Эта недвижимость на верхнем этаже входит в состав Apartamentos El Zodiaco, жилого комплекса низкой плотности на первой линии пляжа в Ринкон-де-ла-Виктория, примерно в 13 километрах к востоку от Малаги вдоль Коста-дель-Соль. Жильё предлагает две спальни, одну ванную комнату и 42 м² жилой площади, с собственной террасой и патио, доступ к которым осуществляется по внешней лестнице. Построенный в 1970 году, объект предлагается готовым к заселению по фиксированной запрашиваемой цене €258 000 и предоставляет ясные возможности для реконструкции. Пляж и набережная Пасео-де-ла-Марина находятся в минуте ходьбы, а супермаркет, аптека и другие повседневные удобства, рядом.
На фоне региональных сопоставимых объектов эта недвижимость занимает особое положение. Almara Residences в самом Ринкон-де-ла-Виктории начинается от €335 000, что ставит новостройку в том же городе на явную премиальность относительно запрашиваемой цены €258 000 этого дома; разница покупает более новые системы, гарантии и обычно большую площадь, но редко позицию первой линии такого рода. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269 950, сравнимо по бюджету, хотя Торре-дель-Мар лежит дальше на восток по побережью Аксаркии с более длительным временем в пути до Малаги и аэропорта. Lantana Residencial в Михасе начинается от €205 000 и расположен на западной Коста-дель-Соль рядом с Фуэнхиролой, дальше от города Малаги и его аэропортовых сообщений. То, что отличает этот объект, местоположение и гибкость, а не характеристики: здание 1970-х не может сравниться с энергоэффективностью и отделкой новостройки, и покупателям следует включить расходы на реконструкцию в общую сумму. Взамен он предлагает немедленный доступ к пляжу, полностью устоявшийся город со школами, медицинским центром и круглогодичной торговлей, а также необычный структурный вариант приобрести апартаменты первого этажа, несколько единиц или весь блок из девяти домов. Для арендных стратегий право на туристическую лицензию комплекса, значимый фактор в муниципалитете с 786 сделками с жильём в год и самым высоким доходом на душу населения в Андалусии. Покупатели, взвешивающие этот дом против новостроек, фактически меняют характеристики и предсказуемость на положение и потенциал масштаба.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен прямо на побережье в городской среде, где все удобства находятся в пешей доступности. Пляж Виктория лежит примерно в 350 метрах, супермаркет, в 180 метрах, аптека, в 37 метрах. Центр Малаги, в 13 км по прямой, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 19 км. Большинство повседневных потребностей можно удовлетворить пешком или на велосипеде.
Планировка включает гостиную, кухню, две спальни, ванную комнату и прихожую, а также кладовую. Крытая терраса и собственное патио подходят для жизни на открытом воздухе в средиземноморском климате, а из спален открывается вид на море. При 42 м² интерьер компактен, что важно для покупателей, сравнивающих пространство с более новыми прибрежными комплексами в том же ценовом сегменте.
Это существующее жильё, завершённое в 1970 году и предлагаемое готовым к заселению, поэтому нет стадии строительства или графика сдачи для отслеживания. Практический элемент планирования, реконструкция: объект в хорошем состоянии, но местами устарел, что позволяет будущему владельцу модернизировать его по собственным требованиям. Любые работы следовали бы за покупкой, а не предшествовали бы заселению.
Объект предлагает только одну ванную комнату, гараж или парковочное место не указаны, продаётся без мебели. Общий бассейн, сад или тренажёрный зал не упомянуты, а площадь 42 м² ограничивает внутреннее пространство. Центральное отопление имеется, но кондиционер не указан. Потребуются ремонтные работы, чтобы реализовать полный потенциал недвижимости.
Этот объект подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, ищущий умеренно priced прибрежную базу в пешей доступности от пляжа, обнаружит, что минутный доступ к пляжу Виктория и собственная терраса соответствуют этой цели. Вторая группа, реконструкторы: жильё пригодно для проживания, но предлагает ясный потенциал модернизации, а вариант объединения с апартаментами первого этажа в двухуровневые апартаменты с высокими потолками привлекателен для тех, кто хочет создать более крупное жильё на берегу. Третий профиль, инвестор: можно приобрести несколько единиц или весь блок из девяти домов, а комплекс имеет право на лицензии для туристической аренды при соблюдении муниципальных правил, что открывает сценарии арендного бизнеса в городе с 786 сделками с жильём в год. Объект менее очевиден для семей, нуждающихся в нескольких ванных или просторном внутреннем пространстве, поскольку 42 м² и одна ванная устанавливают жёсткие ограничения. Равным образом покупателям, желающим гараж, общий бассейн или современную энергоэффективность в пакете новостройки, следует взвесить отсутствие этих характеристик. Для круглогодичных жителей школы, медицинский центр и общественный транспорт делают постоянное проживание возможным; для случайных пользователей расстояние 19 км до аэропорта сокращает дни приезда и отъезда. Решающим фактором обычно является то, ценит ли покупатель положение и гибкость выше готового пространства.
Дом 1970 года, описывается как находящийся в хорошем состоянии, с паркетными полами и центральным отоплением. Кухня оборудована белыми шкафами и газовой плитой, а ванная содержит душ, унитаз, раковину и зеркало, поэтому объект пригоден для использования в текущем виде. Фото показывают спальни с балконами и видом на море, подтверждая, что прибрежная ориентация практична, а не теоретична. Кондиционер не указан, что стоит отметить при средних летних температурах до 28 °C; близость моря и сквозная вентиляция с террасы могут частично это компенсировать, но покупателям, планирующим летнее проживание, следует заложить бюджет на охлаждение. Объект продаётся без мебели, что позволяет новому владельцу выбрать отделку на свой вкус. Структурный контекст, комплекс низкой плотности из девяти домов с независимым доступом к этой единице по внешней лестнице, плюс собственная терраса и патио. Потенциал реконструкции прямо отмечен: планировку можно модернизировать, а совместная покупка с апартаментами первого этажа позволила бы преобразование в дуплекс с высокими потолками и отдельным входом. Покупателям, оценивающим качество строительства, следует заказать техническое обследование, типичное для здания 1970-х, охватывающее электропроводку, сантехнику и теплоизоляцию, ничто из этого не задокументировано в доступных данных. На бумаге дом предлагает прочные основы с паркетом, центральным отоплением и комнатами с видом на море, с ремонтными работами по графику и бюджету владельца.
Объект предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €258 000. Вознаграждение агентства включено, но расходы на нотариуса, регистрацию, налог на передачу недвижимости (ITP) и прочие расходы по сделке не включены, в соответствии с Декретом 218/2005 Андалусии. Для контекста: новостройки в более широком районе начинаются от €205 000 в Михасе, €269 950 в Торре-дель-Мар и €335 000 в самом Ринкон-де-ла-Виктории, так что запрашиваемая цена отражает возраст и размеры этого дома на фоне его положения на первой линии пляжа. Продавец также предлагает вариант покупки апартаментов на первом этаже или других единиц в блоке из девяти, что влияет на общий бюджет. Лицензии на туристическую аренду возможны для единиц в комплексе при соблюдении муниципальных норм.
Повседневная жизнь здесь вращается вокруг побережья. Пасео-де-ла-Марина и пляж Виктория находятся примерно в минуте ходьбы, а значит пляж функционирует как продолжение жилого пространства, а не как направление, требующее планирования. Собственная терраса и патио предоставляют открытое пространство для еды и вечернего отдыха, причём крытая часть используется круглый год при средней региональной температуре 18,5 °C. Интерьер расположен на одном верхнем этаже, доступном по внешней лестнице, и гостиная, кухня, две спальни, ванная, прихожая и кладовая занимают 42 м². Спальни смотрят в сторону моря, так что прибрежная ориентация присутствует и внутри дома, и снаружи. Непосредственный район городской и низкой плотности, с супермаркетом в 180 метрах и аптекой в 37 метрах от двери, что сокращает повседневные дела. В пределах двух километров находятся около 41 ресторана, 12 кафе и 9 банков, что создаёт устоявшуюся круглогодичную городскую структуру, а не чисто сезонную. В Ринкон-де-ла-Виктории около 52 000 жителей, десять начальных школ и шесть средних школ, поэтому город поддерживает нормальный общественный ритм вне летних месяцев. Ровный уклон 1,8% к морю делает ходьбу и езду на велосипеде практичными, а 12 линий общественного транспорта с 18 остановками снижают зависимость от автомобиля. Для покупателя, ищущего компактную функциональную базу на берегу со всем в пределах досягаемости, объект прямо отвечает этому запросу, при условии, что ограниченная площадь приемлема.
Окрестный район обеспечивает повседневное удобство в масштабе, необычном для прибрежной Испании. Аптека находится в 37 метрах от комплекса, супермаркет, в 180 метрах, поэтому ежедневные покупки не требуют автомобиля. Больница в 1,8 км, а в пределах двух километров, 41 ресторан, 12 кафе, 9 аптек, 9 банков и школа, что придаёт району полную городскую структуру. Пляж Плая-Виктория примерно в 350 метрах пешком, Плая-Лос-Кларос в 2,6 км, Плая-Лос-Рубиос в 3,2 км. Город Малага в 13 км по прямой, до него можно добраться на автомобиле и 12 линиями городского общественного транспорта, обслуживающими 18 остановок в районе. Аэропорт в 19 км. Для досуга смотровые площадки, такие как Мирадор Ринкон-де-ла-Виктория в 1,8 км и Пасео-собре-лас-рокас в 1,9 км, предоставляют прибрежные прогулки, а бассейны Almazara (1,4 км), Piscina Jumilla (2,3 км) и Piscina Ribeiro (2,6 км) предлагают альтернативу морю. Спортивная инфраструктура муниципалитета насчитывает 159 объектов, включая тренажёрный зал Axarquia в 3,1 км. Зарядные станции для электромобилей в 6,9 км, фактор для владельцев электрокаров. Ровный рельеф и короткие расстояния означают, что большая часть повседневной жизни осуществима пешком или на велосипеде.
Карта показывает положение объекта на первой линии пляжа в Ринкон-де-ла-Виктории, с городом Малага в 13 км к западу и аэропортом в 19 км по прямой. Плая-Виктория, супермаркет и аптека находятся в короткой прогулке, иллюстрируя, насколько компактна повседневная жизнь вокруг этого адреса.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ринкон-де-ла-Виктория занимает прибрежное положение в 13 км к востоку от Малаги, достаточно близко, чтобы разделять экономику и аэропорт города, сохраняя при этом собственную городскую идентичность около 52 000 жителей. В пределах Коста-дель-Соль он находится на восточном, более жилом конце агломерации, до того как побережье продолжится к Торре-дель-Мар и Аксаркии. Марбелья лежит в 59 км к западу, а Гранада, в 79 км к востоку, что делает обе достижимыми для однодневных поездок. Муниципалитет фиксирует самый высокий доход на душу населения в Андалусии по региональному исследованию, а 786 сделок с жильём в год указывают на активный местный рынок, а не дремлющий.
Доступность, один из сильнейших практических активов объекта. Пляж примерно в 350 метрах, уклон к берегу ровный, 1,8%. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль в 19 км по прямой, что делает авиасообщения простыми для иностранных покупателей; аэропорт Гибралтара примерно в 115 км. Малага с населением 579 000 человек в 13 км, обеспечивая доступ к полному столичному предложению, тогда как Марбелья в 59 км, а Гранада, в 79 км. Гольфисты имеют три поля в пределах досягаемости: Club de Golf Málaga Parador в 17 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 20 км и Club de Golf de Guadalhorce в 21 км, все требуют поездки на автомобиле. Яхтенная марина Puerto Deportivo del Candado в 6,2 км. Общественный транспорт состоит из 12 линий и 18 остановок на месте, покрывая город и связи в сторону Малаги, поэтому автомобиль удобен, но не обязателен для повседневной жизни. Все указанные расстояния, по прямой, фактические дорожные маршруты длиннее.
| До пляжа | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Ринкон-де-ла-Виктория расположен на высоте 16 метров над уровнем моря с ровным прибрежным профилем, поэтому значительные склоны не мешают ходьбе или езде на велосипеде. Климат средиземноморский: средние месячные температуры варьируются от 15 °C в самые прохладные месяцы до 28 °C в разгар лета при годовой средней 18,5 °C. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, сосредоточенный летом, хотя пляж и Пасео-де-ла-Марина остаются пригодными для прогулок круглый год. Крытая терраса продлевает пользование открытым воздухом как в более прохладные, так и в более жаркие месяцы, а центральное отопление покрывает мягкий зимний период. Муниципалитет занимает 27,5 км² между побережьем и внутренними холмами, а прибрежные смотровые площадки и скалистые бухты поблизости придают разнообразие прогулкам вдоль берега. Для покупателей, привыкших к североевропейскому климату, модель такова: мягкие зимы, тёплое сухое лето и долгий межсезонный период, подходящий для жизни на террасе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье, рекреационный хребет местоположения. Плая-Виктория примерно в 350 метрах от двери, второй отрезок того же пляжа в 1,6 км, Плая-Лос-Кларос в 2,6 км и Плая-Лос-Рубиос в 3,2 км, что даёт выбор участков вдоль побережья. Пасео-собре-лас-рокас в 1,9 км предлагает живописную прогулку по скалам, а Мирадор Ринкон-де-ла-Виктория в 1,8 км, прибрежную смотровую площадку. Водный отдых дополняется общественными бассейнами в 1,4 км, 2,3 км и 2,6 км, а марина Puerto Deportivo del Candado лежит в 6,2 км для парусного спорта и доступа к лодкам. Гольф доступен на трёх полях в пределах от 17 до 21 км. На суше муниципалитет насчитывает 159 спортивных объектов, включая тренажёрный зал Axarquia в 3,1 км. Рестораны и кафе в пределах двух километров в сумме превышают пятьдесят заведений, поэтому ужин вне дома, короткая прогулка, а не поездка. Четырёхмесячный купальный сезон определяет пиковое окно водного пользования, тогда как прогулки и жизнь на террасе продолжаются круглый год.
159 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.3°C | 41 mm |
| Февраль | 13.1°C | 31 mm |
| Март | 14.3°C | 89 mm |
| Апрель | 16.2°C | 41 mm |
| Май | 19.3°C | 20 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 9 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 30 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 53 mm |
| Ноябрь | 15.7°C | 68 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 51 mm |
Ровный
Ref: VL507030
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID