ištisus metus, nes regiono vidutinė temperatūra yra 18,5 °C. Interjeras įrengtas viename aukštesniajame aukšte, pasiekiamame laiptais išorėje; svetainė, virtuvė, du miegamieji, vonios kambarys, holas ir sandėliukas užima 42 m². Miegamieji žvelgia į jūrą, tad pakrantės orientacija jaučiama tiek name, tiek už jo. Netoliese esanti aplinka miesto ir mažo tankio: supermarketas už 180 metrų, vaistinė, už 37 metrų nuo durų, todėl kasdieniai pavedimai trunka trumpai. Per du kilometrus yra maždaug 41 restoranas, 12 kavinių ir 9 bankai, tad miestas gyvena ištisus metus, o ne tik sezonu. Rincón de la Victoria turi apie 52 000 gyventojų, dešimt pradinių ir šešias vidurines mokyklas, todėl miestas palaiko normalų kasdienį ritmą ir vasaros mėnesiais. Lygus 1,8 % nuolydis jūros link daro vaikščiojimą ir važiavimą dviračiu praktišku, o 12 viešojo transporto linijų su 18 stotelių mažina priklausomybę nuo automobilio. Pirkėjui, ieškančiam kompaktiškos, funkcionalios buvimo vietos prie pat kranto, kai viskas ranka pasiekiama, šis nekilnojamasis turtas atitinka šį poreikį tiesiogiai, su sąlyga, kad ribotas plotas yra priimtinas.
Aplinka suteikia kasdienį patogumą neįprastu Ispanijos pakrantei mastu. Vaistinė yra už 37 metrų nuo komplekso, supermarketas, už 180 metrų, todėl kasdieniams pirkiniams nereikia automobilio. Ligoninė nutolusi 1,8 km, o per du kilometrus yra 41 restoranas, 12 kavinių, 9 vaistinės, 9 bankai ir mokykla, rajonas turi išsamią miesto struktūrą. Paplūdimys Playa Victoria yra maždaug už 350 metrų pėsčiomis, Playa Los Claros, 2,6 km, Playa Los Rubios, 3,2 km. Malagos miestas tiesia linija nutolęs 13 km, pasiekiamas automobiliu ir miesto 12 viešojo transporto linijų, aptarnaujančių 18 stotelių rajone. Oro uostas yra už 19 km. Poilsiai regos taškai, tokie kaip Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) ir Paseo sobre las rocas (1,9 km), siūlo pakrantės pasivaikščiojimus, o baseinai Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) ir Piscina Ribeiro (2,6 km), alternatyvą jūrai. Sporto infrastruktūra savivaldybėje iš viso sudaro 159 objektus, įskaitant Axarquia sporto salę už 3,1 km. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra už 6,9 km, tai svarbu elektromobilių savininkams. Lygus reljefas ir trumpi atstumai reiškia, kad didžioji kasdienio gyvenimo dalis įmanoma pėsčiomis arba dviračiu.
Žemėlapyje matyti nekilnojamojo turto padėtis pirmojoje linijoje prie jūros Rincón de la Victoria, Malagos miestas 13 km į vakarus, oro uostas, 19 km tiesia linija. Playa Victoria, supermarketas ir vaistinė visi pasiekiami trumpu pasivaikščiojimu, kas iliustruoja, koks kompaktiškas kasdienis gyvenimas aplink šį adresą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Rincón de la Victoria užima pakrantės padėtį 13 km į rytus nuo Malagos, pakankamai arti, kad dalytųsi miesto ekonomika ir oro uostu, bet išlaikytų savo maždaug 52 000 gyventojų miesto tapatybę. Kosta del Sol kontekste jis yra rytiniame, labiau gyvenamajame aglomeracijos gale, prieš pakrantei tęsiantis link Torre del Mar ir Axarquía. Marbella yra 59 km į vakarus, Granada, 79 km į rytus, abi, įmanomos vienos dienos kelionės. Pagal regioninį tyrimą savivaldybė pirmauja Andalūzijoje pagal pajamas gyventojui, o 786 būsto sandoriai per metus rodo aktyvią, o ne miegančią vietos rinką.
Prieinamumas, vienas stipriausių šio nekilnojamojo turto praktinių privalumų. Paplūdimys yra maždaug už 350 metrų, nuolydis kranto link lygus, 1,8 %. Malaga-Kosta del Sol oro uostas tiesia linija nutolęs 19 km, todėl skrydžių ryšiai tarptautiniams pirkėjams paprasti; Gibraltaro oro uostas, maždaug už 115 km. Malaga su 579 000 gyventojų yra už 13 km, suteikdama prieigą prie viso metropolinio pasiūlos, o Marbella, už 59 km, Granada, už 79 km. Golfo mėgėjai turi tris laukus pasiekiamume: Club de Golf Málaga Parador už 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 20 km ir Club de Golf de Guadalhorce už 21 km, visi reikalauja kelionės automobiliu. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo del Candado yra už 6,2 km. Viešąjį transportą sudaro 12 linijų ir 18 stotelių vietoje, dengiančių miestą ir jungtis į Malagos pusę, todėl automobilis patogus, bet nebūtinas kasdieniam gyvenimui. Visi nurodyti atstumai yra tiesios linijos, faktiniai keliai ilgesni.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria yra 16 metrų virš jūros lygio su lygiu pakrantės profiliu, todėl jokie reikšmingi šlaitai netrukdo vaikščioti ar važinėti dviračiu. Klimatas Viduržemio jūros: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 15 °C vėsiausiais mėnesiais iki 28 °C vasaros įkarštyje, metų vidurkis, 18,5 °C. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir aukštesne, trunka apie keturis mėnesius, susitelkęs vasarą, nors paplūdimys ir Paseo de la Marina išlieka tinkami pasivaikščiojimams ištisus metus. Dengta terasa praplatina lauko naudojimą ir vėsesniaisiais, ir karščiausiais mėnesiais, o centrinis šildymas padengia švelnų žiemos laikotarpį. Savivaldybė užima 27,5 km² tarp pakrantės ir vidaus kalvų; pakrantės regos taškai ir uolėti įlankėlės netoliese suteikia įvairovės pakrantės pasivaikščiojimams. Pirkėjams, pripratusiems prie Šiaurės Europos klimato, būdinga: švelnios žiemos, šiltos sausos vasaros ir ilgas tarpinis sezonas, tinkamas gyvenimui terasoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė, šios vietovės poilsio pagrindas. Playa Victoria yra maždaug už 350 metrų nuo durų, antras to paties paplūdimio ruožas, už 1,6 km, Playa Los Claros, už 2,6 km, Playa Los Rubios, už 3,2 km, tad galima rinktis skirtingas pakrantės atkarpas. Paseo sobre las rocas (1,9 km) siūlo vaizdingą pasivaikščiojimą uolomis, o Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km), pakrantės regos tašką. Vandens poilsį papildo viešieji baseinai už 1,4 km, 2,3 km ir 2,6 km, o jachtų prieplauka Puerto Deportivo del Candado (6,2 km), buriavimui ir valtims. Golfas galimas trijuose laukuose už 17–21 km. Saumoje savivaldybėje yra 159 sporto objektai, įskaitant Axarquia sporto salę už 3,1 km. Restoranų ir kavinių per du kilometrus iš viso daugiau nei penkiasdešimt, tad vakarienė, trumpas pasivaikščiojimas, o ne važiavimas. Keturių mėnesių maudynių sezonas apibrėžia svarbiausią vandens naudojimo laikotarpį, o vaikščiojimas ir gyvenimas terasoje tęsiasi ištisus metus.
159 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.3°C | 41 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 31 mm |
| Kovas | 14.3°C | 89 mm |
| Balandis | 16.2°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.3°C | 20 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.1°C | 9 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 30 mm |
| Spalis | 19.8°C | 53 mm |
| Lapkritis | 15.7°C | 68 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 51 mm |
Lygus
Ref: VL507030
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID