Este imóvel no piso superior faz parte dos Apartamentos El Zodiaco, um complexo residencial de baixa densidade na primeira linha de praia de Rincón de la Victoria, a aproximadamente 13 quilómetros a leste de Málaga, ao longo da Costa del Sol. A casa oferece dois quartos, uma casa de banho e 42 m² de área útil, com um terraço privativo e um pátio acedidos por uma escada exterior. Construído em 1970, o imóvel é oferecido pronto a habitar a um preço pedido fixo de 258.000 € e apresenta um claro potencial de renovação. A praia e o Paseo de la Marina ficam a um minuto a pé, enquanto um supermercado, uma farmácia e outras comodidades diárias estão próximas.
Face a comparáveis regionais, este imóvel ocupa uma posição distinta. Almara Residences, na própria Rincón de la Victoria, começa nos 335.000 €, o que coloca a construção nova na mesma vila com um prémio claro face ao preço pedido de 258.000 € desta casa; a diferença compra sistemas mais recentes, garantias e tipicamente mais área, mas raramente uma posição de primeira linha como esta. Aquamar, em Torre del Mar, começa nos 269.950 €, comparável em orçamento, embora Torre del Mar se situe mais a leste ao longo da costa da Axarquía, com tempos de viagem mais longos para Málaga e o aeroporto. Lantana Residencial, em Mijas, começa nos 205.000 € e situa-se na Costa del Sol ocidental, perto de Fuengirola, mais longe da cidade de Málaga e das suas ligações aéreas. O que distingue este imóvel é a localização e a flexibilidade, e não a especificação: um edifício dos anos 70 não pode igualar o desempenho energético ou o acabamento da construção nova, e os compradores devem incluir custos de renovação no total. Em contrapartida, oferece acesso imediato à praia, uma vila plenamente estabelecida com escolas, centro de saúde e comércio durante todo o ano, e uma opção estrutural invulgar de adquirir a unidade do rés-do-chão, várias unidades ou o bloco inteiro de nove casas. Para estratégias de arrendamento, a elegibilidade para licença turística do complexo é um fator relevante num município que regista 786 transações de habitação por ano e o rendimento per capita mais alto da Andaluzia. Compradores que ponderem esta casa face a alternativas de construção nova estão efetivamente a trocar especificação e previsibilidade por posição e potencial de escala.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se diretamente na costa, num meio urbano onde as comodidades ficam a poucos minutos a pé. A Playa Victoria dista cerca de 350 metros, com um supermercado a 180 metros e uma farmácia a 37 metros. O centro de Málaga fica a 13 km em linha reta e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 19 km. A maioria das necessidades diárias pode ser satisfeita a pé ou de bicicleta.
A distribuição compreende uma sala de estar, cozinha, dois quartos, uma casa de banho e um hall de entrada, além de uma arrecadação. O terraço coberto e o pátio privativo prestam-se à vida ao ar livre no clima mediterrânico, e os quartos têm vista mar. Com 42 m², o interior é compacto, o que importa para compradores que comparam o espaço com empreendimentos costeiros mais recentes na mesma faixa de preço.
Trata-se de uma casa existente concluída em 1970 e oferecida pronta a habitar, pelo que não existe fase de construção nem calendário de entrega a acompanhar. O elemento prático de planeamento é a renovação: o imóvel está em bom estado, mas datado em alguns pontos, permitindo ao futuro proprietário modernizá-lo conforme as suas preferências. Quaisquer obras seguir-se-iam à compra em vez de precederem a ocupação.
O imóvel oferece apenas uma casa de banho, não é listada garagem nem lugar de estacionamento, e é vendido sem mobília. Não é mencionada piscina comum, jardim comum ou ginásio, e os 42 m² de área limitam o espaço interno. Existe aquecimento central, mas não é referido ar condicionado. Seriam necessárias obras de renovação para realizar todo o potencial do imóvel.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma base costeira a preço acessível a pé da praia verificará que o acesso de um minuto à Playa Victoria e o terraço privativo vão ao encontro desse objetivo. Um segundo grupo é o renovador: a casa é habitável, mas oferece claro potencial de modernização, e a opção de a combinar com a unidade do rés-do-chão num duplex com tetos duplos atrai quem quiser criar uma residência maior à beira-mar. Um terceiro perfil é o investidor: podem ser adquiridas várias unidades, ou o bloco inteiro de nove casas, e o complexo é elegível para licenças de arrendamento turístico, sujeito às regras municipais, abrindo cenários de exploração de arrendamento numa vila com 786 transações de habitação por ano. O imóvel é menos óbvio para famílias que precisem de várias casas de banho ou de amplo espaço interno, já que 42 m² e uma única casa de banho estabelecem limites firmes. Da mesma forma, compradores que desejem garagem, piscina comum ou desempenho energético moderno num pacote de construção nova devem ponderar a ausência dessas características. Para residentes permanentes, as escolas, o centro de saúde e o transporte público da vila tornam a vida permanente viável; para utilizadores ocasionais, os 19 km até ao aeroporto encurtam os dias de chegada e partida. O fator decisivo costuma ser se o comprador valoriza a posição e a flexibilidade em detrimento do espaço acabado.
A casa data de 1970 e é descrita como estando em bom estado, com soalho de madeira e aquecimento central instalados. A cozinha está equipada com armários brancos e fogão a gás, e a casa de banho contém um duche, sanitas, lavatório e espelho, pelo que o imóvel é utilizável tal como está. As imagens mostram quartos com varandas e vista mar, confirmando que a orientação costeira é utilizável e não apenas teórica. Não é listado ar condicionado, o que é de notar dado que as temperaturas de verão atingem em média os 28 °C; a proximidade do mar e a ventilação cruzada do terraço podem compensar parcialmente, mas compradores que planeiem residência de verão devem prever custos de arrefecimento. O imóvel é vendido sem mobília, permitindo ao novo proprietário escolher os acabamentos por toda a casa. O contexto estrutural é um complexo de baixa densidade com nove casas e acesso independente a esta unidade por escada exterior, além de terraço e pátio privativos. O potencial de renovação é explicitamente assinalado: a distribuição pode ser modernizada, e a compra combinada com a unidade do rés-do-chão permitiria uma conversão em duplex com tetos duplos e acesso privativo. Compradores que avaliem a qualidade de construção devem encomendar uma inspeção técnica típica de um edifício dos anos 70, abrangendo instalações elétricas, canalização e isolamento, nada disto documentado nos dados disponíveis. No papel, a casa oferece bases sólidas com soalhos de madeira, aquecimento central e quartos virados para o mar, com obras de melhoria a agendar ao ritmo e orçamento do proprietário.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de 258.000 €. Os honorários da agência estão incluídos, mas os custos de notário, de registo, o Imposto Municipal sobre Transmissões (ITP) e outras despesas de compra não, em conformidade com o Decreto 218/2005 da Andaluzia. Para contexto, comparáveis de construção nova na área mais ampla começam nos 205.000 € em Mijas, 269.950 € em Torre del Mar e 335.000 € na própria Rincón de la Victoria, pelo que o preço pedido reflete a idade e a dimensão desta casa face à sua posição na primeira linha de praia. O vendedor também oferece a opção de comprar a unidade do rés-do-chão, ou mais unidades no bloco de nove, o que afeta as considerações de orçamento total. Licenças de arrendamento turístico são possíveis para unidades no complexo, sujeitas aos regulamentos municipais.
A vida diária aqui gira em torno do litoral. O Paseo de la Marina e a Playa Victoria ficam a cerca de um minuto a pé, o que significa que a praia funciona como uma extensão da área de estar e não como um destino que exige planeamento. O terraço privativo e o pátio proporcionam uma área exterior para refeições e relaxamento noturno, com a secção coberta utilizável durante todo o ano, dada a temperatura média regional de 18,5 °C. O interior distribui-se por um único piso superior alcançado por uma escada exterior, com sala de estar, cozinha, dois quartos, casa de banho, hall e uma arrecadação a cobrir 42 m². Os quartos estão virados para o mar, pelo que a orientação costeira está presente dentro e fora de casa. A vizinhança imediata é urbana e de baixa densidade, com um supermercado a 180 metros e uma farmácia a 37 metros da porta, o que encurta as tarefas rotineiras. Num raio de dois quilómetros existem cerca de 41 restaurantes, 12 cafés e 9 bancos, conferindo uma estrutura urbana estável durante todo o ano, e não apenas sazonal. Rincón de la Victoria tem cerca de 52.000 habitantes, dez escolas do ensino básico e seis do ensino secundário, pelo que a vila mantém ritmos cívicos normais fora dos meses de verão. O declive plano de 1,8% em direção ao mar torna práticas as caminhadas e o ciclismo, e 12 linhas de transporte público com 18 paragens reduzem a dependência do carro. Para um comprador que procure uma base compacta e funcional à beira-mar com tudo ao alcance, o imóvel responde diretamente a esse objetivo, desde que a área limitada seja aceitável.
A área envolvente proporciona uma comodidade quotidiana numa escala invulgar para o litoral espanhol. Uma farmácia situa-se a 37 metros do complexo e um supermercado a 180 metros, pelo que as compras diárias não requerem veículo. Um hospital fica a 1,8 km e, num raio de dois quilómetros, existem 41 restaurantes, 12 cafés, 9 farmácias, 9 bancos e uma escola, conferindo ao bairro uma estrutura urbana completa. A praia da Playa Victoria dista aproximadamente 350 metros a pé, com a Playa Los Claros a 2,6 km e a Playa Los Rubios a 3,2 km. A cidade de Málaga fica a 13 km em linha reta, alcançável de carro e pelas 12 linhas de transporte público da vila, que servem 18 paragens na área. O aeroporto dista 19 km. Para o lazer, miradouros como o Mirador Rincón de la Victoria a 1,8 km e o Paseo sobre las rocas a 1,9 km proporcionam passeios costeiros, enquanto piscinas em Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) e Piscina Ribeiro (2,6 km) oferecem alternativas ao mar. A oferta desportiva do município totaliza 159 instalações, incluindo o ginásio Axarquia a 3,1 km. Pontos de carregamento de veículos elétricos ficam a 6,9 km, uma consideração para proprietários de carros elétricos. O terreno plano e as curtas distâncias significam que a maior parte da vida diária é gerível a pé ou de bicicleta.
O mapa mostra a posição do imóvel na primeira linha de praia de Rincón de la Victoria, com a cidade de Málaga a 13 km a oeste e o aeroporto a 19 km em linha reta. A Playa Victoria, o supermercado e a farmácia estão todos a uma curta caminhada, ilustrando quão compacta é a vida diária em torno deste endereço.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rincón de la Victoria ocupa uma posição costeira a 13 km a leste de Málaga, suficientemente perto para partilhar a economia e o aeroporto da cidade, mantendo a sua própria identidade de vila com cerca de 52.000 residentes. Dentro da Costa del Sol, situa-se na ponta leste, mais residencial, da conurbação, antes de a costa prosseguir em direção a Torre del Mar e à Axarquía. Marbella fica a 59 km a oeste e Granada a 79 km a leste, tornando ambas viáveis como passeios de um dia. O município regista o rendimento per capita mais alto da Andaluzia segundo um estudo regional, e 786 transações de habitação por ano indicam um mercado local ativo e não adormecido.
A acessibilidade é um dos trunfos práticos mais fortes do imóvel. A praia fica a aproximadamente 350 metros, com um declive plano de 1,8% até à beira-mar. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 19 km em linha reta, tornando as ligações aéras simples para compradores internacionais; o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 115 km. Málaga, com os seus 579.000 habitantes, dista 13 km, dando acesso a uma oferta metropolitana completa, enquanto Marbella fica a 59 km e Granada a 79 km. Golfistas têm três campos ao alcance: Club de Golf Málaga Parador a 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 20 km e Club de Golf de Guadalhorce a 21 km, todos exigindo viagem de carro. A marina Puerto Deportivo del Candado fica a 6,2 km. O transporte público consiste em 12 linhas e 18 paragens locais, cobrindo a vila e ligações rumo a Málaga, pelo que o carro é conveniente, mas não essencial, para a vida diária. Todas as distâncias indicadas são em linha reta, e os trajetos rodoviários reais são mais longos.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria situa-se a 16 metros acima do nível do mar com um perfil costeiro plano, pelo que nenhuma encosta significativa afeta as caminhadas ou o ciclismo. O clima é mediterrânico: as temperaturas médias mensais variam entre os 15 °C nos meses mais frios e os 28 °C no auge do verão, com uma média anual de 18,5 °C. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, dura cerca de quatro meses, concentrada no verão, embora a praia e o Paseo de la Marina permaneçam utilizáveis para caminhadas durante todo o ano. O terraço coberto prolonga o uso exterior tanto nos meses mais frescos como nos mais quentes, e o aquecimento central cobre o período de inverno ameno. O município estende-se por 27,5 km² entre a costa e as colinas interiores, com miradouros costeiros e enseadas rochosas próximas que dão variedade aos passeios à beira-mar. Para compradores habituados a climas do norte da Europa, o padrão é de invernos suaves, verões quentes e secos e uma longa época intermédia adequada à vida de terraço.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral é a espinha dorsal recreativa da localização. A Playa Victoria fica a cerca de 350 metros da porta, com um segundo troço da mesma praia a 1,6 km, a Playa Los Claros a 2,6 km e a Playa Los Rubios a 3,2 km, oferecendo escolha de troços ao longo da costa. O Paseo sobre las rocas, a 1,9 km, proporciona um passeio cénico sobre as rochas, e o Mirador Rincón de la Victoria, a 1,8 km, oferece um miradouro costeiro. A recreação aquática é complementada por piscinas públicas a 1,4 km, 2,3 km e 2,6 km, e a marina Puerto Deportivo del Candado fica a 6,2 km para a vela e o acesso a embarcações. O golfe está disponível em três campos num raio de 17 a 21 km. Em terra, o município conta 159 instalações desportivas, incluindo o ginásio Axarquia a 3,1 km. Restaurantes e cafés num raio de dois quilómetros somam mais de cinquenta estabelecimentos, pelo que jantar fora é uma curta caminhada e não um trajeto de carro. A época balnear de quatro meses define o pico de utilização da água, enquanto as caminhadas e a vida de terraço continuam durante todo o ano.
159 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 13.1°C | 31 mm |
| Março | 14.3°C | 89 mm |
| Abril | 16.2°C | 41 mm |
| Maio | 19.3°C | 20 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 9 mm |
| Setembro | 23.3°C | 30 mm |
| Outubro | 19.8°C | 53 mm |
| Novembro | 15.7°C | 68 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 51 mm |
Plano
Ref: VL507030
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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