Această proprietate la etaj face parte din Apartamentos El Zodiaco, un complex rezidențial cu densitate scăzută pe prima linie la mare din Rincón de la Victoria, la aproximativ 13 kilometri est de Málaga, de-a lungul Costa del Sol. Locuința oferă două dormitoare, o baie și 42 m² de spațiu locuibil, cu o terasă privată și un patio accesibil printr-o scară exterioară. Construită în 1970, proprietatea este oferită gata de mutare la un preț cerut fix de 258.000 € și oferă un potențial clar de renovare. Plaja și Paseo de la Marina sunt la un minut de mers pe jos, în timp ce un supermarket, o farmacie și alte facilități zilnice sunt în apropiere.
Raportat la comparable regionale, această proprietate ocupă o poziție distinctă. Almara Residences în Rincón de la Victoria însuși începe de la 335.000 €, ceea ce plasează construcția nouă în același oraș la o primă clară față de prețul cerut de 258.000 € al acestei locuințe; diferența cumpără sisteme mai noi, garanții și de obicei mai multă suprafață, dar rareori o poziție de primă linie de acest fel. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, comparabil ca buget, deși Torre del Mar se află mai la est de-a lungul coastei Axarquía, cu timpi de deplasare mai lungi către Málaga și aeroport. Lantana Residencial în Mijas începe de la 205.000 € și se află pe Costa del Sol de vest, lângă Fuengirola, mai departe de orașul Málaga și de conexiunile sale aeroportuare. Ce separă această proprietate este locația și flexibilitatea, nu specificațiile: o clădire din anii 1970 nu poate egala performanța energetică sau finisajele unei construcții noi, iar cumpărătorii ar trebui să includă costurile de renovare în total. În schimb, oferă acces imediat la plajă, un oraș pe deplin consolidat cu școli, centru medical și comerț pe tot anul și o opțiune structurală neobișnuită de a achiziționa unitatea de la parter, mai multe unități sau întregul bloc de nouă locuințe. Pentru strategiile de închiriere, eligibilitatea complexului pentru licență turistică este un factor relevant într-un municipiu care înregistrează 786 de tranzacții imobiliare pe an și cel mai mare venit pe cap de locuitor din Andaluzia. Cumpărătorii care cântăresc această locuință față de alternativele de construcție nouă fac, în efect, un schimb între specificații și predictibilitate, pe de o parte, și locație și potențial de scalare, pe de altă parte.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată direct pe coastă, într-un cadru urban în care facilitățile sunt la distanță de mers pe jos. Playa Victoria se află la aproximativ 350 de metri, un supermarket la 180 de metri și o farmacie la 37 de metri. Centrul orașului Málaga este la 13 km în linie dreaptă, iar aeroportul Malaga-Costa del Sol la aproximativ 19 km. Majoritatea nevoilor zilnice pot fi acoperite pe jos sau cu bicicleta.
Dispunerea cuprinde un living, o bucătărie, două dormitoare, o baie și un hol, plus o debara. Terasa acoperită și patio-ul privat se potrivesc traiului în aer liber în clima mediteraneană, iar dormitoarele au vedere la mare. Cu cei 42 m², interiorul este compact, ceea ce contează pentru cumpărătorii care compară spațiul cu ansamblurile de coastă mai noi din aceeași categorie de preț.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1970 și oferită gata de mutare, deci nu există o fază de construcție sau un calendar de predare de urmărit. Elementul practic de planificare este renovarea: proprietatea este în stare bună, dar datedă în unele privințe, permițând viitorului proprietar să o modernizeze după propriile specificații. Orice lucrări ar urma cumpărării, nu ar preceda ocuparea.
Proprietatea oferă o singură baie, nu este menționat garaj sau loc de parcare și este vândută nemobilată. Nu este menționată piscină comună, grădină sau sală de fitness, iar suprafața de 42 m² limitează spațiul interior. Încălzirea centrală este prezentă, dar nu este menționat aer condiționat. Pentru realizarea întregului potențial al proprietății ar fi necesare lucrări de renovare.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o bază la malul mării la preț accesibil, la distanță de mers pe jos de plajă, va constata că accesul de un minut la Playa Victoria și terasa privată corespund acestui obiectiv. Al doilea grup este renovatorul: locuința este locuibilă, dar oferă un potențial clar de modernizare, iar opțiunea de a o combina cu unitatea de la parter într-un duplex cu tavane cu înălțime dublă atrage pe cei care vor să creeze o rezidență mai mare pe malul mării. Al treilea profil este investitorul: pot fi achiziționate mai multe unități sau întregul bloc de nouă locuințe, iar complexul este eligibil pentru licențe de închiriere turistică sub rezerva regulilor municipale, deschizând scenarii de operare de închiriere într-un oraș cu 786 de tranzacții imobiliare pe an. Proprietatea este mai puțin evidentă pentru familiile care au nevoie de mai multe băi sau de spațiu interior generos, deoarece cei 42 m² și o singură baie stabilesc limite ferme. La fel, cumpărătorii care vor un garaj, piscină comună sau performanță energetică modernă într-un pachet de construcție nouă ar trebui să cântărească absența acestor caracteristici. Pentru rezidenții pe tot anul, școlile, centrul medical și transportul public al orașului fac locuirea permanentă fezabilă; pentru utilizatorii ocazionali, distanța de 19 km până la aeroport scurtează zilele de sosire și plecare. Factorul decisiv este de obicei dacă cumpărătorul prețuiește poziția și flexibilitatea mai mult decât spațiul finalizat.
Locuința datează din 1970 și este descrisă ca fiind în stare bună, cu pardoseală din lemn și încălzire centrală instalată. Bucătăria este echipată cu dulapuri albe și o mașină de gătit pe gaz, iar baia conține un duș, toaletă, chiuvetă și oglindă, astfel încât proprietatea este utilizabilă ca atare. Imaginile arată dormitoare cu balcoane cu vedere la mare, confirmând că orientarea spre coastă este utilizabilă, nu teoretică. Nu este menționat aer condiționat, ceea ce merită remarcat având în vedere temperaturile de vară care ating în medie 28°C; proximitatea mării și ventilația încrucișată de pe terasă pot compensa parțial acest lucru, dar cumpărătorii care plănuiesc reședința de vară ar trebui să bugeteze răcirea. Proprietatea este vândută nemobilată, permițând proprietarului care vine să aleagă finisajele în întreaga locuință. Contextul structural este un complex cu densitate scăzută de nouă locuințe, cu acces independent la această unitate printr-o scară exterioară, plus o terasă și un patio privat. Potențialul de renovare este semnalat explicit: dispunerea poate fi modernizată, iar achiziția combinată cu unitatea de la parter ar permite o conversie în duplex cu tavane cu înălțime dublă și acces privat. Cumpărătorii care evaluează calitatea construcției ar trebui să comande o expertiză tehnică tipică pentru o clădire din anii 1970, care să acopere instalațiile electrice, sanitare și izolația, dintre care nimic nu este documentat în datele disponibile. Pe hârtie, locuința oferă baze solide cu pardoseli din lemn, încălzire centrală și camere orientate spre mare, cu lucrări de îmbunătățire de programat în ritmul și bugetul proprietarului.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 258.000 €. Onorariile agenției sunt incluse, dar taxele notariale, costurile de înregistrare, impozitul pe transferul proprietății (ITP) și alte cheltuieli de achiziție nu sunt incluse, în conformitate cu Decretul 218/2005 al Andaluziei. Ca referință, construcțiile noi comparabile în zona mai largă încep de la 205.000 € în Mijas, 269.950 € în Torre del Mar și 335.000 € în Rincón de la Victoria însuși, astfel încât prețul cerut reflectă vârsta și amprenta acestei locuințe raportate la poziția sa pe prima linie la mare. Vânzătorul oferă și opțiunea de a achiziționa unitatea de la parter sau alte unități din blocul de nouă, ceea ce afectează considerentele de buget total. Licențele de închiriere turistică sunt posibile pentru unitățile din complex, sub rezerva reglementărilor municipale.
Viața de zi cu zi aici se învârte în jurul liniei coastei. Paseo de la Marina și Playa Victoria sunt la aproximativ un minut de mers pe jos, ceea ce înseamnă că plaja funcționează ca o extindere a spațiului locuibil, nu ca o destinație care necesită planificare. Terasa privată și patio-ul oferă un spațiu în aer liber pentru mese și relaxare de seară, secțiunea acoperită fiind utilizabilă pe tot parcursul anului, având în vedere temperatura medie regională de 18,5°C. Interiorul este aranjat pe un singur etaj superior accesibil printr-o scară exterioară, cu livingul, bucătăria, două dormitoare, baia, holul și o debara întinzându-se pe 42 m². Dormitoarele privesc spre mare, astfel încât orientarea spre coastă este prezentă atât în interiorul locuinței, cât și în exterior. Cartierul imediat este urban și cu densitate scăzută, cu un supermarket la 180 de metri și o farmacie la 37 de metri de ușă, ceea ce scurtează treburile rutiniere. În doi kilometri există aproximativ 41 de restaurante, 12 cafenele și 9 bănci, oferind o structură urbană stabilă, pe tot anul, nu una strict sezonieră. Rincón de la Victoria are aproximativ 52.000 de locuitori, zece școli primare și șase școli gimnaziale, astfel încât orașul își păstrează ritmurile civice normale în afara lunilor de vară. Panta plată de 1,8% spre mare face mersul pe jos și mersul pe bicicletă practice, iar 12 linii de transport public cu 18 stații reduc dependența de mașină. Pentru un cumpărător care caută o bază compactă și funcțională pe malul mării, cu totul la îndemână, proprietatea răspunde direct acestui deziderat, cu condiția ca suprafața limitată de pardoseală să fie acceptabilă.
Zona din jur oferă comoditate zilnică la o scară neobișnuită pentru coasta spaniolă. O farmacie se află la 37 de metri de complex și un supermarket la 180 de metri, astfel încât cumpărăturile zilnice nu necesită vehicul. Un spital este la 1,8 km, iar în doi kilometri există 41 de restaurante, 12 cafenele, 9 farmacii, 9 bănci și o școală, dând cartierului o structură urbană completă. Plaja din Playa Victoria este la aproximativ 350 de metri pe jos, cu Playa Los Claros la 2,6 km și Playa Los Rubios la 3,2 km. Orașul Málaga se află la 13 km în linie dreaptă, accesibil cu mașina și cu cele 12 linii de transport public ale orașului, care deservesc 18 stații în zonă. Aeroportul este la 19 km. Pentru timpul liber, puncte de belvedere precum Mirador Rincón de la Victoria la 1,8 km și Paseo sobre las rocas la 1,9 km oferă plimbări pe coastă, în timp ce piscinele de la Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) și Piscina Ribeiro (2,6 km) oferă alternative la mare. Baza sportivă a municipiului totalizează 159 de facilități, inclusiv sala de fitness Axarquia la 3,1 km. Punctele de încărcare pentru vehicule electrice sunt la 6,9 km, un aspect de luat în considerare de proprietarii de mașini electrice. Terenul plat și distanțele scurte înseamnă că mare parte din viața de zi cu zi poate fi gestionată pe jos sau cu bicicleta.
Harta arată poziția proprietății pe prima linie la mare din Rincón de la Victoria, cu orașul Málaga la 13 km spre vest și aeroportul la 19 km în linie dreaptă. Playa Victoria, supermarketul și farmacia sunt toate la o plimbare scurtă, ilustrând cât de compactă este viața de zi cu zi în jurul acestei adrese.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Rincón de la Victoria ocupă o poziție costieră la 13 km est de Málaga, suficient de aproape pentru a participa la economia și aeroportul orașului, păstrându-și totuși propria identitate urbană de aproximativ 52.000 de rezidenți. În cadrul Costa del Sol, se află la capătul estic, mai rezidențial, al conurbației, înainte ca coasta să continue spre Torre del Mar și Axarquía. Marbella este la 59 km spre vest și Granada la 79 km spre est, ambele fiind fezabile ca excursii de o zi. Municipiul înregistrează cel mai mare venit pe cap de locuitor din Andaluzia conform unui studiu regional, iar 786 de tranzacții imobiliare pe an indică o piață locală activă, nu una adormită.
Accesibilitatea este unul dintre cele mai puternice active practice ale proprietății. Plaja este la aproximativ 350 de metri, cu o pantă spre țărm de doar 1,8%. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la 19 km în linie dreaptă, făcând conexiunile aeriene straightforward pentru cumpărătorii internaționali; aeroportul Gibraltar este la aproximativ 115 km. Málaga, cu cei 579.000 de locuitori, este la 13 km, oferind acces la o ofertă metropolitană completă, în timp ce Marbella este la 59 km și Granada la 79 km. Golfiștii au trei terenuri la îndemână: Club de Golf Málaga Parador la 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 20 km și Club de Golf de Guadalhorce la 21 km, toate necesitând deplasare cu mașina. Marina Puerto Deportivo del Candado este la 6,2 km. Transportul public constă în 12 linii și 18 stații la nivel local, acoperind orașul și conexiunile spre Málaga, astfel încât o mașină este comodă, dar nu esențială pentru viața de zi cu zi. Toate distanțele menționate sunt în linie dreaptă, iar traseele rutiere reale sunt mai lungi.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria se află la 16 metri deasupra nivelului mării, cu un profil costier plat, astfel încât nicio pantă semnificativă nu afectează mersul pe jos sau cu bicicleta. Clima este mediteraneană: temperaturile medii lunare variază de la 15°C în lunile cele mai reci la 28°C în plină vară, cu o medie anuală de 18,5°C. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ patru luni, concentrat vara, deși plaja și Paseo de la Marina rămân utilizabile pentru plimbări tot anul. Terasa acoperită extinde utilizarea în aer liber atât în lunile mai reci, cât și în cele mai calde, iar încălzirea centrală acoperă perioada de iarnă blândă. Municipiul acoperă 27,5 km² între coastă și dealurile din interior, cu puncte de belvedere costiere și cala stâncoase în apropiere, oferind varietate plimbărilor pe țărm. Pentru cumpărătorii obișnuiți cu climatele din Europa de Nord, tiparul este ierni blânde, veri calde și secetoase și un sezon intermediar lung, potrivit pentru viața pe terasă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Linia țărmului este coloana vertebrală recreațională a locației. Playa Victoria este la aproximativ 350 de metri de ușă, cu o a doua porțiune din aceeași plajă la 1,6 km, Playa Los Claros la 2,6 km și Playa Los Rubios la 3,2 km, oferind o alegere de sectoare de-a lungul coastei. Paseo sobre las rocas la 1,9 km oferă o plimbare pitorească peste stânci, iar Mirador Rincón de la Victoria la 1,8 km oferă un punct de belvedere costier. Recreația pe apă este completată de piscine publice la 1,4 km, 2,3 km și 2,6 km, iar marina Puerto Deportivo del Candado se află la 6,2 km pentru navigație și acces cu ambarcațiuni. Golful este disponibil pe trei terenuri în 17 până la 21 km. Pe uscat, municipiul numără 159 de facilități sportive, inclusiv sala de fitness Axarquia la 3,1 km. Restaurantele și cafenelele în doi kilometri totalizează peste cincizeci de localuri, astfel încât ieșitul la masă este la o plimbare scurtă, nu la o călătorie cu mașina. Sezonul de înot de patru luni definește perioada de vârf de utilizare a apei, în timp ce plimbările și viața pe terasă continuă pe tot parcursul anului.
159 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.3°C | 41 mm |
| Februarie | 13.1°C | 31 mm |
| Martie | 14.3°C | 89 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Iunie | 23.0°C | 9 mm |
| Iulie | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 30 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 53 mm |
| Noiembrie | 15.7°C | 68 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 51 mm |
Plat
Ref: VL507030
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID