Táto nehnuteľnosť vo vyššom podlaží je súčasťou Apartamentos El Zodiaco, rezidenčného komplexu s nízkou hustotou zástavby v prvej línii pri mori v Rincón de la Victoria, približne 13 kilometrov východne od Málagy na Costa del Sol. Dom ponúka dve spálne, jednu kúpeľňu a 42 m² obytného priestoru, so súkromnou terasou a patiom prístupným cez vonkajšie schodisko. Postavený v roku 1970, nehnuteľnosť je ponúkaná pripravená na nasťahovanie za fixnú požadovanú cenu 258 000 € a ponúka jasný priestor na renováciu. Pláž a Paseo de la Marina sú vo vzdialenosti minúty chôdze, v blízkosti sa nachádza supermarket, lekáreň a ďalšie každodenné vybavenosť.
V porovnaní s regionálnymi porovnateľnými nehnuteľnosťami táto zaberá osobitné postavenie. Almara Residences v samotnom Rincón de la Victoria začínajú na 335 000 €, čo umiestňuje novú výstavbu v tom istom meste na jasnej prémii voči požadovanej cene 258 000 € tohto domu; rozdiel kupuje novšie systémy, záruky a zvyčajne viac podlahovej plochy, no zriedkakedy polohu v prvej línii tohto druhu. Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, rozpočtovo porovnateľné, hoci Torre del Mar leží ďalej na východ pozdĺž pobrežia Axarquía s dlhšími cestovnými časmi do Málagy a na letisko. Lantana Residencial v Mijas začína na 205 000 € a leží na západnej Costa del Sol neďaleko Fuengirole, ďalej od mesta Málaga a jeho letiskových spojení. Čo odlišuje túto nehnuteľnosť, je poloha a flexibilita, nie špecifikácia: budova z 70. rokov nedosahuje energetickú účinnosť ani povrchovú úpravu novostavby a kupujúci by mali zahrnúť renovačné náklady do celku. Na oplátku ponúka okamžitý prístup k pláži, plne etablované mesto so školami, zdravotným strediskom a celoročným obchodom a neobvyklú štruktúrnu možnosť získať prízemnú jednotku, viac jednotiek alebo celý blok deviatich domov. Pre prenájomné stratégie je spôsobilosť komplexu na turistickú licenciu relevantným faktorom v obci s 786 realitnými transakciami ročne a najvyšším príjmom na obyvateľa v Andalúzii. Kupujúci, ktorí zvažujú tento dom proti novostavbám, v skutočnosti vymieňajú špecifikáciu a predvídateľnosť za polohu a potenciál rozsahu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza priamo na pobreží v mestskej štvrti, kde je vybavenosť v pešej dostupnosti. Playa Victoria leží približne 350 metrov odtiaľto, supermarket vo vzdialenosti 180 metrov a lekáreň 37 metrov. Centrum Málagy je vzdušnou čiarou 13 km, letisko Malaga-Costa del Sol približne 19 km. Väčšinu každodenných potrieb možno vyriešiť pešo alebo na bicykli.
Dispozícia pozostáva z obývacej izby, kuchyne, dvoch spální, kúpeľne a chodby, plus komory. Krytá terasa a súkromný patio vyhovujú vonkajšiemu životu v stredomorskom podnebí a spálne majú výhľad na more. S 42 m² je interiér kompaktný, čo je dôležité pre kupujúcich, ktorí porovnávajú priestor s novšími pobrežnými developmentmi v rovnakej cenovej kategórii.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 1970, ponúkaný pripravený na nasťahovanie, takže neexistuje žiadna fáza výstavby ani harmonogram odovzdania, ktorý by bolo potrebné sledovať. Praktickým plánovacím prvkom je renovácia: nehnuteľnosť je v dobrom stave, no miestami zastaraná, čo budúcemu vlastníkovi umožňuje modernizovať ju podľa vlastných predstáv. Prípadné práce by nasledovali po kúpe, nie pred nasťahovaním.
Nehnuteľnosť ponúka len jednu kúpeľňu, nie je uvedená garáž ani parkovacie miesto a predáva sa nezariadená. Nezmieňuje sa spoločný bazén, záhrada ani fitness, a podlahová plocha 42 m² obmedzuje vnútorný priestor. Ústredné kúrenie je prítomné, klimatizácia nie je uvedená. Na naplnenie plného potenciálu nehnuteľnosti by boli potrebné renovačné práce.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá cenovo dostupné pobrežné zázemie v pešej dostupnosti od pláže, zistí, že prístup na Playa Victoria na jednu minútu a súkromná terasa zodpovedajú tomuto cieľu. Druhou skupinou sú renovátori: dom je obývateľný, ale ponúka jasný potenciál na modernizáciu a možnosť spojiť ho s prízemnou jednotkou do mezonetu s dvojitou výškou stropov osloví tých, ktorí chcú vytvoriť väčšiu rezidenciu na pobreží. Tretím profilom je investor: možno získať viac jednotiek alebo celý blok deviatich domov a komplex spĺňa podmienky na turistické licencie na prenájom s výhradou miestnych pravidiel, čo otvára scenáre prenájmu v meste s 786 realitnými transakciami ročne. Pre rodiny, ktoré potrebujú viac kúpeľní alebo veľkorysý vnútorný priestor, je nehnuteľnosť menej zrejmá, pretože 42 m² a jediná kúpeľňa predstavujú pevné limity. Rovnako kupujúci, ktorí chcú garáž, spoločný bazén alebo modernú energetickú efektívnosť v balíčku novostavby, by mali zvážiť absenciu týchto prvkov. Pre celoročných obyvateľov robia školy, zdravotné stredisko a verejná doprava mesta trvalé bývanie uskutočniteľným; pre príležitostných používateľov skracuje vzdialenosť 19 km na letisko dni príletu a odletu. Rozhodujúcim faktorom zvyčajne je, či kupujúci cení polohu a flexibilitu viac než dokončený priestor.
Dom pochádza z roku 1970 a je popisovaný ako v dobrom stave, s drevenou podlahou a ústredným kúrením. Kuchyňa je vybavená bielymi skrinkami a plynovým sporákom a kúpeľňa obsahuje sprchu, toaletu, umývadlo a zrkadlo, takže nehnuteľnosť je použiteľná v súčasnom stave. Fotografie ukazujú spálne s balkónmi s výhľadom na more, čo potvrdzuje, že pobrežná orientácia je použiteľná, nie teoretická. Klimatizácia nie je uvedená, čo stojí za zmienku vzhľadom na letné teploty s priemerom až 28 °C; blízkosť mora a priečne vetranie z terasy to môžu čiastočne kompenzovať, no kupujúci plánujúci letné bývanie by mali počítať s chladením. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená, čo novému vlastníkovi umožňuje vybrať si hotové úpravy podľa seba. Štruktúrny kontext je komplex s nízkou hustotou deviatich domov s nezávislým prístupom do tejto jednotky cez vonkajšie schodisko, plus súkromnou terasou a patiom. Renovačný potenciál je výslovne uvedený: dispozíciu možno modernizovať a kombinovaná kúpa s prízemnou jednotkou by umožnila premenu na mezonet s dvojitou výškou stropov a súkromným prístupom. Kupujúci posudzujúci kvalitu stavby by si mali objednať technický prieskum typický pre budovy zo 70. rokov 20. storočia, pokrývajúci elektrické inštalácie, vodoinštalácie a izoláciu, z ktorých nič nie je zdokumentované v dostupných údajoch. Na papieri dom ponúka solídne základy s drevenými podlahami, ústredným kúrením a miestnosťami orientovanými k moru, s úpravami naplánovanými podľa tempa a rozpočtu vlastníka.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za fixnú požadovanú cenu 258 000 €. Provízie agentúry sú zahrnuté, avšak notárske poplatky, registračné náklady, daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP) a ďalšie náklady na kúpu nie sú, v súlade s dekrétom 218/2005 Andalúzska. Pre porovnanie, novostavby v širšom okolí začínajú na 205 000 € v Mijas, 269 950 € v Torre del Mar a 335 000 € v samotnom Rincón de la Victoria, takže požadovaná cena odráža vek a zastavanú plochu tohto domu vo vzťahu k jeho polohe v prvej línii pri mori. Predávajúci tiež ponúka možnosť kúpy prízemnej jednotky alebo ďalších jednotiek v bloku deviatich domov, čo ovplyvňuje celkové rozpočtové úvahy. Pre jednotky v komplexe sú možné turistické licencie na prenájom, s výhradou miestnych predpisov.
Každodenný život sa tu točí okolo pobrežia. Paseo de la Marina a Playa Victoria sú približne minútu chôdze odtiaľto, čo znamená, že pláž funguje ako rozšírenie obytného priestoru, a nie ako cieľ vyžadujúci plánovanie. Súkromná terasa a patio poskytujú vonkajší priestor na jedlá a večerné posedenie, pričom krytá časť je použiteľná počas celého roka vzhľadom na regionálny priemernú teplotu 18,5 °C. Interiér je rozložený na jednom hornom podlaží prístupnom vonkajším schodiskom, pričom obývacia izba, kuchyňa, dve spálne, kúpeľňa, chodba a komora zaberajú 42 m². Spálne smerujú oknami k moru, takže pobrežná orientácia je prítomná ako vo vnútri domu, tak aj mimo neho. Priame okolie je mestské a riedke, supermarket je 180 metrov a lekáreň 37 metrov od dverí, čo skracuje bežné pochôdzky. V okruhu dvoch kilometrov je približne 41 reštaurácií, 12 kaviarní a 9 bánk, čo dáva štvrti ustálenú celoročnú mestskú štruktúru, nie čisto sezónnu. Rincón de la Victoria má približne 52 000 obyvateľov, desať základných škôl a šesť stredných škôl, takže mesto si udržiava normálny mestský rytmus aj mimo letných mesiacov. Rovinatý sklon 1,8 % smerom k moru robí chôdzu a cyklistiku praktickou a 12 liniek verejnej dopravy s 18 zastávkami znižuje závislosť od auta. Pre kupujúceho, ktorý hľadá kompaktný, funkčný príbytok na pobreží so všetkým v dosahu, nehnuteľnosť priamo zodpovedá tomuto zadaniu, za predpokladu, že obmedzená podlahová plocha je akceptovateľná.
Okolie poskytuje každodenné pohodlie v merítku neobvyklom pre pobrežné Španielsko. Lekáreň je 37 metrov od komplexu a supermarket 180 metrov, takže denný nákup nevyžaduje vozidlo. Nemocnica je 1,8 km a v okruhu dvoch kilometrov je 41 reštaurácií, 12 kaviarní, 9 lekární, 9 bánk a škola, čo štvrti dáva kompletnú mestskú štruktúru. Pláž na Playa Victoria je približne 350 metrov pešo, Playa Los Claros 2,6 km a Playa Los Rubios 3,2 km. Mesto Málaga leží 13 km vzdušnou čiarou, dostupné autom aj 12 linkami miestnej verejnej dopravy, ktoré obsluhujú 18 zastávok v oblasti. Letisko je vzdialené 19 km. Na voľný čas poskytujú vyhliadky ako Mirador Rincón de la Victoria vo vzdialenosti 1,8 km a Paseo sobre las rocas 1,9 km pobrežné prechádzky, kým bazény Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) a Piscina Ribeiro (2,6 km) ponúkajú alternatívu k moru. Športové zázemie v obci celkovo predstavuje 159 zariadení, vrátane fitness Axarquia vo vzdialenosti 3,1 km. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú 6,9 km, čo je zváženie pre majiteľov elektrických vozidiel. Rovinatý terén a krátke vzdialenosti znamenajú, že väčšinu denného života možno zvládnuť pešo alebo na bicykli.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti v prvej línii pri mori v Rincón de la Victoria, s mestom Málaga 13 km na západ a letiskom 19 km vzdušnou čiarou. Playa Victoria, supermarket a lekáreň sú všetky v krátkej pešej dostupnosti, čo ilustruje, aký kompaktný je každodenný život okolo tejto adresy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Rincón de la Victoria zaberá pobrežnú polohu 13 km východne od Málagy, dostatočne blízko na to, aby sa zúčastnil na ekonomike a letisku mesta, pričom si udržiava vlastnú mestskú identitu s približne 52 000 obyvateľmi. V rámci Costa del Sol leží na východnej, rezidenčnejšom konci aglomerácie, skôr než pobrežie pokračuje smerom k Torre del Mar a Axarquíi. Marbella leží 59 km na západ a Granada 79 km na východ, čo obe robí uskutočniteľnými jednodňovými výletmi. Obec vykazuje najvyšší príjem na obyvateľa v Andalúzii podľa regionálnej štúdie a 786 realitných transakcií ročne naznačuje aktívny lokálny trh, nie spiaci.
Dostupnosť je jedným z najsilnejších praktických prvkov nehnuteľnosti. Pláž je približne 350 metrov, so sklonom k pobrežiu rovným 1,8 %. Letisko Malaga-Costa del Sol je 19 km vzdušnou čiarou, čo medzinárodným kupujúcim uľahčuje letecké spojenia; letisko Gibraltar je približne 115 km. Málaga s 579 000 obyvateľmi je 13 km vzdialená, čo dáva prístup k plnej metropolitnej ponuke, Marbella leží 59 km a Granada 79 km. Golfisti majú v dosahu tri ihriská: Club de Golf Málaga Parador 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 20 km a Club de Golf de Guadalhorce 21 km, všetky vyžadujúce cestu autom. Marína Puerto Deportivo del Candado je 6,2 km. Verejná doprava pozostáva z 12 liniek a 18 zastávok lokálne, pokrývajúc mesto a spoje smerom do Málagy, takže auto je pre denný život pohodlné, nie nevyhnutné. Všetky uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou a skutočné cestné trasy sú dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria leží 16 metrov nad hladinou mora s rovinatým pobrežným profilom, takže chôdzi alebo cyklistike nebránia žiadne výrazné stúpania. Podnebie je stredomorské: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 15 °C v najchladnejších mesiacoch do 28 °C vo vrchole leta, s ročným priemerom 18,5 °C. Pláže a more vymedzené teplotou mora 20 °C a viac trvá približne štyri mesiace, sústredené v lete, hoci pláž a Paseo de la Marina zostávajú použiteľné na prechádzky celý rok. Krytá terasa rozširuje vonkajšie použitie do chladnejších aj teplejších mesiacov a ústredné kúrenie pokrýva miernu zimnú periódu. Obec zaberá 27,5 km² medzi pobrežím a vnútrozemskými pahorkami, s pobrežnými vyhliadkami a skalnatými zátokami v blízkosti, ktoré dodávajú rozmanitosť pobrežným prechádzkam. Pre kupujúcich zvyknutých na severské európske podnebie je vzorom mierna zima, teplé suché letá a dlhé medziobdobie vhodné na život na terase.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie je rekreačným chrbtom lokality. Playa Victoria je približne 350 metrov od dverí, s druhým úsekom tej istej pláže 1,6 km, Playa Los Claros 2,6 km a Playa Los Rubios 3,2 km, čo dáva na výber úseky pozdĺž pobrežia. Paseo sobre las rocas vo vzdialenosti 1,9 km ponúka malebnú prechádzku po skalách a Mirador Rincón de la Victoria 1,8 km poskytuje pobrežnú vyhliadku. Vodnú rekreáciu dopĺňajú verejné bazény vo vzdialenosti 1,4 km, 2,3 km a 2,6 km a marína Puerto Deportivo del Candado leží 6,2 km pre plachtenie a prístup loďiam. Golf je dostupný na troch ihriskách v okruhu 17 až 21 km. Na suchu obec eviduje 159 športových zariadení, vrátane fitness Axarquia 3,1 km. Reštaurácie a kaviarne v okruhu dvoch kilometrov predstavujú spolu viac než päťdesiat podnikov, takže stravovanie je krátkou prechádzkou, nie jazdou. Štvormesačná plavacia sezóna vymedzuje vrcholné obdobie vodného využitia, kým prechádzky a život na terase pokračujú celý rok.
159 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 41 mm |
| Február | 13.1°C | 31 mm |
| Marec | 14.3°C | 89 mm |
| Apríl | 16.2°C | 41 mm |
| Máj | 19.3°C | 20 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Október | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Rovinatý
Ref: VL507030
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID