Šis augšējā stāva īpašums ir daļa no Apartamentos El Zodiaco, zema blīvuma dzīvojamā kompleksa Rincón de la Victoria pirmajā līnijā pie jūras, aptuveni 13 kilometrus uz austrumiem no Málaga gar Costa del Sol. Mājoklis piedāvā divas guļamistabas, vienu vannas istabu un 42 m² dzīvojamās platības, kā arī privātu terasi un pagalmu, pie kura piekļūst pa ārējām kāpnēm. Uzcelts 1970. gadā, īpašums tiek piedāvāts gatavs apdzīvošanai par fiksētu pieprasīto cenu 258 000 EUR un sniedz skaidru potenciālu renovācijai. Pludmale un Paseo de la Marina atrodas vienas minūtes gājiena attālumā, bet lielveikals, aptieka un citi ikdienas pakalpojumi ir tuvumā.
Salīdzinājumā ar reģionāliem salīdzināmiem objektiem šis īpašums ieņem īpašu pozīciju. Almara Residences pašā Rincón de la Victoria sākas no 335 000 EUR, kas novieto jaunbūvi tajā pašā pilsētā ar skaidru prēmiju pret šī mājokļa 258 000 EUR pieprasīto cenu; starpība pērk jaunākas sistēmas, garantijas un parasti lielāku platību, bet reti pirmās līnijas pozīciju šāda veida. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, salīdzināma budžetā, lai gan Torre del Mar atrodas tālāk uz austrumiem gar Axarquía piekrasti ar garākiem braucieniem uz Málaga un lidostu. Lantana Residencial Mijas sākas no 205 000 EUR un atrodas rietumu Costa del Sol pie Fuengirola, tālāk no Málaga pilsētas un tās lidostas savienojumiem. To, kas šo īpašumu atšķir, ir atrašanās vieta un elastība, nevis specifikācija: 1970. gadu ēka nevar konkurēt ar jaunbūves energoefektivitāti vai apdari, un pircējiem jāiekļauj renovācijas izmaksas kopsummā. Pretī tas piedāvā tūlītēju piekļuvi pludmalei, pilnībā izveidotu pilsētu ar skolām, veselības centru un visa gada tirdzniecību, kā arī neparastu strukturālu iespēju iegādāties pirmā stāva dzīvokli, vairākas vienības vai visu deviņu mājokļu māju. Īres stratēģijām kompleksa piemērotība tūristu licencei ir būtisks faktors pašvaldībā, kas reģistrē 786 mājokļu darījumus gadā un augstākos ienākumus uz iedzīvotāju Andalūzijā. Pircēji, kas izvērtē šo mājokli pret jaunbūves alternatīvām, faktiski maina specifikāciju un prognozējamību pret atrašanās vietu un mēroga potenciālu.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas tieši pie krasta pilsētvidē, kur visi pakalpojumi ir gājiena attālumā. Playa Victoria ir aptuveni 350 metru attālumā, lielveikals 180 metru un aptieka 37 metru attālumā. Málagas centrs ir 13 km attālumā pa taisni, un lidosta Malaga-Costa del Sol aptuveni 19 km. Lielāko daļu ikdienas vajadzību var sasniegt kājām vai ar velosipēdu.
Plānojums ietver viesistabu, virtuvi, divas guļamistabas, vannas istabu un gaiteni, kā arī noliktavas telpu. Segtā terase un privātais pagalms ir piemēroti dzīvei ārā Vidusjūras klimatā, un guļamistabām ir skats uz jūru. Ar 42 m² interjers ir kompakts, kas ir svarīgi pircējiem, kas salīdzina platību ar jaunākiem piekrastes projektiem tajā pašā cenu kategorijā.
Šis ir esošs mājoklis, pabeigts 1970. gadā un piedāvāts gatavs apdzīvošanai, tāpēc nav būvniecības fāzes vai piegādes grafika, kas jāuzrauga. Praktiskais plānošanas elements ir renovācija: īpašums ir labā stāvoklī, taču dažviet novecojis, ļaujot topošajam īpašniekam to modernizēt pēc savām vēlmēm. Jebkuri darbi notiktu pēc pirkuma, nevis pirms ieiešanas mājoklī.
Īpašumā ir tikai viena vannas istaba, garāža vai autostāvvieta nav norādīta, un tas tiek pārdots nemēbelēts. Nav minēts koplietošanas baseins, dārzs vai sporta zāle, un 42 m² platība ierobežo iekšējo telpu. Ir centrālapkure, taču gaisa kondicionieris nav norādīts. Lai atklātu īpašuma pilno potenciālu, būtu nepieciešami renovācijas darbi.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pircējs, kas meklē par pieņemamu cenu piekrastes bāzi gājiena attālumā no pludmalēs, secinās, ka vienas minūtes pieeja Playa Victoria un privātā terase atbilst šim mērķim. Otra grupa ir renovators: mājoklis ir apdzīvojams, bet piedāvā skaidru modernizācijas potenciālu, un iespēja to apvienot ar pirmā stāva dzīvokli divlīmeņu dzīvoklī ar divkārša augstuma griestiem piesaista tos, kas vēlas izveidot lielāku rezidenci piekrastē. Trešais profils ir investors: var iegādāties vairākus dzīvokļus vai visu deviņu mājokļu māju, un komplekss ir piemērots tūristu īres licencēm, ievērojot pašvaldības noteikumus, atverot īres darbības scenārijus pilsētā ar 786 mājokļu darījumiem gadā. Īpašums ir mazāk piemērots ģimenēm, kam vajag vairākas vannas istabas vai lielu iekšējo telpu, jo 42 m² un viena vannas istaba uzstāda stingrus ierobežojumus. Tāpat pircējiem, kas vēlas garāžu, koplietošanas baseinu vai modernu energoefektivitāti jaunbūves paketē, jāizvērtē šo funkciju trūkums. Izdzīvojošajiem iedzīvotājiem visa gada garumā pilsētas skolas, veselības centrs un sabiedriskais transports padem pastāvīgu dzīvi iespējamu; retiem lietotājiem 19 km attālums līdz lidostai saīsina ierašanās un aizbraukšanas dienas. Izšķirošais faktors parasti ir tas, vai pircējs vērtē atrašanās vietu un elastību augstāk par gatavu platību.
Māja ir no 1970. gada un ir aprakstīta kā labā stāvoklī, ar koka grīdām un uzstādītu centrālapkuri. Virtuve ir aprīkota ar baltiem skapjiem un gāzes plīti, bet vannas istabā ir duša, tualete, izlietne un spogulis, tāpēc īpašums ir izmantojams tāds, kāds ir. Attēlos redzamas guļamistabas ar skatu uz jūru un balkoniem, apstiprinot, ka piekrastes orientācija ir praktiski izmantojama, nevis teorētiska. Gaisa kondicionieris nav norādīts, kas ir vērā ņemami, ņemot vērā vasaras temperatūras, kas vidēji sasniedz 28 °C; jūras tuvums un krustventilācija no terases var daļēji to kompensēt, bet pircējiem, kas plāno dzīvot vasarā, vajadzētu paredzēt līdzekļus dzesēšanai. Īpašums tiek pārdots nemēbelēts, ļaujot jaunajam īpašniekam izvēlēties apdares visur. Strukturālais konteksts ir zema blīvuma komplekss ar deviņiem mājokļiem un neatkarīgu piekļuvi šai vienībai pa ārējām kāpnēm, kā arī privāta terase un pagalms. Renovācijas potenciāls ir skaidri norādīts: plānojumu var modernizēt, un apvienots pirkums ar pirmā stāva dzīvokli ļautu pārveidot par divlīmeņu dzīvokli ar divkārša augstuma griestiem un privātu piekļuvi. Pircējiem, kas izvērtē būvniecības kvalitāti, vajadzētu pasūtīt tehnisko apskati, kas ir raksturīga 1970. gadu ēkai, aptverot elektroinstalāciju, santehniku un siltinājumu, nekas no tā nav dokumentēts pieejamajos datos. Uz papīra mājoklis piedāvā pamatotas pamatlietas ar koka grīdām, centrālapkuri un uz jūru vērstām istabām, uzlabošanas darbus plānojot īpašnieka tempā un budžetā.
Īpašums tiek piedāvāts par fiksētu pieprasīto cenu 258 000 EUR. Aģentūras komisija ir iekļauta, bet notāra izmaksas, reģistrācijas izmaksas, nekustamā īpašuma pārdošanas nodoklis (ITP) un citi pirkuma izdevumi nav iekļauti saskaņā ar Andalūzijas Dekrētu 218/2005. Kontekstam: jaunbūves salīdzināmie objekti plašākā apgabalā sākas no 205 000 EUR Mijas, 269 950 EUR Torre del Mar un 335 000 EUR pašā Rincón de la Victoria, tāpēc pieprasītā cena atspoguļo šī mājokļa vecumu un platību attiecībā pret tā atrašanās vietu pirmajā līnijā pie jūras. Pārdevējs piedāvā arī iespēju nopirkt pirmā stāva dzīvokli vai papildu dzīvokļus deviņu dzīvokļu mājā, kas ietekmē kopšo budžeta apsvērumus. Tūristu īres licences ir iespējamas kompleksa dzīvokļiem, ievērojot pašvaldības noteikumus.
Ikdiena šeit risinās ap piekrasti. Paseo de la Marina un Playa Victoria ir aptuveni minūtes gājiena attālumā, kas nozīmē, ka pludmale darbojas kā dzīvojamās telpas paplašinājums, nevis kā galamērķis, kas prasa plānošanu. Privātā terase un pagalms nodrošina āra telpu maltītēm un vakara atpūtai, un segtā daļa ir izmantojama visu gadu, ņemot vērā reģiona vidējo temperatūru 18,5 °C. Interjers izkārtots vienā augšējā stāvā, pieejamā pa ārējām kāpnēm, un viesistaba, virtuve, divas guļamistabas, vannas istaba, gaitenis un noliktavas telpa aizņem 42 m². Guļamistabas skatās uz jūru, tāpēc piekrastes orientācija ir klātesoša gan mājokļa iekšpusē, gan ārpusē. Tuvākā apkaimne ir pilsētiska un zema blīvuma, lielveikals atrodas 180 metru un aptieka 37 metru attālumā no durvīm, kas saīsina ikdienas darījumus. Divu kilometru rādiusā ir aptuveni 41 restorāns, 12 kafejnīcas un 9 bankas, kas sniedz stabili pilsētisku struktūru visa gada garumā, nevis tikai sezonālu. Rincón de la Victoria ir aptuveni 52 000 iedzīvotāju, desmit pamatskolas un sešas vidusskolas, tāpēc pilsēta uztur normālu sabiedrisko ritmu ārpus vasaras mēnešiem. Plakans 1,8% slīpums pret jūru padara staigāšanu un riteņbraukšanu praktisku, un 12 sabiedriskā transporta līnijas ar 18 pieturām mazina atkarību no automašīnas. Pircējam, kas meklē kompaktnu, funkcionālu bāzi piekrastē ar visu pieejamā tuvumā, šis īpašums atbilst šai vajadzībai, ja ierobežotā platība ir pieņemama.
Apkārtne sniedz ikdienas ērtību mērogā, kas ir neparasts Spānijas piekrastei. Aptieka atrodas 37 metrus no kompleksa un lielveikals 180 metru attālumā, tāpēc ikdienas iepirkumiem nav nepieciešams transports. Slimnīca ir 1,8 km attālumā, un divu kilometru rādiusā ir 41 restorāns, 12 kafejnīcas, 9 aptiekas, 9 bankas un skola, sniedzot apkaimnei pilnīgu pilsētisku struktūru. Pludmale Playa Victoria ir aptuveni 350 metrus kājām, Playa Los Claros 2,6 km un Playa Los Rubios 3,2 km attālumā. Málaga atrodas 13 km pa taisni, sasniedzama ar auto un ar pilsētas 12 sabiedriskā transporta līnijām, kas apkalpo 18 pieturas apvidū. Lidosta ir 19 km attālumā. Atpūtai skatu vietas kā Mirador Rincón de la Victoria 1,8 km attālumā un Paseo sobre las rocas 1,9 km attālumā piedāvā piekrastes pastaigas, bet baseini Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) un Piscina Ribeiro (2,6 km) piedāvā alternatīvu jūrai. Sporta nodrošinājums pašvaldībā kopā ir 159 objekti, tostarp Axarquia sporta zāle 3,1 km attālumā. Elektrisko auto uzlādes punkti atrodas 6,9 km attālumā, kas ir apsvērums elektroauto īpašniekiem. Plakans reljefs un īsie attālumi nozīmē, ka lielāko daļu ikdienas var paveikt kājām vai ar velosipēdu.
Karte parāda īpašuma pozīciju Rincón de la Victoria pirmajā līnijā pie jūras, ar Málaga pilsētu 13 km uz rietumiem un lidostu 19 km attālumā pa taisni. Playa Victoria, lielveikals un aptieka ir īsā gājiena attālumā, ilustrējot, cik kompakta ir ikdiena ap šo adresi.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Rincón de la Victoria ieņem piekrastes pozīciju 13 km uz austrumiem no Málaga, pietiekami tuvu, lai dalītos pilsētas ekonomikā un lidostā, saglabājot savu pilsētas identitāti ar aptuveni 52 000 iedzīvotāju. Costa del Sol ietvaros tā atrodas aglomerācijas austrumu, vairāk dzīvojamā galā, pirms piekraste turpinās uz Torre del Mar un Axarquía. Marbella atrodas 59 km uz rietumiem un Granada 79 km uz austrumiem, padarot abas par iespējamiem vienas dienas braucieniem. Pašvaldība reģistrē augstākos ienākumus uz iedzīvotāju Andalūzijā pēc reģionāla pētījuma, un 786 mājokļu darījumi gadā norāda uz aktīvu vietējo tirgu, nevis miegojošu.
Pieejamība ir viens no īpašuma spēcīgākajiem praktiskajiem trumpiem. Pludmale ir aptuveni 350 metru attālumā, un slīpums līdz krastam ir plakans 1,8%. Lidosta Malaga-Costa del Sol ir 19 km pa taisni, padarot lidojumu savienojumus vienkāršus starptautiskiem pircējiem; Gibraltāra lidosta ir aptuveni 115 km attālumā. Málaga ar saviem 579 000 iedzīvotāju ir 13 km attālumā, sniedzot piekļuvi pilnvērtīgam metropoles piedāvājumam, savukārt Marbella atrodas 59 km un Granada 79 km attālumā. Golfistiem ir trīs laukumi sasniedzamā attālumā: Club de Golf Málaga Parador 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 20 km un Club de Golf de Guadalhorce 21 km attālumā, visi prasot braucienu ar auto. Jahtu osta Puerto Deportivo del Candado atrodas 6,2 km attālumā. Sabiedrisko transportu veido 12 līnijas un 18 pieturas vietēji, aptverot pilsētu un savienojumus uz Málaga, tāpēc auto ir ērts, bet nav nepieciešams ikdienai. Visi norādītie attālumi ir taisnvītras rādītāji, un faktiskie ceļu maršruti ir garāki.
| Līdz pludmalei | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria atrodas 16 metrus virs jūras līmeņa ar plakanu piekrastes profilu, tāpēc neviens nozīmīgs slīpums neietekmē staigāšanu vai riteņbraukšanu. Klimats ir Vidusjūras: vidējās mēneša temperatūras svārstās no 15 °C vēsākajos mēnešos līdz 28 °C vasaras augstumā, ar gada vidējo 18,5 °C. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras temperatūra 20 °C vai augstāka, ilgst aptuveni četrus mēnešus, koncentrēta vasarā, lai gan pludmale un Paseo de la Marina paliek izmantojami pastaigām visu gadu. Segtā terase pagarina āra lietošanu gan vēsākajos, gan karstākajos mēnešos, un centrālapkure sedz maigo ziemas periodu. Pašvaldība aizņem 27,5 km² starp piekrasti un iekšzemes pakalniem, ar piekrastes skatu vietām un klinšainiem līčiem tuvumā, kas sniedz daudzveidību piekrastes pastaigām. Pircējiem, kas pieraduši pie Ziemeļeiropas klimata, raksturs ir maigas ziemas, siltas sausas vasaras un gara pārejas sezona, kas piemērota dzīvei uz terases.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Piekraste ir atrašanās vietas rekreācijas mugurkauls. Playa Victoria ir aptuveni 350 metrus no durvīm, ar otru tās pašas pludmalēs posmu 1,6 km attālumā, Playa Los Claros 2,6 km un Playa Los Rubios 3,2 km attālumā, sniedzot izvēli starp posmiem gar piekrasti. Paseo sobre las rocas 1,9 km attālumā piedāvā gleznainu pastaigu pa klintīm, un Mirador Rincón de la Victoria 1,8 km attālumā sniedz piekrastes skatu vietu. Ūdens atpūtu papildina publiskie baseini 1,4 km, 2,3 km un 2,6 km attālumā, un jahtu osta Puerto Deportivo del Candado atrodas 6,2 km attālumā burāšanai un laivu piekļuvei. Golfs ir pieejams trīs laukumos 17 līdz 21 km attālumā. Uz sauszemes pašvaldībā ir 159 sporta objekti, tostarp Axarquia sporta zāle 3,1 km attālumā. Restorāni un kafejnīcas divu kilometru rādiusā kopā veido vairāk nekā piecdesmit vienību, tāpēc ēst ārā ir īss gājiens, nevis brauciens. Četru mēnešu peldēšanās sezona nosaka maksimālo ūdens lietošanas logu, savukārt pastaigas un dzīve uz terases turpinās visu gadu.
159 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.3°C | 41 mm |
| Februāris | 13.1°C | 31 mm |
| Marts | 14.3°C | 89 mm |
| Aprīlis | 16.2°C | 41 mm |
| Maijs | 19.3°C | 20 mm |
| Jūnijs | 23.0°C | 9 mm |
| Jūlijs | 25.5°C | 1 mm |
| Augusts | 26.1°C | 9 mm |
| Septembris | 23.3°C | 30 mm |
| Oktobris | 19.8°C | 53 mm |
| Novembris | 15.7°C | 68 mm |
| Decembris | 13.3°C | 51 mm |
Līdzens
Ref: VL507030
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID